uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Elokuussa, kun kiinteistöyhtiöt olivat velkojensa takaisinmaksun huipussa, monet kiinteistöyhtiöt julkaisivat lyhennystä koskevia tietoja, mutta CIFI Group ei ollut vielä täysin saanut velan takaisinmaksuvaroja, mutta oli kerännyt varoja täysimääräisesti ja lupasi saada takaisinmaksun päätökseen heti. mahdollisuuksien mukaan myös R&F ei maksanut korkoa kolmelle laskulle ennen eräpäivää, ja ratkaisuista keskustellaan. Vaikka Tilastokeskuksen heinäkuun tiedot kiinteistöyhtiöiden rahastoista osoittivat rahoitustilanteen paranemisen merkkejä, kiinteistöyrityksillä on edelleen huomattavia paineita velkojen takaisinmaksun huipulla.

Alan sisäpiiriläiset uskovat, että kiinteistöyhtiöiden viime aikoina hiljentyneen rahoituksen ja kiinteistökaupan epätäydellisen toipumisen vuoksi kiinteistöyhtiöiden velkasaneeraukset voivat olla vielä tulevaisuudessakin ja maksuvalmiusongelmiin on vielä kiinnitettävä huomiota.

Velkojen takaisinmaksun huippu lähestyy ja kiinteistöyhtiöt keskittyvät maksamiseen

Elokuu on kiinteistöyhtiöiden velkojen takaisinmaksun huippukuukausi. CRIC-tilastot osoittavat, että heinäkuussa erääntyi 19 joukkovelkakirjalainaa 65 kiinteistöyhtiöltä, mikä oli noin 26,7 miljardia juania, kun ennakkoon lunastettua osaa ei oteta huomioon, mikä on 42 % vähemmän kuin edellisessä kuussa. Elokuussa erääntyy 26 joukkovelkakirjalainaa 65 kiinteistöyhtiöltä, ja kun ennakkoon lunastettua osaa ei oteta huomioon, määrä on 40,2 miljardia juania, kasvua 51 % kuukaudessa.

Tämä käy ilmi kiinteistöyhtiöiden hiljattain julkaisemista maksujärjestelyistä. Xiamen International Trade julkaisi 19. elokuuta ilmoituksen keskipitkän aikavälin velkakirjojen kuudennen vaiheen lunastamisesta vuonna 2021, yhteensä 900 miljoonan yuania, korko 3,98 % ja eräpäivä 25. elokuuta.

Lisäksi Jinhui Group ilmoitti 15. elokuuta koronmaksujärjestelystä vuoden 2023 ensimmäisen keskipitkän lainaerän osalta. Joukkovelkakirjalainan velkasaldo on 800 miljoonaa yuania. Velan korko tälle korkojaksolle on 4,0 % ja maksupäivä on 24. elokuuta. Tänä aikana maksettavan koron määrä on 32 miljoonaa yuania.

Zhujiang Industrial ilmoitti 15. elokuuta myös vuoden 2021 toisen keskipitkän lainaerän maksujärjestelyistä. Lainan velkasaldo on 1,5 miljardia juania. Velkakorko tällä korkojaksolla on 4,85 %. Koronmaksupäivä on 23. elokuuta. Maksettavan pääoman ja koron määrä on 1,573 miljardia juania.

Samaan aikaan monet kiinteistöyhtiöt ovat myös antaneet ilmoituksia ennenaikaisesta lunastuksesta ja takaisinmyynnistä. Esimerkiksi Pomegranate Group julkaisi 16. elokuuta ilmoituksen, että se oli maksanut etukäteen "19 Granaattiomena 04 Corporate Bonds", joiden erääntyi 20. elokuuta, yhteensä 900 miljoonaa yuania pääomana ja korkoina. Toistaiseksi "19 Granaattiomena". 01-" yhteensä 3,5 miljardia juania on maksettu etukäteen. 04Yrityslainat" on kaikki maksettu aikataulun mukaisesti. Granaattiomena Group totesi, että tämän yrityslainan lunastuksen jälkeen on odotettavissa, että suuria jäykkiä lunastuksia ei enää ole seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana.

Elokuun 19. päivänä Longfor Group ilmoitti saaneensa äskettäin päätökseen "21 Longfor 05" -lainan jälleenmyynnin, ja jälleenmyynnin määrä oli 1,9991 miljardia yuania. Tähän mennessä Longfor Group on maksanut yhteensä 10,7 miljardia juania kotimaisina luottovelkakirjoina vuonna 2024. Tämän takaisinmyynnin jälkeen Longfor-konsernin jäljellä oleva julkinen velka vuonna 2024 on miljardi juania, joka oli määrä myydä takaisin joulukuussa.

Rahoitus on edelleen alhaisella tasolla ja osa kiinteistöyhtiöistä on laiminlyönyt velkansa

Vaikka yhdelläkään kiinteistöyhtiöllä ei ollut velkahäiriöitä heinäkuussa, kiinteistöyhtiöiden velkahäiriöt olivat väistämättömiä elokuun keskitetyllä maksukaudella, jolloin rahoituksen määrä ei kasvanut merkittävästi.

