berita

Kinerja laporan semester pertama Xu Binhuai, presiden baru Country Garden Services, mungkin tidak terlalu baik. Meskipun "peningkatan pendapatan tidak meningkatkan keuntungan", arus kas juga turun secara signifikan.

Data yang diungkapkan oleh perusahaan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, total pendapatan layanan Country Garden berjumlah sekitar 21,046 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 1,5%. Laju pertumbuhan ini jauh lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun 2021-2022, dan juga lebih rendah dibandingkan laju pertumbuhan 3,4% pada periode yang sama tahun 2023.

Secara khusus, pendapatan dari layanan pengelolaan properti sebagai bisnis dasar mencapai 12,75 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 4,6%, menyumbang sekitar 60,6% dari total pendapatan; pendapatan dari layanan bernilai tambah komunitas sekitar 1,998 miliar yuan, dan bisnis "tiga pasokan dan satu pemanas" mencapai pendapatan sebesar 3,345 miliar yuan, juga meningkat dari tahun ke tahun.

Pendapatan dari tiga bisnis utama lainnya menurun. Diantaranya, pendapatan layanan non-pemilik sekitar 356 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 63,4%; pendapatan bisnis layanan perkotaan adalah 2,17 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 9,4%; 332 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 37,9%.

Meskipun pendapatan secara keseluruhan mengalami peningkatan, peningkatan berbagai biaya layanan, biaya penjualan, dan lain-lain telah menyebabkan penurunan laba kotor dan margin laba kotor selama periode pelaporan. Pada akhir Juni, Country Garden Services mencapai laba kotor sebesar 5,553 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 13,7%. Margin laba kotor keseluruhan adalah sekitar 21,2%, penurunan tahun ke tahun sebesar 3,7 persen poin.

Terkait penurunan margin laba kotor, Country Garden Services menyatakan, di satu sisi karena prinsip kehati-hatian, pihaknya tidak akan memberikan layanan kepada sejumlah nasabah yang risiko kreditnya meningkat signifikan sejak Agustus 2023 jasa sampai kewajiban pelaksanaan diselesaikan dan imbalan pelanggan telah tertagih. Sebaliknya imbalan yang diterima diakui sebagai pendapatan, karena pengaruh faktor eksternal yang merugikan, faktor operasi dan manajemen perusahaan, perbedaan margin laba kotor setiap bisnis dan perubahan proporsinya dalam total pendapatan, dan inisiatif untuk meningkatkan kualitas layanan, dll., yang mengarah ke Dalam segmen bisnis “tiga pasokan dan satu industri”, margin laba kotor bisnis lain selain manajemen properti dan bisnis terkait lainnya layanan menurun.

Huang Peng, presiden eksekutif dan kepala keuangan Country Garden Services, menjelaskan lebih lanjut pada pertemuan kinerja bahwa perusahaan telah secara proaktif mengurangi beberapa bisnis, yang telah menurunkan laba kotor dan margin laba kotor. Misalnya, dalam layanan operasi komersial, untuk memenuhi kebutuhan pedagang berisiko dalam penyelesaian utang dan pelepasan aset, kedua pihak bernegosiasi untuk mengakhiri kontrak dan melepaskan beberapa bisnis, yang mengakibatkan kerugian perusahaan lebih dari 1 miliar yuan pada tahun 2017. pendapatan operasional manajemen komersial dan laba bersih hampir 100 juta yuan.

Di bawah berbagai pengaruh, kinerja laba Country Garden Services juga turun lebih dari 30%. Pada akhir periode pelaporan, perusahaan mencapai laba bersih sebesar 1,546 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 37,9%; laba yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan adalah sekitar 1,44 miliar yuan, tahun-ke-tahun penurunan sebesar 38,7%; laba bersih inti yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan adalah 1,84 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 31,7%.

Penurunan tajam laba bersih juga semakin mempengaruhi kinerja arus kas Country Garden Services. Pada akhir Juni, pendapatan tunai bersih perusahaan dari aktivitas operasi berjumlah sekitar 270 juta yuan, penurunan signifikan dibandingkan tahun lalu sebesar 87,7% dari 2,192 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.

Country Garden Services menjelaskan bahwa, pertama, hal ini dipengaruhi oleh penurunan laba bersih dari tahun ke tahun. Kedua, karena risiko bisnis pedagang dan biaya pemilik kecil tidak secepat pertumbuhan skala, maka tingkat biaya komprehensif turun dari tahun ke tahun; pada tahun berjalan, yang pada gilirannya menyebabkan peningkatan piutang; faktor eksternal Dipengaruhi oleh faktor-faktor yang tidak menguntungkan seperti lingkungan, biaya properti yang disetorkan di muka telah menurun; alasan ketiga adalah karena fluktuasi dana berkala yang disebabkan oleh aktivitas operasi sehari-hari.

Diantaranya, piutang meningkat signifikan. Berdasarkan keterbukaan, hingga akhir Juni, piutang usaha Country Garden Services berjumlah 21,958 miliar yuan, meningkat sekitar 2,4 miliar yuan dibandingkan akhir tahun 2023. Secara khusus, piutang usaha yang berumur lebih dari satu tahun berjumlah 8,7 miliar yuan, meningkat sekitar 33% dari awal tahun. Diantaranya, rekening untuk satu sampai dua tahun adalah sekitar 6,077 miliar yuan, meningkat 11,28% dari awal tahun; rekening untuk dua sampai tiga tahun adalah 2,022 miliar yuan, meningkat 202,24% dari awal tahun; rekening selama lebih dari tiga tahun adalah sekitar 601 juta yuan, meningkat sekitar 59% dari awal tahun.

