новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В августе, когда компании по недвижимости были на пике погашения долга, многие компании по недвижимости обнародовали информацию о погашении долга, CIFI Group еще не получила полностью средства для погашения долга, но полностью собирала средства и обещала завершить погашение в ближайшее время. насколько это возможно в течение льготного периода. R&F также не выплатила проценты по трем векселям до погашения, и решения обсуждаются. Хотя данные Национального бюро статистики о наличии средств для компаний недвижимости в июле показали признаки улучшения ситуации с финансированием, компании недвижимости по-прежнему сталкиваются со значительным давлением на пике погашения долга.

Инсайдеры отрасли полагают, что из-за недавнего вялого финансирования компаний недвижимости и неполного восстановления продаж недвижимости в будущем могут все еще произойти дефолты компаний по недвижимости, и на проблемы ликвидности по-прежнему необходимо обращать внимание.

Приближается пик погашения долга, и риэлторские компании сосредоточатся на выплате

Август – пиковый месяц для риэлтерских компаний по погашению долгов. Статистика CRIC показывает, что в июле наступил срок погашения 19 облигаций 65 компаний по недвижимости, что составило примерно 26,7 млрд юаней без учета досрочно погашенной части, что на 42% меньше, чем в предыдущем месяце. В августе наступит срок погашения 26 облигаций 65 компаний недвижимости, и за вычетом досрочно погашенной части сумма достигнет 40,2 млрд юаней, увеличившись на 51% по сравнению с предыдущим месяцем.

Это очевидно из соглашений о платежах, недавно опубликованных компаниями по недвижимости. 19 августа Xiamen International Trade опубликовала объявление о погашении шестой фазы среднесрочных облигаций в 2021 году общим объемом выпуска 900 млн юаней, процентной ставкой 3,98% и сроком погашения 25 августа.

Кроме того, 15 августа Jinhui Group объявила о соглашении о выплате процентов по первому траншу среднесрочных облигаций в 2023 году. Остаток долга по облигациям остается на уровне 800 миллионов юаней. Процентная ставка по долгу на этот процентный период составляет 4,0%, а дата выплаты назначена на 24 августа. Сумма процентов, подлежащих выплате в этот период, составляет 32 миллиона юаней.

15 августа Zhujiang Industrial также объявила о порядке погашения второго транша среднесрочных облигаций в 2021 году. Остаток долга по облигациям остается на уровне 1,5 млрд юаней. Процентная ставка по долгу в этот процентный период составляет 4,85%. Дата выплаты процентов - 23 августа. Сумма основного долга и процентов, подлежащих выплате в этот период, составляет 1,573 млрд юаней.

В то же время многие риелторские компании также выпустили объявления о досрочном выкупе и обратной продаже. Например, 16 августа компания Pomegranate Group объявила, что она заранее выплатила «19 корпоративных облигаций Pomegranate 04», срок погашения которых истекал 20 августа, на общую сумму 900 миллионов юаней в виде основной суммы и процентов. На данный момент это «19 Pomegranate». 01-» на общую сумму 3,5 млрд юаней было выплачено заранее. 04Корпоративные облигации» были выплачены в соответствии с графиком. Pomegranate Group заявила, что после погашения корпоративных облигаций ожидается, что в ближайшие два-три года больше не будет крупномасштабных жестких погашений.

19 августа Longfor Group объявила, что недавно завершила перепродажу облигаций «21 Longfor 05», сумма перепродажи достигла 1,9991 млрд юаней. На данный момент Longfor Group выплатила в 2024 году внутренних кредитных облигаций на общую сумму 10,7 млрд юаней. После завершения этой продажи оставшийся государственный долг Longfor Group со сроком погашения в 2024 году составит 1 миллиард юаней, который должен был быть продан еще в декабре.

Финансирование по-прежнему находится на низком уровне, а некоторые компании по недвижимости объявили дефолт по своим долгам.

Хотя в июле ни одна компания по недвижимости не столкнулась с дефолтами по долгам, дефолты по долгам компаний по недвижимости были неизбежны в период концентрированных платежей в августе, когда объем финансирования существенно не увеличился.

11 августа компания R&F Real Estate опубликовала инсайдерскую информацию, сообщив, что льготный период для трех старших векселей, выпущенных Yilue Co., Ltd., истек. «Не выплатил проценты досрочно.

