νέα

«Με τη ροή του πληθυσμού στο μέλλον και με 10 εκατομμύρια φοιτητές να αποφοιτούν κάθε χρόνο και να εισέρχονται στην αγορά εργασίας, θα έχουμε ακόμα ζήτηση για ακίνητα σε πολλά μέρη». Στο φόρουμ του Boao Real Estate 2024, ο Lu Ting, επικεφαλής οικονομολόγος της Κίνας στη Nomura Securities, επεσήμανε ότι δεν υπάρχει απόλυτο πλεόνασμα στον κλάδο των ακινήτων της Κίνας.

Το 2024 Boao Real Estate Forum θα διεξαχθεί από τις 13 έως τις 16 Αυγούστου στο Westin Blue Bay Greentown Resort στη Sanya του Hainan. Στο φόρουμ, ο Lu Ting εκφώνησε μια κεντρική ομιλία με τίτλο «Η ακίνητη περιουσία και η οικονομία είναι αχώριστες».

«Η ακίνητη περιουσία και η οικονομία της Κίνας είναι αδιαχώριστα»

Στο φόρουμ, ο Lu Ting είπε ότι είναι μακροοικονομικός ερευνητής με σχεδόν 19 χρόνια εμπειρίας και έχει περάσει τον περισσότερο χρόνο στον τομέα των ακινήτων κατά τη διάρκεια της καριέρας του.

Ο Λου Τινγκ επεσήμανε ότι πριν από την τρέχουσα συρρίκνωση του κλάδου των ακινήτων, περίπου το ένα τέταρτο του ΑΕΠ της Κίνας προερχόταν από τα ακίνητα και τους ανάντη και κατάντη τομείς της. Το συνολικό εισόδημα από την ακίνητη περιουσία της Κίνας αντιπροσωπεύει περίπου το 38% των κρατικών εσόδων, ενώ για τον πλούτο των κινεζικών νοικοκυριών, τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 65% έως 70%.

"Τα τελευταία τρία χρόνια περίπου, τα έσοδα της τοπικής κυβέρνησης από τη γη μειώθηκαν απότομα και ο αντίκτυπος ήταν τεράστιος. Τα φορολογικά έσοδα της γης μειώθηκαν γρήγορα, μειώνοντας έτσι τη ζήτηση των κατοίκων της περιοχής για στέγαση." Ο Lu Ting πιστεύει ότι υπάρχουν άλλοι λόγοι για τους οποίους ο τρέχων ρυθμός αύξησης της κατανάλωσης δεν είναι υψηλός, αλλά ο κύριος λόγος είναι ότι οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα έχουν μειωθεί κατά περίπου 30% κατά μέσο όρο τα τελευταία χρόνια, γεγονός που έχει επηρεάσει την οικονομία και την κατανάλωση.

Ο Lu Ting επεσήμανε ότι πολλές τοπικές κυβερνήσεις έχουν επενδύσει οικονομικούς πόρους σε τρεις νέες βιομηχανίες: νέα ενεργειακά οχήματα, μπαταρίες, φωτοβολταϊκά και άλλες αναδυόμενες βιομηχανίες όταν τα φορολογικά τους έσοδα από τη γη έχουν μειωθεί σημαντικά. «Φυσικά αυτές οι βιομηχανίες είναι καλές, αλλά όταν πολλές τοπικές κυβερνήσεις σε όλη τη χώρα έχουν επενδύσει σε αυτόν τον κλάδο, οι τιμές των κυψελών ισχύος και των φωτοβολταϊκών πλαισίων έχουν μειωθεί κατά 70% έως 80%. Οι πωλήσεις πολλών εταιρειών έχουν αυξηθεί, αλλά τα έσοδα τους έχουν αυξηθεί μειώθηκε και τα κέρδη τους μειώθηκαν, και πολλές τοπικές κυβερνήσεις ασκούν επίσης μεγάλη πίεση».

Ο Λου Τινγκ είπε ότι τα τελευταία χρόνια, ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις έχουν δει ραγδαίες αυξήσεις στα εισοδήματα από ακίνητα, γεγονός που οδήγησε επίσης σε επενδύσεις μεγάλης κλίμακας σε υποδομές. Δανείστηκε επίσης πολλά χρέη και τώρα αντιμετωπίζει επίσης το πρόβλημα του υψηλού χρέους της τοπικής αυτοδιοίκησης και της υπερβολικής οικονομικής επιβάρυνσης. Ξεκινώντας από το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους, η κεντρική κυβέρνηση θα εκκαθαρίσει ορισμένα τοπικά χρέη Εάν δεν επιλυθούν αυτά τα προβλήματα, η κινεζική οικονομία θα αντιμετωπίσει μεγαλύτερο κόστος στο μέλλον. Ταυτόχρονα, οι τοπικές οικονομικές δυσκολίες οδήγησαν επίσης σε έναν ακόμη αρνητικό κύκλο «Η άνοδος πολλών μη φορολογικών εσόδων το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους είχε αρνητικό αντίκτυπο στις εταιρικές δραστηριότητες και μεταξύ αυτών είναι και τα προβλήματα που προκλήθηκαν από την ύφεση. στα ακίνητα».

