berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada bulan Agustus, ketika perusahaan real estat berada di puncak pembayaran utangnya, banyak perusahaan real estat merilis informasi tentang pembayaran utangnya. Grup CIFI belum sepenuhnya menerima dana pembayaran utangnya, namun telah mengumpulkan dana sepenuhnya dan berjanji akan segera menyelesaikan pembayarannya mungkin dalam masa tenggang. R&F juga Real estat gagal membayar bunga atas tiga tagihan sebelum jatuh tempo, dan solusinya sedang dibahas. Meskipun data Biro Statistik Nasional mengenai dana yang tersedia untuk perusahaan real estate pada bulan Juli menunjukkan tanda-tanda perbaikan dalam situasi pembiayaan, perusahaan real estate masih menghadapi tekanan yang cukup besar pada puncak pembayaran utang.

Orang dalam industri percaya bahwa karena lesunya pembiayaan perusahaan real estat baru-baru ini dan pemulihan penjualan real estat yang belum selesai, mungkin masih ada gagal bayar utang oleh perusahaan real estat di masa depan, dan masalah likuiditas masih perlu diperhatikan.

Puncak pembayaran utang semakin dekat, dan perusahaan real estate akan fokus pada pembayaran

Agustus adalah bulan puncak bagi perusahaan real estate untuk membayar utangnya. Statistik CRIC menunjukkan bahwa 19 obligasi dari 65 perusahaan real estate jatuh tempo pada bulan Juli, yang berjumlah sekitar 26,7 miliar yuan setelah tidak termasuk bagian yang telah ditebus di muka, turun 42% dari bulan sebelumnya. Pada bulan Agustus, 26 obligasi dari 65 perusahaan real estate akan jatuh tempo, dan setelah tidak termasuk bagian yang telah ditebus di muka, jumlahnya akan mencapai 40,2 miliar yuan, meningkat 51% dari bulan ke bulan.

Hal ini terlihat dari pengaturan pembayaran yang baru-baru ini dikeluarkan oleh perusahaan real estate. Pada tanggal 19 Agustus, Perdagangan Internasional Xiamen mengeluarkan pengumuman pelunasan surat utang jangka menengah tahap keenam pada tahun 2021, dengan total penerbitan 900 juta yuan, tingkat bunga 3,98%, dan tanggal jatuh tempo 25 Agustus.

Selain itu, pada tanggal 15 Agustus, Jinhui Group mengumumkan pengaturan pembayaran bunga untuk surat utang jangka menengah tahap pertama pada tahun 2023. Saldo utang obligasi tetap sebesar 800 juta yuan. Tingkat bunga utang untuk periode bunga ini adalah 4,0%, dan tanggal pembayaran dijadwalkan pada 24 Agustus. Jumlah bunga yang harus dibayar pada periode ini adalah 32 juta yuan.

Pada tanggal 15 Agustus, Zhujiang Industrial juga mengumumkan pengaturan pembayaran untuk surat utang jangka menengah tahap kedua pada tahun 2021. Saldo utang obligasi tetap sebesar 1,5 miliar yuan. Tingkat bunga utang pada periode bunga ini adalah 4,85%. Tanggal pembayaran bunga adalah 23 Agustus. Jumlah pokok dan bunga yang harus dibayar pada periode ini adalah 1,573 miliar yuan.

Pada saat yang sama, banyak perusahaan real estat juga mengeluarkan pengumuman tentang penebusan awal dan penjualan kembali. Misalnya, Grup Delima mengeluarkan pengumuman pada tanggal 16 Agustus bahwa mereka telah membayar di muka "Obligasi Korporasi 19 Delima 04" yang jatuh tempo pada tanggal 20 Agustus, dengan total pokok dan bunga sebesar 900 juta yuan 01-"sebanyak 3,5 miliar yuan telah dibayar di muka. 04Obligasi Perusahaan" semuanya telah dibayar sesuai jadwal. Pomegranate Group menyatakan, setelah pelunasan obligasi korporasi ini, diharapkan tidak ada lagi rigid redemption dalam skala besar dalam dua hingga tiga tahun ke depan.

Pada 19 Agustus, Longfor Group mengumumkan bahwa mereka baru saja menyelesaikan penjualan kembali obligasi "21 Longfor 05", dengan jumlah penjualan kembali mencapai 1,9991 miliar yuan. Sejauh ini, Longfor Group telah membayar total obligasi kredit domestik sebesar 10,7 miliar yuan pada tahun 2024. Setelah menyelesaikan penjualan kembali ini, sisa utang publik Longfor Group yang jatuh tempo pada tahun 2024 adalah 1 miliar yuan yang akan dijual kembali pada bulan Desember.

Pembiayaan masih pada tingkat rendah, dan beberapa perusahaan real estate telah gagal membayar utangnya

Meskipun tidak ada perusahaan real estat yang mengalami gagal bayar utang pada bulan Juli, gagal bayar utang oleh perusahaan real estat tidak dapat dihindari selama periode pembayaran terkonsentrasi pada bulan Agustus ketika jumlah pembiayaan tidak meningkat secara signifikan.

