Показатели Cheung Kong и других компаний недвижимости, финансируемых из Гонконга, снизились, а изменения в справедливой стоимости инвестиционной недвижимости «замедляют» их результаты.
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
15 августа Changshi Group объявила промежуточные результаты за 2024 год. Согласно объявлению, выручка Changshi Group в первой половине года составила 22,008 млрд гонконгских долларов, что на 10,55% меньше, чем в прошлом году; прибыль, причитающаяся акционерам, составила 8,603 млрд гонконгских долларов, что на 16,7% меньше, чем в прошлом году. .
Помимо Cheung Kong Group, ряд компаний по недвижимости, принадлежащих Гонконгу, включая Hang Lung Properties, Swire Properties, Wharf Properties, Hong Kong Land и т. д., также недавно раскрыли свои полугодовые результаты, и их показатели прибыли возросли. показали снижение или потери.
В связи с этим Сун Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, сказал: «Снижение цен на активы, снижение заполняемости и понижательное давление на аренду привели к сокращению справедливой стоимости активов компаний, занимающихся недвижимостью, а также оказать большее давление на деятельность компании».
Прибыль Cheung Kong Group, Hang Lung Properties и др. упала
Финансируемые Гонконгом компании по недвижимости, которые всегда были стабильными, также начали испытывать нестабильность в своей деятельности в первой половине этого года.
Cheung Kong Group, которая только что опубликовала свой финансовый отчет, столкнулась с падением выручки и прибыли. Снижение доходов в основном связано со снижением продаж недвижимости. Выручка от продажи недвижимости в первой половине 2024 года составила 4,633 млрд гонконгских долларов, что на 43,78% меньше, чем в прошлом году. С региональной точки зрения основной причиной является снижение доходов в Гонконге и на материке.
Помимо снижения доходов, которое непосредственно привело к снижению прибыли Cheung Kong Group, существуют также некоторые факторы, которые также повлияли на уровень ее прибыли, такие как потеря 207 миллионов гонконгских долларов финансовых инструментов в первой половине года по сравнению с с убытком в 4 миллиона гонконгских долларов за тот же период прошлого года, а справедливая стоимость инвестиционной недвижимости увеличилась на 14,2 миллиарда гонконгских долларов по сравнению с 2,69 миллиарда гонконгских долларов за тот же период прошлого года.
В то же время показатели Hang Lung Properties и Swire Properties также снизились.
В первой половине этого года выручка Hang Lung Properties выросла на 17% до 6,114 млрд гонконгских долларов. Среди них доход от аренды недвижимости Hang Lung Properties упал на 7% до 4,886 миллиардов гонконгских долларов за этот период, на что повлияли три основных фактора: слабое потребление предметов роскоши на материке, замедление темпов роста рынков розничной и офисной недвижимости Гонконга, а также снижение курса Юань по отношению к гонконгскому доллару.
Что касается прибыльности, Hang Lung Properties зафиксировала чистую прибыль в размере около 1,061 миллиарда гонконгских долларов в первой половине года, что на 55,72% меньше, чем в прошлом году. Чистая прибыль, причитающаяся акционерам, составила 1,735 миллиарда гонконгских долларов в год; -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22%.
Что касается снижения чистой прибыли, приходящейся на долю акционеров, Hang Lung Real Estate заявила в своем финансовом отчете, что основная причина связана со снижением прибыли от лизингового бизнеса и увеличением финансовых расходов. Кроме того, из-за убытков от переоценки имущества чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, также в определенной степени снизилась.
Что касается Swire Properties, то в первой половине этого года она получила операционную прибыль в размере 7,279 млрд гонконгских долларов, что на 0,25% меньше, чем в прошлом году. С точки зрения структуры доходов, доход от инвестиций в недвижимость составил 6,727 млрд гонконгских долларов, что составляет 92,4%. В разбивке доходы от офисных зданий снизились, а доходы от розничной недвижимости увеличились.
Что касается прибыли, то в первом полугодии базовая прибыль Swire Properties, причитающаяся акционерам, составила 3,857 миллиарда гонконгских долларов, что на 1% меньше, чем в прошлом году. -годовое снижение на 19,21%.
