Cheung Kongin ja muiden Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulos heikkeni, ja sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset "vetävät" niiden tulosta
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Changshi Group julkisti 15. elokuuta vuoden 2024 osavuosituloksensa. Ilmoituksen mukaan Changshi-konsernin liikevaihto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 22,008 miljardia HK$, mikä on 10,55 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, osakkeenomistajille kuuluva voitto oli 8,603 miljardia HK$, mikä on 16,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; .
Cheung Kong Groupin lisäksi useat Hongkongin omistamat kiinteistöyhtiöt, kuten Hang Lung Properties, Swire Properties, Wharf Properties, Hong Kong Land jne., ovat myös hiljattain julkistaneet puolivuotistuloksensa, ja niiden tuloskehitys on vaikuttanut näkyy laskuja tai tappioita.
Tältä osin Tongcen tutkimuslaitoksen tutkimusjohtaja Song Hongwei sanoi: "Omaisuuden hintojen lasku, vuokrausasteiden lasku ja leasingsopimusten laskupaineet ovat saaneet kiinteistöyhtiöiden omaisuuden käyvän arvon pienenemään ja myös lisää painetta yrityksen toiminnalle."
Cheung Kong Groupin, Hang Lung Propertiesin jne. voitot laskivat
Hongkongin rahoittamat, aina vakaat kiinteistöyhtiöt, alkoivat kokea epävakautta toiminnassaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.
Juuri talousraporttinsa julkistaneen Cheung Kong Groupin liikevaihto ja voitot ovat laskeneet. Liikevaihdon lasku johtuu pääasiassa kiinteistöjen myynnin laskusta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 4,633 miljardia HK$, mikä on 43,78 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Alueellisesta näkökulmasta suurin syy on Hongkongin ja mantereen tulojen lasku.
Liikevaihdon laskun lisäksi, joka vaikutti suoraan Cheung Kong Groupin voiton laskuun, on myös joitakin tekijöitä, jotka vaikuttivat myös sen voittotasoon, kuten 207 miljoonan Hongkongin dollarin tappio rahoitusinstrumenteista vuoden ensimmäisellä puoliskolla verrattuna. 4 miljoonan Hongkongin dollarin tappiolla viime vuoden vastaavana aikana, ja sijoituskiinteistöjen käypä arvo kasvoi 14,2 miljardia Hongkongin dollaria verrattuna 2,69 miljardiin Hongkongin dollariin viime vuoden vastaavana aikana.
Samaan aikaan myös Hang Lung Propertiesin ja Swire Propertiesin suorituskyky heikkeni.
Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Hang Lung Propertiesin liikevaihto kasvoi 17 prosenttia 6,114 miljardiin Hongkongin dollariin. Niistä Hang Lung Propertiesin kiinteistöjen vuokratuotot putosivat 7 prosenttia 4,886 miljardiin Hongkongin dollariin kauden aikana, ja siihen vaikuttivat kolme päätekijää: mantereen heikko luksustavaroiden kulutus, Hongkongin liike- ja toimistokiinteistömarkkinoiden hidastuminen sekä hintojen heikkeneminen. RMB Hongkongin dollaria vastaan.
Kannattavuuden osalta Hang Lung Properties kirjasi noin 1,061 miljardin Hongkongin dollarin nettovoiton vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä on noin 55,72 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -22 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Osakkeenomistajille kuuluvan nettotuloksen laskusta Hang Lung Real Estate totesi taloudellisessa katsauksessaan, että suurin syy oli leasingliiketoiminnan voittojen lasku ja rahoituskulujen kasvu. Lisäksi osakkeenomistajille kuuluva nettotulos pieneni jossain määrin kiinteistöjen arvonkorotustappioiden vaikutuksesta.
Swire Propertiesin liiketulos tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 7,279 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on 0,25 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tulorakenteen näkökulmasta kiinteistösijoitusten tuotot olivat 6,727 miljardia HK$ eli 92,4 %.
Mitä tulee tulokseen, Swire Propertiesin osakkeenomistajille kuuluva perusvoitto oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 3,857 miljardia Hongkongin dollaria, mikä oli 1,796 miljardia Hongkongin dollaria vähemmän kuin vuotta aiemmin – Laskua 19,21 prosenttia.
