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Im August, als Immobilienunternehmen den Höhepunkt ihrer Schuldenrückzahlung erreichten, gaben viele Immobilienunternehmen Informationen über die Rückzahlung bekannt. Die CIFI-Gruppe hatte ihre Mittel zur Schuldenrückzahlung noch nicht vollständig erhalten, war aber dabei, die Mittel vollständig zu beschaffen, und versprach, die Rückzahlung bald abzuschließen Auch R&F Real Estate hat es versäumt, die Zinsen für drei Rechnungen vor Fälligkeit zu zahlen, und es werden Lösungen diskutiert. Obwohl die Daten des National Bureau of Statistics zu den für Immobilienunternehmen bereitgestellten Mitteln im Juli Anzeichen einer Verbesserung der Finanzierungssituation zeigten, stehen Immobilienunternehmen auf dem Höhepunkt der Schuldenrückzahlung immer noch unter erheblichem Druck.

Brancheninsider gehen davon aus, dass es aufgrund der zuletzt schleppenden Finanzierung von Immobilienunternehmen und der unvollständigen Erholung der Immobilienverkäufe auch in Zukunft zu Schuldenausfällen von Immobilienunternehmen kommen kann und Liquiditätsfragen weiterhin beachtet werden müssen.

Der Höhepunkt der Schuldentilgung rückt näher und Immobilienunternehmen werden sich auf die Zahlung konzentrieren

Der August ist für Immobilienunternehmen der Monat mit der höchsten Schuldentilgung. CRIC-Statistiken zeigen, dass im Juli 19 Anleihen von 65 Immobilienunternehmen fällig wurden, was sich nach Ausschluss des im Voraus zurückgezahlten Teils auf etwa 26,7 Milliarden Yuan belief, was einem Rückgang von 42 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Im August werden 26 Anleihen von 65 Immobilienunternehmen fällig, und nach Ausschluss des im Voraus zurückgezahlten Teils wird der Betrag 40,2 Milliarden Yuan erreichen, was einer Steigerung von 51 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Dies geht aus den kürzlich von Immobilienunternehmen veröffentlichten Zahlungsvereinbarungen hervor. Am 19. August gab Xiamen International Trade eine Ankündigung zur Rückzahlung der sechsten Phase mittelfristiger Anleihen im Jahr 2021 mit einer Gesamtemission von 900 Millionen Yuan, einem Zinssatz von 3,98 % und einem Fälligkeitsdatum am 25. August heraus.

Darüber hinaus gab die Jinhui Group am 15. August die Zinszahlungsvereinbarung für die erste Tranche mittelfristiger Anleihen im Jahr 2023 bekannt. Der Schuldensaldo der Anleihe beträgt weiterhin 800 Millionen Yuan. Der Schuldenzinssatz für diesen Zinszeitraum beträgt 4,0 % und der Zahlungstermin ist für den 24. August geplant. Der in diesem Zeitraum zu zahlende Zinsbetrag beträgt 32 Millionen Yuan.

Am 15. August gab Zhujiang Industrial außerdem die Zahlungsmodalitäten für die zweite Tranche mittelfristiger Anleihen im Jahr 2021 bekannt. Der Schuldensaldo der Anleihe beträgt weiterhin 1,5 Milliarden Yuan. Der Schuldenzins beträgt in diesem Zinszeitraum 4,85 %. Der Zinszahlungstermin ist der 23. August. Der in diesem Zeitraum zu zahlende Kapital- und Zinsbetrag beträgt 1,573 Milliarden Yuan.

Gleichzeitig haben viele Immobilienunternehmen auch Ankündigungen zur vorzeitigen Rückzahlung und zum Rückverkauf veröffentlicht. Beispielsweise gab die Pomegranate Group am 16. August bekannt, dass sie die „19 Pomegranate 04-Unternehmensanleihen“, die am 20. August fällig werden sollten, im Gesamtwert von 900 Millionen Yuan an Kapital und Zinsen im Voraus bezahlt habe 01-" in Höhe von insgesamt 3,5 Milliarden Yuan wurden im Voraus bezahlt. 04Unternehmensanleihen" wurden alle wie geplant bezahlt. Die Pomegranate Group gab an, dass nach dieser Rückzahlung der Unternehmensanleihen in den nächsten zwei bis drei Jahren voraussichtlich keine groß angelegten starren Rückzahlungen mehr stattfinden werden.

Am 19. August gab die Longfor Group bekannt, dass sie kürzlich den Weiterverkauf der „21 Longfor 05“-Anleihen abgeschlossen habe, wobei der Wiederverkaufsbetrag 1,9991 Milliarden Yuan erreicht habe. Bisher hat die Longfor Group im Jahr 2024 insgesamt 10,7 Milliarden Yuan an inländischen Kreditanleihen gezahlt. Nach Abschluss dieses Rückverkaufs beträgt die verbleibende Staatsverschuldung der Longfor Group im Jahr 2024 die 1 Milliarde Yuan, die im Dezember zurückverkauft werden sollte.

Die Finanzierung ist immer noch auf niedrigem Niveau und einige Immobilienunternehmen sind mit ihren Schulden in Verzug geraten

Obwohl es im Juli bei keinem Immobilienunternehmen zu Zahlungsausfällen kam, waren Zahlungsausfälle von Immobilienunternehmen während der konzentrierten Zahlungsperiode im August unvermeidlich, als der Finanzierungsbetrag nicht wesentlich anstieg.

