новости

Эта статья воспроизведена из [Высокого суда Шаньдуна];

Купить машину легко, припарковаться сложно

Автомобиль владельца не может въехать в его район.

С одной стороны пустующее подземное парковочное место.

С одной стороны машина, которую невозможно отвезти домой,

Что происходит?

Краткое введение в дело

В октябре 2019 года компания Xiaomei подписала «Договор купли-продажи коммерческого жилья» (предварительная продажа) с A Real Estate Co., Ltd. (далее именуемая: Компания A), в котором предусматривалось, что Xiaomei приобретет дом в поселке в Янте. Район Сиань, застроенный компанией А. Пункт 3 статьи 22 договора предусматривает, что «планируемые парковочные места и гаражи принадлежат продавцу, и продавец имеет право сдавать их в аренду или продавать отдельно по статье 13 Приложения». 12 предусматривает, что «права собственности на подземные и наземные парковочные места данного проекта принадлежат продавцу. Покупатель не имеет против этого возражений, и продавец имеет право выбора продать, отдать или сдать его в аренду». В июне 2022 года компания Xiaomei получила свидетельство о праве собственности на соответствующий дом.

После того, как подземная автостоянка поселка была завершена и введена в эксплуатацию, третья сторона W Property Management Co., Ltd. (далее именуемая W Company) в мае 2022 года направила владельцам поселка уведомление, в котором указывалось, что согласно Требования компании А, начиная с июня 2022 года, транспортным средствам, не купившим парковочное место в подземном гараже сообщества, не разрешается въезжать в подземный гараж. Позже, в июле 2022 года, компания А направила компании W рабочее письмо, требуя от компании W запретить людям и транспортным средствам, которые не приобрели парковочные места, въезд или использование подземных парковочных мест в районе.

В августе 2022 года, когда Сяомэй въехала на своем автомобиле в подземную парковку своего жилого комплекса, она была заблокирована охранником (сотрудником компании W) на основании уведомления об «ограниченном доступе» от компании A, а также между двумя сторонами разгорелся спор.

Поэтому компания Xiaomei подала в суд на компанию A в качестве ответчика и на компанию W в качестве третьей стороны.

Сяомэй: Половина принадлежащих собственности парковочных мест в поселке, вовлеченном в дело, в настоящее время не продана и соответствует условиям аренды. Ответчик обязан предоставить ему в аренду принадлежащие собственности парковочные места. Механические парковочные места в поселке требуют аренды сроком на 20 лет, и возможность краткосрочной аренды отсутствует. Фактически, продается под прикрытием.

Компания А применяет модель продажи без аренды планируемых парковочных мест в подземном гараже сообщества. Она отказывает владельцам сообщества в использовании парковочных мест в форме аренды парковочных мест, что ущемляет законные права и интересы истца. как владелец сообщества.

Компания А: Наша компания является владельцем парковочных мест в населенном пункте, участвующем в деле. Около половины парковочных мест уже продано. Владельцы, которые не приобрели парковочные места, могут арендовать механические парковочные места. положений Гражданского кодекса и договора, он имеет право продажи. Право собственности на парковочные места в населенном пункте, участвующем в деле, было оговорено в нефиксированном порядке, например, в виде безвозмездного дарения или сдачи в аренду, и истец не имел права принуждать ему заключить договор аренды.

судебное слушание

По итогам заседания суд постановил, что статья 276 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики предусматривает: «В пределах зоны застройки парковочные места и гаражи, предназначенные для стоянки автомобилей, должны в первую очередь удовлетворять потребности владельцев». это то, что объект застройки и строительства, хотя он и имеет права собственности на парковочные места, зарегистрированные на его имя в зоне застройки, осуществление этого права собственности подлежит ограничению, отдавая приоритет удовлетворению потребностей владельцев сообщества в соответствии с с законом.

В ходе судебного разбирательства компания А признала, что почти половина ее парковочных мест все еще не продана. На данный момент парковочные места в населенном пункте, участвующем в деле, подходят для сдачи в аренду владельцам. Поэтому компания А должна открыть договор аренды. владельцам недвижимости в сообществе, участвующим в правах собственности на парковочные места, которые не были отчуждены. Сяомэй является владельцем сообщества, разработанного компанией А, и имеет право потребовать от компании А сдать его ему в аренду.

В итоге суд вынес следующее решение в соответствии с законом: Компания А должна сдать в аренду бесхозные парковочные места в определенном населенном пункте компании Xiaomei на основе принципа приоритета удовлетворения потребностей владельцев.

Компания А подала апелляцию в Народный суд промежуточной инстанции Сианя, и Народный суд промежуточной инстанции оставил в силе первоначальное решение.

Заявление судьи

Лу Жуйхан, судья суда Цюцзян районного суда Яньта:

Поскольку количество транспортных средств продолжает расти, действительно возникнет «дилемма», при которой количество парковочных мест в некоторых населенных пунктах не сможет удовлетворить потребности владельцев. Однако при наличии большого количества свободных парковочных мест в поселке они продаются только владельцам, а не сдаются в аренду, что явно противоречит «удовлетворению потребностей владельцев».

Какие типы парковочных мест есть в поселке?

Во-первых, это парковочные места или гаражи, запланированные для парковки автомобилей в пределах зонирования здания, хотя права собственности принадлежат застройщику, но при наличии достаточного количества парковочных мест застройщик не может ограничивать права владельцев сообщества на использование парковочных мест; путем сдачи в аренду и т. д. Владельцы сообщества имеют право обратиться в Народный суд с просьбой обязать застройщика сдать в аренду или продать свободные парковочные места владельцам сообщества.

Во-вторых, если вы занимаете парковочное место в незастроенной зоне на дороге или ином участке, совместно используемом собственником для стоянки вашего автомобиля, то согласно статье 275 ГК «Парковочное место, занимающее дорогу или иной участок общего пользования» принадлежит владельцу и используется для парковки. Ваш автомобиль принадлежит владельцу. «Общий». Застройщики не имеют права распоряжаться незапланированными парковочными местами или получать прибыль от них.

Третий — гараж гражданской противовоздушной обороны или парковочное место гражданской противовоздушной обороны. Поскольку права собственности принадлежат государству, застройщики не могут их продать, а могут только сдавать в аренду, а срок аренды не может превышать 20 лет.

Парковочные места в данном случае планируются в рамках первого типа зонирования здания. После того как подразделение девелопмента и строительства построит парковочные места и гаражи, оно должно сначала сдать их в аренду и продать владельцам, а не продавать третьим лицам. Если владелец может купить, его следует продать; если владелец не может купить, ему не следует отказывать в услугах парковки под предлогом «только для продажи, а не для аренды».

Юридическая ссылка

«Гражданский кодекс Китайской Народной Республики»

Статья 275. На территории застройки право собственности на парковочные места и гаражи, предназначенные для парковки автомобилей, согласовывается сторонами путем продажи, дарения или аренды.

Парковочные места, используемые для стоянки автомобилей на дорогах или других площадках, находящихся в совместном пользовании собственников, принадлежат собственникам.

Статья 276. В зоне застройки парковочные места и гаражи, предназначенные для парковки автомобилей, должны в первую очередь удовлетворять потребности собственников.