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住宅の購入はすべての家族にとって大きなライフイベントであり、特に中古住宅を選択する場合は、より慎重になり、関連するリスクに注意を払う必要があります。

今年6月、市民の吉さんは宝山区に中古住宅を購入したが、引き渡しから数日後、突然男が何者かに鍵を壊し、吉さんの家に引っ越してきた。オーナーのジさんには帰れない家族がいたのですが、何が起こっているのでしょうか？

6月初旬、吉さんは地域の中古住宅に興味を持ち、その広さ、立地、部屋のタイプに満足した。その家が数万元だったことだ。市場価格よりも安い。

住宅価格が安い理由は、総額185万元のこの住宅には2つの住宅ローンが合計170万元あり、入居者がいるために内覧が不便だからだ。

ジさんはその家を直接見たことはありませんでしたが、5年間地域で借りていたため、地域の住宅タイプや環境についてはよく知っていたため、すぐに住宅を購入する意向を住民に伝えました。エージェント。また、仲介業者はジさんに対し、住宅ローンと入居者は必ず確保できること、不動産所有権証明書の取得後３日以内に住宅を引き渡すことを保証すると約束した。

こうして7月4日、一度もその家を見たことのなかったジさんは、代理人の助けを借りて無事に所有権を移転し、出生証明書を取得した。この家にはまだ入居者がいると思ったジさんは、家の引き渡しが待ちきれずに様子を聞きに行ったところ、その入居者から、実はこの家には2人目の家主がいることを知りました。 10年間の賃貸契約を結んだ人です！しかし、この時点では、代理人は、このいわゆる 10 年間の賃貸契約はカウントされないと Ji 氏を安心させました。

7月8日、元の入居者は予定通り退去し、Ji氏とその家族は引き渡し手続きを無事完了した。ジさんは新居の鍵を手に入れて安堵のため息をついたばかりだったが、またしても予期せぬことが起こった。家の引き渡しからわずか 3 日後、元の借主が「第二の家主」と呼んでいた人が、鍵を開けるために誰かを玄関に連れてきました。 Jiさんが警察に通報すると、警察はすぐに2人目の家主が鍵を開けるのを止めた。

しかし、その日は侵入できなかった2人目の家主が、2日後、Jiさんが仕事で家にいない間に再び玄関にやって来て、鍵を開け、入居者を手配し、鍵の交換まで行った。ジさんはこの時、再び警察に電話したが、警察は、家の賃貸借紛争があり、ジさんは訴追か交渉によってしか解決できないと述べた。

7月18日、記者はジさんに付き添って自宅の玄関まで行ったが、家の中には誰も出なかった。ジさんは、誰も反応しなかったが、実際には家にいつも誰かがいたと言いました。彼は頻繁に新居の様子を見に行き、毎晩家に明かりが灯ります。

自宅に戻れないというジレンマに直面した Ji さんは、元の借主を通じて 2 番目の家主に連絡する以外に選択肢はなく、2 番目の家主は彼に 10 年間の賃貸契約を申し出ました。 2人目の家主も、仲介人はこの家が10年の賃貸契約であることを明確に知っており、ジ氏が責任を負いたければ仲介人に行くべきだとも述べた。

このいわゆる10年間の賃貸契約が一体何なのかを知るために、記者は季氏に同行して代理店の銭鼎不動産を訪れた。

同社の朱マネージャーは、不動産取引中に2人目の家主の話は聞いたが、不動産取引センターに行ってその家の賃貸記録を確認したところ、そのような家主は存在しないことが判明したと述べた。家の元の所有者であるドンおばさんは、その家に賃貸契約がなかったことも明らかになりました。したがって、これらの調査に基づいて、このいわゆる賃貸借は成立していないと考えた。

朱マネージャーはまた、2番目の家主が提示した10年の賃貸契約にも問題があると述べた。ジーさんが購入した家の元々の所有者はドンおばさんだったが、賃貸借契約書の貸主欄にはドンおばさんとドンおばさんの娘のウーさんの名前が両方とも娘のウーさんによって署名されていた。 。そしてこの呉さんには、以前にも母親からお金をだまし取った前科もあった。

連絡の過程で、Ji さんは、エージェントが家の中に隠れた重大な危険を事前に特定できなかったという過失があると信じていました。しかし、代理人は、引き渡し当日に仕事は完了しており、今後の対応でジ氏を支援するために、元の不動産所有者とその娘の連絡先情報を現在提供できると述べた。

事実をさらに明らかにするため、記者は吉さんを連れてバックアップ弁護士の張旭を探し、その場で元の不動産所有者の董おばさんの番号に電話をかけたが、電話に出たのは彼女本人ではなかった。でもドンおばさんの娘。

ドンおばさんの娘は電話で、母親に言わずに家を借りたことをすぐに認めた。予備弁護士は、ドンおばさん自身が引き渡し日に家の賃貸借契約の存在を明確に否定したビデオ証拠と組み合わせると、賃貸借契約が無効であると事前に判断できると述べた。

Jiさんは関連証拠を入手したので、後援弁護士は、2番目の家主に通知して和解交渉を行うか、訴訟を通じて迷惑行為を排除して退去を求めることができると提案した。

現在、交渉の結果、ジさんと二番目の家主は合意に達し、ジさんは間もなく新居に引っ越す予定です。

出典: ケースフォーカス