Εάν λήξει το συμβόλαιο μίσθωσης και τα υπάρχοντα του ενοικιαστή δεν έχουν αδειάσει, μπορεί ο ιδιοκτήτης να συνεχίσει να απαιτεί ενοίκιο;
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Στη διαδικασία ενοικίασης κατοικίας είναι αναπόφευκτο να μην ανανεωθεί η μίσθωση μετά τη λήξη της σύμβασης. Αφού ο ενοικιαστής εγκαταλείψει τη μίσθωση, εάν τα υπάρχοντα του ενοικιαστή δεν εκκαθαριστούν, μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει ενοίκιο; Πρόσφατα, σε μια υπόθεση διαφωνίας για σύμβαση ενοικίασης κατοικίας που εκδικάστηκε από το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Dongcheng, στο Πεκίνο, ορισμένα από τα υπάρχοντα του ενοικιαστή δεν εκκαθαρίστηκαν μετά την απομάκρυνση του ενοικιαστή Ταυτόχρονα, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν εκπλήρωσε την υποχρέωσή του να πάρει πίσω το σπίτι εγκαίρως και να αποφύγει περαιτέρω απώλειες, το αίτημα του ιδιοκτήτη για το υπόλοιπο ενοίκιο δεν υποστηρίχθηκε.
Τα υπάρχοντα του ενοικιαστή δεν εκκαθαρίζονται όταν λήξει το ακίνητο
Ο ιδιοκτήτης κάνει μήνυση για ενοίκιο
Ο Χονγκ και ο Λι υπέγραψαν σύμβαση ενοικίασης σπιτιού στις 24 Μαΐου 2017, ορίζοντας ότι ο Λι θα νοίκιαζε ένα σπίτι που ενοικίαζε το Χονγκ. Μετά από κάθε έτος μίσθωσης, το ενοίκιο θα αυξάνεται κατά 200 γιουάν το μήνα στο νέο έτος μίσθωσης και ούτω καθεξής μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Ταυτόχρονα, η σύμβαση προέβλεπε ότι η προκαταβολή θα έπρεπε να είναι 6.000 γιουάν για το ενοίκιο του πρώτου μήνα και προβλεπόταν ότι μετά τη λήξη ή τη λήξη της σύμβασης, το υπόλοιπο μέρος της κατάθεσης μπορεί να επιστραφεί πλήρως μετά την αφαίρεση του ενοικίου. ρευστοποιήθηκαν αποζημιώσεις και άλλα έξοδα που θα πρέπει να βαρύνουν τη Λι. Μετά τη λήξη της περιόδου της σύμβασης, τα δύο μέρη επικοινώνησαν μέσω του WeChat για να ανανεώσουν τη μίσθωση για ένα έτος, με το τυπικό μίσθωμα των 6.600 γιουάν, και στη συνέχεια ανανέωσαν τη μίσθωση για ένα μήνα έως τις 30 Ιουνίου 2023.
Στα τέλη Ιουνίου 2023, ο Λι πρότεινε στον Χονγκ να τερματίσει τη σύμβαση και να επιστρέψει την κατάθεση και ο Χονγκ συμφώνησε να τερματίσει τη σύμβαση. Στις 25 Ιουνίου, ο Λι μετακόμισε από το ενοικιαζόμενο σπίτι, αλλά όταν ο Χονγκ πήρε στην κατοχή του το σπίτι, διαπίστωσε ότι μερικά από τα υπάρχοντα του Λι ήταν ακόμα στο σπίτι και δεν είχαν μεταφερθεί, οπότε ο Χονγκ δεν συμφώνησε να επιστρέψει την προκαταβολή. Σε αυτή την περίπτωση, ο Λι αρνήθηκε να παραδώσει τα κλειδιά του σπιτιού. Στις 30 Ιουνίου, ο Χονγκ άλλαξε τις κλειδαριές του σπιτιού και τοποθέτησε κάμερες παρακολούθησης. Αργότερα, ο Χονγκ επικοινώνησε με τον Λι για να καθαρίσει τα αντικείμενα στο σπίτι, αλλά ο Λι δεν απάντησε.
Ο Χονγκ πίστευε ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο Λι άφησε αντικείμενα στο σπίτι και απέτυχε να τα εκκαθαρίσει εγκαίρως, με αποτέλεσμα το σπίτι να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί κανονικά και προκαλώντας ζημιές στον εαυτό του 1 Ιουλίου 2023 έως 2023. Το ενοίκιο κατά τη διάρκεια της 7ης Νοεμβρίου ήταν 34.000 γιουάν (υπολογισμένο σύμφωνα με το πρότυπο των 8.000 γιουάν το μήνα, με βάση την τιμή αγοράς) και ο Λι έπρεπε να επιστρέψει τα υπόλοιπα κλειδιά και να καθαρίσει τα αντικείμενα που είχαν απομείνει στο σπίτι.
