nuntium

Articulus hic ex [Shandong High Court] exprimitur.

Raedam emere facilis est, raedam difficile est

Raeda domini viciniam suam intrare non possunt.

Ab una parte est otiosum sub terra spatium raedam.

Hinc currus est qui domum ejici non potest;

Quid agitur?

Brevis introductio ad causam

Mense Octobri 2019, Xiaomei "Commercial Housing Sales Contractus" (prae-sale) cum Real Estate Co, Ltd Districtus, Xi'an evoluta ab Company A. Paragraphus III Articulus XXII contractus statuit quod "raedes spatia et garages ad venditorem pertinent, et venditor ius habet locandi vel vendendi separatim" 12 stipulatur "ius proprietatis sub terra et superficie raedae spatia rei huius pertinent venditori emptori nihil obstat, et venditor ius habet vendendi, dandi vel diendi. " In fine. mensis Iunii anno 2022, Xiaomei titulum certificatorium reale praedium consecutus est pro domo quae est.

Post subterranea raedam sors communitatis confecta est et in exilium redacta, tertia pars W Property Management Co, Ltd. (infra ad W Company) edixerunt dominis communitatis mense Maio 2022, affirmans secundum a. exigentias Societatis A, incipiendo a Iunio 2022 , vehicula quae spatium raedam in subterranea communitatis spatio non emerunt in garage sub terra depellere non licet. Postea, Societas A litteras ad Societatem W in mense Iulio 2022 operas misit, postulans Societati W prohibere homines et vehicula quae spatia raedam non emerunt ab ingressu vel spatia subterranea utendi in communitate.

Mense Augusto 2022, cum Xiaomei vehiculo suum in subterraneo raedam deiecisset suae complexionis residentiales, ab custodia securitatis (scipionis societatis W) impedita est ob causam "aditionis restricti" notitiam e Societate A et a. altercatio orta est inter utrasque partes.

Xiaomei igitur Societas A ut reus et Societas W petiverunt ut tertia pars.

Xiaomei: Dimidium proprietatis raedae spatia in communitate, quae in casu versantur, nunc desecta sunt, et condiciones locandi conveniunt Mechanica raedam spatia in communitate terminum XX annorum requirunt firmam, et non est breve tempus optio locationis.

Societas exemplar venditionis non-non conducit ad spatia in subterranea garatorii communitatis comparatae spatia. ut communitatis possessorem.

Societas A: Societas nostra est dominus proprietatis raedam spatia in communitate quae in casu versatur. Circa dimidium raedam spatia proprietatis venditae sunt Praescriptis Codicis Civilis et contractus, ius habet vendendi, Dominium raedam spatia in communitate, quae in casu intervenit, constat modo gratuito, ut gratuita donatio vel pensio, et actor nullum ius cogeret. eum concludere locationem contractum.

atrium auditus

Post auditionem, curia habetur 276 Articulus Codicis Civilis Reipublicae Popularis Sinarum: "Intra zonam structuram, raedam spatia et garages destinata ad raedam carros, primum occurrent necessitatibus dominorum" quod unitas evolutionis et constructionis, licet iura possessionis habeat ad spatia raedam intra zonam aedificandam nomine conscriptorum, exercitium huius iuris proprietatis subest restrictioni praeferendae ad necessitates occurrentium dominis communitatis secundum cum lege.

In iudicio, Company A admisit fere dimidium proprietatis suae spatia raedam adhuc manebat. Hoc tempore, proprietas raedam spatia in communitate, quae in casu versabatur, habiles erant ad dominos locandas ad possessores proprietatum in communitate pertinentes ad iura proprietatis spatia raedam quae non sunt disposita. Xiaomei est dominus communitatis a Societate A elaboratae et ius habet postulare Societatis A ut eam sibi scindat.

Curia tandem hoc iudicium ad normam iuris fecit: Societas A spatiola raeda vacua in quadam communitate Xiaomei innixa principio prioritatis ad necessitates dominorum occurrentium locare debet.

Societas appellata ad Curiam Mediae Populi Xi'an, et Curia Populi Medii pristinum iudicium suscepit.

Iudicis sententia

Lu Ruihan, Iudex de Qujiang Curia Yanta Districtus:

Cum numerus vehiculorum crescere pergit, "dilemma" quidem erit in qua numerus spatia raearum in aliquibus communitatibus necessitatibus dominis occurrere non potest. Cum autem in communitate spatia raeda otiosa sunt, spatia raedam dominis tantum vendita sunt sed non conducta, quod aperte contra " necessitatibus dominis occurrentibus" patet.

Quibus generibus raedam spatia sunt in conventu?

Primum est spatia raeda vel garages destinata ad carros raedis intra aedificium zoning; quamvis iura proprietatis ad elit pertinent, si spatia raeda sufficiunt, elit non potest restringere iura dominorum in communitate ut spatia raeda utantur; Dominis in communitate ius habent rogandi Curiam Populi ordinandi evitas ad raedam vacuam vendendi spatiis dominis in communitate.

Secundo, si spatium raedam occupas in zona non aedificata in via vel alio situ a possessore communicato ad raedam currum tuum, secundum Articulum 275 Codicis Civilis, "Spatium raedam quod occupat viam vel alium situs communis. a domino et pro carro tuo usus est ad dominum pertinet. "Communitus". Non habent ius tincidunt disponere vel lucrum ex non planis spatiis raedis.

Tertium est garagia aeris civilis defensionis seu defensionis aeris civilis spatii raedam. Cum iura proprietatis ad rempublicam pertinent, tincidunt ea vendere non possunt, sed solum conducere possunt, et tempus conductionis viginti annos excedere non potest.

Spatia raeda in hoc casu implicata intra primum genus aedificiorum zoning ordinantur. Post unitatem evolutionem et constructionem raedam spatia et garages aedificat, prius redditus debet et vendere dominis pro tertia parte vendere. Si dominus emere potest, vendi debet; si dominus emere non potest, locari debet.

Legal link

"Codex civilis Populi Reipublicae Sinarum"

275. Intra aream ædificii, dominium raedis spatia et garages ad raedam carros destinata, a partibus per venditionem, donationem, vel locationem conveniant.

Raedarum spatia adhibita sunt ad raedam carros in viis vel aliis locis communibus dominis pertinentibus ad dominos.

276 Articulus 276 Intra zonam structuram, spatia raedam et garages destinata pro carris raedis, primum occurret necessitatibus dominorum.