Jika kontrak sewa sudah habis dan barang milik penyewa belum dikosongkan, dapatkah pemilik rumah terus meminta uang sewa?
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Dalam proses penyewaan suatu rumah, tidak dapat dipungkiri bahwa sewa tidak akan diperpanjang lagi setelah kontraknya berakhir. Setelah penyewa berhenti menyewa, jika barang milik penyewa tidak dibersihkan, dapatkah pemilik rumah meminta uang sewa? Baru-baru ini, dalam kasus perselisihan kontrak sewa perumahan yang disidangkan oleh Pengadilan Rakyat Distrik Dongcheng, Beijing, beberapa barang milik penyewa tidak dibersihkan setelah penyewa pindah . Pada saat yang sama, Karena pemilik rumah gagal memenuhi kewajibannya untuk mengambil kembali rumah tersebut tepat waktu dan menghindari kerugian lebih lanjut, permintaan pemilik rumah untuk sisa uang sewa tidak didukung.
Barang-barang milik penyewa tidak dibersihkan ketika properti itu habis masa berlakunya
Tuan tanah menggugat sewa
Hong dan Li menandatangani kontrak sewa rumah pada 24 Mei 2017 yang menetapkan bahwa Li akan menyewa rumah yang disewa oleh Hong. Masa sewa mulai 1 Juni 2017 hingga 31 Mei 2022. Sewa yang disepakati Standarnya adalah 6.000 yuan per bulan. . Setelah setiap tahun sewa, harga sewa akan meningkat sebesar 200 yuan per bulan pada tahun sewa baru, dan seterusnya hingga berakhirnya kontrak. Pada saat yang sama, kontrak menetapkan bahwa uang jaminan harus sebesar 6.000 yuan untuk sewa bulan pertama, dan ditetapkan bahwa setelah kontrak berakhir atau diakhiri, sisa uang jaminan dapat dikembalikan seluruhnya setelah dikurangi sewa, ganti rugi yang dilikuidasi dan biaya-biaya lain yang harus ditanggung oleh Li. Setelah masa kontrak berakhir, kedua pihak berkomunikasi melalui WeChat untuk memperbarui sewa selama satu tahun, dengan standar sewa 6.600 yuan, dan kemudian memperbarui sewa selama satu bulan hingga 30 Juni 2023.
Pada akhir Juni 2023, Li mengusulkan kepada Hong untuk mengakhiri kontrak dan mengembalikan uang jaminan, dan Hong setuju untuk mengakhiri kontrak. Pada tanggal 25 Juni, Li pindah dari rumah sewaan, tetapi ketika Hong mengambil alih rumah tersebut, dia menemukan bahwa beberapa barang milik Li masih ada di dalam rumah dan belum dipindahkan, sehingga Hong tidak setuju untuk mengembalikan uang jaminan tersebut. Dalam kasus ini, Li menolak menyerahkan kunci rumah. Pada tanggal 30 Juni, Hong mengganti kunci rumah dan memasang kamera pengintai. Kemudian, Hong menghubungi Li untuk membersihkan barang-barang di rumah tersebut, namun Li tidak menjawab.
Hong percaya bahwa setelah masa sewa berakhir, Li meninggalkan barang-barang di dalam rumah dan gagal membersihkannya tepat waktu, menyebabkan rumah tersebut tidak dapat digunakan secara normal dan menyebabkan kerugian pada dirinya sendiri. Dia menggugat ke pengadilan untuk meminta Li membayar 1 Juli 2023 hingga 2023. Sewa selama 7 November adalah 34.000 yuan (dihitung menurut standar 8.000 yuan per bulan, berdasarkan harga pasar), dan Li diharuskan mengembalikan sisa kunci dan membersihkan barang-barang yang tertinggal di dalam. rumah.
Terdakwa Li mengatakan bahwa ia pindah dari rumah sewaan pada tanggal 25 Juni 2023, dan secara lisan memberitahukan kepada Hong bahwa ia telah mengosongkan rumah tersebut, dan juga mengembalikan beberapa kunci kepada agen tersebut Juni 2023. Diangkat pada 25 Maret. Terkait persoalan pengembalian kunci rumah, Li mengaku telah menyerahkan kunci pintu kayu bekas tersebut kepada pihak agensi pada 25 Juni 2023. Pintu pengaman tersebut biasanya tidak digunakan sehingga lupa mengembalikannya tidak pernah dikunci, jadi kunci yang tersisa tidak dikembalikan. Selain itu, Li mengatakan bahwa karena kedua pihak memiliki hubungan yang baik pada saat itu dan mengetahui bahwa Hong perlu menyewa rumah itu lagi, dia memberi tahu Hong ketika dia pindah bahwa barang-barang yang tertinggal di rumah akan ditangani oleh Hong sendiri. Li yakin bahwa sejak Hong mengganti kunci rumah dan memasang pengawasan pada 25 Juni, dia tidak pernah memasuki rumah atau menggunakan rumah tersebut, jadi dia tidak setuju untuk membayar biaya penggunaan kepada Hong untuk jangka waktu tersebut.
Selama proses litigasi, Hong menyerahkan beberapa foto rumah yang terlibat dalam kasus tersebut, yang dapat membuktikan bahwa tempat tidur susun Li dan beberapa lemari disimpan di rumah yang terlibat. Kedua pihak mendatangi rumah yang terlibat kasus tersebut pada 7 November 2023. Li mengembalikan sisa kunci rumah yang terlibat kasus tersebut kepada Hong dan membereskan barang-barang di dalam rumah tersebut.
