Se il contratto d’affitto scade e i beni dell’inquilino non sono stati svuotati, il locatore può continuare a pretendere l’affitto?
2024-08-12
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Nel processo di affitto di una casa è inevitabile che il contratto di locazione non venga rinnovato dopo la scadenza del contratto. Dopo che l'inquilino rescinde il contratto di locazione, se i suoi beni non vengono sgomberati, il proprietario può richiedere l'affitto? Recentemente, in una controversia sul contratto di affitto di una casa esaminata dal Tribunale popolare del distretto di Dongcheng, a Pechino, alcuni dei beni dell'inquilino non sono stati portati via dopo che l'inquilino si è trasferito. Il tribunale ha stabilito che l'inquilino dovrebbe pagare la tassa di occupazione entro un periodo ragionevole Allo stesso tempo, poiché il locatore non ha adempiuto tempestivamente al suo obbligo di riprendere la casa ed evitare ulteriori perdite, la richiesta del locatore per l'affitto residuo non è stata accolta.
Gli effetti personali dell'inquilino non vengono cancellati alla scadenza della proprietà
Il proprietario fa causa per l'affitto
Hong e Li hanno firmato un contratto di affitto della casa il 24 maggio 2017, stabilendo che Li avrebbe affittato una casa affittata da Hong. Il periodo di locazione andava dal 1 giugno 2017 al 31 maggio 2022. L'affitto concordato è di 6.000 yuan al mese. Dopo ogni anno di locazione, l'affitto aumenterà di 200 yuan al mese nel nuovo anno di locazione, e così via fino alla scadenza del contratto. Allo stesso tempo, il contratto prevedeva che il deposito dovesse essere di 6.000 yuan per il primo mese di affitto, e veniva stabilito che dopo la scadenza o la risoluzione del contratto, la parte rimanente del deposito potesse essere restituita per intero dopo aver detratto l'affitto, liquidazione dei danni e altre spese che dovrebbero essere a carico di Li. Dopo la scadenza del periodo contrattuale, le due parti hanno comunicato tramite WeChat di rinnovare il contratto di locazione per un anno, con l'affitto standard di 6.600 yuan, e poi hanno rinnovato il contratto di locazione per un mese fino al 30 giugno 2023.
Alla fine di giugno 2023, Li ha proposto a Hong di rescindere il contratto e restituire il deposito, e Hong ha accettato di risolvere il contratto. Il 25 giugno, Li si è trasferito dalla casa in affitto, ma quando Hong ha preso possesso della casa, ha scoperto che alcune delle cose di Li erano ancora lì e non erano state spostate, quindi Hong non ha accettato di restituire il deposito. In questo caso Li si è rifiutato di consegnare le chiavi di casa. Il 30 giugno Hong ha cambiato le serrature della casa e ha installato telecamere di sorveglianza. Più tardi, Hong ha contattato Li per ripulire gli oggetti in casa, ma Li non ha risposto.
Hong credeva che dopo la scadenza del contratto di locazione, Li avesse lasciato oggetti in casa e non fosse riuscito a ripulirli in tempo, impedendo il normale utilizzo della casa e causando perdite a se stesso Dal 1 luglio 2023 al 2023. L'affitto nel corso del 7 novembre era di 34.000 yuan (calcolato secondo lo standard di 8.000 yuan al mese, in base al prezzo di mercato), e Li doveva restituire le chiavi rimanenti e ripulire gli oggetti lasciati nella casa. casa.
L'imputato Li ha affermato di aver lasciato la casa in affitto il 25 giugno 2023 e ha informato verbalmente Hong di aver lasciato la casa e ha anche restituito alcune chiavi all'agenzia. Pertanto, il rapporto di affitto tra le due parti è terminato Giugno 2023. Revocata il 25 marzo. Per quanto riguarda la questione della restituzione delle chiavi di casa, Li ha detto di aver consegnato all'agenzia le chiavi della porta di legno comunemente utilizzata il 25 giugno 2023. La porta di sicurezza di solito non veniva utilizzata, quindi si è dimenticato di restituirla La porta della camera da letto non è mai stato chiuso a chiave, quindi le chiavi rimanenti non sono state restituite. Inoltre, Li ha detto che poiché le due parti avevano un buon rapporto in quel momento e sapevano che Hong aveva bisogno di affittare di nuovo la casa, ha detto a Hong quando se ne è andato che gli oggetti lasciati in casa sarebbero stati gestiti da Hong stesso. Li crede che da quando Hong ha cambiato la chiave di casa e ha installato la sorveglianza il 25 giugno, non è mai entrato in casa né l'ha usata, quindi non è d'accordo a pagare la tariffa di utilizzo a Hong per quel periodo.
Durante il processo contenzioso, Hong ha presentato diverse foto della casa coinvolta nel caso, che possono dimostrare che il letto a castello di Li e diversi armadietti erano conservati nella casa coinvolta. Le due parti si sono recate alla casa coinvolta nel caso il 7 novembre 2023. Li ha restituito a Hong le restanti chiavi della casa coinvolta nel caso e ha ripulito gli oggetti dalla casa.