Analyysin näkökulmasta Swire Propertiesin tuloksen lasku johtui pääasiassa sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista. Taloudellisesta raportista käy ilmi, että määräysvallattomien omistajien osuuden vähentämisen jälkeen Swire Propertiesin sijoituskiinteistöjen käyvän arvon tappio vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 879 miljoonaa Hongkongin dollaria ja vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla 1,635 miljardia Hongkongin dollaria. Näiden kahden kauden käyvän arvon tappiot tulivat pääasiassa Hongkongin toimistorakennusten yhdistämisestä.
Swire Propertiesin taloudellisen raportin mukaan sen Hongkongissa sijaitsevien sijoituskiinteistöjen käyvän arvon tappio oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 2,702 miljardia Hongkongin dollaria, kun taas mantereella kirjattiin 1,63 miljardin Hongkongin dollarin voitto ja Yhdysvalloissa 1,6 miljardin dollarin voitto. 241 miljoonaa HK$.
Swire Properties sanoi, että Hongkongin toimistomarkkinoiden elpyminen epidemian jälkeen on odotettua hitaampaa Markkinatilanteen odotetaan jatkuvan heikkona loppuvuoden 2024 ja vuokratasojen jatkuvan paineen alla. Tulevaisuudessa houkuttelemme paikallisia asiakkaita ja matkailijoita kauppiasportfolion optimoinnin, markkinoinnin edistämisen ja jäsenpalkkio-ohjelmien avulla kompensoimaan lähtevän matkan ja turistien kulutustottumusten muutosten negatiivisia vaikutuksia.
Wharf Properties ja Hong Kong Land kärsivät tappioista vuoden ensimmäisellä puoliskolla
On syytä huomata, että Wharf Real Estate ja Hongkong Land kärsivät tappioita vuoden ensimmäisellä puoliskolla.
Elokuussa Wharf Properties julkisti puolivuotistuloksensa. Ilmoituksen mukaan Wharf Real Estaten liikevaihto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 6,501 miljardia HK$, mikä on 0,43 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kannattavuuden kannalta Wharf Real Estaten tilintarkastamaton perusnettovoitto oli 3,123 miljardia HK$, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Jos sijoituskiinteistöjen arvonalennukset huomioidaan, Wharf Real Estate kääntyi voitosta tappiolliseksi vuoden ensimmäisellä puoliskolla, jolloin konsernin osakkeenomistajille kuuluva tappio oli 1,052 miljardia Hongkongin dollaria ja voitto 1,805 miljardia Hongkongin dollaria samalla ajanjaksolla. viime vuonna jyrkkä lasku.
Ilmoituksen mukaan Wharf Real Estaten nettoarvonalennus tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 4,426 miljardia Hongkongin dollaria, kun se viime vuoden vastaavana aikana oli 1,133 miljardia HK$.
Suorituksesta Wharf Real Estate sanoi, että liiketoimintaympäristö on edelleen vaikea, ja epäsuotuisat valuuttakurssit, korkeat korot ja työvoimapula vaikuttavat sen liiketoiminnan kykyyn toimia. Tämän vuoden kahdella ensimmäisellä kuukaudella vähittäismyynti kasvoi keskinkertaisesti. Maaliskuussa tapahtui käännekohta. Nouseva trendi toisella vuosineljänneksellä kääntyi jopa laskuun kaksinumeroinen lasku. Toimistomarkkinoita iskee heikko talous ja ylitarjonta, ja vuokrasopeutuksen odotetaan jatkuvan, kunnes toimintaympäristö paranee. Hotelliala ei myöskään ole vielä täysin elpynyt, ja asuntojen hinnat laskivat noustuaan rajan uudelleen avaamisen alkuaikoina viime vuoden alussa.
Hongkongin osavaltio kärsi myös tappioita vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 830 miljoonan Yhdysvaltain dollarin tappion ja 7 miljoonan dollarin tappion verrattuna 422 miljoonan dollarin voittoon viime vuonna.
Hongkongin osavaltion mukaan tämä johtui 295 miljoonan dollarin ei-käteisvarauksista joidenkin sen kehityskiinteistöjen kirjanpitoarvossa. Ilman varausten vaikutusta perusvoitto oli 288 miljoonaa dollaria, mikä on 32 % vähemmän kuin viime vuonna. vuosi. Huolimatta heikosta toimistovuokrakysynnästä ja alhaisista uusien tiedustelujen määrästä Hongkongissa, Keski-Kiinteistökanta on edelleen kestävä.
Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulosmuutokset voivat jatkua
Voidaan nähdä, että joidenkin Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tuloksen heikkeneminen johtuu pääasiassa sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista.
Sijoituskiinteistöjen osalta, jos markkinat nousevat, myös sijoituskiinteistön käypä arvo nousee. Jos markkinahinnat laskevat, myös sijoituskiinteistöjen käypä arvo laskee. Kirjanpidon kannalta käyvän arvon arvonnousut tulee sisällyttää nykyiseen voittoon ja tappioon. Siksi kun sijoituskiinteistöjen käypä arvo kärsii tappioista tai heikkenee, se väistämättä laskee tulosta.
"Pääsyynä on se, että heidän omistamiensa kiinteistöjen arvostus on alentunut, mistä on seurauksena voitot ja tappiot käyvän arvon muutoksista. Kun kiinteistöjen hinnat nousevat nopeasti, käypä arvo jatkaa nousuaan. Vastaavasti hintojen laskiessa käypä arvo nousee. arvo myös laskee, mutta tämä osa Voitot ja tappiot ovat yritykselle "virtuaalisia" eivätkä johda todellisiin tappioihin. Tämän osan vaikutusta lukuun ottamatta Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden kannattavuus vuoden ensimmäisellä puoliskolla. tämä vuosi on vielä suhteellisen hyvä. "Yihan Think Tank Research Centerin pääjohtaja Yu Xiaoyu sanoi, että omistettujen kiinteistöjen arvon alenemisen toinen puoli heijastaa vuokrien ja vuokrausasteiden vaihtelevaa laskua, ja myös kiinteistöjen hallintaan kohdistuu paineita. asteittain kasvavaa omistettujen kiinteistöjen hallintaa Tilanne liittyy läheisesti myös taloudelliseen tilanteeseen Kulutuksen alenemisen taustalla myös keskitason kiinteistöjä omistavien Hongkongin rahoittamien yritysten tulot tulevat olemaan paineita.
CBRE:n uusin "Hongkongin kaupallisten kiinteistöjen markkinanäkymä vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla" huomautti 8. heinäkuuta, että saapuvan matkailun hidas elpyminen, jatkuvat korkeat rahoituskustannukset ja geopoliittinen epävarmuus ovat edelleen pääsävynä vuoden ensimmäisellä puoliskolla. 2024. Tätä taustaa vasten Hongkongin liikekiinteistömarkkinat ovat yleisesti ottaen heikot.
"Manner-Suomessa, kun otetaan esimerkkinä Shanghai RI Taikoo Hui, vähittäismyynti laski 19,6 prosenttia ja vuokrausaste laski 93 prosentista vuonna 2023 92 prosenttiin kesäkuussa 2024, vaikka mukaan lukien mahdolliset vuokralaiset allekirjoittivat aiesopimuksen "Yu Xiaoyu sanoi.
Myös Tongcen tutkimuslaitoksen tutkimusjohtaja Song Hongwei uskoo, että ulkoisen talousympäristön vaikutuksesta on havaittavissa selvä trendi kulutuksen ja toimiston kulutuksen laskuun. Tämä on johtanut omistettujen kiinteistöjen liiketuottojen kasvuun. Tuloksen kasvun puute on ilmeistä, ja myös yrityskiinteistöjen vuokratuottojen lasku on selvästi vaikuttanut konsernin talouteen. "Hintojen lasku, vuokrausasteiden lasku ja vuokrauspaineet ovat johtaneet kiinteistöyhtiöiden omaisuuden käyvän arvon supistumiseen, mikä on myös lisännyt painetta yritysten toimintaan."
Jatkuuko tämä ilmiö? China Index Research Instituten yritystutkimusjohtajan Liu Shuin mukaan joidenkin Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulos on laskenut mantereen kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen vuoksi. Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tappiot jatkuvat vielä jonkin aikaa myös nämä kiinteistöyhtiöt paranevat.
Song Hongwei uskoo, että mantereen ydinkaupungeilla on edelleen ehdottomia etuja maailmanlaajuisen omaisuuden allokoinnin kannalta. Esimerkiksi Shanghain ja Pekingin kaltaiset luksusasuntomarkkinat ovat nousseet itsenäisiltä markkinoilta Monet kiinteistöyhtiöt toteuttavat aktiivisesti korkealaatuisia parannusprojekteja ydinkaupungeissa.
Beijing News -toimittaja Duan Wenping
Toimittanut Yang Juanjuan ja oikolukija Yang Li