Untuk mengatasi meningkatnya piutang, Huang Peng mengatakan bahwa komite pemulihan tunggakan telah dibentuk, terdiri dari para eksekutif perusahaan, untuk mengeluarkan tugas dan secara komprehensif mendorong berbagai pemulihan tunggakan melalui penerapan jaminan organisasi yang kuat.

Xu Binhuai menambahkan, di antara tiga faktor yang mempengaruhi di atas, dampak penurunan laba bersih operasional terhadap arus kas sesuai ekspektasi. “Karena penurunan layanan nilai tambah non-pemilik dan alasan lainnya, ketika kami merumuskan rencana bisnis di awal tahun, target laba bersih untuk tahun 2024 lebih rendah dibandingkan tahun 2023. Kami yakin penurunan saat ini adalah relatif dapat dikendalikan. Jika kita bisa pada akhir tahun Jika sasaran laba bersih yang ditetapkan tercapai, sasaran arus kas akan memiliki dasar baru.”

Selain itu, peningkatan dana secara berkala yang dihasilkan dari aktivitas operasi sehari-hari juga berdampak pada arus kas. Xu Binhuai mencontohkan, misalnya, pada paruh pertama tahun ini, mereka lebih banyak berpartisipasi dalam kompetisi untuk proyek perluasan pasar, sehingga menghasilkan investasi margin yang relatif besar. Dia menegaskan, hal tersebut bukan menjadi penyebab arus kas tidak sehat. Meski penguatan pengelolaan belanja pada semester kedua tahun ini, namun yang perlu lebih diperhatikan tetap pada aliran dana masuk yakni penagihan dan pembayaran di muka.

Xu Binhuai mengatakan dalam hal pembayaran di muka, paruh kedua tahun ini akan meningkatkan daya tarik simpanan biaya properti, seperti menggabungkan bisnis pemasaran terintegrasi dan simpanan biaya properti secara organik, dan mempromosikan simpanan biaya properti melalui lebih banyak aktivitas.

Country Garden Services memberikan lebih banyak tindakan pencegahan. Xu Binhuai mengatakan bahwa dalam kaitannya dengan pemilik kecil, perlu untuk mengkonsolidasikan tanggung jawab, menunjukkan alasan yang tepat, menggunakan metode tertentu, dan memberikan kecenderungan yang lebih besar dalam tindakan pengelolaan dan insentif untuk memastikan bahwa koleksi pemilik kecil kembali ke tingkat yang sehat. “Dilihat dari hasil operasional selama ini, pengumpulan iuran properti selalu berkinerja lebih baik di akhir tahun dibandingkan pertengahan tahun, sehingga di akhir tahun kami berharap bisa menutupi penurunan pengumpulan tersebut. tingkat di pertengahan tahun. Ini masih relatif percaya diri.

Dalam hal menyasar pedagang berisiko, Country Garden Services telah membentuk komite khusus untuk memulihkan tunggakan, memberikan dukungan yang memadai dari tingkat dewan direksi hingga tingkat manajemen puncak. Country Garden Services mengungkapkan bahwa mereka saat ini telah mengambil langkah-langkah proaktif untuk menagih pembayaran piutang yang telah jatuh tempo, termasuk namun tidak terbatas pada penggunaan aset untuk mengimbangi utang, memajukan litigasi atau arbitrase, dan pada awalnya telah mencapai hasil.

Meski begitu, Xu Binhuai tetap berkata, "Terus terang, saat ini masih sulit bagi pedagang berisiko untuk mendapatkan pembayaran tunai. Kami masih menggunakan berbagai cara untuk mengunci hak dan kepentingan yang seharusnya kami miliki. Ini perlahan akan berubah menjadi paruh kedua tahun ini dan yang akan datang. "Arus kas." Dia mengatakan, realisasi aset masih membutuhkan proses.

Ia secara spesifik menjelaskan, pada semester pertama tahun ini, Country Garden Services telah menorehkan banyak prestasi dalam mengelola pedagang berisiko, seperti penggunaan aset untuk melunasi utang. Sejumlah besar aset telah menyelesaikan pekerjaan pelunasan utang, namun ada beberapa proses sedang dalam proses, sehingga belum sepenuhnya tercermin dalam laporan arus kas.

Xu Binhuai juga menetapkan "perintah militer" untuk kinerja arus kas pada paruh kedua tahun ini. “Kami masih perlu mengambil langkah-langkah efektif untuk membuat perubahan haluan yang baik pada akhir kuartal ketiga, sehingga dapat membentuk jaminan yang kuat untuk pengumpulan dan pengumpulan sepanjang tahun dan mencapai dukungan arus kas yang kuat.”

Terkait laporan tahunan Country Garden Services, Nomura Securities melaporkan penurunan kinerja perseroan sesuai ekspektasi, namun lemahnya arus kas yang mengkhawatirkan juta yuan, pendapatan sementara sekitar 1%, dan laba bersih yang disesuaikan adalah 15%, terutama karena meningkatnya kesulitan dalam memungut biaya pengelolaan properti. Nomura menilai kesenjangan yang semakin lebar antara arus kas dan pendapatan/laba menunjukkan tingginya risiko kerugian penurunan nilai yang menjadi faktor yang mempengaruhi pendapatan perusahaan. Berdasarkan hal ini, Nomura menurunkan target harga Country Garden Services sebesar 25,9% dari HK$5,4 menjadi HK$4, dengan peringkat "netral".