νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ζέβρα κατανάλωση Yang Zhe

Στο πλαίσιο της γενικής ύφεσης στον κλάδο των ακινήτων, η Beike, η μεγαλύτερη πλατφόρμα διαμεσολάβησης συναλλαγών ακινήτων στην Κίνα, έχει αναδειχθεί σε ανεξάρτητη αγορά.

Μετά το κλείσιμο της αγοράς στις 12 Αυγούστου, η εταιρεία γνωστοποίησε ταυτόχρονα τα ενδιάμεσα αποτελέσματα του 2024 και τα μη ελεγμένα οικονομικά αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου και επίσης ξεκίνησε την επέκταση και επέκταση του σχεδίου επαναγοράς μετοχών της την κατάλληλη στιγμή. Χθες, εν μέσω των ζητωκραυγών των μικρομεσαίων επενδυτών, η τιμή της μετοχής της εταιρείας αυξήθηκε κατακόρυφα στο άνοιγμα, με τη μεγαλύτερη ενδοημερήσια άνοδο σχεδόν 9%.

Προς το παρόν, η εταιρεία βρίσκεται ακόμη σε μια σημαντική περίοδο καλλιέργειας της εσωτερικής της δύναμης. είναι ακόμα δύσκολο να υποστηρίξει την απόδοσή του προς το παρόν.

Ο κλάδος των ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής και μεγάλες αλλαγές έχουν σημειωθεί επίσης στο Beike. .

Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η εταιρεία έχει επανειλημμένα εμφανιστεί στην αγορά δημοπρασιών γης σε καυτές πόλεις Στα τέλη Ιουλίου, πέτυχε τελικά να αποκτήσει δύο δημοπρασίες γης στο Xi'an. Αυτό σίγουρα δεν είναι τόσο απλό όσο η απόκτηση γης και η κατασκευή ενός σπιτιού. Ίσως είναι να χρησιμοποιήσει τα δικά του μεγάλα δεδομένα και πληροφορίες στους χρήστες για να δοκιμάσει ένα πείραμα αντίστροφης προσαρμογής.

Πρέπει να ξέρετε ότι από τη δεκαετία του 1990, η αγορά ακινήτων της Κίνας έχει λύσει σταδιακά το πρόβλημα του «το έχουν ή όχι», και τώρα έχει φτάσει στο στάδιο της επίλυσης του προβλήματος «είναι καλό ή όχι». Ίσως, αυτή είναι η ώρα για νεοφερμένους στον κλάδο όπως ο Beike να αναλάβουν δράση.

Είναι η φιλοδοξία του κελύφους να «εγκατασταθεί» το σπίτι του.

Τόσο τα έσοδα όσο και τα καθαρά κέρδη μειώθηκαν

Το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η Shell-W (02423.HK) διέλυσε την τάση της αγοράς και βρήκε μια πορεία ανάπτυξης, επιτυγχάνοντας λειτουργικά έσοδα 23,4 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρά κέρδη 1,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, αύξηση από έτος σε έτος 19,9% και 46,2% αντίστοιχα.

Κατά τη γνωστοποίηση των ενδιάμεσων αποτελεσμάτων του τρέχοντος έτους και των αποτελεσμάτων ενός τριμήνου, η εταιρεία ανακοίνωσε επίσης επέκταση και επέκταση του σχεδίου επαναγοράς μετοχών της. Με αυτές τις θετικές ευλογίες, η τιμή της μετοχής προκάλεσε άνοδο στην αγορά Χθες, αυξήθηκε έως και 8,93% στις ενδοημερήσιες συναλλαγές και τελικά έκλεισε στα 38,60 δολ. HK, σημειώνοντας άνοδο 7,67%, με συνολική αγοραία αξία 136,8 δολ. δισεκατομμύριο.

Ωστόσο, όλο το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, η κατάσταση για τον Μπέικε δεν ήταν ακόμα αισιόδοξη. Για την τρέχουσα περίοδο, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας ήταν 39,748 δισεκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά κέρδη ήταν 2,333 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 0,04% και 42,38% αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ήταν 4,086 δισεκατομμύρια γιουάν, σε ετήσια βάση. ετήσια μείωση 31,04%.

Η αγορά ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, είτε πρόκειται για επενδύσεις στον κλάδο, για νέες κατασκευές, για πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών κ.λπ., εξακολουθεί να παρουσιάζει σημαντική πτωτική τάση.