Mancato rientro in possesso della casa entro un termine ragionevole
sopporterà le conseguenze negative che ne deriveranno
La Corte popolare del distretto di Dongcheng si è pronunciata dopo aver sentito ciò:Per quanto riguarda il termine del contratto, Li ha lasciato la casa coinvolta nel caso il 25 giugno 2023 e ha consegnato la chiave della porta di legno della casa coinvolta nel caso all'agenzia immobiliare secondo la richiesta di Hong controllo effettivo il 25 giugno 2023. Per la casa coinvolta il contratto di locazione in questione è stato risolto in tale data.
Per quanto riguarda l'affitto richiesto da Hong dal 26 giugno 2023 al 7 novembre 2023. La Corte ha ritenuto che alla scadenza del contratto di locazione il locatario dovrà restituire il bene locato. Il bene locato restituito deve trovarsi nello stato in cui è stato utilizzato secondo il contratto o secondo la natura del bene locato. Considerando che c'erano alcuni oggetti nella casa coinvolti che Li non aveva svuotato, e Hong aveva chiesto a Li di ripulire gli oggetti ma Li non aveva presentato prove per dimostrare che aveva detto a Hong di rinunciare agli oggetti in casa, Li dovrebbe pagare la tassa di occupazione della casa. Allo stesso tempo, Hong, in qualità di locatore, ha l'obbligo di prendere possesso della casa in modo tempestivo ed evitare ulteriori perdite, e non può reclamare l'uso della casa a tempo indeterminato sulla base della presenza di effetti personali del locatario in casa. Pertanto, la corte ha ritenuto che Li dovesse pagare, a sua discrezione, la tassa di possesso di Hong di 1.100 yuan dal 26 giugno 2023 al 30 giugno 2023 e, allo stesso tempo, ha respinto le altre richieste di Hong. Poiché il deposito precedente di Li non è stato restituito a Hong, Hong dovrebbe restituire il deposito rimanente dopo aver detratto a Li la quota di occupazione di 1.100 yuan.
Dopo che è stato pronunciato il verdetto di primo grado, Hong ha rifiutato di accettarlo e ha presentato ricorso, e il verdetto di secondo grado è stato confermato. Il caso è ora in vigore.
(Fonte dell'immagine cancellata da un'intrusione di rete)
I consigli del giudice
Stabilisci un accordo chiaro sugli oggetti lasciati indietro
Anche se non c’è accordo, la questione dovrebbe essere gestita tempestivamente e adeguatamente.
Il giudice in questo caso ha analizzato che secondo le disposizioni dell'articolo 591 del codice civile, dopo che una parte ha violato il contratto, l'altra parte deve adottare misure adeguate per evitare l'espansione delle perdite se la mancata adozione di misure adeguate causa le perdite; per espandersi, non potrà pretendere il risarcimento delle perdite ampliate. Le spese ragionevoli sostenute dalle parti per impedire l'espansione delle perdite saranno a carico della parte inadempiente. In questo caso, dopo che il locatario Li ha effettivamente lasciato la casa e il contratto è stato risolto, Hong, il locatore, sebbene Li abbia lasciato ancora alcune delle sue cose, non è riuscito a prendere possesso della casa in tempo per evitare ulteriori perdite, e dovrebbe sopportare gli svantaggi derivanti da.
In questo caso il giudice ha suggerito che il locatore e il locatario cerchino di tenere conto dei termini di consegna della casa e dello smaltimento degli oggetti rimanenti al momento della firma dei termini del contratto di locazione, e di stabilire chiaramente in anticipo nel contratto che gli oggetti rimasti in casa potranno essere gestiti dal locatore stesso per evitare contestazioni.
Il giudice in questo caso ha ricordato al locatore che, in assenza di un accordo esplicito tra le due parti, secondo le disposizioni di legge sopra menzionate, se il comportamento della parte inadempiente causa un danno, il locatore dovrà adottare misure per ridurre il danno. In caso di smaltimento dei beni del locatario, il locatario può essere informato tempestivamente e al locatario può essere concesso un periodo di tempo ragionevole per sgomberare i beni.
Il giudice in questo caso ha anche ricordato che, in qualità di locatario, alla scadenza del contratto di locazione, l'inquilino deve adempiere tempestivamente agli obblighi pertinenti, come liberare la casa, svuotare gli oggetti, ecc., per garantire che ciò non influisca sul normale funzionamento utilizzare la casa o affittarla di nuovo ed evitare pagamenti indebiti a causa dell'adempimento degli obblighi. Il locatore causa perdite.
Autore: Zhang Huirong Yang Chenhui
Completo: Diritto di Pechino su Internet, Divulgazione del diritto cinese
Fonte: Alta Legge dello Shandong