R&F Real Estate julkaisi 11. elokuuta sisäpiiritietoilmoituksen, jossa paljastettiin, että kolmen Yilue Co., Ltd:n liikkeeseen laskeman joukkovelkakirjalainan lisäaika oli umpeutunut konserniin tällä hetkellä kohdistuvan kassavirtapaineen vuoksi "ei maksanut korkoa ennen eräpäivää.

Ilmoituksen mukaan R&F Real Estate sai päätökseen ONE Nine Elms -projektin myynnin ja siihen liittyvän suostumuspyynnön toukokuussa 2024 ja pienensi yhtiön velka-asteikkoa maksamalla takaisin projektilainan ja peruuttamalla "Yilue Notes" -lainan. R&F Properties sanoi, että yhtiö keskustelee sovintoratkaisuista setelinhaltijoiden kanssa ja aikoo jatkossakin kiinnittää huomiota kehitykseen ja harkita kaikkia mahdollisia toimia.

Lisäksi CIFI Group julkisti 14. elokuuta yksityiskohtaiset tiedot vuoden 2022 keskipitkän lainan ensimmäisen erän koronmaksu- ja lyhennysjärjestelyistä armonaikana. Joukkovelkakirjalainan velkasaldo on 990 miljoonaa yuania ja velkakorko tälle korkojaksolle 4,75 % Lainan pääoma 10 miljoonaa yuania ja vastaava korko maksetaan 14. elokuuta. Kuitenkin 14. elokuuta lähtien Xuhui Group totesi, että yritys tekee kaikkensa kerätäkseen varoja, mutta varojen kohdentamisesta ja muista syistä johtuen velan takaisinmaksuvaroja ei ole vielä saatu täysimääräisesti vastaan ja varmista, että mahdollisimman pian armonaikana Suorita edellä mainitut pääoman ja koron takaisinmaksut.

Itse asiassa, vaikka kiinteistöalan rahastojen lasku on hieman kaventunut neljänä peräkkäisenä kuukautena ja taloudelliset paineet ovat hieman parantuneet, rahastoissa on edelleen huomattava pudotus viime vuoteen verrattuna. Tilastokeskuksen tiedot osoittivat 15. elokuuta, että kiinteistökehitysyhtiöillä oli tammi-heinäkuussa varoja noin 6,19 biljoonaa juania, mikä on 21,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä kotimaiset lainat olivat 921,6 miljardia yuania, ulkomaisen pääoman käyttö oli 1,7 miljardia yuania, laskua 45,0% oli noin 2,2 biljoonaa yuania, laskua 8,7%; noin 1870000000000 yuania, laskua 31,7% henkilöiden Asuntolainat olivat 874,8 miljardia yuania, alas 37,3%.

Tältä osin Zhuge Data Research Centerin pääanalyytikko Wang Xiaoqiang uskoo, että eri rahoituslähteiden tietojen perusteella heinäkuun lasku on kaventunut. Niistä ulkomaisen pääoman käytön lasku on kaventunut eniten laskua 6,7 ​​prosenttiyksikköä, minkä jälkeen talletukset ja ennakkomaksut supistuivat 2,4 prosenttiyksikköä. "5.17"-politiikan vaikutuksesta transaktiovolyymi saavutti kesäkuussa pienen huipun vuoden aikana, mikä sai talletusten ja ennakkomaksujen laskun edelleen supistumaan. Absoluuttisesti mitattuna rahastoissa on kuitenkin edelleen suuri pudotus viime vuoteen verrattuna, yli 20 % vuositasolla, ja parantamisen varaa on edelleen huomattavasti.

Lisäksi heinäkuusta alkaen CRIC:n tilastot osoittavat, että 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön kokonaisrahoitusmäärä oli 52,346 miljardia yuania, mikä on 63,8 % kuukausittaista kasvua ja 9 % vuosittaista laskua. Yhden kuukauden rahoituksen mittakaava osui uuteen ennätykseen sitten vuoden 2024, pääasiassa siksi, että Vanke sai 32,666 miljardin juanin pankkilainan. Heinäkuussa kiinteistöyhtiöiden joukkovelkakirjalainoja laskettiin liikkeeseen 15,05 miljardia yuania, mikä on 2,9 % vähemmän kuin vuosi sitten ja 55,6 % edellisvuodesta.

Kaiken kaikkiaan China Index Research Instituten analyytikko Yang Xiao sanoi, että tammikuusta heinäkuuhun liikkeeseen laskettujen joukkovelkakirjalainojen määrä oli 202,81 miljardia yuania, mikä on 29,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; miljardi yuania, 39,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. ABS (omaisuusvakuudelliset arvopaperit) liikkeeseenlaskumäärä oli 104,80 miljardia yuania, mikä on 34,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin;

CRIC-analyytikot uskovat, että koska kiinteistöyhtiöiden viimeaikainen rahoitus on edelleen verrattain hidasta ja kiinteistöjen myynti ei ole täysin toipunut, kiinteistöyhtiöt voivat edelleen laiminlyödä velkojaan tulevaisuudessa, ja likviditeettiongelmat vaativat edelleen alan huomiota.

Beijing News -toimittaja Yuan Xiuli

Toimittanut Yang Juanjuan ja oikolukija Yang Li