Ο κατηγορούμενος Λι είπε ότι μετακόμισε από το ενοικιαζόμενο σπίτι στις 25 Ιουνίου 2023 και ενημέρωσε προφορικά τον Χονγκ ότι είχε εκκενώσει το σπίτι και επίσης επέστρεψε μερικά κλειδιά στο πρακτορείο, ως εκ τούτου, η σχέση ενοικίασης μεταξύ των δύο μερών έληξε Ιούνιος 2023. Καταργήθηκε στις 25 Μαρτίου. Σχετικά με το θέμα της επιστροφής των κλειδιών του σπιτιού, ο Λι είπε ότι παρέδωσε τα κλειδιά της συνήθως χρησιμοποιούμενης ξύλινης πόρτας στο πρακτορείο στις 25 Ιουνίου 2023. Η πόρτα ασφαλείας συνήθως δεν χρησιμοποιήθηκε, οπότε ξέχασε να την επιστρέψει δεν κλειδώθηκε ποτέ, επομένως τα υπόλοιπα κλειδιά δεν επιστράφηκαν. Επιπλέον, ο Λι είπε ότι επειδή τα δύο μέρη είχαν καλή σχέση εκείνη την εποχή και γνώριζαν ότι ο Χονγκ έπρεπε να νοικιάσει ξανά το σπίτι, είπε στον Χονγκ όταν μετακόμισε ότι τα αντικείμενα που έμειναν στο σπίτι θα τα χειριζόταν ο ίδιος ο Χονγκ. Ο Λι πιστεύει ότι από τότε που ο Χονγκ άλλαξε το κλειδί του σπιτιού και εγκατέστησε την επιτήρηση στις 25 Ιουνίου, δεν μπήκε ποτέ στο σπίτι ή δεν χρησιμοποίησε το σπίτι, επομένως δεν συμφωνεί να πληρώσει το τέλος χρήσης στο Χονγκ για αυτήν την περίοδο.
Κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας, ο Χονγκ υπέβαλε αρκετές φωτογραφίες του σπιτιού που εμπλέκεται στην υπόθεση, οι οποίες μπορούν να αποδείξουν ότι η κουκέτα του Λι και πολλά ντουλάπια διατηρούνταν στο εμπλεκόμενο σπίτι. Τα δύο μέρη πήγαν στο σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση στις 7 Νοεμβρίου 2023. Ο Λι επέστρεψε τα υπόλοιπα κλειδιά του σπιτιού που εμπλέκεται στην υπόθεση στο Χονγκ και καθάρισε τα αντικείμενα του σπιτιού.
Παράλειψη ανάκτησης του σπιτιού σε εύλογο χρονικό διάστημα
φέρει τις αρνητικές συνέπειες που προκύπτουν από αυτό
Το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Dongcheng αποφάσισε αφού άκουσε ότι,Όσον αφορά τον χρόνο καταγγελίας της σύμβασης, ο Λι μετακόμισε από το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση στις 25 Ιουνίου 2023 και παρέδωσε το κλειδί της ξύλινης πόρτας του σπιτιού που εμπλέκεται στην υπόθεση στο κτηματομεσιτικό γραφείο σύμφωνα με το αίτημα του Χονγκ πραγματικός έλεγχος στις 25 Ιουνίου 2023. Για το σχετικό σπίτι, το σχετικό συμβόλαιο μίσθωσης τερματίστηκε εκείνη την ημερομηνία.
Σχετικά με το ενοίκιο που διεκδικεί το Χονγκ από τις 26 Ιουνίου 2023 έως τις 7 Νοεμβρίου 2023. Το δικαστήριο έκρινε ότι όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής θα πρέπει να επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο. Το επιστρεφόμενο μισθωμένο ακίνητο θα βρίσκεται σε κατάσταση στην οποία χρησιμοποιήθηκε σύμφωνα με τη συμφωνία ή σύμφωνα με τη φύση του μισθωμένου ακινήτου. Λαμβάνοντας υπόψη ότι υπήρχαν κάποια αντικείμενα στο σπίτι τα οποία ο Λι δεν είχε αδειάσει και ο Χονγκ είχε ζητήσει από τον Λι να καθαρίσει τα αντικείμενα, αλλά ο Λι δεν είχε υποβάλει στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι είχε πει στον Χονγκ να παραδώσει τα αντικείμενα στο σπίτι, ο Λι θα πρέπει να πληρώσει το τέλος κατοχής σπιτιού. Ταυτόχρονα, ο Χονγκ, ως εκμισθωτής, έχει την υποχρέωση να αναλάβει έγκαιρα την κατοχή του σπιτιού και να αποφύγει περαιτέρω απώλειες και δεν μπορεί να διεκδικήσει τη χρήση του σπιτιού επ' αόριστον με την αιτιολογία ότι υπάρχουν τα υπάρχοντα του μισθωτή στο σπίτι. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο έκρινε τη Λι κατά τη διακριτική του ευχέρεια να καταβάλει το τέλος κατοχής του Χονγκ ύψους 1.100 γιουάν από τις 26 Ιουνίου 2023 έως τις 30 Ιουνίου 2023, και ταυτόχρονα απέρριψε τις άλλες αξιώσεις του Χονγκ. Δεδομένου ότι η προηγούμενη κατάθεση του Λι δεν επιστράφηκε στο Χονγκ, το Χονγκ θα πρέπει να επιστρέψει την υπόλοιπη κατάθεση αφού αφαιρέσει το τέλος πληρότητας των 1.100 γιουάν στον Λι.
