berita

Artikel ini direproduksi dari [Pengadilan Tinggi Shandong];

Beli mobil mudah, parkir susah

Mobil pemiliknya tidak bisa masuk ke lingkungannya.

Di satu sisi terdapat tempat parkir bawah tanah yang menganggur.

Di satu sisi ada mobil yang tidak bisa dikendarai pulang,

Apa yang terjadi?

Pengantar singkat tentang kasus ini

Pada bulan Oktober 2019, Xiaomei menandatangani "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial" (pra-penjualan) dengan A Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut: Perusahaan A), yang menetapkan bahwa Xiaomei akan membeli rumah di sebuah komunitas di Yanta Distrik, Xi'an dikembangkan oleh Perusahaan A. Ayat 3 Pasal 22 kontrak menetapkan bahwa "rencana tempat parkir dan garasi adalah milik penjual, dan penjual berhak untuk menyewakan atau menjualnya secara terpisah." 12 menetapkan bahwa "hak milik atas tempat parkir bawah tanah dan permukaan proyek ini adalah milik penjual. Pembeli tidak berkeberatan dengan hal ini, dan penjual berhak memilih untuk menjual, memberikan atau menyewakannya. "Pada akhirnya Pada Juni 2022, Xiaomei memperoleh sertifikat kepemilikan real estat untuk rumah yang bersangkutan.

Setelah tempat parkir bawah tanah komunitas selesai dibangun dan dioperasikan, pihak ketiga W Property Management Co., Ltd. (selanjutnya disebut Perusahaan W) mengeluarkan pemberitahuan kepada pemilik komunitas pada Mei 2022, yang menyatakan bahwa sesuai dengan Persyaratan Perusahaan A, mulai Juni 2022, kendaraan yang belum membeli tempat parkir di garasi bawah tanah masyarakat tidak diperbolehkan masuk ke garasi bawah tanah. Belakangan, Perusahaan A mengirimkan surat kerja kepada Perusahaan W pada Juli 2022 yang mewajibkan Perusahaan W melarang orang dan kendaraan yang belum membeli tempat parkir memasuki atau menggunakan tempat parkir bawah tanah di tengah masyarakat.

Pada bulan Agustus 2022, ketika Xiaomei mengemudikan kendaraannya ke garasi parkir bawah tanah kompleks perumahannya, dia diblokir oleh penjaga keamanan (anggota staf Perusahaan W) atas dasar pemberitahuan "akses terbatas" dari Perusahaan A, dan a perselisihan pun terjadi antara kedua pihak.

Oleh karena itu Xiaomei menggugat Perusahaan A sebagai tergugat dan Perusahaan W sebagai pihak ketiga.

Xiaomei: Separuh dari tempat parkir milik komunitas yang terlibat dalam kasus ini saat ini belum terjual, dan memenuhi persyaratan untuk disewakan.Terdakwa juga harus membuka tempat parkir milik milik tersebut untuk disewakan tempat parkir mekanis di masyarakat memerlukan jangka waktu sewa 20 tahun, dan sebenarnya tidak ada pilihan sewa jangka pendek.

Perusahaan A menganut model jual-bukan-sewa terhadap rencana ruang parkir di garasi bawah tanah masyarakat. Perusahaan A menolak penggunaan ruang parkir dalam bentuk sewa ruang parkir, yang melanggar hak dan kepentingan sah penggugat. sebagai pemilik komunitas.

Perusahaan A: Perusahaan kami adalah pemilik tempat parkir properti di komunitas yang terlibat dalam kasus ini. Sekitar setengah dari tempat parkir properti telah terjual. Pemilik yang belum membeli tempat parkir properti dapat memilih untuk menyewa tempat parkir mekanis ketentuan KUH Perdata dan kontrak, ia mempunyai hak untuk menjual, Kepemilikan tempat parkir pada masyarakat yang terlibat dalam perkara itu disepakati secara tidak tetap seperti hadiah atau sewa cuma-cuma, dan penggugat tidak mempunyai hak untuk memaksa. dia untuk menyimpulkan kontrak sewa.

sidang pengadilan

Setelah sidang, pengadilan memutuskan bahwa Pasal 276 KUH Perdata Republik Rakyat Tiongkok menetapkan: "Di dalam kawasan bangunan, tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk parkir mobil harus terlebih dahulu memenuhi kebutuhan pemiliknya." bahwa unit pembangunan dan pembangunan Walaupun mempunyai hak milik atas tempat parkir yang terdaftar atas namanya di dalam kawasan bangunan, pelaksanaan hak milik itu akan dibatasi dengan memberikan prioritas pada pemenuhan kebutuhan masyarakat pemilik sesuai dengan ketentuan yang berlaku. dengan hukum.

