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Der Kauf eines Hauses ist für jede Familie ein wichtiges Lebensereignis, insbesondere bei der Auswahl eines Gebrauchthauses sollten Käufer vorsichtiger sein und auf die damit verbundenen Risiken achten.

Im Juni dieses Jahres kaufte Herr Ji, ein Bürger, ein gebrauchtes Haus im Bezirk Baoshan. Doch einige Tage nach der Lieferung brachte ein Mann plötzlich jemanden dazu, das Schloss aufzubrechen und in das Haus von Herrn Ji einzuziehen Der Besitzer, Herr Ji, hatte eine Familie, zu der ich nicht zurückkehren kann. Was ist los?

Anfang Juni fand Herr Ji Gefallen an einem gebrauchten Haus in der Gemeinde, in dem er gemietet hatte. Er war mit der Gegend, der Lage und der Zimmerart zufrieden. Das Attraktivste war, dass das Haus Zehntausende Yuan kostete niedriger als der Marktpreis.

Der Grund, warum der Hauspreis so günstig ist, liegt darin, dass dieses Haus mit einem Gesamtpreis von 1,85 Millionen Yuan zwei Hypotheken in Höhe von insgesamt 1,7 Millionen Yuan hat und sich im Haus Mieter befinden, was die Besichtigung des Hauses erschwert.

Obwohl er das Haus nicht persönlich gesehen hatte, war Herr Ji mit den Wohnungstypen und der Umgebung in der Gemeinde sehr vertraut, da er seit fünf Jahren in der Gemeinde gemietet hatte, und äußerte daher sofort seine Absicht, das Haus zu kaufen Agent. Der Vermittler versicherte Herrn Ji außerdem, dass er die Hypothek und die Mieter auf jeden Fall sichern könne und eine Übergabe des Hauses innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Eigentumsbescheinigung garantieren könne.

Auf diese Weise gelang es Herrn Ji, der das Haus noch nie gesehen hatte, am 4. Juli mit Hilfe eines Maklers erfolgreich das Eigentum zu übertragen und die Geburtsurkunde zu erhalten. Da er glaubte, dass es noch Mieter im Haus gab, konnte Herr Ji die Übergabe des Hauses kaum erwarten und erkundigte sich beim Mieter, dass dieses Haus tatsächlich einen zweiten Vermieter hatte der einen zehnjährigen Mietvertrag unterschrieben hatte! Zu diesem Zeitpunkt versicherte der Makler Herrn Ji jedoch, dass dieser sogenannte Zehnjahresmietvertrag nicht zählte.

Am 8. Juli zog der ursprüngliche Mieter wie geplant aus und Herr Ji und seine Familie schlossen den Übergabeprozess erfolgreich ab. Herr Ji atmete gerade erleichtert auf, nachdem er den Schlüssel zu seinem neuen Haus erhalten hatte, doch wieder geschah etwas Unerwartetes. Nur drei Tage nach der Übergabe des Hauses brachte der „zweite Vermieter“, wie der ursprüngliche Mieter es nannte, jemanden an die Tür, um das Schloss zu knacken. Nachdem Herr Ji die Polizei gerufen hatte, hinderte die Polizei den zweiten Vermieter sofort daran, das Schloss zu knacken.

Doch zwei Tage später, als Herr Ji nicht zu Hause bei der Arbeit war, stand der zweite Vermieter, der an diesem Tag nicht eingebrochen war, erneut vor der Tür, knackte das Schloss, sorgte dafür, dass jemand einzog, und tauschte sogar das Schloss aus. Herr Ji rief erneut die Polizei an und teilte mit, dass es in dem Haus einen Mietstreit gebe, den Herr Ji nur durch Strafverfolgung oder Verhandlungen lösen könne.

Am 18. Juli begleitete der Reporter Herrn Ji zur Tür seines Hauses. Als es an der Tür klopfte, antwortete niemand im Haus. Herr Ji sagte, dass, obwohl niemand antwortete, tatsächlich ständig jemand im Haus sei. Er besucht das neue Haus oft, um es zu überprüfen, und jede Nacht wird das Haus erleuchtet.

