Kann der Vermieter weiterhin Miete verlangen, wenn der Mietvertrag ausläuft und die Sachen des Mieters nicht geleert wurden?
2024-08-12
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Bei der Anmietung eines Hauses ist es unvermeidlich, dass der Mietvertrag nach Ablauf des Vertrags nicht verlängert wird. Kann der Vermieter Miete verlangen, wenn der Mieter den Mietvertrag kündigt und sein Eigentum nicht geräumt wird? Kürzlich wurden in einem Streitfall über einen Wohnungsmietvertrag, der vor dem Volksgericht des Bezirks Dongcheng in Peking verhandelt wurde, einige Gegenstände des Mieters nach seinem Auszug nicht geräumt. Das Gericht entschied, dass der Mieter die Mietgebühr innerhalb einer angemessenen Frist zahlen sollte Da der Vermieter seiner Verpflichtung zur rechtzeitigen Rücknahme des Hauses und zur Vermeidung weiterer Verluste nicht nachkam, wurde dem Antrag des Vermieters auf die Restmiete nicht stattgegeben.
Das Eigentum des Mieters wird bei Ablauf der Mietdauer nicht geräumt
Vermieter klagt auf Miete
Hong und Li unterzeichneten am 24. Mai 2017 einen Hausmietvertrag, in dem festgelegt wurde, dass Li ein von Hong gemietetes Haus mieten würde. Die Mietdauer lief vom 1. Juni 2017 bis zum 31. Mai 2022. Die vereinbarte Miete beträgt standardmäßig 6.000 Yuan pro Monat . Nach jedem Mietjahr erhöht sich die Miete im neuen Mietjahr um 200 Yuan pro Monat und so weiter bis zum Ablauf des Vertrags. Gleichzeitig wurde im Vertrag festgelegt, dass die Kaution 6.000 Yuan für die erste Monatsmiete betragen sollte, und es wurde festgelegt, dass nach Ablauf oder Beendigung des Vertrags der verbleibende Teil der Kaution nach Abzug der Miete vollständig zurückerstattet werden kann. pauschalierter Schadensersatz und andere Kosten, die von Li getragen werden sollten. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit teilten die beiden Parteien über WeChat mit, den Mietvertrag um ein Jahr mit der Standardmiete von 6.600 Yuan zu verlängern und den Mietvertrag anschließend um einen Monat bis zum 30. Juni 2023 zu verlängern.
Ende Juni 2023 schlug Li Hong vor, den Vertrag zu kündigen und die Anzahlung zurückzuzahlen, und Hong stimmte der Vertragskündigung zu. Am 25. Juni zog Li aus dem gemieteten Haus aus, aber als Hong das Haus in Besitz nahm, stellte er fest, dass sich einige von Lis Besitztümern noch im Haus befanden und nicht ausgezogen waren, sodass Hong einer Rückerstattung der Kaution nicht zustimmte. In diesem Fall weigerte sich Li, die Hausschlüssel herauszugeben. Am 30. Juni tauschte Hong die Schlösser des Hauses aus und installierte Überwachungskameras. Später kontaktierte Hong Li, um die Gegenstände im Haus auszuräumen, doch Li antwortete nicht.
Hong glaubte, dass Li nach Ablauf des Mietvertrags Gegenstände im Haus zurückließ und diese nicht rechtzeitig räumte, was dazu führte, dass das Haus nicht normal genutzt werden konnte und ihm selbst Verluste entstanden. Er klagte vor Gericht und verlangte von Li die Zahlung 1. Juli 2023 bis 2023. Die Miete betrug am 7. November 34.000 Yuan (berechnet nach dem Standard von 8.000 Yuan pro Monat, basierend auf dem Marktpreis), und Li musste die restlichen Schlüssel zurückgeben und die darin verbliebenen Gegenstände aufräumen Haus.
Der Angeklagte Li sagte, er sei am 25. Juni 2023 aus dem Miethaus ausgezogen und habe Hong mündlich darüber informiert, dass er das Haus geräumt habe, und auch einige Schlüssel an die Agentur zurückgegeben. Daher sei das Mietverhältnis zwischen den beiden Parteien beendet Juni 2023. Am 25. März aufgehoben. Bezüglich der Rückgabe der Hausschlüssel sagte Li, dass er der Agentur am 25. Juni 2023 die Schlüssel für die häufig genutzte Holztür übergeben habe. Die Sicherheitstür wurde normalerweise nicht benutzt, daher habe er vergessen, sie zurückzugeben war nie verschlossen, daher wurden die restlichen Schlüssel nicht zurückgegeben. Darüber hinaus sagte Li, dass die beiden Parteien zu diesem Zeitpunkt ein gutes Verhältnis hatten und wussten, dass Hong das Haus erneut mieten musste, und dass er Hong bei seinem Auszug mitgeteilt habe, dass Hong sich selbst um die im Haus verbliebenen Gegenstände kümmern werde. Li glaubt, dass Hong das Haus nie betreten oder benutzt hat, seit Hong am 25. Juni den Hausschlüssel geändert und eine Überwachung installiert hat, und ist daher nicht damit einverstanden, Hong die Nutzungsgebühr für diesen Zeitraum zu zahlen.
Während des Gerichtsverfahrens legte Hong mehrere Fotos des in den Fall verwickelten Hauses vor, die beweisen können, dass Lis Etagenbett und mehrere Schränke in dem betreffenden Haus aufbewahrt wurden. Die beiden Parteien begaben sich am 7. November 2023 zu dem von dem Fall betroffenen Haus. Li gab Hong die restlichen Schlüssel des von dem Fall betroffenen Hauses zurück und räumte die Gegenstände im Haus aus.