Είναι προφανές ότι οι αλλαγές της αγοράς αντικατοπτρίζονται στο Beike. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία πέτυχε συνολικό όγκο συναλλαγών 1.468,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 16,2% από έτος σε έτος.

Μεταξύ αυτών, ο συνολικός όγκος συναλλαγών των υφιστάμενων συναλλαγών στέγασης ήταν 1.023,8 δισεκατομμύρια γιουάν, ο συνολικός όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών ήταν 387,1 δισεκατομμύρια γιουάν και ο συνολικός όγκος συναλλαγών των αναδυόμενων επιχειρήσεων και άλλων επιχειρήσεων ήταν 50,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένος κατά 8,7%, 32,4% και 3,9% αντίστοιχα από έτος σε έτος Μόνο ο συνολικός όγκος συναλλαγών των επιχειρήσεων βελτίωσης και επίπλωσης σπιτιού Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 24% από έτος σε έτος σε 7,6 δισεκατομμύρια γιουάν.

Δοκιμασμένη κερδοφορία

Σύμφωνα με τα ενδιάμεσα αποτελέσματα της εταιρείας, το μικτό κέρδος της εταιρείας ήταν περίπου 10,639 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 9,0% το μεικτό περιθώριο κέρδους ήταν 26,77%, μια μείωση 2,64 ποσοστιαίων μονάδων από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στο πλαίσιο της συνολικής αδυναμίας της εγχώριας αγοράς ακινήτων, οι παραδοσιακές συναλλαγές ακινήτων της εταιρείας έχουν επηρεαστεί σοβαρά.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τα καθαρά έσοδα από την υπάρχουσα επιχείρηση στέγασης και τη νέα επιχείρηση στέγασης πέτυχαν 13,062 δισεκατομμύρια γιουάν και 12,850 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, μια ετήσια μείωση κατά 2,535 δισεκατομμύρια γιουάν και 4,249 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, σε ετήσια βάση μείωση 16,25% και 24,85%.

Κατά την ίδια περίοδο, τα έσοδα από προμήθειες από υπάρχοντα ακίνητα ήταν 10,6 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 17,55% από έτος σε έτος. Κυρίως λόγω της μείωσης του συνολικού όγκου συναλλαγών των υφιστάμενων στεγαστικών συναλλαγών που διευκολύνθηκαν από τα καταστήματα Lianjia και της μείωσης του ποσοστού προμήθειας που χρεώνουν τα καταστήματα Beijing Lianjia για την υπάρχουσα επιχείρηση στέγασης. Επιπλέον, μειώνονται τα έσοδα από υπηρεσίες πλατφόρμας, υπηρεσίες franchise κ.λπ.

Το ίδιο ισχύει για τη νέα επιχείρηση συναλλαγών κατ' οίκον Η εξωτερική προμήθεια που καταβάλλεται από την εταιρεία σε μεσίτες και άλλα κανάλια Beilian αντιπροσωπεύει ένα αυξημένο ποσοστό του περιθωρίου εισφοράς καθαρού εισοδήματος της επιχείρησης συναλλαγών νέας κατοικίας, και τα καθαρά έσοδα αυτής της επιχείρησης έχουν. μειώθηκε, με αποτέλεσμα τη μείωση του περιθωρίου κέρδους της επιχειρηματικής συνεισφοράς.

Επιπλέον, η σημαντική αύξηση των εξόδων πωλήσεων και μάρκετινγκ είναι επίσης ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν το μικτό περιθώριο κέρδους. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι δαπάνες πωλήσεων και μάρκετινγκ της εταιρείας ήταν 3,505 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 19,10%.

Στα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη της εταιρείας ήταν 3,8 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 36,67% σε ετήσια βάση και το προσαρμοσμένο λειτουργικό επιτόκιο ήταν 9,5%, πολύ χαμηλότερο από το 15,0% την αντίστοιχη περσινή περίοδο έτος.

Κατά την ίδια περίοδο που αναφέρεται παραπάνω, τα μετρητά και τα ταμειακά ισοδύναμα της εταιρείας ήταν 9,409 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 70,37% σε ετήσια βάση.