“Δεν υπάρχει απόλυτο πλεόνασμα ακινήτων στην Κίνα»

Ο Λου Τινγκ είπε ότι πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας έχει απόλυτο πλεόνασμα «Στην πραγματικότητα, νομίζω ότι υπάρχει μια ορισμένη παρεξήγηση σε αυτό το θέμα. από πλήρης." "Μπορεί να έχουμε πάρα πολλά σπίτια χτισμένα σε μέρη όπου ο πληθυσμός θα ρέει έξω στο μέλλον. Σε μεγάλες πόλεις και κεντρικές πόλεις όπου ρέει ο πληθυσμός, το πρόβλημα που αντιμετωπίστηκε τα τελευταία δέκα χρόνια δεν είναι ότι χτίστηκαν πάρα πολλά σπίτια. αλλά ότι οι τιμές των κατοικιών ήταν πολύ υψηλές».

Ο Lu Ting πιστεύει ότι πριν από αυτόν τον γύρο πτώσης των τιμών των κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας της Κίνας και ορισμένες πόλεις δεύτερης κατηγορίας ήταν από τις καλύτερες στον κόσμο. Αυτό σημαίνει επίσης ότι στη διαδικασία ανάπτυξης ακινήτων και αστικοποίησης, θα πρέπει να χτιστούν σπίτια όπου ρέει ο πληθυσμός και όπου αναπτύσσεται η οικονομία, ώστε να διορθωθούν τα προβλήματα της αγοράς που υπήρχαν τα τελευταία δέκα χρόνια.

Ο Λου Τινγκ είπε ότι ο επόμενος συνδυασμός εκκαθάρισης και μεταρρύθμισης είναι μια πολύ κρίσιμη πολιτική, μεταξύ των οποίων η εγγύηση για την παράδοση στέγης είναι ιδιαίτερα σημαντική.

«Πριν από αυτόν τον κύκλο ακίνητης περιουσίας, η κύρια εστίαση ήταν στις νέες κατοικίες, οι οποίες ήταν προπωλημένες, κάτι που ισοδυναμούσε με την αγορά μελλοντικής εκπλήρωσης Για να διατηρήσουμε την τάξη της αγοράς, σίγουρα δεν μπορούμε να το περιμένουμε. Η αγορά μπορεί να εκκαθαριστεί και να συνεχιστεί η κανονική λειτουργία». Ο Lu Ting πιστεύει ότι η αντιμετώπιση της εγγυημένης στέγασης δεν αφορά μόνο τον τρόπο με τον οποίο η κυβέρνηση και οι προγραμματιστές εκπλήρωσαν τις ευθύνες τους την περασμένη περίοδο, αλλά και για την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης της αγοράς στους προγραμματιστές και την εμπιστοσύνη στην εποπτεία. Ταυτόχρονα, η διαδικασία εγγυημένης παράδοσης κατοικιών μπορεί επίσης να αυξήσει τη ζήτηση και να επιφέρει έναν ορισμένο βαθμό αποκατάστασης ολόκληρης της κινεζικής πιστωτικής αλυσίδας.

"Δεν υπάρχει απόλυτο πλεόνασμα στη βιομηχανία ακινήτων της Κίνας. Στο μέλλον, με τη ροή του πληθυσμού και 10 εκατομμύρια φοιτητές να αποφοιτούν κάθε χρόνο και να εισέρχονται στην αγορά εργασίας, θα έχουμε ακόμα ζήτηση για ακίνητα σε πολλά μέρη." Ο Λου Τινγκ πρότεινε, «Αφήστε την κατανομή γης στην Κίνα, τις πληρωμές μεταφοράς, την εισροή πληθυσμού και την αύξηση της εγγραφής των νοικοκυριών να συνδεθούν μεταξύ τους». Η συμμόρφωση με την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, τη ροή του πληθυσμού και τη διάταξη της απασχόλησης θα λύσει το πρόβλημα της εκκαθάρισης της αγοράς αφενός, και αφετέρου θα δούμε επίσης νέα προσφορά και ζήτηση.

Συνέντευξη και συγγραφή: Qiu Yongfen, ρεπόρτερ του Nandu Bay Financial News, από το Boao, Hainan