uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Seepra kulutus Yang Zhe

Kiinteistöalan yleisen taantuman taustalla Kiinan suurin kiinteistökauppojen välittäjäalusta Beike on noussut itsenäiseksi markkinaksi.

Markkinoiden sulkeuduttua 12. elokuuta yhtiö julkisti samanaikaisesti vuoden 2024 osavuosituloksensa ja toisen vuosineljänneksen tilintarkastamattoman taloudellisen tuloksensa sekä käynnisti oikeaan aikaan osakkeiden takaisinostosuunnitelmansa laajennuksen ja laajentamisen. Eilen pienten ja keskisuurten sijoittajien hurrausten keskellä yhtiön osakekurssi nousi jyrkästi avaushetkellä ja suurin päivänsisäinen nousu oli lähes 9 %.

Yrityksellä on toistaiseksi vielä tärkeä sisäisen vahvuutensa kasvattamisen aika. Toisaalta sen kannattavuus on koeteltu on vielä vaikea tukea sen suorituskykyä toistaiseksi.

Kiinteistöala on siirtynyt syvään sopeutumisen aikakauteen, ja myös Beiken sisällä on tapahtunut suuria muutoksia Liiketoimintamalli on siirtynyt suorasta toiminnasta franchising-toimintaan ja liiketoimintarakenne on viljellyt kiinteistökauppaliiketoiminnan lisäksi toista käyrää. .

Tämän vuoden alusta lähtien yritys on toistuvasti esiintynyt maahuutokauppamarkkinoilla kuumissa kaupungeissa. Heinäkuun lopussa se onnistui lopulta hankkimaan kaksi maahuutokauppaa Xi'anissa. Tämä ei todellakaan ole niin yksinkertaista kuin maan hankinta ja talon rakentaminen. Ehkä se käyttää omaa isotietoaan ja näkemyksiä käyttäjistä kokeillakseen käänteistä räätälöintikoetta.

Sinun täytyy tietää, että 1990-luvulta lähtien Kiinan kiinteistömarkkinat ovat vähitellen ratkaisseet "onko tai ei" -ongelman ja ovat nyt saavuttaneet "onko hyvä vai ei" -ongelman ratkaisemisen vaiheen. Ehkä nyt on Beiken kaltaisten alan uusien tulokkaiden aika ryhtyä toimiin.

Kuoren tavoitteena on "asetautua" kotiin.

Sekä liikevaihto että nettotulos laskivat

Tämän vuoden toisella neljänneksellä Shell-W (02423.HK) tyrmäsi markkinatrendin ja löysi kasvupolun. Liikevoitto oli 23,4 miljardia yuania ja nettotulos 1,9 miljardia juania, mikä on kasvua edellisvuoteen verrattuna. 19,9 % ja 46,2 %.

Samalla kun yhtiö julkisti tämän vuoden osavuosituloksen ja yhden vuosineljänneksen tuloksen, yhtiö ilmoitti myös laajentavansa ja laajentavansa osakkeiden takaisinostosuunnitelmaansa. Näiden myönteisten siunausten myötä osakekurssi nousi markkinoilla eilen, se nousi jopa 8,93 % päivänsisäisessä kaupankäynnissä ja päätyi lopulta 38,60 Hongkongin dollariin, kasvua 7,67 %, ja kokonaismarkkina-arvo oli 136,8 Hongkongin dollaria. miljardia.

Vuoden ensimmäisen puoliskon aikana Beiken tilanne ei kuitenkaan ollut vielä optimistinen. Kuluvalla kaudella yhtiön nettotulos oli 39,748 miljardia yuania ja nettotulos 2,333 miljardia juania, mikä on 0,04 % ja 42,38 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. vuoden lasku 31,04 %.

Kiinteistömarkkinat eivät ole parantuneet merkittävästi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, olipa kyse teollisuuden investoinneista, uudisrakentamisen alueesta, liikeasuntojen myynnistä jne., se osoittaa edelleen merkittävää laskusuuntaa.

On selvää, että markkinoiden muutokset heijastuvat Beikeen. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön transaktiovolyymi oli 1 468,9 miljardia juania, mikä on 16,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Niistä olemassa olevien asuntokauppojen kokonaiskauppavolyymi oli 1 023,8 miljardia yuania, uusien asuntojen transaktiovolyymi oli 387,1 miljardia yuania ja nousevien yritysten ja muiden yritysten transaktiovolyymi yhteensä 50,3 miljardia juania, laskua 8,7 %, 32,4 %. ja vastaavasti 3,9 % edellisvuodesta. Vain kodinsisustus- ja kodinrakennusliiketoiminnan transaktiovolyymit kasvoivat 24 % vuodentakaisesta 7,6 miljardiin juaniin.

Kannattavuus testattu

Yhtiön osavuositulosten mukaan yhtiön bruttokate oli noin 10,639 miljardia juania, mikä on 9,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, bruttokateprosentti oli 26,77 %, mikä on 2,64 prosenttiyksikköä vähemmän kuin viime vuonna.

Kotimaan kiinteistömarkkinoiden yleisen heikkouden taustalla yhtiön perinteinen kiinteistökauppa on kärsinyt vakavasti.

Jakson aikana nykyisen asuntoliiketoiminnan nettotulot olivat 13,062 miljardia yuania ja 12,850 miljardia yuania, mikä on 2,535 miljardia yuania ja 4,249 miljardia yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin. laskua 16,25 % ja 24,85 %.

