berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Konsumsi zebra Yang Zhe

Dengan latar belakang kemerosotan umum dalam industri real estat, Beike, platform perantara transaksi real estat terbesar di Tiongkok, telah muncul sebagai pasar yang independen.

Setelah pasar ditutup pada 12 Agustus, perusahaan secara bersamaan mengungkapkan hasil interim tahun 2024 dan hasil keuangan kuartal kedua yang tidak diaudit, dan juga meluncurkan perluasan dan perpanjangan rencana pembelian kembali sahamnya pada waktu yang tepat. Kemarin, di tengah sorak sorai investor kecil dan menengah, harga saham perusahaan naik tajam pada pembukaan, dengan kenaikan intraday tertinggi hampir 9%.

Saat ini, perseroan masih dalam masa penting dalam membina kekuatan internalnya. Di satu sisi, profitabilitasnya sedang menghadapi ujian berat, meski bisnis transaksi non-real estate yang digelutinya berkembang pesat. masih sulit untuk mendukung kinerjanya saat ini.

Industri real estat telah memasuki periode penyesuaian mendalam, dan perubahan besar juga terjadi di Beike. Model bisnis telah bergeser dari operasi langsung ke waralaba, dan struktur bisnis telah mengembangkan kurva kedua selain bisnis transaksi real estat. .

Sejak awal tahun ini, perusahaan sudah berkali-kali tampil di pasar lelang tanah di kota-kota panas. Pada akhir Juli lalu, akhirnya berhasil mengakuisisi dua lelang tanah di Xi'an. Hal ini tentu tidak semudah memperoleh tanah dan membangun rumah. Mungkin menggunakan data besar dan wawasannya sendiri tentang pengguna untuk mencoba eksperimen penyesuaian terbalik.

Perlu Anda ketahui bahwa sejak tahun 1990-an, pasar real estate China secara bertahap telah memecahkan masalah "memiliki atau tidak", dan kini telah mencapai tahap penyelesaian masalah "bagus atau tidak". Mungkin, inilah saatnya bagi pendatang baru di industri seperti Beike untuk mengambil tindakan.

Ini adalah ambisi cangkang untuk “menetap” di rumahnya.

Pendapatan dan laba bersih keduanya turun

Pada kuartal kedua tahun ini, Shell-W (02423.HK) melawan tren pasar dan menemukan jalur pertumbuhan, mencapai pendapatan operasional sebesar 23,4 miliar yuan dan laba bersih sebesar 1,9 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar masing-masing 19,9% dan 46,2%.

Saat mengungkapkan hasil interim dan hasil kuartal tunggal tahun ini, perusahaan juga mengumumkan perluasan dan perpanjangan rencana pembelian kembali sahamnya. Dengan berkah positif tersebut, harga saham memicu lonjakan pasar. Kemarin naik sebanyak 8,93% dalam perdagangan intraday, dan akhirnya ditutup pada HK$38,60, meningkat 7,67%, dengan total nilai pasar HK$136,8 miliar.

Namun sepanjang paruh pertama tahun ini, situasi Beike masih belum optimis. Untuk periode berjalan, laba bersih perusahaan adalah 39,748 miliar yuan dan laba bersih adalah 2,333 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun masing-masing sebesar 0,04% dan 42,38%; laba bersih yang disesuaikan adalah 4,086 miliar yuan, secara tahun-ke-tahun. penurunan tahun sebesar 31,04%.

Pasar real estat belum membaik secara signifikan pada paruh pertama tahun ini. Baik itu investasi industri, area konstruksi baru, penjualan perumahan komersial, dll, masih menunjukkan tren penurunan yang signifikan.

Jelas sekali bahwa perubahan pasar tercermin dalam Beike. Pada paruh pertama tahun ini, perusahaan mencapai total volume transaksi sebesar 1.468,9 miliar yuan, turun 16,2% dibandingkan tahun lalu.

Diantaranya, total volume transaksi transaksi perumahan eksisting sebesar 1.023,8 miliar yuan, total volume transaksi rumah baru sebesar 387,1 miliar yuan, dan total volume transaksi bisnis berkembang dan bisnis lainnya sebesar 50,3 miliar yuan, turun 8,7%, 32,4% dan 3,9% masing-masing tahun ke tahun. Hanya total volume transaksi bisnis perbaikan rumah dan perabot rumah tangga Penjualan meningkat sebesar 24% tahun ke tahun menjadi 7,6 miliar yuan.

Profitabilitas diuji

Menurut hasil sementara perusahaan, laba kotor perusahaan adalah sekitar 10,639 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 9,0%; margin laba kotor adalah 26,77%, penurunan 2,64 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu.

Dengan latar belakang lemahnya pasar real estate domestik, bisnis transaksi real estate tradisional perusahaan terkena dampak yang sangat parah.

Selama periode tersebut, laba bersih dari bisnis perumahan yang ada dan bisnis perumahan baru masing-masing mencapai 13,062 miliar yuan dan 12,850 miliar yuan, turun dari tahun ke tahun masing-masing sebesar 2,535 miliar yuan dan 4,249 miliar yuan, dibandingkan tahun lalu. penurunan sebesar 16,25% dan 24,85%.

