Si contractus rentalis exspirat et res tenentis vacua non sunt, potest dominus exigere redditus permanere?
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
In conductione domus, necesse est ut locationis non renouetur post contractum exspirat. Post firmam emittit tenens si res non vacuae tenentis, an dominus petat redditum? Nuper in habitatione contractus lites in causa a Curia Populi Dongcheng in Beijing audiverunt, quidam tenentis possessiones non purgaverunt postquam tenentis emovit Eodem tempore, quia dominus obligationem adimplere neglexit tempestive domum recipere et ulteriora damna vitare, postulatio domini pro residuo redditu non valet.
Res tenentes non purgantur cum res exspirat
Dominus petit redditus
Hong et Li domum contractum rentalis die 24 Maii 2017 signavit, stipulans quod Li domum Hongconum locavisset . Eodem tempore stipulatus stipulatus est depositum esse sex millia Yuan pro primo mense, et quod post contractum exspirat vel terminetur, residuum depositi partem in integrum restitui potest, deducto redditu; dampnis liquidatis et aliis expensis que per Li portari debent. Post tempus contractum expleto, duae partes per WeChat communicatae firmam unum annum renovare, cum vexillo redditu 6.600 Yuan, ac deinde mense uno usque ad 30 Iunii 2023 conductum renovaverunt.
In fine mensis Iunii 2023, Li proposuit Hongconum contractum terminare et depositum reddere, et Hongcongum contractum terminare. Die 25 Iunii, Li e domo rentalis emigravit, sed cum Hongconum domum occupasset, nonnullas res Li in domo adhuc esse nec motas invenit, ergo Hong non convenit reddere depositum. In hoc casu, Li claves domus tradere noluerunt. Die 30 Iunii, Hongconum seras domus mutavit, et annotata cameras inauguravit. Postea, Hongcongum Li ad purgandum supellex in domo, sed Li non respondit.
Hong credit quod post dimissionem exspiravit, Li residuas in domo et eas in tempore purgare neglexit, causans domum non posse adhiberi normaliter et detrimenta sibi facere Iulio 1, 2023 ad 2023. Redditus in Novembri 7 erat 34,000 Yuan (secundum mensuram 8000 Yuan per mensem, annonae pretio fundatum), et Li reliquos claves reddere et vasa relicta in domus.
Reus Li dixit se e domo rentalis die 25 Iunii 2023 emigrasse, et Hongcongum verbo se domum vacuam dedisse, et nonnullas claves ad procurationem reddidisse Iunii 2023. Elevatus est die 25 Martii. De evolutione clavium domus revertendi, Li dixit se claves ad ianuam ligneam communi adhibitam procurationis die 25 mensis Iunii anno 2023. se tradidisse. Ianua securitatis usus non erat, ideo oblitus es cubiculi ianuam reddere Numquam clausum est, itaque claves reliquae non sunt redditae. Praeterea Li dixit, quia duae partes bonam relationem eo tempore habuerant et scivit Hongconum iterum domum conducere, dixit Hong cum se moveret res relictas in domo ab ipso Hongne tractari. Li credit quod cum Hong domum clavem mutavit et custodiae inauguratus est die 25 mensis Iunii, numquam domum intravit aut domum usus est, ideo non consentit ut usus mercedis Hongconis pro illo tempore redderet.
In processu litis, Hong submisit nonnullas imagines domus in casu implicatas, quae probare potest Li PROFUGIUM lectum et complures repositoria in domo implicari retentas. Duae partes ad domum venerunt in casu die 7 Novembris 2023. Li reliquae claves domus in casu Hongconorum reversae sunt et supellex in domo purgavit.
Requiem domum intra rationabile tempus defectum
adversas consequentias inde portabit
Curia Populi Dongcheng audito illo habita,De contractu temporis terminatione, Li e domo movit in casu die 25 Iunii 2023, et tradidit clavem ligneam ad domum in casu agentis ad realem procurationem secundum Hong petitionem moderatio actualis die 25 mensis Iunii anno 2023. Pro domo, cuius interest, contractus locationis implicatus eo die terminabatur.
Quoad pensionem petitam ab Hongne a die 26 Iunii 2023 ad 7 Novembris 2023 . Curia ad firmam exspirat, fructuarius rem locatam redderet. Et redditum conductum in statu erit, in quo usus est secundum conventionem vel secundum naturam locandi. Considerans quod quaedam res in domo involvit quod Li non exinanivit, et Hong Li omissa purgare quaesivit, sed Li argumenta non submisit probare se dixisse Hong ut omissa in domo, Li. domum debet reddere opus feodo. Eodem tempore, Hong, ut locator, obligationem habet opportune modo domum occupandi, et damna ulteriora vitanda, et usui domus indefinite vendicare non potest propter hoc quod fundos suos sunt. in domo. Ideo iudicium Li pro arbitrio suo reddere Hong's possessionis feodum de 1,100 Yuan a die 26 Iunii 2023 ad 30 Iunii 2023, et simul, dimissis aliis petentibus Hong's. Cum Li depositum antea non ad Hong, Hong cum reliquum depositum rediret, deductis 1,100 Yuan feodi possessionis ad Li.
Post sententiam primi- instantiae pronuntiatam, Hongn, iudicium accepturum et appellatum recusavit, et sententia secunda instantiae confirmata est. Etiam in nunc est.
(Picture source deleted by network intrusion)
Iudicis Apicibus
Patet facere consensum in items dereliquit post tergum
Etiam si nulla conventio, prompte et proprie tractari debet.
Iudex in hoc casu resolvit, quod iuxta praescriptum articuli 591 Codicis civilis, postquam una pars contractum ruperit, altera pars opportunas cautiones capiat ad damna dilatanda; ampliare, dispendiis ampliatis emendam non vindicare. Rationabiles expensae a partibus factae, ne dilatatio damnorum per partem fractam sustineatur. In hoc casu, postquam conductor Li actu e domo et contractus terminatus est, Hong, locator, quamvis Li adhuc aliqua ex suis bonis reliquisset, in tempore ad evitanda damna ulteriora damna occupare non potuit. ferre ex incommodis.
Iudex in hac causa suggessit, ut locator et fructuarius conetur rationem habere ad condicionem traditionis domus et dispositionem residuorum, subsignando tenorem locationis contrahendi, et plane stipulari in contractu praemisso. residuum res in domo ab ipso locatore tractari potest ad lites evitandas.
Iudex in hoc casu admonebat locatorem, si expressa conventio inter duas partes non sit, secundum praedictas iuris rationes, si modus rupturae partis damnum inferat, quod locator satagat damnum minuere. Cum opportune notificetur firmarius de rebus firmarii, et fructuarius detur racionabili tempore ad purgandas res.
Iudex in hoc casu etiam admonetur, ut colonus, locationis termino exs- sante, obligationes pertinens opportune praestare debeat, ut vacuam domum, item exinanitionem, etc., curet ut non tangat normalem. usus domus vel iterum redditum, et indebitum solutionem ob obligationum observantiam vitare.
Author: Zhang Huirong Yang Chenhui
Comprehensiva: Lex Beijing Internet Negotiis Sinarum Lex Popularisation
Source: Shandong High Law