Angesichts des Dilemmas, nicht in seine Wohnung zurückkehren zu können, blieb Herrn Ji keine andere Wahl, als den zweiten Vermieter über den ursprünglichen Mieter zu kontaktieren, der ihm einen 10-Jahres-Mietvertrag anbot. Der zweite Vermieter sagte auch, dass der Vermittler klare Kenntnis davon gehabt habe, dass das Haus einen 10-Jahres-Mietvertrag habe, und dass Herr Ji sich an den Vermittler wenden sollte, wenn er zur Rechenschaft gezogen werden wolle.

Um herauszufinden, was es mit diesem sogenannten 10-Jahres-Mietvertrag auf sich hat, begleitete der Reporter Herrn Ji zur Agentur Qian Ding Real Estate.

Manager Zhu des Unternehmens sagte, dass sie während der Immobilientransaktion von einem zweiten Vermieter gehört hätten. Sie gingen jedoch zum Immobilientransaktionszentrum, um die Mietunterlagen des Hauses zu überprüfen, und stellten fest, dass es dieses nicht gab Der ursprünglichen Eigentümerin des Hauses, Tante Dong, wurde auch klargestellt, dass für das Haus kein Mietvertrag bestand. Daher gingen sie aufgrund dieser Untersuchungen davon aus, dass dieser sogenannte Mietvertrag nicht zustande kam.

Manager Zhu sagte auch, dass der vom zweiten Vermieter vorgelegte 10-Jahres-Mietvertrag ebenfalls Probleme habe. Der ursprüngliche Eigentümer des von Herrn Ji gekauften Hauses war Tante Dong. In der Spalte „Vermieter“ des Mietvertrags waren jedoch die Namen von Tante Dong und Tante Dongs Tochter, Frau Wu, beide von der Tochter, Frau Wu, unterschrieben . Und diese Frau Wu hatte auch schon einmal einen Präzedenzfall, in dem sie ihre Mutter um Geld betrogen hat.

Während des Kommunikationsprozesses war Herr Ji der Ansicht, dass der Makler fahrlässig gehandelt habe, indem er es versäumt habe, die großen versteckten Gefahren im Haus im Voraus zu erkennen. Der Makler sagte jedoch, dass seine Arbeit am Tag der Übergabe abgeschlossen sei und er derzeit die Kontaktinformationen des ursprünglichen Grundstückseigentümers und seiner Tochter bereitstellen könne, um Herrn Ji bei der Bearbeitung weiterer Angelegenheiten zu unterstützen.

Um den Sachverhalt weiter aufzuklären, nahm der Reporter Herrn Ji mit, um den Ersatzanwalt Zhang Xu zu finden, und wählte sofort die Nummer der ursprünglichen Grundstückseigentümerin, Tante Dong. aber Tante Dongs Tochter.

Am Telefon gab Tante Dongs Tochter bereitwillig zu, dass sie das Haus gemietet hatte, ohne es ihrer Mutter zu sagen. Der stellvertretende Anwalt sagte, dass zusammen mit dem Videobeweis, dass Tante Dong selbst am Tag der Übergabe eindeutig bestritt, dass für das Haus ein Mietvertrag bestand, vorläufig festgestellt werden könne, dass der Mietvertrag ungültig sei.

Nachdem Herr Ji nun die entsprechenden Beweise erhalten hat, schlägt der Ersatzanwalt vor, dass er den zweiten Vermieter informieren und dann eine Einigung aushandeln kann, oder dass er gerichtlich die Beseitigung des Ärgernisses beantragen und ihn zum Auszug auffordern kann.

Derzeit haben Herr Ji und der zweite Vermieter nach Verhandlungen eine Einigung erzielt, und Herr Ji wird bald in ein neues Zuhause umziehen.

Quelle: Case Focus