Если срок договора аренды истек, а вещи арендатора не были освобождены, может ли арендодатель продолжать требовать арендную плату?
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
В процессе аренды дома неизбежно, что договор аренды не будет продлен после истечения срока действия договора. Может ли арендодатель требовать арендную плату после того, как арендатор расторгает договор аренды, если имущество арендатора не будет очищено? Недавно в деле о споре по договору аренды жилья, рассмотренном Народным судом района Дунчэн в Пекине, часть имущества арендатора не была вывезена после того, как арендатор выехал. Суд постановил, что арендатор должен выплатить плату за проживание в течение разумного периода. В то же время, поскольку арендодатель не выполнил свои обязательства по своевременному возврату дома и предотвращению дальнейших потерь, требование арендодателя о взыскании оставшейся арендной платы не было поддержано.
Вещи арендатора не вывозятся по истечении срока аренды.
Арендодатель подает в суд на арендную плату
Хун и Ли подписали договор аренды дома 24 мая 2017 года, в котором предусматривалось, что Ли будет арендовать дом, арендованный Хун. Срок аренды длился с 1 июня 2017 года по 31 мая 2022 года. Согласованная арендная плата Стандартная плата составляет 6000 юаней в месяц. . После каждого года аренды арендная плата будет увеличиваться на 200 юаней в месяц в новом году аренды и так до истечения срока действия договора. При этом в договоре было оговорено, что залог должен составлять 6000 юаней за аренду за первый месяц, а также оговаривалось, что после истечения срока действия или расторжения договора оставшаяся часть залога может быть возвращена в полном объеме после вычета арендной платы. заранее оцененные убытки и другие расходы, которые должен нести Ли. После истечения срока действия контракта обе стороны договорились через WeChat продлить аренду на один год со стандартной арендной платой в 6600 юаней, а затем продлили аренду на один месяц до 30 июня 2023 года.
В конце июня 2023 года Ли предложил Хун расторгнуть контракт и вернуть залог, и Хун согласился расторгнуть контракт. 25 июня Ли выехал из арендованного дома, но когда Хун вступил во владение домом, он обнаружил, что часть вещей Ли все еще находится в доме и не была вывезена, поэтому Хун не согласился вернуть залог. В данном случае Ли отказался передать ключи от дома. 30 июня Хун сменил замки в доме и установил камеры наблюдения. Позже Хун связался с Ли, чтобы убрать вещи в доме, но Ли не ответил.
Хун полагал, что после истечения срока аренды Ли оставил вещи в доме и не убрал их вовремя, в результате чего дом стал невозможен для нормального использования и причинил себе убытки. Он подал в суд с иском, требуя от Ли оплаты. С 1 июля 2023 по 2023 год. Арендная плата на период 7 ноября составляла 34 000 юаней (рассчитывается по стандарту 8 000 юаней в месяц, исходя из рыночной цены), и Ли был обязан вернуть оставшиеся ключи и убрать вещи, оставленные в дом.
Ответчик Ли сообщил, что он выехал из арендованного дома 25 июня 2023 года, и устно сообщил Хун, что освободил дом, а также вернул агентству некоторые ключи. Таким образом, отношения по аренде между двумя сторонами закончились. Июнь 2023 г. Отменено 25 марта. Что касается вопроса о возврате ключей от дома, Ли сказал, что 25 июня 2023 года он передал агентству ключи от часто используемой деревянной двери. Бронированная дверь обычно не использовалась, поэтому он забыл ее вернуть. ни разу не был заперт, поэтому оставшиеся ключи не были возвращены. Кроме того, Ли сказал, что, поскольку в то время у двух сторон были хорошие отношения и они знали, что Хун должен снова арендовать дом, он сказал Хун, когда выезжал, что вещи, оставшиеся в доме, будут обработаны самим Хун. Ли считает, что с тех пор, как Хун сменил ключ от дома и установил наблюдение 25 июня, он ни разу не входил в дом и не пользовался им, поэтому он не согласен платить Хун плату за пользование за этот период.
В ходе судебного процесса Хун предоставил несколько фотографий дома, участвующих в деле, которые могут доказать, что двухъярусная кровать Ли и несколько шкафов хранились в доме, о котором идет речь. Обе стороны отправились в дом, участвующий в деле, 7 ноября 2023 года. Ли вернул Хун оставшиеся ключи от дома, участвующего в деле, и убрал все предметы из дома.