Dalam persidangan, Perusahaan A mengakui hampir separuh lahan parkir propertinya masih belum terjual. Saat ini, lahan parkir milik masyarakat yang terlibat kasus tersebut sudah memenuhi syarat untuk disewakan kepada pemiliknya kepada pemilik properti di komunitas yang terlibat dalam hak milik tempat parkir yang tidak dibuang. Xiaomei adalah pemilik komunitas yang dikembangkan oleh Perusahaan A dan berhak meminta Perusahaan A untuk menyewakannya kepadanya.

Pengadilan akhirnya mengambil keputusan sebagai berikut sesuai dengan hukum: Perusahaan A harus menyewakan tempat parkir yang tidak dimiliki di komunitas tertentu kepada Xiaomei berdasarkan prinsip mengutamakan pemenuhan kebutuhan pemiliknya.

Perusahaan A mengajukan banding ke Pengadilan Menengah Rakyat Xi'an, dan Pengadilan Menengah Rakyat menguatkan keputusan awal.

pernyataan hakim

Lu Ruihan, Hakim Pengadilan Qujiang di Pengadilan Distrik Yanta:

Dengan terus bertambahnya jumlah kendaraan, memang akan terjadi “dilema” dimana jumlah tempat parkir di beberapa komunitas tidak dapat memenuhi kebutuhan pemiliknya. Namun ketika banyak terdapat tempat parkir menganggur di masyarakat, maka tempat parkir tersebut hanya dijual kepada pemiliknya tetapi tidak disewakan, hal ini jelas bertentangan dengan “memenuhi kebutuhan pemilik”.

Jenis tempat parkir apa yang ada di masyarakat?

Pertama, tempat parkir atau garasi yang direncanakan untuk parkir mobil di dalam zonasi bangunan, walaupun hak milik adalah milik pengembang, namun jika terdapat cukup tempat parkir, pengembang tidak dapat membatasi hak pemilik masyarakat untuk menggunakan tempat parkir tersebut; melalui penyewaan, dll. Pemilik di masyarakat berhak Meminta Pengadilan Rakyat untuk memerintahkan pengembang untuk menyewakan atau menjual tempat parkir yang kosong kepada pemilik di masyarakat.

Kedua, apabila anda menempati suatu tempat parkir pada suatu kawasan bukan bangunan pada suatu jalan atau tempat lain yang digunakan bersama oleh pemiliknya untuk memarkir mobilnya, maka menurut Pasal 275 KUH Perdata, “Tempat parkir yang menempati suatu jalan atau tempat lain yang digunakan bersama oleh pemiliknya dan digunakan untuk memarkir mobil Anda milik pemiliknya." Dibagikan”. Pengembang tidak mempunyai hak untuk membuang atau mengambil keuntungan dari tempat parkir yang tidak direncanakan.

Yang ketiga adalah civil air defence garage atau tempat parkir pertahanan udara sipil. Karena hak milik adalah milik negara, pengembang tidak dapat menjualnya, tetapi hanya dapat menyewakannya, dan jangka waktu sewa tidak boleh lebih dari 20 tahun.

Tempat parkir yang terlibat dalam hal ini direncanakan dalam zonasi bangunan jenis pertama. Setelah unit pengembangan dan konstruksi membangun tempat parkir dan garasi, unit tersebut harus menyewakan dan menjualnya terlebih dahulu kepada pemiliknya daripada menjualnya kepada pihak ketiga. Kalau pemiliknya mampu membeli, hendaknya dijual; jika pemiliknya tidak mampu membeli, hendaknya disewakan. Jasa parkir tidak boleh ditolak atas nama “hanya untuk dijual, bukan untuk disewakan”.

Tautan hukum

"Kode Sipil Republik Rakyat Tiongkok"

Pasal 275 Dalam kawasan bangunan, kepemilikan tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk parkir mobil disepakati oleh para pihak melalui penjualan, hibah, atau sewa.

Tempat parkir yang digunakan untuk memarkir mobil di jalan raya atau tempat lain yang digunakan bersama oleh pemilik adalah milik pemilik.

Pasal 276 Di dalam kawasan bangunan, tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk parkir mobil terlebih dahulu harus memenuhi kebutuhan pemiliknya.