Samaan aikaan olemassa olevien kiinteistöjen palkkiotuotot olivat 10,6 miljardia juania, mikä on 17,55 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Pääasiassa johtuen Lianjia-myymälöiden mahdollistaman olemassa olevien asuntokauppojen kokonaistransaktiovolyymin laskusta ja Pekingin Lianjia-liikkeiden nykyisestä asuntoliiketoiminnasta veloittaman palkkion laskusta. Lisäksi tulot laskevat alustapalveluista, franchising-palveluista jne.

Sama pätee uuden asunnon kauppaliiketoimintaan Yhtiön Beilian-välittäjille ja muille kanaville maksama ulkoinen provisio muodostaa kasvaneen osuuden uuden asunnon kaupan nettotulon marginaalista, ja tämän liiketoiminnan nettotulo on kasvanut. laski, mikä johti liikevoittomarginaalin laskuun.

Lisäksi myynti- ja markkinointikulujen merkittävä kasvu on myös yksi bruttokateprosenttiin vaikuttavista tekijöistä. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön myynti- ja markkinointikulut olivat 3,505 miljardia juania, kasvua 19,10 %. Kulut johtuivat pääasiassa kotitalouksien liiketoiminnan kulujen noususta.

Tämän vuoden kesäkuun lopussa yhtiön oikaistu liikevoitto oli 3,8 miljardia juania, mikä on 36,67 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja oikaistu liikevoittoprosentti oli 9,5 %, paljon pienempi kuin viime vuoden vastaavan ajanjakson 15,0 %. vuosi.

Yllä mainitulla ajanjaksolla yhtiön rahavarat olivat 9,409 miljardia juania, mikä on 70,37 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Toisen käyrän nousu

Kotimainen kiinteistömarkkina vauhdittaa sopeutumistaan ​​Beiken ahkerasti viljelemä ei-kiinteistökaupan liiketoiminta - kodinsisustusliiketoiminta ja asuntojen vuokrauspalveluliiketoiminta ovat nousseet markkinatestissä ja nousseet yhtiön kasvun toiseksi käyräksi.

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön kodinsisustusliiketoiminnan nettotulos oli 6,449 miljardia juania, mikä on 59,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kiinteistökaupan ja kodinsisustusliiketoiminnan välisen synergian lisäksi, joka vauhdittaa tilausten kasvua asiakashankinnan ja -konversioiden ansiosta, myös uusien vähittäiskaupan kanavien panokset (kuten tilaustyönä tehdyt huonekalut, pehmeät kalusteet ja sähkölaitteet jne.) kasvavat. ).

Liiketoiminta olisi voinut kasvaa vieläkin nopeammin, mutta yritys päätti ennakoivasti hidastaa vauhtia. Äskettäisessä tuloskonferenssipuhelussa yhtiön puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Peng Yongdong sanoi, että hidastumisen syynä on löytää tasapaino liiketoiminnan mittakaavan ja laadun välillä.

Vuonna 2024 yhtiö keskittyy kodinsisustus- ja kodinsisustusliiketoiminnan perustavanlaatuisen osaamisen rakentamiseen ja digitaalisen rakentamisen edistämiseen, erityisesti edistäen kodinsisustamisen valtakunnallisen yhtenäisen liiketoimintamallikehyksen toteutumista. Edelliseen versioon verrattuna Home SaaS on iteroitu versioon 2.5 ja se on julkaistu joissakin kaupungeissa.

Tällä versiolla voidaan jo laatia standardoituja rakennuspiirustussuunnitelmia ja tehdä automaattisia koristelutarjouksia jne., mikä lisää toimitusvarmuutta. Tämän vuoden toisesta vuosineljänneksestä päätellen perussisustusrakennusaika plus päämateriaalirakennusaika on noin 100 päivää, mikä on noin 11 päivää vähemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna.

Asuntojen vuokrauspalveluliiketoiminnan liikevaihto saavutti 5,813 miljardia yuania, mikä on 176,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Pääosin huolettoman vuokrausmallin hallinnoimien kiinteistöjen määrän kasvusta. Tämän vuoden toisen vuosineljänneksen lopussa Shenxin Rentalin hallinnoimien kiinteistöjen määrä ylitti 300 000 kiinteistön, kun vastaava määrä viime vuonna oli yli 120 000. Samaan aikaan yhtiön pitkäaikaisvuokra-asunnoissa on hoidossa yli 14 000 asuntoa, mikä on 100 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Lisäksi edellä mainitulla ajanjaksolla oli myös nousevia yrityksiä ja muita yrityksiä, joiden nettotulos oli 1,574 miljardia juania.

Edellä mainittujen liiketoimintojen vetämänä yhtiön muiden kuin kiinteistökauppojen liikevaihdon osuus tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 34,8 %, mikä on 17 prosenttiyksikköä kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

On syytä huomata, että ei-kiinteistökaupan alalla yhtiö jatkaa toisen liiketoimintalinjan tutkimista. Kiinteistöyhtiöiden maanhankintojen yleisen hidastuessa tänä vuonna Beike tyrmäsi markkinatrendin ja osallistui maahuutokauppoihin Pekingissä ja Guangzhoussa 134 miljoonaa yuania ja tuli kiinteistökehitys liiketoimintaa. Tämä voi olla yrityksen yritys päästä mukaan kiinteistökehitysalaan ja luoda uusi tuotejärjestelmä omiin big data -etuihinsa.