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Em agosto, quando as empresas imobiliárias estavam no auge do pagamento da dívida, muitas empresas imobiliárias divulgaram informações sobre o pagamento do Grupo CIFI ainda não tinham recebido totalmente os fundos para o reembolso da dívida, mas estavam a angariar fundos na íntegra e prometeram concluir o reembolso o mais rapidamente possível. possível dentro do período de carência também R&F O setor imobiliário não pagou juros de três faturas antes do vencimento e soluções estão sendo discutidas. Embora os dados do Instituto Nacional de Estatísticas sobre os fundos disponíveis para empresas imobiliárias em Julho mostrassem sinais de melhoria na situação de financiamento, as empresas imobiliárias ainda enfrentam uma pressão considerável no pico do reembolso da dívida.

Os membros da indústria acreditam que, devido ao recente financiamento lento das empresas imobiliárias e à recuperação incompleta das vendas de imóveis, ainda poderá haver incumprimentos de dívidas por parte das empresas imobiliárias no futuro, e as questões de liquidez ainda precisam de atenção.

O pico do pagamento da dívida se aproxima e as imobiliárias vão focar no pagamento

Agosto é o mês de pico para as imobiliárias pagarem dívidas. As estatísticas do CRIC mostram que 19 títulos de 65 empresas imobiliárias venceram em julho, o que ascendeu a aproximadamente 26,7 mil milhões de yuans após excluir a parcela que foi resgatada antecipadamente, uma diminuição de 42% em relação ao mês anterior. Em agosto, vencerão 26 títulos de 65 imobiliárias e, excluindo a parcela que foi resgatada antecipadamente, o valor chegará a 40,2 bilhões de yuans, um aumento de 51% na comparação mês a mês.

Isto fica evidente nos acordos de pagamento recentemente divulgados pelas empresas imobiliárias. Em 19 de agosto, o Xiamen International Trade divulgou um anúncio sobre o resgate da sexta fase das notas de médio prazo em 2021, com emissão total de 900 milhões de yuans, taxa de juros de 3,98% e vencimento em 25 de agosto.

Além disso, em 15 de agosto, o Grupo Jinhui anunciou o acordo de pagamento de juros para a primeira parcela de notas de médio prazo em 2023. O saldo devedor do título permanece em 800 milhões de yuans. A taxa de juros da dívida para este período de juros é de 4,0% e a data de pagamento está prevista para 24 de agosto. O valor dos juros a pagar neste período é de 32 milhões de yuans.

Em 15 de agosto, a Zhujiang Industrial também anunciou os acordos de pagamento para a segunda parcela de notas de médio prazo em 2021. O saldo da dívida do título permanece em 1,5 bilhão de yuans. A taxa de juros da dívida neste período é de 4,85%. A data de pagamento dos juros é 23 de agosto. O valor do principal e dos juros a pagar neste período é de 1,573 bilhão de yuans.

Ao mesmo tempo, muitas empresas imobiliárias também emitiram anúncios sobre resgate antecipado e revenda. Por exemplo, o Grupo Pomegranate divulgou em 16 de agosto que havia pago antecipadamente os "19 Pomegranate 04 Corporate Bonds" que venceriam em 20 de agosto, totalizando 900 milhões de yuans em principal e juros. 01- "um total de 3,5 bilhões de yuans foi pago antecipadamente. 04Títulos Corporativos" foram todos pagos conforme programado. O Grupo Pomegranate afirmou que, após este resgate de títulos corporativos, espera-se que não haja mais resgates rígidos em grande escala nos próximos dois a três anos.

Em 19 de agosto, o Grupo Longfor anunciou que havia concluído recentemente a revenda dos títulos "21 Longfor 05", com o valor de revenda atingindo 1,9991 bilhão de yuans. Até agora, o Grupo Longfor pagou um total de 10,7 mil milhões de yuans em títulos de crédito nacionais em 2024. Depois de completar esta revenda, a dívida pública remanescente do Grupo Longfor com vencimento em 2024 é de mil milhões de yuans que deveriam ser revendidos em Dezembro.

O financiamento ainda está em um nível baixo e algumas imobiliárias estão inadimplentes com suas dívidas

Embora nenhuma empresa imobiliária tenha registado incumprimentos de dívida em Julho, o incumprimento de dívidas por parte de empresas imobiliárias foi inevitável durante o período de pagamento concentrado em Agosto, quando o montante do financiamento não aumentou significativamente.

Em 11 de agosto, a R&F Real Estate emitiu um anúncio de informações privilegiadas, revelando que o período de carência para três notas seniores emitidas pela Yilue Co., Ltd. "não pagou juros antes do vencimento.

