임대차 계약이 만료되었는데 임차인의 소지품을 비워두지 않은 경우, 집주인이 계속해서 월세를 요구할 수 있나요?
2024-08-12
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집을 임대하는 과정에서 계약 만료 후에도 임대 계약이 갱신되지 않는 것은 불가피합니다. 임차인이 임대차 계약을 종료한 후 임차인의 소지품을 정리하지 않은 경우 집주인이 임대료를 요구할 수 있나요? 최근 베이징 둥청구 인민법원이 심리한 주택 임대 계약 분쟁 사건에서, 법원은 임차인이 합리적인 기간 내에 점유비를 지불해야 한다고 판결했습니다. 동시에, 집주인이 적시에 집을 회수하고 추가 손실을 방지해야 하는 의무를 이행하지 않았기 때문에 집주인의 잔여 임대료 요구는 받아들여지지 않았습니다.
부동산이 만료되어도 임차인의 소지품은 정리되지 않습니다.
집주인이 임대차 소송을 제기하다
홍 씨와 리 씨는 2017년 5월 24일 홍 씨가 임대한 집을 임차하기로 하는 주택 임대 계약을 체결했다. 임대 기간은 2017년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까지였다. 임대료 기준은 월 6000위안이다. . 임대 연도가 지나면 새 임대 연도에는 임대료가 월 200위안씩 인상되며, 계약이 만료될 때까지 계속됩니다. 동시에 계약서에는 보증금을 첫 달 임대료로 6,000위안으로 하고, 계약 만료 또는 해지 후 보증금에서 임대료를 공제한 후 남은 부분을 전액 돌려받을 수 있다고 명시했는데, Li가 부담해야 하는 지체상 손해배상금 및 기타 비용. 계약기간 만료 후 양측은 위챗을 통해 1년 임대계약을 갱신하고, 기준 임대료는 6,600위안이며, 이후 2023년 6월 30일까지 한 달간 임대를 갱신하기로 연락했다.
2023년 6월말 리씨는 홍씨에게 계약해지와 보증금 반환을 제안했고, 홍씨는 계약해지에 동의했다. 6월 25일 리씨는 임대주택에서 나갔으나 홍씨가 집을 점유했을 때 리씨의 소지품 중 일부가 아직 집에 남아 있고 이사를 나가지 않은 것을 발견해 홍씨는 보증금 반환에 동의하지 않았다. 이 경우 리씨는 집 열쇠 넘겨주기를 거부했다. 홍 씨는 지난 6월 30일 집의 자물쇠를 바꾸고 감시 카메라를 설치했다. 이후 홍씨는 집에 있는 물건들을 정리하기 위해 리씨에게 연락했지만 리씨는 대답하지 않았다.
홍씨는 임대차 계약이 만료된 후 리씨가 집에 물건을 두고 제때 정리하지 않아 집을 정상적으로 사용할 수 없게 되었고 자신도 손해를 입었다고 믿고 리씨에게 비용을 지불하라고 소송을 제기했습니다. 2023년 7월 1일부터 2023년까지. 11월 7일 임대료는 34,000위안(시가 기준 월 8,000위안 기준으로 계산)이었고, Li는 남은 열쇠를 반납하고 집에 남아 있는 물건을 청소해야 했습니다. 집.
피고인 리씨는 2023년 6월 25일에 임대주택에서 나갔으며, 홍씨에게 집을 비웠다는 사실을 구두로 알렸고, 일부 열쇠도 소속사에 반납함으로써, 양 당사자의 임대관계는 종료됐다고 밝혔다. 2023년 6월. 3월 25일 해제. 집 열쇠 반납 문제에 대해 리씨는 2023년 6월 25일에 흔히 사용하는 나무문의 열쇠를 대행업체에 넘겼다고 한다. 보안문은 평소에 사용하지 않아 반납하는 것을 잊어버렸다. 잠긴 적이 없으므로 나머지 키는 반환되지 않았습니다. 또 리씨는 당시 두 사람의 관계가 좋았고 홍씨가 집을 다시 임대해야 한다는 것을 알고 있었기 때문에 이사갈 때 홍씨에게 집에 남겨진 물건은 홍씨가 직접 처리하겠다고 말했다고 말했다. 리씨는 홍씨가 지난 6월 25일 집 열쇠를 바꾸고 감시장치를 설치한 이후 집에 들어가거나 사용한 적이 없어 해당 기간 동안 홍씨에게 사용료를 지급하는 데 동의하지 않은 것으로 보고 있다.
