новости

«Учитывая приток населения в будущем и 10 миллионов студентов, которые ежегодно заканчивают обучение и выходят на рынок труда, во многих местах у нас по-прежнему будет спрос на недвижимость». На Форуме недвижимости в Боао в 2024 году Лу Тин, главный экономист Nomura Securities по Китаю, отметил, что в сфере недвижимости Китая не существует абсолютного избытка.

Форум недвижимости Боао 2024 пройдет с 13 по 16 августа в отеле Westin Blue Bay Greentown Resort в Санье, Хайнань. На форуме Лу Тин выступил с программной речью на тему «Недвижимость и экономика неразделимы».

«Недвижимость и экономика Китая неразделимы»

На форуме Лу Тин заявил, что он макроэкономический исследователь с почти 19-летним опытом работы и за свою карьеру большую часть времени провел в секторе недвижимости.

Лу Тин отметил, что до нынешнего спада в сфере недвижимости около четверти ВВП Китая приходилось на недвижимость и ее добывающие и перерабатывающие сектора. Общий доход от недвижимости в Китае составляет около 38% государственных доходов, в то время как в благосостоянии китайских домохозяйств недвижимость составляет от 65% до 70%.

«За последние три года или около того доходы местных органов власти от земли резко упали, и влияние было огромным. Доходы от земельного налога резко упали, что привело к снижению спроса местных жителей на жилье». Лу Тин считает, что есть и другие причины, по которым нынешние темпы роста потребления не являются высокими, но основная причина заключается в том, что цены на жилье в Китае упали в среднем примерно на 30% за последние несколько лет, что повлияло на экономику и потребление.

Лу Тин отметил, что многие местные органы власти вложили финансовые ресурсы в три новые отрасли: транспортные средства на новых источниках энергии, аккумуляторы, фотоэлектрическую энергетику и другие развивающиеся отрасли, когда их финансовые доходы от земли значительно упали. «Конечно, эти отрасли хороши, но когда многие местные органы власти по всей стране инвестировали в эту отрасль, цены на силовые элементы и фотоэлектрические модули упали на 70–80%. Продажи многих компаний увеличились, но их доходы снизились. уменьшились, и их прибыли уменьшились. Это отрицательно, и многие местные органы власти также испытывают большое давление».

Лу Тин сказал, что за последние несколько лет в некоторых местных органах власти наблюдался быстрый рост доходов от недвижимости, что также привело к крупномасштабным инвестициям в инфраструктуру. Он также взял много долгов, и теперь он также сталкивается с проблемой высокого долга местных органов власти и чрезмерного финансового бремени. Начиная со второй половины прошлого года, центральное правительство погасит некоторые местные долги. Если эти проблемы не будут решены, китайская экономика столкнется с большими издержками в будущем. В то же время местные финансовые трудности также привели к еще одному негативному циклу: «Рост многих неналоговых доходов в первой половине этого года оказал негативное влияние на корпоративную деятельность, что также вызвано спадом в реальном секторе экономики. имущество."

“Абсолютного избытка недвижимости в Китае нет»

Лу Тин сказал, что многие люди думают, что индустрия недвижимости Китая имеет абсолютный профицит: «На самом деле, я думаю, что в этом отношении существует определенное недоразумение. Недвижимость очень важна, но это не абсолютный избыток. Урбанизация Китая далека. от полного». «Возможно, у нас будет слишком много домов, построенных в местах, откуда в будущем население будет уезжать. В крупных городах и центральных городах, куда прибывает население, проблема, с которой столкнулись за последние десять лет, заключается не в том, что было построено слишком много домов, а в том, что было построено слишком много домов. но цены на жилье были слишком высоки».

Лу Тин считает, что до этого раунда снижения цен на жилье цены на жилье в городах первого эшелона Китая и некоторых городах второго эшелона были одними из лучших в мире. Это также означает, что в процессе развития недвижимости и урбанизации дома должны строиться там, где приток населения и где развивается экономика, чтобы исправить рыночные проблемы, существовавшие в последние десять лет.

Лу Тин сказал, что следующее сочетание очистки и реформы является очень важной политикой, среди которой особенно важно гарантировать предоставление жилья.

«До этого раунда цикла недвижимости основное внимание уделялось новым домам, которые были предварительно проданы, что было эквивалентно фьючерсному рынку. Фьючерсный рынок с нетерпением ждет будущей поставки, если не будет механизма доставки и надзора. Чтобы поддерживать порядок на рынке, мы, конечно, не можем этого ожидать. Рынок может быть очищен и возобновится нормальная работа». Лу Тин считает, что работа с гарантированным жильем связана не только с тем, как правительство и застройщики выполнили свои обязанности в последний период, но и с восстановлением доверия рынка к застройщикам и доверия к надзору. В то же время процесс гарантированной поставки жилья также может стимулировать спрос и привести к определенной степени восстановления всей китайской кредитной цепочки.

«В индустрии недвижимости Китая нет абсолютного излишка. В будущем, с притоком населения и 10 миллионами студентов, которые ежегодно заканчивают обучение и выходят на рынок труда, у нас по-прежнему будет спрос на недвижимость во многих местах». Лу Тин предложил: «Пусть распределение земли в Китае, трансфертные выплаты, приток населения и увеличение регистрации домохозяйств будут связаны воедино». Соблюдение спроса и предложения рынка, притока населения и размещения занятости решит проблему очистки рынка, с одной стороны, а с другой стороны, мы также увидим новый спрос и предложение.

Интервью и написание: Цю Юнфэнь, репортер Nandu Bay Financial News, из Боао, Хайнань