De acordo com o anúncio, a R&F Real Estate concluiu a venda do projeto ONE Nine Elms e a solicitação de consentimento relacionada em maio de 2024, e reduziu a escala de dívida da empresa reembolsando o empréstimo do projeto e cancelando as “Notas Yilue”. A R&F Properties disse que a empresa está discutindo soluções amigáveis ​​com os detentores de notas e continuará prestando muita atenção aos desenvolvimentos e considerando todas as ações possíveis.

Além disso, em 14 de agosto, o Grupo CIFI divulgou informações detalhadas sobre os acordos de pagamento de juros e parcelamento (segundo) da primeira tranche das notas de médio prazo de 2022 durante o período de carência. O saldo devedor do título é de 990 milhões de yuans, e a taxa de juros da dívida para este período de juros é de 4,75%. O principal do título de 10 milhões de yuans e os juros correspondentes serão pagos em 14 de agosto. No entanto, a partir de 14 de agosto, o Grupo Xuhui afirmou que a empresa está fazendo todos os esforços para arrecadar fundos, mas devido à alocação de fundos e outros motivos, os fundos para pagamento da dívida ainda não foram totalmente recebidos, a empresa promete solenemente aumentar os esforços de arrecadação de fundos; e garantir que o mais rápido possível dentro do período de carência Conclua os reembolsos de principal e juros acima.

De facto, embora o declínio dos fundos existentes no setor imobiliário tenha diminuído ligeiramente durante quatro meses consecutivos e a pressão financeira tenha melhorado marginalmente, ainda há uma grande queda nos fundos existentes em comparação com o ano passado. Em 15 de agosto, dados do Departamento Nacional de Estatísticas mostraram que de janeiro a julho, as empresas de incorporação imobiliária tinham aproximadamente 6,19 trilhões de yuans em fundos, uma redução anual de 21,3%. Entre eles, os empréstimos internos foram de 921,6 bilhões de yuans, uma diminuição de 6,3% a utilização de capital estrangeiro foi de 1,7 bilhões de yuans, uma diminuição de 45,0% dos fundos auto-arrecadados foi de aproximadamente 2,2 trilhões de yuans, uma diminuição de 8,7%; aproximadamente 1,87 trilhão de yuans, uma diminuição de 31,7%; empréstimos hipotecários individuais foram de 874,8 bilhões de yuans, uma queda de 37,3%.

A este respeito, Wang Xiaoqiang, analista-chefe do Zhuge Data Research Center, acredita que, a partir dos dados de várias fontes de financiamento, o declínio em julho diminuiu. Entre eles, o declínio no uso de capital estrangeiro foi o que mais diminuiu, com um. queda de 6,7 pontos percentuais, seguida por depósitos e recebimentos de adiantamentos diminuídos em 2,4 pontos percentuais. Impulsionado pelo efeito da política “5.17”, o volume de transações em junho atingiu um pequeno pico durante o ano, fazendo com que o declínio nos depósitos e adiantamentos continuasse a diminuir. No entanto, em termos absolutos, ainda há uma grande queda nos fundos em vigor em comparação com o ano passado, com uma diminuição homóloga superior a 20%, e ainda há espaço considerável para melhorias.

Além disso, a partir de julho, as estatísticas do CRIC mostram que o valor total do financiamento de 65 empresas imobiliárias típicas foi de 52,346 bilhões de yuans, um aumento de 63,8% em relação ao mês anterior e uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior. A escala de financiamento em um único mês atingiu um novo máximo desde 2024, principalmente porque Vanke obteve um empréstimo bancário de 32,666 bilhões de yuans. Em julho, os títulos de empresas imobiliárias emitiram 15,05 bilhões de yuans, uma redução mensal de 2,9% e uma redução anual de 55,6%.

No geral, Yang Xiao, analista do China Index Research Institute, disse que de janeiro a julho, o montante de títulos de crédito emitidos foi de 202,81 bilhões de yuans, uma redução anual de 29,0%, o montante da emissão de dívida externa foi de 6,70; bilhões de yuans, uma redução anual de 39,5%; ABS (títulos garantidos por ativos) O valor da emissão foi de 104,80 bilhões de yuans, uma redução anual de 34,6%.

Os analistas do CRIC acreditam que, uma vez que o recente financiamento das empresas imobiliárias ainda é relativamente lento e as vendas imobiliárias não se recuperaram totalmente, ainda poderá haver incumprimentos de dívida por parte das empresas imobiliárias no futuro, e as questões de liquidez ainda requerem a atenção da indústria.

Repórter do Beijing News, Yuan Xiuli

Editado por Yang Juanjuan e revisado por Yang Li