소송 과정에서 홍씨는 사건과 관련된 집의 사진 여러 장을 제출했는데, 이는 리씨의 2층 침대와 여러 개의 캐비닛이 해당 집에 보관되어 있었음을 입증할 수 있다. 양측은 2023년 11월 7일 사건 관련 집으로 찾아갔다. 리는 사건 관련 집의 남은 열쇠를 홍 씨에게 돌려주고 집에 있던 물건들을 정리했다.
합리적인 기간 내에 집을 다시 점유하지 않는 경우
이로 인해 발생하는 불리한 결과를 감수해야 합니다.
둥청구 인민법원은 이 소식을 듣고 다음과 같이 판결했습니다.계약해지 시점과 관련해서는 리씨가 2023년 6월 25일 해당 주택에서 퇴거했으며, 홍씨의 요청에 따라 해당 주택의 목문열쇠를 부동산 중개업체에 넘겨줬다. 해당 주택에 대해서는 해당 임대차 계약이 해당 날짜에 종료되었습니다.
홍씨가 2023년 6월 26일부터 2023년 11월 7일까지 청구한 임대료에 대하여. 법원은 임대기간이 만료되면 임차인이 임대물을 반환해야 한다고 판단했다. 반환된 임대재산은 계약에 따라 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다. 집에 리씨가 비우지 않은 물건이 있고, 홍씨가 리씨에게 물건을 치워달라고 요청했지만 리씨가 홍씨에게 집에 있는 물건을 포기하라고 지시했다는 증거를 제출하지 않은 점을 고려하면, 리씨는 리씨에게 물건을 비우지 않았다. 주택 점유 비용을 지불해야 합니다. 동시에, 홍씨는 임대인으로서 주택을 적시에 점유하여 추가 손실을 피할 의무가 있으며, 임차인의 소유물이 있다는 이유로 무기한으로 주택 사용을 청구할 수 없습니다. 집에서. 이에 법원은 리씨가 2023년 6월 26일부터 2023년 6월 30일까지 홍씨의 점유료 1100위안을 지급하라고 재량으로 판단하는 동시에 홍씨의 다른 청구도 기각했다. 리씨의 이전 보증금은 홍씨에게 반환되지 않았기 때문에 홍씨는 리씨에게 입주비 1,100위안을 공제한 후 남은 보증금을 돌려주어야 한다.
홍씨는 1심 판결이 나온 뒤 이를 받아들이지 않고 항소해 2심 판결이 확정됐다. 이 사건은 현재 유효합니다.
(네트워크 침입으로 삭제된 사진 출처)
심사위원의 조언
남겨진 항목에 대해 명확한 합의를 하세요.
합의가 없더라도 신속하고 적절하게 처리해야 합니다.
이 사건 판사는 민법 제591조의 규정에 따라 당사자 일방이 계약을 위반한 후, 적절한 조치를 취하지 아니하여 손실이 발생한 경우에는 상대방이 손실 확대를 방지하기 위한 적절한 조치를 취해야 한다고 분석했다. 확장하는 경우에는 확장된 손실에 대한 배상을 청구할 수 없습니다. 손실 확대를 방지하기 위해 당사자들이 지출한 합리적인 비용은 위반 당사자가 부담해야 합니다. 이 경우, 임차인인 Li가 실제로 집을 나간 후 계약이 종료된 후, 임대인인 Hong은 Li가 여전히 일부 소지품을 남겨두었음에도 불구하고 추가 손실을 피하기 위해 제때에 집을 점유하지 못했으며, 으로 인한 불이익을 감수합니다.
이 사건 판사는 임대인과 임차인이 임대차 계약 체결 시 주택 인도 및 남은 물건 처리 조건을 고려하고, 계약서에 다음 사항을 명확히 명시하도록 노력해야 한다고 제안했습니다. 집에 남은 물건은 임대인이 직접 처리하여 분쟁을 피할 수 있습니다.
이 사건 판사는 위에서 언급한 법률 조항에 따라 두 당사자 사이에 명시적인 합의가 없는 경우, 위반 당사자의 행위로 인해 손해가 발생한 경우 임대인은 손실을 줄이기 위한 조치를 취해야 한다는 점을 임대인에게 상기시켰습니다. 임차인의 소지품을 처리할 경우 적시에 임차인에게 통지할 수 있으며 임차인에게 소지품을 정리할 합리적인 기간을 부여할 수 있습니다.
또한 이 사건 판사는 임차인으로서 임대기간이 만료된 경우 임차인은 집을 비우고 물건을 비우는 등 관련 의무를 적시에 이행하여 정상적인 생활에 지장을 주지 않도록 하여야 함을 상기시켰다. 집을 사용하거나 다시 임대하고, 의무 이행으로 인한 부적절한 지불을 피하십시오.
저자: 장희롱 양첸후이
종합 : 북경법률인터넷사무, 중국법률보급화
출처: 산동고법