Kegagalan untuk mengambil alih rumah dalam jangka waktu yang wajar
akan menanggung akibat buruk yang timbul karenanya
Pengadilan Rakyat Distrik Dongcheng mengadakan sidang setelah mendengarkan hal tersebut,Mengenai waktu pemutusan kontrak, Li pindah dari rumah yang terlibat kasus tersebut pada 25 Juni 2023, dan menyerahkan kunci pintu kayu rumah yang terlibat kasus tersebut kepada agen real estat sesuai permintaan Hong penguasaan sebenarnya pada tanggal 25 Juni 2023. Untuk rumah yang bersangkutan, kontrak sewa yang bersangkutan diputus pada tanggal tersebut.
Mengenai uang sewa yang diklaim Hong mulai 26 Juni 2023 hingga 7 November 2023. Pengadilan memutuskan bahwa ketika masa sewa berakhir, penyewa harus mengembalikan barang sewaan. Barang sewaan yang dikembalikan harus dalam keadaan sebagaimana digunakan menurut perjanjian atau menurut sifat barang sewaan. Mengingat ada beberapa barang di dalam rumah yang terlibat yang belum dikosongkan oleh Li, dan Hong telah meminta Li untuk membersihkan barang-barang tersebut tetapi Li belum menyerahkan bukti untuk membuktikan bahwa dia telah menyuruh Hong untuk menyerahkan barang-barang di dalam rumah tersebut, Li harus membayar biaya hunian rumah. Pada saat yang sama, Hong, sebagai penyewa, mempunyai kewajiban untuk mengambil alih rumah tersebut tepat waktu dan menghindari kerugian lebih lanjut, dan ia tidak boleh menuntut penggunaan rumah tersebut tanpa batas waktu dengan alasan bahwa ada barang milik penyewa. di dalam rumah. Oleh karena itu, pengadilan memutuskan Li atas kebijaksanaannya untuk membayar biaya kepemilikan Hong sebesar 1.100 yuan dari tanggal 26 Juni 2023 hingga 30 Juni 2023, dan pada saat yang sama, menolak tuntutan Hong lainnya. Karena uang jaminan Li sebelumnya tidak dikembalikan ke Hong, Hong harus mengembalikan sisa uang jaminan setelah dikurangi biaya hunian 1.100 yuan kepada Li.
Setelah putusan tingkat pertama diucapkan, Hong menolak menerima putusan tersebut dan mengajukan banding, dan putusan tingkat kedua dikuatkan. Kasus ini sekarang berlaku.
(Sumber gambar dihapus oleh intrusi jaringan)
Tip Hakim
Buatlah kesepakatan yang jelas mengenai barang yang ditinggalkan
Kalaupun tidak ada kesepakatan, sebaiknya ditangani dengan cepat dan baik.
Hakim dalam hal ini menganalisis bahwa menurut ketentuan Pasal 591 KUH Perdata, setelah salah satu pihak wanprestasi, maka pihak lain harus mengambil tindakan yang tepat untuk mencegah meluasnya kerugian; untuk memperluas, pihaknya tidak akan menuntut kompensasi atas kerugian yang diperluas. Biaya wajar yang dikeluarkan oleh para pihak untuk mencegah meluasnya kerugian menjadi tanggungan pihak yang melanggar. Dalam hal ini, setelah Li yang menyewa benar-benar pindah dari rumah dan kontraknya diputus, Hong, yang menyewakan, meskipun Li masih meninggalkan sebagian barang miliknya, gagal untuk mengambil alih rumah tersebut tepat waktu untuk menghindari kerugian lebih lanjut, dan harus menanggung kerugian yang diakibatkannya.
Hakim dalam hal ini menyarankan agar pihak yang menyewakan dan yang menyewakan hendaknya berusaha memperhatikan syarat-syarat penyerahan rumah dan pembuangan barang-barang sisa ketika menandatangani syarat-syarat kontrak sewa, dan dengan jelas menetapkan dalam kontrak terlebih dahulu bahwa barang-barang sisa yang ada di rumah dapat ditangani sendiri oleh lessor untuk menghindari perselisihan.
Hakim dalam hal ini mengingatkan kepada pihak yang menyewakan, apabila tidak ada kesepakatan yang tegas antara kedua belah pihak, maka menurut ketentuan hukum tersebut di atas, apabila perbuatan pihak yang melanggar menimbulkan kerugian, hendaknya pihak yang menyewakan mengambil tindakan untuk mengurangi kerugian tersebut. Saat membuang barang milik penyewa, penyewa dapat diberitahu tepat waktu dan penyewa dapat diberikan jangka waktu yang wajar untuk membersihkan barang tersebut.
Hakim dalam hal ini juga mengingatkan bahwa sebagai penyewa, ketika masa sewa telah berakhir, penyewa harus segera melaksanakan kewajiban-kewajiban terkait, seperti mengosongkan rumah, mengosongkan barang, dan lain-lain, agar tidak mempengaruhi keadaan normal. penggunaan rumah atau menyewakannya kembali, dan menghindari pembayaran yang tidak semestinya karena pelaksanaan kewajiban.
Penulis: Zhang Huirong Yang Chenhui
Komprehensif: Urusan Internet Hukum Beijing, Popularisasi Hukum Tiongkok
Sumber: Hukum Tinggi Shandong