Pada periode yang sama, pendapatan komisi dari properti yang ada adalah 10,6 miliar yuan, turun 17,55% dibandingkan tahun lalu. Terutama disebabkan oleh penurunan total volume transaksi transaksi perumahan eksisting yang difasilitasi oleh toko Lianjia dan penurunan tingkat komisi yang dibebankan oleh toko Beijing Lianjia untuk bisnis perumahan eksisting. Selain itu, terjadi penurunan pendapatan dari layanan platform, layanan franchise, dan lain-lain.

Hal yang sama berlaku untuk bisnis transaksi rumah baru. Komisi eksternal yang dibayarkan oleh perusahaan kepada pialang Beilian dan saluran lainnya menyumbang peningkatan proporsi margin kontribusi laba bersih dari bisnis transaksi rumah baru, dan laba bersih bisnis ini meningkat. menurun sehingga mengakibatkan penurunan margin keuntungan kontribusi bisnis.

Selain itu, kenaikan beban penjualan dan pemasaran yang signifikan juga menjadi salah satu faktor yang mempengaruhi margin laba kotor. Pada paruh pertama tahun ini, beban penjualan dan pemasaran perusahaan mencapai 3,505 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun lalu sebesar 19,10%. Beban ini terutama disebabkan oleh peningkatan beban usaha rumah tangga.

Pada akhir Juni tahun ini, laba operasi yang disesuaikan perusahaan adalah 3,8 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 36,67%, dan tingkat operasi yang disesuaikan adalah 9,5%, jauh lebih rendah dari 15,0% pada periode yang sama lalu. tahun.

Selama periode yang sama yang disebutkan di atas, kas dan setara kas perusahaan berjumlah 9,409 miliar yuan, turun 70,37% dibandingkan tahun lalu.

Munculnya kurva kedua

Pasar real estate domestik sedang mempercepat penyesuaiannya. Bisnis transaksi non-real estate yang dengan susah payah dikembangkan Beike - bisnis dekorasi rumah dan bisnis jasa persewaan rumah telah muncul dalam uji pasar dan menjadi kurva kedua pertumbuhan perusahaan.

Pada paruh pertama tahun ini, bisnis dekorasi rumah perusahaan memperoleh laba bersih sebesar 6,449 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun lalu sebesar 59,9%. Selain sinergi antara bisnis transaksi real estat dan bisnis dekorasi rumah, yang mendorong pertumbuhan pesanan karena akuisisi dan konversi pelanggan, terdapat juga pertumbuhan kontribusi dari saluran ritel baru (seperti furnitur khusus, perabotan lembut dan peralatan listrik, dll. ).

Bisnisnya bisa saja tumbuh lebih cepat, namun perusahaan memilih untuk memperlambat pertumbuhannya secara proaktif. Pada konferensi hasil baru-baru ini, ketua dan CEO perusahaan Peng Yongdong mengatakan bahwa alasan perlambatan adalah untuk menemukan keseimbangan antara skala bisnis dan kualitas.

Pada tahun 2024, perusahaan akan fokus membangun kapabilitas dasar bisnis dekorasi rumah dan perabot rumah tangga serta mendorong konstruksi digital, terutama mendorong terwujudnya kerangka model bisnis terpadu nasional untuk bisnis dekorasi rumah dan perabot rumah tangga. Dibandingkan dengan versi sebelumnya, Home SaaS telah diiterasi ke versi 2.5 dan telah diluncurkan di beberapa kota.

Versi ini sudah dapat mengeluarkan rencana gambar konstruksi standar dan melakukan kutipan dekorasi otomatis, dll., menambah banyak kepastian pada pengiriman. Dilihat dari triwulan II tahun ini, masa konstruksi dekorasi dasar ditambah masa konstruksi material utama sekitar 100 hari, berkurang sekitar 11 hari dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pendapatan bisnis jasa persewaan rumah mencapai 5,813 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 176,7%. Hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan jumlah properti yang dikelola dengan model persewaan tanpa rasa khawatir. Pada akhir kuartal kedua tahun ini, jumlah unit rumah yang dikelola oleh Shenxin Rental melebihi 300,000, dibandingkan dengan lebih dari 120,000 unit pada periode yang sama tahun lalu. Pada saat yang sama, perusahaan memiliki lebih dari 14.000 apartemen sewa jangka panjang yang dikelola, meningkat 100% dari tahun ke tahun.

Selain itu, pada periode yang sama di atas, terdapat juga bisnis baru dan bisnis lainnya yang memperoleh laba bersih sebesar 1,574 miliar yuan.

Didorong oleh bisnis-bisnis yang disebutkan di atas, pendapatan transaksi non-real estat perusahaan menyumbang 34,8% pada semester pertama tahun ini, meningkat 17 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu.

Perlu diketahui, pada bisnis perdagangan non-real estate, perseroan terus menjajaki lini bisnis lain. Dengan latar belakang perlambatan umum dalam pembebasan lahan oleh perusahaan real estat tahun ini, Beike melawan tren pasar dan berpartisipasi dalam lelang tanah di Beijing dan Guangzhou. Akhirnya, pada akhir Juli, Beike mengakuisisi dua bidang perumahan di Xi'an 134 juta yuan dan memasuki bisnis pengembangan real estate. Ini mungkin merupakan upaya perusahaan untuk terlibat dalam bidang pengembangan real estat dan menciptakan sistem produk baru yang mengandalkan keunggulan data besarnya sendiri.