νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα σημαντικό γεγονός της ζωής για κάθε οικογένεια, ειδικά όταν επιλέγουν ένα μεταχειρισμένο σπίτι οι αγοραστές θα πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί και να δώσουν προσοχή στους σχετικούς κινδύνους.

Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, ο κύριος Τζι, ένας πολίτης, αγόρασε ένα μεταχειρισμένο σπίτι στην περιοχή Baoshan, ωστόσο, λίγες μέρες μετά την παράδοση, ένας άνδρας οδήγησε ξαφνικά κάποιον να σπάσει την κλειδαριά και να μετακομίσει στο σπίτι του κυρίου Τζι Ο ιδιοκτήτης, ο κύριος Τζι, είχε μια οικογένεια που δεν μπορώ να επιστρέψω, τι συμβαίνει;

Στις αρχές Ιουνίου, ο κύριος Τζι πήγε σε ένα μεταχειρισμένο σπίτι στην κοινότητα όπου νοίκιαζε. Ήταν ικανοποιημένος με την περιοχή, την τοποθεσία και τον τύπο του δωματίου χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Ο λόγος για τον οποίο η τιμή του σπιτιού είναι τόσο φθηνή είναι επειδή αυτό το σπίτι με συνολική τιμή 1,85 εκατομμυρίων γιουάν έχει δύο υποθήκες συνολικού ύψους 1,7 εκατομμυρίων γιουάν και υπάρχουν ένοικοι στο σπίτι, με αποτέλεσμα να μην είναι βολικό να δεις το σπίτι.

Παρόλο που δεν είχε δει το σπίτι αυτοπροσώπως, δεδομένου ότι είχε νοικιάσει στην κοινότητα για πέντε χρόνια, ο κ. Τζι ήταν πολύ εξοικειωμένος με τους τύπους στέγασης και το περιβάλλον στην κοινότητα, οπότε εξέφρασε αμέσως την πρόθεσή του να αγοράσει το σπίτι στον μέσο. Ο μεσάζων διαβεβαίωσε επίσης τον κ. Τζι ότι θα μπορούσαν οπωσδήποτε να εξασφαλίσουν την υποθήκη και τους ενοικιαστές και να εγγυηθούν ότι το σπίτι θα παραδοθεί εντός τριών ημερών από τη λήψη του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Με αυτόν τον τρόπο, στις 4 Ιουλίου, ο κύριος Τζι, που δεν είχε δει ποτέ το σπίτι, μεταβίβασε με επιτυχία την ιδιοκτησία και πήρε το πιστοποιητικό γέννησης με τη βοήθεια ενός πράκτορα. Νομίζοντας ότι υπήρχαν ακόμη ένοικοι στο σπίτι, ο κύριος Τζι δεν μπορούσε να περιμένει να παραδοθεί το σπίτι και πήγε να μάθει περισσότερα για την κατάσταση. Μόνο τότε έμαθε από τον ενοικιαστή ότι αυτό το σπίτι είχε πράγματι δεύτερο ιδιοκτήτη που είχε υπογράψει δεκαετή μίσθωση! Ωστόσο, αυτή τη στιγμή, ο πράκτορας καθησύχασε τον κ. Τζι ότι αυτή η λεγόμενη δεκαετής μίσθωση δεν μετρούσε.

Στις 8 Ιουλίου, ο αρχικός ένοικος μετακόμισε όπως είχε προγραμματιστεί και ο κ. Τζι και η οικογένειά του ολοκλήρωσαν με επιτυχία τη διαδικασία παράδοσης. Ο κύριος Τζι μόλις πήρε έναν αναστεναγμό ανακούφισης αφού πήρε το κλειδί του νέου του σπιτιού, αλλά κάτι απροσδόκητο συνέβη ξανά. Μόλις τρεις μέρες μετά την παράδοση του σπιτιού, ο «δεύτερος ιδιοκτήτης» όπως το αποκαλούσε ο αρχικός ένοικος, έφερε κάποιον στην πόρτα για να πάρει την κλειδαριά. Αφού ο κ. Τζι κάλεσε την αστυνομία, η αστυνομία εμπόδισε αμέσως τον δεύτερο ιδιοκτήτη να πάρει την κλειδαριά.

Ωστόσο, ο δεύτερος ιδιοκτήτης που δεν κατάφερε να σπάσει εκείνη την ημέρα ήρθε ξανά στην πόρτα δύο μέρες αργότερα, ενώ ο κύριος Τζι δεν ήταν στο σπίτι στη δουλειά, διάλεξε την κλειδαριά, κανόνισε να μετακομίσει κάποιος και άλλαξε ακόμη και την κλειδαριά. Ο κ. Τζι κάλεσε ξανά την αστυνομία εκείνη τη στιγμή, η αστυνομία δήλωσε ότι υπήρχε μια διαφωνία μίσθωσης στο σπίτι και ο κ. Τζι μπορούσε να το λύσει μόνο μέσω δίωξης ή διαπραγμάτευσης.