Das Haus wird nicht innerhalb einer angemessenen Frist wieder in Besitz genommen
hat die daraus entstehenden nachteiligen Folgen zu tragen
Das Volksgericht des Bezirks Dongcheng entschied nach Anhörung:Was den Zeitpunkt der Vertragsbeendigung anbelangt, so zog Li am 25. Juni 2023 aus dem Haus aus, in das der Fall verwickelt war, und übergab der Immobilienagentur den hölzernen Türschlüssel des in den Fall verwickelten Hauses, so Hong Die tatsächliche Kontrolle erfolgte am 25. Juni 2023. Für das betroffene Haus wurde der betreffende Mietvertrag zu diesem Zeitpunkt beendet.
Bezüglich der von Hong geforderten Miete vom 26. Juni 2023 bis 7. November 2023. Das Gericht entschied, dass der Mieter nach Ablauf der Mietdauer die Mietsache zurückgeben muss. Die zurückgegebene Mietsache muss sich in einem Zustand befinden, in dem sie vertragsgemäß bzw. der Art der Mietsache entsprechend genutzt wurde. In Anbetracht dessen, dass es sich um einige Gegenstände im Haus handelte, die Li nicht ausgeräumt hatte, und Hong Li gebeten hatte, die Gegenstände auszuräumen, Li jedoch keine Beweise dafür vorgelegt hatte, dass er Hong angewiesen hatte, die Gegenstände im Haus herauszugeben, sagte Li sollte die Hausnutzungsgebühr bezahlen. Gleichzeitig ist Hong als Vermieter verpflichtet, das Haus rechtzeitig in Besitz zu nehmen und weitere Verluste zu vermeiden, und er kann die Nutzung des Hauses nicht auf unbestimmte Zeit mit der Begründung beanspruchen, dass sich dort Eigentum des Mieters befindet im Haus. Daher entschied das Gericht, dass Li nach eigenem Ermessen vom 26. Juni 2023 bis zum 30. Juni 2023 Hongs Besitzgebühr in Höhe von 1.100 Yuan zahlen muss, und wies gleichzeitig Hongs andere Ansprüche ab. Da Lis vorherige Kaution nicht an Hong zurückgezahlt wurde, sollte Hong die verbleibende Kaution nach Abzug der Belegungsgebühr von 1.100 Yuan an Li zurückzahlen.
Nachdem das Urteil der ersten Instanz verkündet worden war, weigerte sich Hong, das Urteil anzunehmen und legte Berufung ein, und das Urteil der zweiten Instanz wurde bestätigt. Der Fall ist nun in Kraft.
(Bildquelle durch Netzwerkeinbruch gelöscht)
Tipps des Richters
Treffen Sie eine klare Vereinbarung über die zurückgelassenen Gegenstände
Auch wenn es zu keiner Einigung kommt, sollte diese zeitnah und ordnungsgemäß abgewickelt werden.
Der Richter analysierte in diesem Fall, dass gemäß den Bestimmungen des Artikels 591 des Bürgerlichen Gesetzbuchs die andere Partei nach Vertragsbruch durch eine Partei geeignete Maßnahmen ergreifen muss, um eine Ausweitung der Verluste zu verhindern zu erweitern, so besteht kein Anspruch auf Ersatz des erweiterten Schadens. Die angemessenen Kosten, die den Parteien entstehen, um eine Ausweitung der Verluste zu verhindern, sind von der verletzenden Partei zu tragen. In diesem Fall gelang es Hong, dem Vermieter, nachdem der Mieter Li tatsächlich aus dem Haus ausgezogen war und der Vertrag gekündigt wurde, das Haus nicht rechtzeitig in Besitz zu nehmen, obwohl Li noch einige seiner Besitztümer hinterlassen hatte, um weitere Verluste zu vermeiden, und sollte dies auch tun die daraus resultierenden Nachteile tragen.
Der Richter schlug in diesem Fall vor, dass der Vermieter und der Mieter versuchen sollten, bei der Unterzeichnung des Mietvertrags die Bedingungen für die Übergabe des Hauses und die Entsorgung der übriggebliebenen Gegenstände zu berücksichtigen und dies im Voraus klar im Vertrag festzulegen Die im Haus verbliebenen Gegenstände können vom Vermieter selbst entsorgt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Der Richter in diesem Fall erinnerte den Vermieter daran, dass der Vermieter gemäß den oben genannten gesetzlichen Bestimmungen, wenn es keine ausdrückliche Vereinbarung zwischen den beiden Parteien gibt, Maßnahmen zur Schadensminderung ergreifen sollte, wenn das Verhalten der verletzenden Partei einen Schaden verursacht. Bei der Entsorgung der Sachen des Mieters kann der Mieter rechtzeitig benachrichtigt werden und ihm eine angemessene Frist zur Räumung der Sachen gesetzt werden.
Der Richter erinnerte in diesem Fall auch daran, dass der Mieter als Mieter bei Ablauf der Mietdauer relevante Verpflichtungen wie die Räumung des Hauses, das Entleeren von Gegenständen usw. rechtzeitig erfüllen sollte, um sicherzustellen, dass dies den Normalzustand nicht beeinträchtigt Nutzung des Hauses oder Neuvermietung und Vermeidung einer nicht ordnungsgemäßen Zahlung aufgrund der Erfüllung von Verpflichtungen. Dem Vermieter entstehen Verluste.
Autor: Zhang Huirong Yang Chenhui
Umfassend: Beijing Law Internet Affairs, China Law Popularization
Quelle: Shandong High Law