Согласно объявлению, R&F Real Estate завершила продажу проекта ONE Nine Elms и соответствующее получение согласия в мае 2024 года, а также сократила размер долга компании, погасив проектный кредит и аннулировав «Yilue Notes». В R&F Properties заявили, что компания обсуждает мировые решения с держателями векселей и продолжит внимательно следить за развитием событий и рассматривать все возможные действия.

Кроме того, 14 августа CIFI Group раскрыла подробную информацию о порядке выплаты процентов и рассрочки (второй) по первому траншу среднесрочных облигаций с погашением в 2022 году в течение льготного периода. Остаток долга по облигациям составляет 990 миллионов юаней, а процентная ставка по долгу за этот процентный период составляет 4,75%. Основная сумма облигации в размере 10 миллионов юаней и соответствующие проценты будут выплачены 14 августа. Однако по состоянию на 14 августа Xuhui Group заявила, что компания прилагает все усилия для сбора средств, но из-за распределения средств и других причин средства для погашения долга еще не получены в полной мере, компания торжественно обещает активизировать усилия по сбору средств; и обеспечить как можно скорее в течение льготного периода Завершить вышеуказанные выплаты основной суммы долга и процентов.

Фактически, хотя сокращение имеющихся средств в сфере недвижимости несколько сократилось в течение четырех месяцев подряд, а финансовое давление незначительно улучшилось, по сравнению с прошлым годом все еще наблюдается значительное сокращение имеющихся средств. 15 августа данные Национального бюро статистики показали, что с января по июль фонды девелоперских компаний составили около 6,19 трлн юаней, что на 21,3% меньше, чем в прошлом году. Среди них внутренние кредиты составили 921,6 млрд юаней, снижение на 6,3%; использование иностранного капитала составило 1,7 млрд юаней, снижение на 45,0%; собственные средства составили около 2,2 трлн юаней, депозиты и авансы снизились на 8,7%; примерно 1,87 трлн юаней, снижение на 31,7% Физические лица Ипотечные кредиты составили 874,8 млрд юаней, что на 37,3%.

В связи с этим Ван Сяоцян, главный аналитик Центра исследований данных Чжугэ, считает, что, судя по данным различных источников финансирования, спад в июле сузился. снижение на 6,7 процентных пункта, а затем депозиты и авансовые платежи сократились на 2,4 процентных пункта. Под влиянием политики «5,17» объем транзакций в июне достиг небольшого пика в течение года, что привело к дальнейшему сокращению сокращения депозитов и авансов. Однако в абсолютном выражении по-прежнему наблюдается значительное сокращение имеющихся средств по сравнению с прошлым годом (снижение в годовом исчислении более чем на 20%), и еще есть значительные возможности для улучшения.

Кроме того, статистика CRIC показывает, что с июля общая сумма финансирования 65 типичных компаний по недвижимости составила 52,346 млрд юаней, что на 63,8% больше по сравнению с предыдущим месяцем и меньше на 9% в годовом исчислении. Масштаб финансирования за один месяц достиг нового максимума с 2024 года, главным образом благодаря тому, что Ванке получил банковский кредит в размере 32,666 млрд юаней. В июле облигаций компаний, занимающихся недвижимостью, было выпущено 15,05 млрд юаней, что на 2,9% меньше, чем в прошлом месяце, а в годовом исчислении - на 55,6%.

В целом Ян Сяо, аналитик Китайского исследовательского института индексов, сообщил, что с января по июль объем выпущенных кредитных облигаций составил 202,81 млрд юаней, что на 29,0% меньше, чем в прошлом году, объем выпуска зарубежных долговых обязательств составил 6,70; млрд юаней, снижение на 39,5% в годовом исчислении; ABS (ценные бумаги, обеспеченные активами). Сумма выпуска составила 104,80 млрд юаней, снижение на 34,6% в годовом исчислении;

Аналитики CRIC полагают, что, поскольку в последнее время финансирование компаний недвижимости все еще относительно вяло, а продажи недвижимости не полностью восстановились, в будущем могут все еще произойти дефолты компаний по недвижимости, а проблемы ликвидности по-прежнему требуют внимания отрасли.

Репортер новостей Пекина Юань Сюли

Отредактировал Ян Цзюаньцзюань и вычитал Ян Ли.