Η άνοδος της δεύτερης καμπύλης

Η εγχώρια αγορά ακινήτων επιταχύνει την προσαρμογή της Η επιχείρηση μη συναλλαγών ακινήτων που η Beike έχει καλλιεργήσει με κόπο - η επιχείρηση διακόσμησης σπιτιού και η επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ενοικίασης κατοικιών αναδείχθηκαν στη δοκιμή της αγοράς και έγιναν η δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης της εταιρείας.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η επιχείρηση διακόσμησης σπιτιού της εταιρείας είχε καθαρά έσοδα 6,449 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 59,9% από έτος σε έτος. Εκτός από τη συνέργεια μεταξύ της επιχείρησης συναλλαγών ακινήτων και της επιχείρησης διακόσμησης σπιτιού, η οποία οδηγεί στην αύξηση των παραγγελιών λόγω απόκτησης και μετατροπής πελατών, υπάρχει επίσης αύξηση στις συνεισφορές από νέα κανάλια λιανικής (όπως προσαρμοσμένα έπιπλα, μαλακά έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές κ.λπ. ).

Η επιχείρηση θα μπορούσε να είχε αναπτυχθεί ακόμη πιο γρήγορα, αλλά η εταιρεία επέλεξε να επιβραδύνει προληπτικά. Στην πρόσφατη τηλεδιάσκεψη των αποτελεσμάτων, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Peng Yongdong είπε ότι ο λόγος για την επιβράδυνση είναι να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ επιχειρηματικής κλίμακας και ποιότητας.

Το 2024, η εταιρεία θα επικεντρωθεί στην οικοδόμηση των υποκείμενων δυνατοτήτων της επιχείρησης διακόσμησης και επίπλωσης σπιτιού και θα προωθήσει την ψηφιακή κατασκευή, προωθώντας ιδιαίτερα την υλοποίηση ενός εθνικού πλαισίου ενοποιημένου επιχειρηματικού μοντέλου για την επιχείρηση διακόσμησης και επίπλωσης σπιτιού. Σε σύγκριση με την προηγούμενη έκδοση, το Home SaaS έχει επαναληφθεί στην έκδοση 2.5 και έχει κυκλοφορήσει σε ορισμένες πόλεις.

Αυτή η έκδοση μπορεί ήδη να εκδίδει τυποποιημένα σχέδια κατασκευής και να εκτελεί αυτόματες προσφορές διακόσμησης κ.λπ., προσθέτοντας μεγάλη βεβαιότητα στην παράδοση. Κρίνοντας από το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η βασική περίοδος κατασκευής διακόσμησης συν την περίοδο κατασκευής του κύριου υλικού είναι περίπου 100 ημέρες, δηλαδή περίπου 11 ημέρες λιγότερο από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Τα επιχειρηματικά έσοδα από υπηρεσίες ενοικίασης κατοικιών ανήλθαν σε 5,813 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 176,7%. Κυρίως λόγω της αύξησης του αριθμού των υπό διαχείριση ακινήτων στο πλαίσιο του μοντέλου της ενοικίασης χωρίς προβλήματα. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των κατοικιών υπό διαχείριση από τη Shenxin Rental ξεπέρασε τις 300.000, σε σύγκριση με περισσότερες από 120.000 μονάδες την ίδια περίοδο πέρυσι. Παράλληλα, η εταιρεία έχει υπό διαχείριση περισσότερα από 14.000 διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 100%.

Επιπλέον, κατά την ίδια περίοδο που αναφέρθηκε παραπάνω, υπήρξαν επίσης αναδυόμενες επιχειρήσεις και άλλες επιχειρήσεις που πέτυχαν καθαρά έσοδα 1,574 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Με γνώμονα τις προαναφερθείσες επιχειρήσεις, τα έσοδα από συναλλαγές ακίνητης περιουσίας της εταιρείας ανήλθαν σε 34,8% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σημειώνοντας αύξηση 17 ποσοστιαίων μονάδων από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον τομέα της μη εμπορίας ακινήτων, η εταιρεία συνεχίζει να διερευνά άλλη μια επιχειρηματική γραμμή. Στο πλαίσιο μιας γενικής επιβράδυνσης στην απόκτηση γης από εταιρείες ακινήτων φέτος, η Beike διέλυσε την τάση της αγοράς και συμμετείχε σε δημοπρασίες γης στο Πεκίνο και στο Guangzhou. Τέλος, στα τέλη Ιουλίου, απέκτησε δύο οικόπεδα κατοικιών στο Xi'an 134 εκατομμύρια γιουάν και εισήλθε στον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων. Αυτό μπορεί να είναι μια προσπάθεια της εταιρείας να εμπλακεί στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και να δημιουργήσει ένα νέο σύστημα προϊόντων βασιζόμενο στα δικά της πλεονεκτήματα μεγάλων δεδομένων.