С точки зрения анализа, снижение прибыли Swire Properties произошло главным образом из-за изменений справедливой стоимости инвестиционной недвижимости. Финансовый отчет показывает, что после вычета неконтролирующих долей участия потеря справедливой стоимости инвестиционной недвижимости Swire Properties в первом полугодии составила 879 миллионов гонконгских долларов, а потеря справедливой стоимости в первой половине 2023 года составила 1,635 миллиарда гонконгских долларов. Убытки по справедливой стоимости в эти два периода в основном были связаны с объединением офисных зданий в Гонконге.
Согласно финансовому отчету Swire Properties, в первой половине года ее инвестиционная недвижимость в Гонконге понесла убыток по справедливой стоимости в размере 2,702 миллиарда гонконгских долларов, в то время как на материке зафиксирована прибыль в размере 1,63 миллиарда гонконгских долларов, а в Соединенных Штатах зафиксирована прибыль в размере 2,702 миллиарда гонконгских долларов. 241 миллион гонконгских долларов.
В Swire Properties заявили, что темпы восстановления офисного рынка Гонконга после эпидемии медленнее, чем ожидалось. Ожидается, что рыночные условия останутся слабыми до конца 2024 года, а уровень арендной платы по-прежнему будет находиться под давлением. В будущем мы будем привлекать местных клиентов и туристов посредством оптимизации торгового портфеля, маркетинговых акций и программ вознаграждения за членство, чтобы компенсировать негативное влияние изменений в структуре выездного туризма и туристического потребления.
Wharf Properties и Hong Kong Land понесли убытки в первом полугодии
Стоит отметить, что Wharf Real Estate и Hongkong Land понесли убытки в первом полугодии.
В августе Wharf Properties опубликовала полугодовые результаты. Согласно объявлению, выручка Wharf Real Estate в первом полугодии составила 6,501 млрд гонконгских долларов, что на 0,43% больше, чем в прошлом году. Что касается рентабельности, неаудированная базовая чистая прибыль Wharf Real Estate составила 3,123 миллиарда гонконгских долларов, что на 2% больше, чем в прошлом году. Если включить обесценение инвестиционной недвижимости от переоценки, Wharf Real Estate превратилась из прибыли в убыток в первой половине года, при этом убыток группы, причитающийся акционерам, составил 1,052 миллиарда гонконгских долларов, а прибыль - 1,805 миллиарда гонконгских долларов за тот же период. в прошлом году резкое снижение.
Согласно объявлению, в первой половине этого года чистое обесценение Wharf Real Estate составило 4,426 млрд гонконгских долларов по сравнению с 1,133 млрд гонконгских долларов за тот же период прошлого года.
Что касается результатов деятельности, Wharf Real Estate заявила, что деловая среда остается сложной: неблагоприятные тенденции обменного курса, высокие процентные ставки и нехватка рабочей силы влияют на способность вести бизнес. В первые два месяца этого года общие розничные продажи росли посредственно с низкого уровня. Затем в марте наступил переломный момент. Тенденция к росту после эпидемии приостановилась и во втором квартале даже резко пошла на спад. двузначное снижение. Рынок офисной недвижимости страдает от слабой экономики и переизбытка предложения, и ожидается, что корректировка арендной платы продолжится до тех пор, пока деловая среда не улучшится. Гостиничная индустрия также еще не полностью восстановилась: цены на жилье упали после роста в первые дни открытия границ в начале прошлого года.
Компания Hong Kong Land также понесла убытки. Ее финансовый отчет за первую половину 2024 года показал убыток в размере 830 миллионов долларов США при базовом убытке в 7 миллионов долларов США по сравнению с базовой прибылью в 422 миллиона долларов США за тот же период прошлого года.
Компания Hongkong Land заявила, что это произошло из-за неденежных резервов в размере 295 миллионов долларов США в балансовой стоимости некоторых из ее объектов недвижимости. Без учета резервов базовая прибыль составила 288 миллионов долларов США, что на 32% меньше, чем за тот же период прошлого года. год. Несмотря на слабый спрос на аренду офисов и низкий уровень новых запросов в Гонконге, портфель недвижимости в Центральном районе остается устойчивым.