Am 11. August gab R&F Real Estate eine Insiderinformation heraus, in der bekannt gegeben wurde, dass die Nachfrist für drei von Yilue Co., Ltd. ausgegebene vorrangige Schuldverschreibungen abgelaufen sei „hat vor Fälligkeit keine Zinsen gezahlt.

Der Ankündigung zufolge hat R&F Real Estate den Verkauf des ONE Nine Elms-Projekts und die damit verbundene Einholung der Zustimmung im Mai 2024 abgeschlossen und die Schulden des Unternehmens durch die Rückzahlung des Projektdarlehens und die Stornierung der „Yilue Notes“ reduziert. R&F Properties sagte, das Unternehmen bespreche einvernehmliche Lösungen mit den Anleihegläubigern und werde die Entwicklungen weiterhin genau beobachten und alle möglichen Maßnahmen in Betracht ziehen.

Darüber hinaus veröffentlichte die CIFI Group am 14. August detaillierte Informationen zu den Zinszahlungs- und Ratenzahlungsvereinbarungen (zweite) für die erste Tranche der mittelfristigen Schuldverschreibungen 2022 während der Nachfrist. Der Schuldensaldo der Anleihe beträgt 990 Millionen Yuan, und der Schuldenzinssatz für diesen Zinszeitraum beträgt 4,75 %. Der Kapitalbetrag der Anleihe in Höhe von 10 Millionen Yuan und die entsprechenden Zinsen werden am 14. August gezahlt. Allerdings gab die Xuhui Group am 14. August an, dass das Unternehmen alle Anstrengungen unternimmt, um Mittel zu beschaffen, die Mittel zur Schuldenrückzahlung jedoch aufgrund der Mittelzuweisung und aus anderen Gründen noch nicht vollständig eingegangen sind. Das Unternehmen verspricht feierlich, die Mitteleinziehungsbemühungen zu verstärken und stellen Sie sicher, dass Sie die oben genannten Kapital- und Zinsrückzahlungen so schnell wie möglich innerhalb der Nachfrist abschließen.

Obwohl sich der Rückgang der verfügbaren Mittel in der Immobilienbranche in vier aufeinanderfolgenden Monaten leicht verringert hat und sich der finanzielle Druck geringfügig verbessert hat, ist im Vergleich zum Vorjahr immer noch ein erheblicher Rückgang der vorhandenen Mittel zu verzeichnen. Am 15. August zeigten Daten des Nationalen Statistikamtes, dass Immobilienentwicklungsunternehmen von Januar bis Juli über etwa 6,19 Billionen Yuan an Mitteln verfügten, was einem Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon beliefen sich die inländischen Kredite auf 921,6 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 6,3 % entspricht; die Ausnutzung ausländischer Mittel betrug rund 2,2 Billionen Yuan, was einem Rückgang von 8,7 % entspricht rund 1,87 Billionen Yuan, ein Rückgang um 31,7 %; Privatpersonen Hypothekendarlehen beliefen sich auf 874,8 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 37,3 %.

In diesem Zusammenhang ist Wang Xiaoqiang, Chefanalyst des Zhuge Data Research Center, der Ansicht, dass sich der Rückgang im Juli laut den Daten verschiedener Finanzierungsquellen am stärksten verringert hat Rückgang um 6,7 Prozentpunkte, gefolgt von Einlagen und Vorauszahlungen, die um 2,4 Prozentpunkte zurückgingen. Aufgrund der Wirkung der „5,17“-Politik erreichte das Transaktionsvolumen im Juni im Laufe des Jahres einen kleinen Höhepunkt, was dazu führte, dass sich der Rückgang bei Einlagen und Krediten weiter verringerte. In absoluten Zahlen ist jedoch mit einem Rückgang von mehr als 20 % gegenüber dem Vorjahr immer noch ein erheblicher Rückgang der vorhandenen Mittel im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen, und es besteht noch erheblicher Raum für Verbesserungen.

Darüber hinaus zeigen CRIC-Statistiken ab Juli, dass der Gesamtfinanzierungsbetrag von 65 typischen Immobilienunternehmen 52,346 Milliarden Yuan betrug, was einem Anstieg von 63,8 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Umfang der Finanzierung in einem einzigen Monat erreichte einen neuen Höchststand seit 2024, vor allem weil Vanke einen Bankkredit in Höhe von 32,666 Milliarden Yuan erhielt. Im Juli wurden Anleihen von Immobilienunternehmen im Wert von 15,05 Milliarden Yuan ausgegeben, was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 55,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Insgesamt sagte Yang Xiao, ein Analyst beim China Index Research Institute, dass der Betrag der ausgegebenen Kreditanleihen von Januar bis Juli 202,81 Milliarden Yuan betrug, was einem Rückgang von 29,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Milliarden Yuan, ein Rückgang von 39,5 % im Vergleich zum Vorjahr; ABS (Asset-Backed Securities) Der Emissionsbetrag betrug 104,80 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 34,6 % im Vergleich zum Vorjahr.

CRIC-Analysten gehen davon aus, dass die jüngste Finanzierung von Immobilienunternehmen immer noch relativ schleppend verläuft und sich die Immobilienverkäufe noch nicht vollständig erholt haben. Daher kann es auch in Zukunft zu Zahlungsausfällen von Immobilienunternehmen kommen, und Liquiditätsprobleme erfordern weiterhin die Aufmerksamkeit der Branche.

Beijing News-Reporter Yuan Xiuli

Herausgegeben von Yang Juanjuan und Korrektur gelesen von Yang Li