2024-08-19
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주택 구입은 모든 가족의 인생에서 중요한 사건입니다. 특히 중고 주택을 선택할 때 주택 구매자는 관련 위험에 더욱 주의하고 주의를 기울여야 합니다.
올해 6월, 시민인 지씨는 바오산구에 중고 주택을 구입했는데, 배송이 있은 지 며칠 뒤 갑자기 한 남자가 누군가를 데리고 자물쇠를 부수고 지씨의 진짜 집으로 이사하게 됐다. 주인 지씨, 돌아갈 수 없는 가족이 있었는데 무슨 일이에요?
지난 6월 초, 지씨는 자신이 임대한 동네의 중고 주택을 마음에 들어했는데, 면적과 위치, 방 종류가 가장 마음에 들었던 점은 그 집이 수만 위안이라는 점이었습니다. 시장 가격보다 저렴합니다.
집값이 이렇게 저렴한 이유는 총 가격 185만 위안의 이 집은 2건의 담보가 총 170만 위안에 달하고, 집에 세입자가 있어 집을 보기가 불편하기 때문이다.
집을 직접 본 적은 없지만 5년 동안 지역사회에서 임대생활을 해왔기 때문에 지씨는 지역사회의 주택 유형과 환경을 잘 알고 있었기 때문에 즉시 집을 구입하겠다는 의사를 밝혔습니다. 대리인. 중개인은 또한 지씨에게 모기지와 임차인을 확실히 확보할 수 있을 것이며 부동산 소유권 증명서를 받은 후 3일 이내에 집이 인도될 것이라고 보증했습니다.
이로써 집을 한 번도 본 적이 없는 지씨는 지난 7월 4일 대리인의 도움을 받아 소유권 이전에 성공하고 출생증명서를 취득했다. 집에 아직 세입자가 있다고 생각한 지씨는 집이 넘겨지기를 기다리지 않고 자세한 상황을 알아보러 갔다가 그제서야 이 집에 실제로 두 번째 집주인이 있다는 사실을 세입자로부터 알게 됐다. 10년 임대 계약을 맺은 사람! 그러나 이때 중개인은 이른바 10년 임대 계약은 해당되지 않는다고 지씨를 안심시켰다.
지난 7월 8일 원래 세입자는 예정대로 이사를 냈고, 지씨 가족은 성공적으로 인수인계 절차를 마쳤다. 지씨는 새 집 열쇠를 받고 안도의 한숨을 쉬었지만 또 예상치 못한 일이 벌어졌다. 집을 넘겨받은 지 불과 3일 만에 원래 세입자가 불렀던 '제2의 집주인'이 자물쇠를 따기 위해 누군가를 문 앞에 데려왔다. 지씨가 경찰에 신고하자 경찰은 즉각 두 번째 집주인이 자물쇠를 따는 것을 제지했다.
그러나 이날 무단 침입한 2차 집주인은 이틀 뒤 지씨가 회사에 없는 사이 다시 문을 찾아와 자물쇠를 따고 입주자를 알선하고 자물쇠까지 교체해줬다. 이때 경찰은 해당 주택에 임대차 분쟁이 있어 기소나 협상을 통해서만 해결할 수 있다고 밝혔다.
7월 18일, 기자는 지씨의 집 문까지 동행했고, 문을 두드린 후에도 집에 있는 사람은 아무도 없었다. 지 씨는 아무도 응답하지 않았지만 실제로 집에는 항상 누군가가 있었다고 말했습니다. 그는 새 집에 자주 방문하여 상태를 확인하는데, 매일 밤 집에 불이 켜집니다.
집으로 돌아갈 수 없는 딜레마에 빠진 지씨는 어쩔 수 없이 원래 세입자를 통해 2차 집주인에게 연락했고, 원래 세입자는 10년 임대를 제안했다. 2번째 집주인 역시 그 집이 10년 임대 계약을 맺고 있다는 사실을 중개업자가 분명히 알고 있었고, 지씨가 책임을 지고 싶다면 중개업자를 찾아가야 한다고 말했다.
이 소위 10년 임대가 무엇인지 알아보기 위해 기자는 지씨와 함께 Qian Ding Real Estate 회사를 방문했습니다.
회사 주 매니저는 부동산 거래 과정에서 2차 집주인의 이야기를 들은 적이 있지만, 부동산 거래센터에 가서 해당 집의 임대 기록을 확인해보니 그 집은 존재하지 않는 것으로 확인됐다고 말했다. 집의 원래 주인인 동이모는 집에 임대차 계약이 없었다는 사실도 밝혀졌다. 따라서 이러한 조사에 따르면 소위 임대가 성립되지 않았다고 믿었습니다.
주 매니저는 2번째 집주인이 제시한 10년 임대차 계약에도 문제가 있었다고 말했다. 지 씨가 구입한 집의 원래 주인은 동 이모였는데, 임대차 계약서의 임대인란에는 동 이모와 당 이모의 딸인 우 씨의 이름이 모두 딸 우 씨의 서명으로 되어 있었습니다. . 그리고 이 우 씨는 이전에도 어머니에게 돈을 속인 전례가 있었습니다.
지씨는 의사소통 과정에서 대리인이 집 안에 숨어 있는 주요 위험을 사전에 파악하지 못한 과실이 있다고 판단했다. 그러나 대리인은 인계 당일 작업이 완료되었으며 현재 지씨가 후속 문제를 처리하는 데 도움을 줄 수 있도록 원래 부동산 소유자와 그의 딸의 연락처 정보를 제공할 수 있다고 말했습니다.
사실관계를 더욱 명확히 하기 위해 기자는 지씨를 데리고 예비 변호사 장쑤를 찾아 그 자리에서 원래 집주인인 동이모의 전화번호로 전화를 걸었지만 전화를 받은 사람은 그녀 자신이 아니었습니다. 하지만 동이모의 딸.
당모의 딸은 전화통화에서 어머니에게 말하지 않고 집을 빌렸다고 선뜻 인정했다. 변호인 측은 당모가 인계 당일 해당 주택에 대한 전세권 존재를 명백히 부인했다는 영상 증거를 종합하면 임대차 계약이 무효라고 예비적으로 판단할 수 있다고 말했다.
이제 지씨가 관련 증거를 확보했으니, 예비 변호사는 두 번째 집주인에게 알린 뒤 화해를 협상하거나, 소송을 통해 민폐를 없애고 이사를 가도록 요구할 수 있다고 제안했다.
현재 지씨와 2차 집주인은 협의 끝에 합의에 이르렀으며, 지씨는 곧 새 집으로 이사할 예정이다.
출처: 사례 초점
