новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Потребление зебры Ян Чжэ

На фоне общего спада в сфере недвижимости Beike, крупнейшая в Китае посредническая платформа по сделкам с недвижимостью, превратилась в независимый рынок.

После закрытия рынка 12 августа компания одновременно раскрыла свои промежуточные результаты за 2024 год и неаудированные финансовые результаты за второй квартал, а также в нужное время приступила к расширению и продлению своего плана выкупа акций. Вчера, на фоне одобрения мелких и средних инвесторов, цена акций компании резко выросла на открытии, достигнув максимального внутридневного роста почти на 9%.

На данный момент компания все еще находится в важном периоде развития своей внутренней силы. С одной стороны, ее прибыльность подверглась серьезному испытанию. С другой стороны, хотя бизнес по сделкам, не связанным с недвижимостью, который она развивала, быстро рос, он. на данный момент все еще трудно поддерживать его производительность.

Индустрия недвижимости вступила в период глубокой корректировки, и в Beike также произошли большие изменения. Бизнес-модель перешла от прямого управления к франчайзингу, а в структуре бизнеса появилась вторая кривая в дополнение к бизнесу по сделкам с недвижимостью. .

С начала этого года компания неоднократно появлялась на земельных аукционах в жарких городах. В конце июля ей наконец удалось приобрести два земельных аукциона в Сиане. Это определенно не так просто, как приобрести землю и построить дом. Возможно, он собирается использовать свои собственные большие данные и информацию о пользователях, чтобы попытаться провести эксперимент по обратной настройке.

Вы должны знать, что с 1990-х годов рынок недвижимости Китая постепенно решал проблему «есть она или нет», и сейчас дошел до стадии решения проблемы «хорошо это или нет». Возможно, настало время для новичков отрасли, таких как Бейке, принять меры.

Оболочка стремится «обосноваться» дома.

Выручка и чистая прибыль упали

Во втором квартале этого года Shell-W (02423.HK) нарушила рыночную тенденцию и нашла путь роста, достигнув операционного дохода в 23,4 млрд юаней и чистой прибыли в 1,9 млрд юаней, что на 19,9% и 46,2% соответственно.

Раскрывая промежуточные результаты этого года и результаты за один квартал, компания также объявила о расширении и продлении своего плана выкупа акций. Благодаря этим положительным моментам цена акций вызвала скачок на рынке. Вчера она выросла на целых 8,93% в ходе внутридневных торгов и, наконец, закрылась на уровне 38,60 гонконгских долларов, увеличившись на 7,67%, при общей рыночной стоимости 136,8 гонконгских долларов. миллиард.

Однако на протяжении первого полугодия ситуация для Бейке по-прежнему не была оптимистичной. За текущий период чистая прибыль компании составила 39,748 млрд юаней, а чистая прибыль — 2,333 млрд юаней, что на 0,04% и 42,38% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, скорректированная чистая прибыль составила 4,086 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; годовое снижение на 31,04%.

Рынок недвижимости существенно не улучшился в первой половине этого года. Будь то инвестиции в промышленность, новое строительство, продажа коммерческого жилья и т. д., он по-прежнему демонстрирует значительную тенденцию к снижению.

Очевидно, что изменения рынка отражаются на Beike. В первой половине этого года компания достигла общего объема транзакций в 1468,9 млрд юаней, что на 16,2% меньше, чем в прошлом году.

Среди них общий объем сделок с существующим жильем составил 1023,8 млрд юаней, общий объем сделок с новыми домами составил 387,1 млрд юаней, а общий объем сделок новых предприятий и других предприятий составил 50,3 млрд юаней, что на 8,7%, 32,4% меньше. и 3,9% соответственно в годовом исчислении. Только общий объем сделок по благоустройству дома и обустройству дома. Продажи увеличились на 24% в годовом исчислении до 7,6 млрд юаней.

Рентабельность проверена

По промежуточным результатам компании, валовая прибыль компании составила около 10,639 млрд юаней, что на 9,0% меньше, чем в прошлом году, рентабельность валовой прибыли составила 26,77%, что на 2,64 процентных пункта меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На фоне общей слабости внутреннего рынка недвижимости традиционный бизнес компании по сделкам с недвижимостью серьезно пострадал.

За отчетный период чистый доход от существующего и нового жилищного бизнеса достиг 13,062 млрд юаней и 12,850 млрд юаней соответственно, что на 2,535 млрд юаней и 4,249 млрд юаней меньше, чем в прошлом году. снижение на 16,25% и 24,85%.