Στις 18 Ιουλίου, ο δημοσιογράφος συνόδευσε τον κ. Τζι στην πόρτα του σπιτιού του. Ο κ. Τζι είπε ότι αν και κανείς δεν απάντησε, στην πραγματικότητα υπήρχε κάποιος στο σπίτι όλη την ώρα. Επισκέπτεται συχνά το νέο σπίτι για να το ελέγξει και κάθε βράδυ το σπίτι ανάβει.

Αντιμέτωπος με το δίλημμα να μην μπορεί να επιστρέψει στο σπίτι του, ο κ. Τζι δεν είχε άλλη επιλογή από το να επικοινωνήσει με τον δεύτερο ιδιοκτήτη μέσω του αρχικού ενοικιαστή, ο οποίος του πρόσφερε 10ετή μίσθωση. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης είπε επίσης ότι ο μεσάζων είχε ξεκάθαρη γνώση ότι το σπίτι είχε 10ετή μίσθωση και ο κ. Τζι θα έπρεπε να πάει στον μεσάζοντα εάν ήθελε να λογοδοτήσει.

Προκειμένου να μάθει τι ήταν αυτή η λεγόμενη 10ετής μίσθωση, ο ρεπόρτερ συνόδευσε τον κ. Τζι στο πρακτορείο Qian Ding Real Estate.

Ο διευθυντής Zhu της εταιρείας είπε ότι κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ακινήτων, άκουσαν για έναν δεύτερο ιδιοκτήτη, ωστόσο, πήγαν στο κέντρο συναλλαγών ακινήτων για να ελέγξουν το αρχείο ενοικίασης του σπιτιού και διαπίστωσαν ότι δεν υπήρχε και ότι το Η αρχική ιδιοκτήτρια του σπιτιού, η θεία Dong, έγινε επίσης σαφές ότι δεν υπήρχε μίσθωση για το σπίτι. Ως εκ τούτου, με βάση αυτές τις έρευνες, θεώρησαν ότι αυτή η λεγόμενη μίσθωση δεν είχε θεμελιωθεί.

Ο διευθυντής Zhu είπε επίσης ότι η 10ετής μίσθωση που παρουσίασε ο δεύτερος ιδιοκτήτης είχε επίσης προβλήματα. Ο αρχικός ιδιοκτήτης του σπιτιού που αγόρασε ο κ. Τζι ήταν η θεία Ντονγκ, ωστόσο, στη στήλη του εκμισθωτή του μισθωτηρίου, τα ονόματα της θείας Ντονγκ και της κόρης της θείας Ντονγκ, κας Γου, ήταν και τα δύο υπογεγραμμένα από την κόρη, την κα Γου. . Και αυτή η κυρία Wu είχε επίσης προηγούμενο να εξαπατήσει τη μητέρα της χρήματα στο παρελθόν.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επικοινωνίας, ο κ. Τζι πίστευε ότι ο πράκτορας ήταν αμελής καθώς δεν εντόπισε εκ των προτέρων μεγάλους κρυμμένους κινδύνους στο σπίτι. Ωστόσο, ο πράκτορας είπε ότι η εργασία τους είχε ολοκληρωθεί την ημέρα της παράδοσης και ότι προς το παρόν μπορούσαν να παράσχουν τα στοιχεία επικοινωνίας του αρχικού ιδιοκτήτη του ακινήτου και της κόρης του για να βοηθήσουν τον κ. Ji στο χειρισμό των επακόλουθων θεμάτων.

Για να διευκρινίσει περαιτέρω τα γεγονότα, ο δημοσιογράφος πήρε τον κ. Τζι να βρει τον εφεδρικό δικηγόρο Zhang Xu και κάλεσε επί τόπου τον αριθμό της αρχικής ιδιοκτήτριας του ακινήτου, ωστόσο, το άτομο που απάντησε στο τηλέφωνο δεν ήταν η ίδια. αλλά η κόρη της θείας Ντονγκ.

Στο τηλέφωνο, η κόρη της θείας Ντονγκ παραδέχτηκε πρόθυμα ότι είχε νοικιάσει το σπίτι χωρίς να το πει στη μητέρα της. Ο εφεδρικός δικηγόρος είπε ότι σε συνδυασμό με τα αποδεικτικά βίντεο ότι η ίδια η θεία Ντονγκ αρνήθηκε ξεκάθαρα την ύπαρξη μίσθωσης του σπιτιού την ημέρα της παράδοσης, μπορεί να καθοριστεί προκαταρκτικά ότι η μίσθωση είναι άκυρη.

Τώρα που ο κ. Τζι έλαβε τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία, ο εφεδρικός δικηγόρος πρότεινε να ενημερώσει τον δεύτερο ιδιοκτήτη και στη συνέχεια να διαπραγματευτεί έναν διακανονισμό ή μπορεί να υποβάλει αίτηση μέσω δικαστικής αγωγής για να εξαλείψει την ενόχληση και να του ζητήσει να φύγει.

Προς το παρόν, μετά από διαπραγματεύσεις, ο κύριος Τζι και ο δεύτερος ιδιοκτήτης έχουν καταλήξει σε συμφωνία και ο κ. Τζι θα μετακομίσει σε ένα νέο σπίτι σύντομα.

Πηγή: Case Focus