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Dieser Artikel wurde vom [Shandong High Court] reproduziert;

Ein Auto zu kaufen ist einfach, das Parken ist schwierig

Das Auto des Besitzers darf nicht in seine Nachbarschaft fahren.

Auf der einen Seite befindet sich ein ungenutzter Tiefgaragenstellplatz.

Auf der einen Seite steht ein Auto, das nicht nach Hause gefahren werden kann,

Was ist los?

Kurze Einführung in den Fall

Im Oktober 2019 unterzeichnete Xiaomei einen „Verkaufsvertrag für Gewerbeimmobilien“ (Vorverkauf) mit A Real Estate Co., Ltd. (im Folgenden: Unternehmen A), der vorsah, dass Xiaomei ein Haus in einer Gemeinde in Yanta kaufen würde Bezirk, Xi'an, entwickelt von Unternehmen A. Artikel 22 Absatz 3 des Vertrags sieht vor, dass „die geplanten Parkplätze und Garagen dem Verkäufer gehören und der Verkäufer das Recht hat, sie separat zu vermieten oder zu verkaufen.“ 12 legt fest, dass „die Eigentumsrechte an den Tief- und Tiefgaragenstellplätzen dieses Projekts beim Verkäufer liegen. Der Käufer hat hiergegen keine Einwände und der Verkäufer hat das Recht, es zu verkaufen, zu verschenken oder zu vermieten.“ Am Ende Im Juni 2022 erhielt Xiaomei die Immobilienurkunde für das betreffende Haus.

Nachdem die Tiefgarage der Gemeinde fertiggestellt und in Betrieb genommen worden war, gab der Dritte W Property Management Co., Ltd. (im Folgenden als W Company bezeichnet) im Mai 2022 eine Mitteilung an die Gemeindeeigentümer heraus, in der er feststellte, dass laut der Gemäß den Vorgaben des Unternehmens A dürfen ab Juni 2022 Fahrzeuge, die keinen Stellplatz in der gemeindeeigenen Tiefgarage erworben haben, nicht mehr in die Tiefgarage einfahren. Später schickte Unternehmen A im Juli 2022 einen Arbeitsbrief an Unternehmen W, in dem es Unternehmen W dazu aufforderte, Personen und Fahrzeugen, die keine Parkplätze gekauft haben, das Betreten oder Nutzen von Tiefgaragen in der Gemeinde zu verbieten.

Als Xiaomei im August 2022 mit ihrem Fahrzeug in die Tiefgarage ihrer Wohnanlage fuhr, wurde sie vom Sicherheitsbeamten (einem Mitarbeiter der Firma W) mit der Begründung der „Zugangsbeschränkung“ der Firma A blockiert und a Es kam zum Streit zwischen den beiden Parteien.

Xiaomei verklagte daher Unternehmen A als Beklagte und Unternehmen W als Drittpartei.

Xiaomei: Die Hälfte der grundstückseigenen Stellplätze in der betroffenen Gemeinde sind derzeit nicht verkauft und erfüllen die Voraussetzungen für eine Vermietung. Darüber hinaus ist die Beklagte verpflichtet, die grundstückseigenen Stellplätze zur Vermietung freizugeben Für mechanische Parkplätze in der Gemeinde ist eine Mietdauer von 20 Jahren erforderlich, eine kurzfristige Mietoption besteht tatsächlich nicht.

Unternehmen A wendet für die geplanten Stellplätze in der Tiefgarage der Gemeinde ein Verkaufs-nicht-Miet-Modell an. Es verweigert den Gemeindeeigentümern die Nutzung der Stellplätze in Form von Mietparkplätzen, was die berechtigten Rechte und Interessen des Klägers verletzt als Gemeindeeigentümer.

Unternehmen A: Unser Unternehmen ist Eigentümer von Grundstücksparkplätzen in der vom Fall betroffenen Gemeinde Gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und des Vertrags hat er das Recht zu verkaufen. Das Eigentum an den Parkplätzen in der in den Fall involvierten Gemeinde wurde auf unentgeltliche Weise, beispielsweise durch unentgeltliche Schenkung oder Miete, vereinbart, und der Kläger hatte kein Recht auf Gewalt ihn zum Abschluss eines Mietvertrages.

Gerichtsverhandlung

Nach der Anhörung entschied das Gericht, dass Artikel 276 des Zivilgesetzbuchs der Volksrepublik China vorsieht: „Innerhalb der Bauzone müssen Parkplätze und Garagen, die zum Abstellen von Autos geplant sind, zunächst den Bedürfnissen der Eigentümer entsprechen.“ Dies bedeutet, dass der Entwicklungs- und Baueinheit zwar Eigentumsrechte an den auf ihren Namen eingetragenen Stellplätzen innerhalb der Bauzone zustehen, die Ausübung dieser Eigentumsrechte jedoch mit der Einschränkung verbunden ist, den Bedürfnissen der Gemeinschaftseigentümer Vorrang einzuräumen mit dem Gesetz.

