νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Τον Αύγουστο, όταν οι εταιρείες ακινήτων βρίσκονταν στο αποκορύφωμα της αποπληρωμής του χρέους τους, πολλές εταιρείες ακινήτων δημοσίευσαν πληροφορίες σχετικά με την αποπληρωμή του χρέους του Ομίλου CIFI δεν είχε ακόμη λάβει πλήρως τα κεφάλαια αποπληρωμής του χρέους του, αλλά συγκέντρωνε πλήρως κεφάλαια και υποσχέθηκε να ολοκληρώσει την αποπληρωμή το συντομότερο. όσο το δυνατόν εντός της περιόδου χάριτος, η R&F επίσης απέτυχε να πληρώσει τόκους για τρία γραμμάτια πριν από τη λήξη και συζητούνται λύσεις. Αν και τα στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής για τα κεφάλαια που ίσχυαν για τις εταιρείες ακινήτων τον Ιούλιο έδειξαν σημάδια βελτίωσης της χρηματοοικονομικής κατάστασης, οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σημαντική πίεση στην κορύφωση της αποπληρωμής του χρέους.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι λόγω της πρόσφατης υποτονικής χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων και της ελλιπούς ανάκαμψης των πωλήσεων ακινήτων, ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη αθετήσεις χρεών από εταιρείες ακινήτων στο μέλλον και τα ζητήματα ρευστότητας πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Η κορύφωση της αποπληρωμής του χρέους πλησιάζει και οι εταιρείες ακινήτων θα επικεντρωθούν στην πληρωμή

Ο Αύγουστος είναι ο μήνας αιχμής για την αποπληρωμή των χρεών των εταιρειών ακινήτων. Τα στατιστικά στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι 19 ομόλογα από 65 εταιρείες ακινήτων έληξαν τον Ιούλιο, τα οποία ανήλθαν σε περίπου 26,7 δισεκατομμύρια γιουάν, αφού εξαιρέθηκε το τμήμα που είχε εξαγοραστεί προκαταβολικά, μείωση 42% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Τον Αύγουστο θα ωριμάσουν 26 ομόλογα από 65 εταιρείες ακινήτων και αφού εξαιρεθεί η μερίδα που έχει εξαγοραστεί προκαταβολικά, το ποσό θα φτάσει τα 40,2 δισ. γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 51% σε μηνιαία βάση.

Αυτό φαίνεται από τις ρυθμίσεις πληρωμής που κυκλοφόρησαν πρόσφατα από εταιρείες ακινήτων. Στις 19 Αυγούστου, η Xiamen International Trade εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την εξαγορά της έκτης φάσης των μεσοπρόθεσμων ομολογιών το 2021, με συνολική έκδοση 900 εκατομμυρίων γιουάν, επιτόκιο 3,98% και ημερομηνία λήξης τις 25 Αυγούστου.

Επιπλέον, στις 15 Αυγούστου, ο όμιλος Jinhui ανακοίνωσε τη συμφωνία πληρωμής τόκων για την πρώτη δόση των μεσοπρόθεσμων ομολογιών το 2023. Το υπόλοιπο χρέους του ομολόγου παραμένει στα 800 εκατομμύρια γιουάν Το επιτόκιο χρέους για αυτήν την περίοδο τόκου είναι 4,0% και η ημερομηνία πληρωμής έχει προγραμματιστεί για τις 24 Αυγούστου. Το ποσό των τόκων που καταβάλλονται σε αυτήν την περίοδο είναι 32 εκατομμύρια γιουάν.

Στις 15 Αυγούστου, η Zhujiang Industrial ανακοίνωσε επίσης τις ρυθμίσεις πληρωμής για τη δεύτερη δόση των μεσοπρόθεσμων ομολογιών το 2021. Το υπόλοιπο χρέους του ομολόγου παραμένει στο 1,5 δισεκατομμύριο γιουάν Το επιτόκιο χρέους σε αυτήν την περίοδο τόκου είναι 4,85%. Η ημερομηνία πληρωμής των τόκων είναι η 23η Αυγούστου.