За тот же период комиссионный доход от существующей недвижимости составил 10,6 млрд юаней, что на 17,55% меньше, чем в прошлом году. Главным образом из-за уменьшения общего объема транзакций существующих сделок с жильем, осуществляемых магазинами Lianjia, и снижения ставки комиссии, взимаемой магазинами Beijing Lianjia за существующий жилищный бизнес. Кроме того, наблюдается снижение доходов от платформенных сервисов, франчайзинговых услуг и т.д.

То же самое относится и к бизнесу по сделкам с новым домом. Внешняя комиссия, выплачиваемая компанией брокерам Beilian и другим каналам, составляет увеличенную долю чистой прибыли от бизнеса по сделкам с новым домом, и чистый доход этого бизнеса увеличился. снизился, что привело к уменьшению прибыли от вклада бизнеса.

Кроме того, существенный рост расходов на продажи и маркетинг также является одним из факторов, влияющих на валовую прибыль. В первой половине этого года расходы компании на продажи и маркетинг составили 3,505 млрд юаней, что на 19,10% больше, чем в прошлом году. Эти расходы в основном вызваны увеличением расходов на домашний бизнес.

По состоянию на конец июня этого года скорректированная операционная прибыль компании составила 3,8 млрд юаней, что на 36,67% меньше, чем в прошлом году, а скорректированная операционная прибыль составила 9,5%, что намного ниже, чем 15,0% за тот же период прошлого года. год.

За тот же период, упомянутый выше, денежные средства и их эквиваленты компании составили 9,409 млрд юаней, что на 70,37% меньше, чем в прошлом году.

Подъем второй кривой

Внутренний рынок недвижимости ускоряет свою адаптацию. Бизнес по сделкам, не связанным с недвижимостью, который Бейке тщательно развивал - бизнес по декорированию дома и бизнес по аренде домов, подвергся рыночному испытанию и стал второй кривой роста компании.

В первой половине этого года чистый доход компании по производству предметов интерьера составил 6,449 млрд юаней, что на 59,9% больше, чем в прошлом году. В дополнение к синергии между бизнесом по сделкам с недвижимостью и бизнесом по декорированию дома, которая стимулирует рост заказов за счет привлечения и конверсии клиентов, также растет вклад новых каналов розничной торговли (таких как мебель по индивидуальному заказу, мягкая мебель, электроприборы и т. д.). ).

Бизнес мог бы расти еще быстрее, но компания предпочла активно замедлиться. На недавней телефонной конференции, посвященной итогам, председатель и главный исполнительный директор компании Пэн Юндонг заявил, что причина замедления заключается в поиске баланса между масштабом бизнеса и качеством.

В 2024 году компания сосредоточится на развитии основных возможностей бизнеса по производству предметов интерьера и товаров для дома, а также будет способствовать развитию цифрового строительства, особенно содействуя реализации национальной единой бизнес-модели для бизнеса по производству предметов интерьера и товаров для дома. По сравнению с предыдущей версией Home SaaS был обновлен до версии 2.5 и запущен в некоторых городах.

Эта версия уже может создавать стандартизированные планы строительных чертежей, автоматически составлять расценки на отделку и т. д., что повышает надежность доставки. Судя по второму кварталу текущего года, срок строительства основной отделки плюс период возведения основных материалов составляет около 100 дней, что примерно на 11 дней меньше аналогичного периода прошлого года.

Доходы от бизнеса по аренде домов достигли 5,813 млрд юаней, что на 176,7% больше, чем в прошлом году. В основном за счет увеличения количества объектов под управлением по модели беззаботной аренды. По состоянию на конец второго квартала этого года количество объектов недвижимости под управлением Shenxin Rental превысило 300 000 по сравнению с более чем 120 000 за тот же период прошлого года. В то же время в долгосрочном аренде квартир компании находится под управлением более 14 000 квартир, что на 100% больше, чем в прошлом году.

Кроме того, за тот же период, упомянутый выше, появились новые предприятия и другие предприятия, которые достигли чистой прибыли в размере 1,574 миллиарда юаней.

Благодаря вышеупомянутым предприятиям, доходы компании от сделок с недвижимостью составили 34,8% в первой половине этого года, что на 17 процентных пунктов больше, чем за тот же период прошлого года.

Стоит отметить, что в бизнесе, не связанном с торговлей недвижимостью, компания продолжает изучать еще одно направление деятельности. На фоне общего замедления процесса приобретения земли компаниями по недвижимости в этом году компания Beike нарушила рыночную тенденцию и приняла участие в земельных аукционах в Пекине и Гуанчжоу. Наконец, в конце июля она приобрела два участка под жилую недвижимость в Сиане. 134 миллиона юаней и вошел в девелоперский бизнес. Возможно, это попытка компании включиться в сферу девелопмента недвижимости и создать новую продуктовую систему, опираясь на собственные преимущества больших данных.