новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Покупка дома – важное событие в жизни каждой семьи, особенно при выборе подержанного дома покупателям следует быть более осторожными и обращать внимание на связанные с этим риски.

В июне этого года гражданин Цзи купил подержанный дом в районе Баошань. Однако через несколько дней после сдачи мужчина внезапно заставил кого-то сломать замок и переехать в дом г-на Цзи. У владельца, г-на Цзи, была семья, к которой я не могу вернуться, что происходит?

В начале июня г-ну Цзи приглянулся подержанный дом в поселке, который он снял. Он был доволен районом, расположением и типом комнат. Самым привлекательным было то, что дом стоил десятки тысяч юаней. ниже рыночной цены.

Причина, по которой цена дома такая низкая, заключается в том, что этот дом общей стоимостью 1,85 миллиона юаней имеет две ипотечные кредиты на общую сумму 1,7 миллиона юаней, и в доме есть арендаторы, из-за чего его неудобно осматривать.

Хотя он не видел дом лично, поскольку он снимал его в этом районе в течение пяти лет, г-н Цзи был хорошо знаком с типами жилья и окружающей средой в этом районе, поэтому он сразу же выразил намерение купить дом агент. Посредник также заверил г-на Цзи, что они обязательно смогут обеспечить ипотеку и арендаторов и гарантировать, что дом будет передан в течение трех дней после получения свидетельства о праве собственности.

Таким образом, 4 июля г-н Цзи, который ни разу не видел этот дом, успешно передал право собственности и получил свидетельство о рождении с помощью агента. Думая, что в доме еще есть арендаторы, г-н Цзи не мог дождаться передачи дома и пошел узнать больше о ситуации. Только тогда он узнал от арендатора, что у этого дома действительно есть второй домовладелец. который подписал десятилетний договор аренды! Однако в это время агент заверил г-на Цзи, что эта так называемая десятилетняя аренда не в счет.

8 июля первоначальный арендатор выехал, как и было запланировано, и г-н Цзи и его семья успешно завершили процесс передачи. Г-н Цзи только вздохнул с облегчением, получив ключ от своего нового дома, но снова произошло нечто неожиданное. Всего через три дня после сдачи дома «второй домовладелец», как его называл первоначальный арендатор, привел кого-то к двери, чтобы взломать замок. После того, как г-н Цзи позвонил в полицию, полиция сразу же остановила второго домовладельца от взлома замка.

Однако второй домовладелец, который не смог проникнуть в тот день, снова подошел к двери через два дня, пока г-на Цзи не было дома на работе, взломал замок, организовал переезд кого-то и даже поменял замок. Г-н Цзи снова позвонил в полицию. В это время полиция заявила, что в доме возник спор об аренде, и г-н Цзи мог разрешить его только путем судебного преследования или переговоров.

18 июля репортер проводил г-на Цзи до двери его дома. После стука в дверь никто в доме не ответил. Г-н Цзи сказал, что, хотя никто не ответил, на самом деле в доме все время кто-то находился. Он часто посещает новый дом, чтобы проверить его, и каждую ночь в доме зажигается свет.

Столкнувшись с дилеммой невозможности вернуться в свой дом, г-ну Цзи ничего не оставалось, как связаться со вторым домовладельцем через первоначального арендатора, который предложил ему аренду на 10 лет. Второй домовладелец также сказал, что посредник четко знал, что дом арендуется на 10 лет, и г-ну Цзи следует обратиться к посреднику, если он хочет привлечь к ответственности.

Чтобы узнать, в чем суть этой так называемой 10-летней аренды, репортер сопровождал г-на Цзи в агентство Qian Ding Real Estate.

Менеджер компании Чжу сказал, что во время сделки с недвижимостью они слышали о втором арендодателе. Однако они пошли в центр сделок с недвижимостью, чтобы проверить запись об аренде дома, и обнаружили, что его не существует, и что дом не существует. Первоначальная владелица дома, тетя Донг. Также было ясно, что дом не сдавался в аренду. Поэтому на основании этих расследований они полагали, что эта так называемая аренда не была установлена.

Менеджер Чжу также сказал, что с 10-летней арендой, представленной вторым арендодателем, также были проблемы. Первоначальным владельцем дома, купленного г-ном Цзи, была тетя Дун. Однако в графе арендодателя в договоре аренды имена тети Дун и дочери тети Дун, г-жи Ву, были подписаны дочерью, г-жой Ву. . И у этой г-жи Ву также был прецедент кражи денег у ее матери.

В процессе общения г-н Цзи полагал, что агент проявил халатность, не сумев заранее выявить основные скрытые опасности в доме. Однако агент сообщил, что их работа была завершена в день передачи, и в настоящее время они могут предоставить контактную информацию первоначального владельца недвижимости и его дочери, чтобы помочь г-ну Цзи в решении последующих вопросов.

Чтобы дополнительно прояснить факты, репортер отвел г-на Цзи на поиски запасного адвоката Чжан Сюя и на месте набрал номер первоначального владельца недвижимости, тети Дун. Однако на звонок ответила не она сама. но дочь тети Донг.

По телефону дочь тети Дон с готовностью призналась, что сняла дом, не сказав матери. Резервный адвокат сообщил, что в сочетании с видеодоказательствами того, что сама тетя Донг явно отрицала наличие договора аренды дома в день передачи, можно предварительно установить, что договор аренды недействителен.

Теперь, когда г-н Цзи получил соответствующие доказательства, запасной адвокат предложил ему проинформировать второго домовладельца и затем договориться об урегулировании, или он может обратиться в судебном порядке, чтобы устранить неудобства и потребовать от него выехать.

В настоящее время, после переговоров, г-н Цзи и второй домовладелец достигли соглашения, и г-н Цзи скоро переедет в новый дом.

Источник: Дело Фокус