Ταυτόχρονα, πολλές εταιρείες ακινήτων εξέδωσαν επίσης ανακοινώσεις για πρόωρη εξαγορά και επαναγορά. Για παράδειγμα, ο Όμιλος Pomegranate εξέδωσε ανακοίνωση στις 16 Αυγούστου ότι είχε καταβάλει προκαταβολικά τα «19 Εταιρικά Ομόλογα» που επρόκειτο να λήξουν στις 20 Αυγούστου, συνολικού ύψους 900 εκατομμυρίων γιουάν σε κεφάλαιο και τόκους μέχρι στιγμής 01-" συνολικού ύψους 3,5 δισεκατομμυρίων γιουάν έχει πληρωθεί εκ των προτέρων. Ο Όμιλος Pomegranate δήλωσε ότι μετά από αυτή την εξαγορά εταιρικών ομολόγων, αναμένεται να μην υπάρχουν πλέον άκαμπτες εξαγορές μεγάλης κλίμακας τα επόμενα δύο με τρία χρόνια.

Στις 19 Αυγούστου, ο Όμιλος Longfor ανακοίνωσε ότι ολοκλήρωσε πρόσφατα τη μεταπώληση των ομολόγων «21 Longfor 05», με το ποσό μεταπώλησης να φτάνει τα 1,9991 δισεκατομμύρια γιουάν. Μέχρι στιγμής, ο Όμιλος Longfor έχει πληρώσει συνολικά 10,7 δισεκατομμύρια γιουάν σε εγχώρια πιστωτικά ομόλογα το 2024. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της επαναπώλησης, το υπόλοιπο δημόσιο χρέος του Ομίλου Longfor που λήγει το 2024 είναι το 1 δισεκατομμύριο γιουάν που επρόκειτο να πουληθεί τον Δεκέμβριο.

Η χρηματοδότηση εξακολουθεί να είναι σε χαμηλό επίπεδο και ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν αθετήσει τα χρέη τους

Παρόλο που καμία εταιρεία ακινήτων δεν παρουσίασε αθέτηση χρεών τον Ιούλιο, οι αθετήσεις χρεών από εταιρείες ακινήτων ήταν αναπόφευκτες κατά τη συγκεντρωμένη περίοδο πληρωμών τον Αύγουστο, όταν το ποσό της χρηματοδότησης δεν αυξήθηκε σημαντικά.

Στις 11 Αυγούστου, η R&F Real Estate εξέδωσε μια εσωτερική ενημέρωση, αποκαλύπτοντας ότι η περίοδος χάριτος για τρία ομόλογα που εκδόθηκαν από την Yilue Co., Ltd «δεν πλήρωσε τόκους πριν τη λήξη.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η R&F Real Estate ολοκλήρωσε την πώληση του έργου ONE Nine Elms και τη σχετική πρόσκληση συγκατάθεσης τον Μάιο του 2024 και μείωσε την κλίμακα χρέους της εταιρείας αποπληρώνοντας το δάνειο του έργου και ακυρώνοντας τα «Yilue Notes». Η R&F Properties είπε ότι η εταιρεία συζητά φιλικές λύσεις με τους κατόχους χαρτονομισμάτων και θα συνεχίσει να δίνει ιδιαίτερη προσοχή στις εξελίξεις και να εξετάσει όλες τις πιθανές ενέργειες.

Επιπλέον, στις 14 Αυγούστου, ο Όμιλος CIFI γνωστοποίησε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις ρυθμίσεις πληρωμής τόκων και δόσεων (δεύτερη) για την πρώτη δόση των μεσοπρόθεσμων ομολογιών του 2022 κατά τη διάρκεια της περιόδου χάριτος. Το υπόλοιπο χρέους του ομολόγου είναι 990 εκατομμύρια γιουάν και το επιτόκιο χρέους για αυτήν την περίοδο τόκου είναι 4,75%. Ωστόσο, από τις 14 Αυγούστου, ο όμιλος Xuhui δήλωσε ότι η εταιρεία καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να συγκεντρώσει κεφάλαια, αλλά λόγω κατανομής κεφαλαίων και άλλων λόγων, τα κεφάλαια αποπληρωμής του χρέους δεν έχουν ακόμη ληφθεί πλήρως και να εξασφαλίσει ότι το συντομότερο δυνατό εντός της περιόδου χάριτος Ολοκληρώστε τις παραπάνω αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων.