Невозможность вернуть дом во владение в течение разумного периода времени
несет ответственность за вытекающие из этого неблагоприятные последствия
Выслушав это, Народный суд района Дунчэн постановил:Что касается времени расторжения контракта, Ли выехал из дома, вовлеченного в дело, 25 июня 2023 года и передал ключ от деревянной двери от дома, вовлеченного в дело, агентству недвижимости по запросу Хун. Фактический контроль состоялся 25 июня 2023 года. В отношении данного дома договор аренды был расторгнут на эту дату.
Что касается арендной платы, заявленной Хонгом с 26 июня 2023 г. по 7 ноября 2023 г. Суд постановил, что по истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество. Возвращенное арендованное имущество должно находиться в состоянии, в котором оно использовалось согласно договору или в соответствии с характером арендованного имущества. Учитывая, что в доме были некоторые предметы, которые Ли не опорожнил, и Хун попросил Ли убрать эти предметы, но Ли не представил доказательств того, что он велел Хун отказаться от предметов в доме, Ли должен оплатить плату за проживание в доме. При этом Хун как арендодатель обязан своевременно вступить во владение домом и избежать дальнейших потерь, а также не может претендовать на бессрочное пользование домом на том основании, что там находятся вещи арендатора. в доме. Таким образом, суд постановил, что Ли по своему усмотрению должен выплатить Хуну плату за владение в размере 1100 юаней с 26 июня 2023 г. по 30 июня 2023 г., и в то же время отклонил другие требования Хун. Поскольку предыдущий депозит Ли не был возвращен Хун, Хун должен вернуть оставшийся депозит после вычета Ли платы за проживание в размере 1100 юаней.
После вынесения приговора первой инстанции Хун отказался его принять и подал апелляцию, и приговор второй инстанции был оставлен в силе. Дело сейчас в силе.
(Источник изображения удален из-за вторжения в сеть)
Советы судьи
Заключите четкое соглашение по поводу оставленных вещей.
Даже если соглашения нет, его следует решить быстро и надлежащим образом.
Судья в этом деле проанализировал, что в соответствии с положениями статьи 591 Гражданского кодекса после нарушения договора одной стороной другая сторона обязана принять соответствующие меры для предотвращения увеличения убытков, если непринятие соответствующих мер повлечет за собой убытки; расшириться, он не может требовать компенсации за возросшие убытки. Разумные расходы, понесенные сторонами для предотвращения увеличения убытков, несет нарушившая сторона. В данном случае, после того как арендатор Ли фактически выселился из дома и договор был расторгнут, арендодатель Хун, хотя Ли и оставил часть своих вещей, не успел вовремя вступить во владение домом, чтобы избежать дальнейших потерь, и должен нести возникающие в результате недостатки.
Судья в данном случае предложил арендодателю и арендатору постараться учесть условия сдачи дома и утилизации остатков вещей при подписании условий договора аренды, а также заранее четко оговорить в договоре, что с остатками вещей в доме арендодатель может разобраться сам, чтобы избежать споров.
Судья в этом деле напомнил арендодателю, что если между двумя сторонами нет явного соглашения, согласно вышеупомянутым правовым положениям, если поведение нарушившей стороны причиняет ущерб, арендодатель должен принять меры для уменьшения убытков. При реализации имущества арендатора арендатор может быть своевременно уведомлен и арендатору может быть предоставлен разумный период времени для вывоза имущества.
Судья в этом деле также напомнил, что как арендатор, по истечении срока аренды, арендатор должен своевременно выполнять соответствующие обязательства, такие как освобождение дома, освобождение вещей и т. д., чтобы гарантировать, что это не повлияет на нормальную жизнедеятельность. использование дома или сдать его повторно, а также избежать неправомерной оплаты в связи с выполнением обязательств, причиняющих арендодателю убытки.
Автор: Чжан Хуйжун Ян Чэньхуэй
Комплексное: Пекинское законодательство по вопросам Интернета, Популяризация законодательства Китая.
Источник: Высший закон Шаньдуна.