Pada tanggal 11 Agustus, R&F Real Estate mengeluarkan pengumuman informasi orang dalam, mengungkapkan bahwa masa tenggang untuk tiga surat utang senior yang diterbitkan oleh Yilue Co., Ltd. telah berakhir. Mengingat tekanan arus kas yang saat ini dihadapi oleh grup, "Yilue Notes " tidak membayar bunga sebelum jatuh tempo.

Menurut pengumuman tersebut, R&F Real Estate menyelesaikan penjualan proyek ONE Nine Elms dan permintaan persetujuan terkait pada Mei 2024, dan mengurangi skala utang perusahaan dengan membayar kembali pinjaman proyek dan membatalkan "Yilue Notes". R&F Properties mengatakan perusahaan sedang mendiskusikan solusi damai dengan pemegang surat utang dan akan terus memperhatikan perkembangan dan mempertimbangkan semua tindakan yang mungkin dilakukan.

Selain itu, pada tanggal 14 Agustus, CIFI Group mengungkapkan informasi rinci mengenai pengaturan pembayaran bunga dan pembayaran angsuran (kedua) tahap pertama surat utang jangka menengah tahun 2022 selama masa tenggang. Saldo utang obligasi adalah 990 juta yuan, dan tingkat bunga utang untuk periode bunga ini adalah 4,75%. Pokok obligasi sebesar 10 juta yuan dan bunga terkait akan dibayarkan pada 14 Agustus. Namun, pada tanggal 14 Agustus, Xuhui Group menyatakan bahwa perusahaan berupaya semaksimal mungkin untuk mengumpulkan dana, namun karena alokasi dana dan alasan lainnya, dana pembayaran utang belum sepenuhnya diterima; dan memastikan bahwa sesegera mungkin dalam masa tenggang Menyelesaikan pembayaran pokok dan bunga di atas.

Faktanya, meskipun penurunan dana di industri real estate telah sedikit menyempit selama empat bulan berturut-turut dan tekanan keuangan sedikit membaik, masih terdapat penurunan dana yang besar dibandingkan tahun lalu. Pada tanggal 15 Agustus, data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli, perusahaan pengembang real estat memiliki dana sekitar 6,19 triliun yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 21,3%. Diantaranya, pinjaman dalam negeri sebesar 921,6 miliar yuan, penurunan sebesar 6,3%; pemanfaatan modal asing sebesar 1,7 miliar yuan, penurunan sebesar 45,0%; dana yang diperoleh sendiri sekitar 2,2 triliun yuan, penurunan simpanan dan uang muka sekitar 1,87 triliun yuan, turun 31,7%; Pinjaman hipotek individu berjumlah 874,8 miliar yuan, turun 37,3%.

Dalam hal ini, Wang Xiaoqiang, kepala analis Zhuge Data Research Center, berpendapat bahwa dari data berbagai sumber pendanaan, penurunan di bulan Juli sudah menyempit. Diantaranya, penurunan penggunaan modal asing paling menyempit, dengan a penurunan sebesar 6,7 poin persentase, diikuti oleh setoran dan pembayaran di muka menyempit sebesar 2,4 poin persentase. Didorong oleh dampak kebijakan "5.17", volume transaksi pada bulan Juni mencapai puncak kecil sepanjang tahun, mendorong penurunan simpanan dan uang muka yang terus menyempit. Namun, secara absolut, masih terdapat penurunan dana yang besar dibandingkan tahun lalu, dengan penurunan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar lebih dari 20%, dan masih terdapat banyak ruang untuk perbaikan.

Selain itu, dari bulan Juli, statistik CRIC menunjukkan bahwa total jumlah pembiayaan 65 perusahaan real estate adalah 52,346 miliar yuan, meningkat 63,8% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 9%. Skala pembiayaan dalam satu bulan mencapai rekor tertinggi baru sejak tahun 2024, terutama karena Vanke memperoleh pinjaman bank sebesar 32,666 miliar yuan. Pada bulan Juli, obligasi perusahaan real estat diterbitkan sebesar 15,05 miliar yuan, penurunan bulan ke bulan sebesar 2,9% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 55,6%.

Secara keseluruhan, Yang Xiao, analis di China Index Research Institute, mengatakan bahwa dari Januari hingga Juli, jumlah obligasi kredit yang diterbitkan adalah 202,81 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 29,0%; jumlah penerbitan utang luar negeri adalah 6,70 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 39,5%; ABS (sekuritas beragunan aset) Jumlah penerbitannya adalah 104,80 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 34,6%.

Analis CRIC percaya bahwa karena pembiayaan perusahaan real estat saat ini masih relatif lesu, dan penjualan real estat belum sepenuhnya pulih, mungkin masih ada gagal bayar utang oleh perusahaan real estat di masa depan, dan masalah likuiditas masih memerlukan perhatian industri.

Reporter Berita Beijing, Yuan Xiuli

Diedit oleh Yang Juanjuan dan dikoreksi oleh Yang Li