uutiset

Tämä artikkeli on kopioitu [Shandongin korkeimmasta oikeudesta];

Auton ostaminen on helppoa, pysäköinti vaikeaa

Omistajan auto ei pääse hänen naapurustoonsa.

Toisella puolella on käyttämätön maanalainen parkkipaikka.

Toisella puolella on auto, jota ei voi ajaa kotiin,

Mitä tapahtuu?

Lyhyt johdatus tapaukseen

Lokakuussa 2019 Xiaomei allekirjoitti "kaupallisen asunnon myyntisopimuksen" (ennakkomyynti) A Real Estate Co., Ltd.:n (jäljempänä yritys A) kanssa, jossa määrättiin, että Xiaomei ostaa talon yhteisöstä Yantassa District, Xi'an, jonka on kehittänyt yritys A. Sopimuksen artiklan 22 kohdassa 3 määrätään, että "suunnitellut pysäköintipaikat ja autotallit kuuluvat myyjälle, ja myyjällä on oikeus vuokrata tai myydä ne erikseen, liitteen 13 artikla". 12 määrää, että "tämän hankkeen maanalaisten ja pintapysäköintipaikkojen omistusoikeudet kuuluvat myyjälle. Ostajalla ei ole tätä vastaan, ja myyjällä on oikeus myydä, luovuttaa tai vuokrata se." kesäkuuta 2022 Xiaomei sai kiinteistönomistustodistuksen kyseiselle talolle.

Yhteisön maanalaisen pysäköintialueen valmistumisen ja käyttöönoton jälkeen kolmas osapuoli W Property Management Co., Ltd. (jäljempänä W-yhtiö) antoi yhteisön omistajille toukokuussa 2022 tiedonannon, jossa todettiin Yhtiö A:n vaatimusten mukaan kesäkuusta 2022 alkaen ajoneuvot, jotka eivät ole ostaneet parkkipaikkaa yhdyskunnan maanalaisesta autotallista, eivät saa ajaa maanalaiseen autotalliin. Myöhemmin yritys A lähetti yritykselle W heinäkuussa 2022 työkirjeen, jossa vaadittiin yritystä W kieltämään ihmisiä ja ajoneuvoja, jotka eivät ole ostaneet parkkipaikkaa, saapumasta tai käyttämästä maanalaisia ​​pysäköintipaikkoja alueella.

Elokuussa 2022, kun Xiaomei ajoi autollaan asuinkompleksinsa maanalaiseen pysäköintihalliin, vartija (yrityksen W työntekijä) esti hänet yrityksen A:n "rajoitettu pääsy" perusteella, ja riita syntyi osapuolten välillä.

Xiaomei haastoi sen vuoksi oikeuteen yhtiön A vastaajana ja yritys W kolmantena osapuolena.

Xiaomei: Puolet tapaukseen liittyvän yhteisön omistamista pysäköintipaikoista on tällä hetkellä myymättä, ja ne täyttävät vuokrauksen ehdot mekaaniset parkkipaikat yhteisössä vaativat 20 vuoden vuokra-ajan, eikä lyhytaikaista vuokrasopimusta ole. Itse asiassa Myydään naamioituna.

Yhtiö A ottaa käyttöön yhdyskunnan maanalaiseen pysäköintihalliin suunniteltujen pysäköintipaikkojen myynti-ei vuokra-mallin. Se kieltäytyy yhdyskunnan omistajilta käyttämästä pysäköintipaikkoja vuokralle, mikä loukkaa kantajan laillisia oikeuksia ja etuja. yhteisön omistajana.

Yritys A: Yrityksemme omistaa kiinteistöjen parkkipaikat tapaukseen liittyvissä paikoissa siviililain ja sopimuksen säännösten mukaan sillä on oikeus myydä, Asiassa mukana olevan yhteisön parkkipaikkojen omistusoikeus sovittiin kiinteästi, kuten ilmaislahjaksi tai vuokraksi, eikä kantajalla ollut oikeutta pakottaa häntä tekemään vuokrasopimus.

oikeuden istunto

Kuultuaan tuomioistuin katsoi, että Kiinan kansantasavallan siviililain pykälässä 276 määrätään: "Rakennusvyöhykkeellä autoille suunniteltujen pysäköintipaikkojen ja autotallien on ensin täytettävä omistajien tarpeet." tämä, että kehitys- ja rakennusyksikkö Vaikka hänellä on omistusoikeus rakennusvyöhykkeellä oleviin hänen nimiinsä rekisteröityihin parkkipaikkoihin, tämän omistusoikeuden käyttämiseen liittyy rajoitus etusijalle yhdyskuntien omistajien tarpeiden täyttäminen. lain kanssa.