Μετά την έκδοση της πρωτόδικης ετυμηγορίας, ο Χονγκ αρνήθηκε να αποδεχθεί την ετυμηγορία και άσκησε έφεση και η δευτεροβάθμια ετυμηγορία επικυρώθηκε. Η υπόθεση είναι πλέον σε ισχύ.
(Η πηγή εικόνας διαγράφηκε από εισβολή στο δίκτυο)
Συμβουλές δικαστών
Κάντε μια ξεκάθαρη συμφωνία για τα αντικείμενα που μένουν πίσω
Ακόμα κι αν δεν υπάρχει συμφωνία, θα πρέπει να αντιμετωπιστεί έγκαιρα και σωστά.
Ο δικαστής σε αυτή την υπόθεση ανέλυσε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 591 του Αστικού Κώδικα, μετά την αθέτηση της σύμβασης, το άλλο μέρος λαμβάνει τα κατάλληλα μέτρα για να αποτρέψει την επέκταση των ζημιών, εάν η μη λήψη των κατάλληλων μέτρων προκαλεί τις ζημίες να επεκταθεί, δεν θα διεκδικήσει αποζημίωση για τις διευρυμένες ζημίες. Τα εύλογα έξοδα που πραγματοποιούνται από τα μέρη για την αποφυγή επέκτασης των ζημιών βαρύνουν το μέρος που παραβιάζει. Σε αυτήν την περίπτωση, αφού ο μισθωτής Li μετακόμισε πραγματικά από το σπίτι και το συμβόλαιο τερματίστηκε, ο Χονγκ, ο εκμισθωτής, παρόλο που ο Λι άφησε ακόμα μερικά από τα υπάρχοντά του, δεν κατάφερε να πάρει στην κατοχή του το σπίτι εγκαίρως για να αποφύγει περαιτέρω απώλειες και θα έπρεπε φέρει τα μειονεκτήματα που προκύπτουν ως αποτέλεσμα.
Ο δικαστής σε αυτήν την περίπτωση πρότεινε στον εκμισθωτή και τον μισθωτή να προσπαθήσουν να λάβουν υπόψη τους όρους παράδοσης του σπιτιού και τη διάθεση των υπολειμμάτων κατά την υπογραφή των όρων της σύμβασης μίσθωσης και να ορίσουν σαφώς στη σύμβαση εκ των προτέρων ότι τα αντικείμενα που έχουν απομείνει στο σπίτι μπορούν να τα χειριστεί ο ίδιος ο εκμισθωτής για να αποφευχθούν διαφωνίες.
Ο δικαστής της υπόθεσης υπενθύμισε στον εκμισθωτή ότι εάν δεν υπάρχει ρητή συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, σύμφωνα με τις προαναφερθείσες νομοθετικές διατάξεις, εάν η συμπεριφορά του παραβάτη προκαλεί ζημία, ο εκμισθωτής θα πρέπει να λάβει μέτρα για τη μείωση της ζημίας. Κατά τη διάθεση των αντικειμένων του μισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να ειδοποιηθεί εγκαίρως και μπορεί να δοθεί στον μισθωτή εύλογο χρονικό διάστημα για να καθαρίσει τα αντικείμενα.
Ο δικαστής σε αυτήν την υπόθεση υπενθύμισε επίσης ότι ως μισθωτής, όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης, ο ενοικιαστής θα πρέπει να εκπληρώσει έγκαιρα τις σχετικές υποχρεώσεις, όπως εκκένωση του σπιτιού, άδειασμα αντικειμένων κ.λπ., ώστε να μην επηρεάζει το κανονικό χρήση του σπιτιού ή να το νοικιάσετε ξανά, και να αποφύγετε την ακατάλληλη πληρωμή λόγω εκπλήρωσης των υποχρεώσεων Ο εκμισθωτής προκαλεί ζημιές.
Συγγραφέας: Zhang Huirong Yang Chenhui
Περιεκτική: Υποθέσεις Διαδικτύου για το νόμο του Πεκίνου, Εκλαΐκευση του νόμου της Κίνας
Πηγή: Shandong High Law