Während des Prozesses gab Unternehmen A zu, dass fast die Hälfte seiner Grundstücksparkplätze noch nicht verkauft war. Zu diesem Zeitpunkt waren die Grundstücksparkplätze in der betroffenen Gemeinde für die Vermietung an Eigentümer geeignet. Daher sollte Unternehmen A den Mietvertrag eröffnen an Grundstückseigentümer der Gemeinde, die an den nicht veräußerten Stellplätzen beteiligt sind. Xiaomei ist Eigentümer einer von Unternehmen A entwickelten Community und hat das Recht, von Unternehmen A die Vermietung an ihn zu verlangen.

Das Gericht fällte schließlich in Übereinstimmung mit dem Gesetz das folgende Urteil: Unternehmen A sollte die nicht im Besitz befindlichen Parkplätze in einer bestimmten Gemeinde an Xiaomei vermieten, basierend auf dem Grundsatz, dass die Befriedigung der Bedürfnisse der Eigentümer Vorrang hat.

Unternehmen A legte Berufung beim Mittleren Volksgericht Xi'an ein und das Mittlere Volksgericht bestätigte das ursprüngliche Urteil.

Aussage des Richters

Lu Ruihan, Richter am Qujiang-Gericht des Bezirksgerichts Yanta:

Da die Anzahl der Fahrzeuge weiter zunimmt, wird es tatsächlich zu einem „Dilemma“ kommen, bei dem die Anzahl der Parkplätze in einigen Gemeinden nicht den Bedürfnissen der Eigentümer gerecht werden kann. Wenn jedoch in der Gemeinde viele ungenutzte Parkplätze vorhanden sind, werden die Parkplätze nur an die Eigentümer verkauft, aber nicht vermietet, was offensichtlich im Widerspruch zur „Befriedigung der Bedürfnisse der Eigentümer“ steht.

Welche Arten von Parkplätzen gibt es in der Gemeinde?

Das erste sind die Parkplätze oder Garagen, die zum Abstellen von Autos innerhalb der Bauzone vorgesehen sind. Obwohl die Eigentumsrechte beim Bauträger liegen, kann der Bauträger bei ausreichenden Parkplätzen die Rechte der Eigentümer in der Gemeinde zur Nutzung der Parkplätze nicht einschränken durch Leasing usw. Die Eigentümer in der Gemeinde haben das Recht, beim Volksgericht zu beantragen, dass der Bauträger anweist, die freien Parkplätze an die Eigentümer in der Gemeinde zu vermieten oder zu verkaufen.

Zweitens, wenn Sie zum Parken Ihres Autos einen Parkplatz in einer nicht bebauten Zone an einer Straße oder einem anderen mit dem Eigentümer gemeinsam genutzten Grundstück beanspruchen, gilt gemäß Artikel 275 des Bürgerlichen Gesetzbuchs „ein Parkplatz, der eine mit dem Eigentümer gemeinsam genutzte Straße oder ein anderes Grundstück belegt.“ Eigentum des Eigentümers und wird zum Abstellen Ihres Autos genutzt. Es gehört dem Eigentümer. „Gemeinsam genutzt“. Entwickler haben kein Recht, über ungeplante Parkplätze zu verfügen oder davon zu profitieren.

Der dritte Platz ist die Garage für die zivile Luftverteidigung oder der Parkplatz für die zivile Luftverteidigung. Da die Eigentumsrechte dem Staat gehören, können Entwickler sie nicht verkaufen, sondern nur vermieten, und die Pachtdauer darf 20 Jahre nicht überschreiten.

Die hier betroffenen Stellplätze sind im Rahmen der ersten Bauwidmungsart geplant. Nachdem die Entwicklungs- und Baueinheit Parkplätze und Garagen gebaut hat, soll sie diese zunächst vermieten und an die Eigentümer verkaufen, anstatt sie an Dritte zu verkaufen. Wenn der Eigentümer es kaufen kann, sollte es verkauft werden; wenn der Eigentümer nicht in der Lage ist, es zu vermieten, darf es nicht unter dem Vorwand „nur zum Verkauf, nicht zur Miete“ verweigert werden.

Rechtlicher Link

„Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China“

Artikel 275 Innerhalb des Baugebiets wird das Eigentum an Parkplätzen und Garagen, die zum Abstellen von Autos vorgesehen sind, zwischen den Parteien durch Verkauf, Schenkung oder Vermietung vereinbart.

Parkplätze, die zum Abstellen von Autos auf Straßen oder anderen von den Eigentümern gemeinsam genutzten Grundstücken genutzt werden, gehören den Eigentümern.

Artikel 276 Innerhalb der Bauzone müssen Parkplätze und Garagen, die zum Abstellen von Autos vorgesehen sind, zunächst den Bedürfnissen der Eigentümer entsprechen.