Oikeudenkäynnin aikana yhtiö A myönsi, että lähes puolet sen kiinteistöpaikoista oli vielä myymättä. Tällä hetkellä tapauksen kohteena olevan yhteisön kiinteistöparkkipaikat kelpuutettiin vuokrattavaksi omistajille kiinteistöjen omistajille, jotka ovat mukana omistusoikeuteen liittyvissä pysäköintipaikoissa, joita ei luovutettu. Xiaomei on yrityksen A kehittämän yhteisön omistaja ja hänellä on oikeus vaatia yritystä A vuokraamaan se itselleen.

Tuomioistuin antoi lopulta seuraavan lain mukaisen tuomion: Yrityksen A tulee vuokrata tietyn yhteisön omistamattomat pysäköintipaikat Xiaomeille periaatteella, että etusijalla on omistajien tarpeiden täyttäminen.

Yritys A valitti Xi'an Intermediate People's Courtiin, ja Intermediate People's Court piti alkuperäisen tuomion voimassa.

Tuomarin lausunto

Lu Ruihan, Yantan piirioikeuden Qujiangin tuomioistuimen tuomari:

Ajoneuvojen määrän lisääntyessä todellakin syntyy "dilemma", jossa pysäköintipaikkojen määrä joillakin paikkakunnilla ei pysty vastaamaan omistajien tarpeisiin. Kun yhdyskunnassa on kuitenkin paljon käyttämättömiä parkkipaikkoja, parkkipaikat myydään vain omistajille, mutta niitä ei vuokrata, mikä on selvästi vastoin "omistajien tarpeiden täyttämistä".

Millaisia ​​pysäköintipaikkoja paikkakunnalla on?

Ensimmäinen on autojen pysäköintialueeseen suunnitellut parkkipaikat tai autotallit, vaikka omistusoikeudet kuuluvat rakennuttajalle, rakennuttaja ei voi rajoittaa yhdyskunnan omistajien oikeuksia pysäköintipaikkojen käyttöön, jos pysäköintipaikkoja on riittävästi. leasingin jne. kautta. Yhteisön omistajilla on oikeus pyytää kansantuomioistuinta määräämään rakennuttajan vuokraamaan tai myymään vapaat pysäköintipaikat yhdyskunnan omistajille.

Toiseksi, jos käytät pysäköintipaikkaa muulla kuin rakennusvyöhykkeellä tiellä tai muulla omistajan jakamalla tontilla autosi pysäköintiä varten, siviililain 275 §:n mukaan "Pysäköintipaikka, joka sijaitsee tiellä tai muulla yhteisellä paikalla omistajan toimesta ja sitä käytetään pysäköimiseen autosi kuuluu omistajalle." Jaettu". Kehittäjällä ei ole oikeutta luovuttaa tai hyötyä suunnittelemattomista pysäköintipaikoista.

Kolmas on siviili-ilmapuolustuksen autotalli tai siviili-ilmapuolustuspaikka. Koska omistusoikeudet kuuluvat valtiolle, rakennuttajat eivät voi myydä niitä, vaan voivat vain vuokrata ne, eikä vuokra-aika saa ylittää 20 vuotta.

Tässä tapauksessa kyseessä olevat pysäköintipaikat on suunniteltu ensimmäisen tyyppisen rakennuskaavauksen mukaisesti. Sen jälkeen kun kehitys- ja rakentamisyksikkö on rakentanut parkkipaikkoja ja autotalleja, sen tulee ensin vuokrata ja myydä ne omistajille sen sijaan, että ne myyvät kolmansille osapuolille. Jos omistaja voi ostaa, se tulee myydä, jos omistaja ei voi ostaa, pysäköintipalvelusta ei saa kieltäytyä "vain myytävänä, ei vuokrattavana".

Laillinen linkki

"Kiinan kansantasavallan siviililaki"

275 § Rakennusalueella autoille tarkoitettujen pysäköintipaikkojen ja autotallien omistajuudesta sovitaan osapuolten kesken myymällä, lahjoittamalla tai vuokraamalla.

Autojen pysäköintipaikat teillä tai muilla omistajien yhteisillä tontilla kuuluvat omistajille.

276 § Rakennusvyöhykkeellä autoille tarkoitettujen pysäköintipaikkojen ja autotallien on ensin täytettävä omistajien tarpeet.