Μάλιστα, αν και η μείωση των κεφαλαίων στον κλάδο των ακινήτων έχει περιοριστεί ελαφρά για τέσσερις συνεχείς μήνες και η οικονομική πίεση έχει βελτιωθεί οριακά, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη πτώση των κεφαλαίων σε σχέση με πέρυσι. Στις 15 Αυγούστου, τα στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής έδειξαν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων διέθεταν κεφάλαια περίπου 6,19 τρισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 21,3% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, τα εγχώρια δάνεια ήταν 921,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση της χρήσης του ξένου κεφαλαίου ήταν 1,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 45,0% ήταν περίπου 2,2 τρισεκατομμύρια γιουάν Περίπου 1,87 τρισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 31,7% των ατόμων Τα στεγαστικά δάνεια ήταν 874,8 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένα κατά 37,3%.

Από αυτή την άποψη, ο Wang Xiaoqiang, επικεφαλής αναλυτής του Zhuge Data Research Center, πιστεύει ότι από τα στοιχεία των διαφόρων πηγών χρηματοδότησης, η πτώση τον Ιούλιο έχει περιοριστεί, μεταξύ αυτών, η μείωση στη χρήση ξένου κεφαλαίου, με α πτώση 6,7 ποσοστιαίων μονάδων, ακολουθούμενες από καταθέσεις και προκαταβολές μειώθηκαν κατά 2,4 ποσοστιαίες μονάδες. Καθοδηγούμενος από την επίδραση της πολιτικής «5,17», ο όγκος συναλλαγών τον Ιούνιο σημείωσε μικρή κορύφωση κατά τη διάρκεια του έτους, οδηγώντας τη μείωση των καταθέσεων και των χορηγήσεων να συνεχίσει να μειώνεται. Ωστόσο, σε απόλυτους αριθμούς, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη πτώση των κεφαλαίων σε σύγκριση με πέρυσι, με ετήσια μείωση άνω του 20% και υπάρχουν ακόμη σημαντικά περιθώρια βελτίωσης.

Επιπλέον, από τον Ιούλιο, τα στατιστικά της CRIC δείχνουν ότι το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων ήταν 52,346 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 63,8% σε μηνιαία βάση και μείωση 9% σε ετήσια βάση. Η κλίμακα χρηματοδότησης σε ένα μόνο μήνα έφτασε σε νέο υψηλό από το 2024, κυρίως επειδή ο Vanke έλαβε τραπεζικό δάνειο 32,666 δισεκατομμυρίων γιουάν. Τον Ιούλιο, τα ομόλογα εταιρειών ακινήτων εξέδωσαν 15,05 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,9% σε μηνιαία βάση και μείωση 55,6% σε ετήσια βάση.

Συνολικά, ο Yang Xiao, αναλυτής στο China Index Research Institute, είπε ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, το ποσό των πιστωτικών ομολόγων που εκδόθηκαν ήταν 202,81 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 29,0% του ποσού της έκδοσης χρέους στο εξωτερικό δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 39,5% (ΑΒΣ) Το ποσό της έκδοσης ήταν 104,80 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 34,6%.

Οι αναλυτές της CRIC πιστεύουν ότι δεδομένου ότι η πρόσφατη χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων εξακολουθεί να είναι σχετικά υποτονική και οι πωλήσεις ακινήτων δεν έχουν ανακάμψει πλήρως, ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη αθετήσεις χρεών από εταιρείες ακινήτων στο μέλλον και τα ζητήματα ρευστότητας εξακολουθούν να απαιτούν την προσοχή του κλάδου.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Yuan Xiuli

Επιμέλεια Yang Juanjuan και διόρθωση από Yang Li