Корректировка показателей деятельности компаний недвижимости, финансируемых Гонконгом, может продолжиться
Видно, что снижение эффективности некоторых компаний недвижимости, финансируемых Гонконгом, в основном связано с изменениями справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
Что касается инвестиционной недвижимости, то если рынок пойдет вверх, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости также вырастет. Если рыночные цены упадут, справедливая стоимость инвестиционной недвижимости также упадет. С точки зрения бухгалтерского учета, доходы от повышения справедливой стоимости должны быть включены в состав текущих прибылей и убытков. Следовательно, когда справедливая стоимость инвестиционной недвижимости падает или снижается, это неизбежно приводит к снижению показателей.
«Основная причина заключается в том, что стоимость собственности, которой они владеют, стала ниже, что приводит к прибылям и убыткам от изменений справедливой стоимости. Когда цены на недвижимость быстро растут, справедливая стоимость продолжает увеличиваться. Аналогичным образом, когда цены падают, справедливая стоимость стоимость также уменьшится, но эта часть прибыли и убытков является «виртуальной» для компании и не приводит к реальным убыткам. Поэтому, исключая влияние этой части, прибыльность компаний, финансируемых Гонконгом, в первой половине года. в этом году все еще относительно хорошо. «Юй Сяоюй, генеральный директор Исследовательского центра аналитического центра Ихань, сказал, что обратная сторона снижения стоимости удерживаемой недвижимости является отражением различной степени снижения арендной платы и уровня заполняемости, а также давление на управление недвижимостью. постепенно увеличивается Управление принадлежащей недвижимостью. Ситуация также тесно связана с экономической ситуацией. На фоне снижения потребления будущие прибыли финансируемых Гонконгом предприятий, владеющих недвижимостью среднего и высокого класса, также будут находиться под давлением.
8 июля в последнем докладе CBRE «Обзор рынка коммерческой недвижимости Гонконга на первую половину 2024 года» отмечалось, что медленное восстановление въездного туризма, продолжающиеся высокие затраты на финансирование и геополитическая неопределенность по-прежнему будут основным тоном в первой половине 2024 года. 2024. На этом фоне рынок коммерческой недвижимости Гонконга в целом слаб.
«На материке, на примере Шанхая РИ Тайку Хуэй, розничные продажи упали на 19,6%, а заполняемость упала с 93% в 2023 году до 92% в июне 2024 года, даже с учетом потенциальных арендаторов, подписавших письма о намерениях» Ю. Скаоюй сказал.
Сун Хунвэй, директор по исследованиям научно-исследовательского института Tongce, также считает, что из-за воздействия внешней экономической среды наблюдается явная тенденция снижения потребления и офисного потребления. Эксплуатационные расходы на удерживаемые объекты недвижимости не снизились, а даже растут. что привело к увеличению операционного дохода от удерживаемой недвижимости. Отсутствие увеличения прибыли очевидно, а также очевидно снижение доходов от аренды корпоративной недвижимости, что оказало большее влияние на финансы группы. «Падение цен на активы, снижение заполняемости и понижательное давление на аренду привели к сокращению справедливой стоимости активов компаний, занимающихся недвижимостью, что также оказало большее давление на деятельность компаний».
Будет ли это явление продолжаться? По словам Лю Шуя, директора по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, некоторые финансируемые Гонконгом компании по недвижимости испытали снижение производительности из-за корректировки на материковом рынке недвижимости. Потери компаний недвижимости, финансируемых Гонконгом, будут продолжаться в течение определенного периода времени. Чем больше доля доходов от бизнеса на материке, тем сильнее влияние. Ожидается, что рынок недвижимости на материке стабилизируется и восстановится, а также производительность. эти компании по недвижимости также улучшатся.
Сун Хунвэй считает, что с точки зрения безопасности глобального распределения активов центральные города на материке по-прежнему имеют абсолютные преимущества. Например, рынок элитного жилья в таких городах, как Шанхай и Пекин, пользуется большим спросом. Они вышли из независимого рынка и стали популярными. имеют значительную прибыль. Многие компании по недвижимости активно реализуют проекты по благоустройству высокого класса в основных городах.
Репортер Beijing News Дуань Вэньпин
Отредактировал Ян Цзюаньцзюань и вычитал Ян Ли.
