Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Недавно China Asset Management объявила, что первый в Китае публичный REIT, базовым активом которого являются аутлет-проекты: China Capital Outlet REIT будет официально запущен с 6 по 9 августа 2024 года с ценой размещения 2,468 юаня за акцию и общей суммой Сумма привлеченных средств составляет 1,9744 млрд юаней. Из них 06 миллионов единиц проданы населению. Государственные инвесторы могут подписаться через местные учреждения, управляющие ценными бумагами, или через управляющих фондами и доверенные им агентства по внебиржевой продаже фондов по цене размещения. Минимальная сумма подписки составляет 1000 юаней. включая абонентскую плату).

Аутлет-бизнес является одним из основных секторов бизнеса Beijing Capital City Development (Beijing Land), и его можно даже назвать холдинговым активом высшего качества Beijing Capital. С тех пор, как он официально вступил в бизнес в 2009 году, он работает в настоящее время. По всей стране действуют 15 аутлет-проектов общей площадью застройки около 1,8 млн кв.

Базовыми активами, соответствующими предлагаемому на этот раз REIT China Capital Outlet, являются два аутлет-проекта в рамках Capital City Development — Jinan Capital Outlet Project и Wuhan Capital Outlet Project. Среди них проект Цзинань, открытый в 2019 году, и продажи занимают первое место на аутлет-рынке Цзинаня пять лет подряд. Проект в Ухане был запущен в апреле 2018 года и в настоящее время занимает около 50% доли рынка аутлетов к югу от Янцзы; Река.

Исходя из предполагаемого размера сбора средств фонда и суммы, доступной для распределения, указанной в проспекте фонда, ставки распределения China Capital Outlet REIT в 2024 и 2025 годах составят 5,46% и 5,84% соответственно. Учитывая относительно стабильные ожидания прибыли, рынок выразил вотум доверия. На этапе офлайн-запроса подписки на China Capital Outlet REIT пользовались большой популярностью. Всего была получена информация о запросах и котировках по 51 объекту размещения, управляемому 33 офлайн-инвесторами. Общее количество предложенных подписок составило 882,1 млн единиц, что было первоначальным. доля оффлайн-предложений — в 6,3 раза.

Соответствующие люди сказали, что розничные потребительские REIT являются подкатегорией потребительских REIT. Они не только имеют общие характеристики потребительских REIT, но также обладают высокой экономической эффективностью своих базовых активов «известные продукты + скидки», что показывает очевидные преимущества. путешествуя по экономическим циклам.

Статистика Yingshang.com показывает, что доля розничных форматов в форматной структуре обычных торговых центров составляет в основном 30-50%, в то время как доля розничных форматов в аутлет-проектах общего назначения может достигать около 80%, а объем проекта составляет около 80 000-100 000. м2. Вместимость может вместить более 200 магазинов, и в основном она может одновременно собирать бренды, знакомые отечественным потребителям. Бренд богат, и эффект агрегирования высококачественных брендов очевиден, что может удовлетворить потребности одного остановки. покупательские потребности потребителей. Благодаря чрезвычайно высокой доле торговых форматов аутлеты в определенном смысле можно рассматривать как альтернативу люксовым торговым центрам. Эти два типа торговых центров в настоящее время представляют собой два разделенных формата, которые не составляют большой доли в торговых центрах, но привлекают большое внимание со стороны отрасли и рынка капитала. Обычно считается, что они обладают высокой стабильностью и устойчивостью.

В этом году в сфере недвижимости наблюдается значительный рост продуктов REIT, базовыми активами которых являются холдинговые активы. Компании по недвижимости, представленные China Resources, Vanke и Beijing Capital, последовательно выпускают продукты REIT с коммерческими проектами в качестве базовых активов. Рост REIT считается глубоким изменением в сфере финансирования недвижимости. Хотя внутренний рынок REIT возник поздно, в последние годы, благодаря благоприятной политике, он быстро развивался, расширяя каналы финансирования для компаний-эмитентов, включая банковские кредиты. облигации. Предоставляет новые возможности в дополнение к традиционным методам финансирования, таким как выпуск, что помогает облегчить финансовое давление предприятий.

26 июля Национальная комиссия по развитию и реформам опубликовала «Уведомление о всестороннем содействии нормализации выпуска проектов инвестиционных трастовых фондов недвижимости (REIT) в инфраструктурном секторе», что еще больше открыло пространство для нормализации выпуска REIT и способствовало развитию ценообразования для достижения баланса между интересами как инвесторов, так и финансирующих сторон.

REIT коммерческой недвижимости в настоящее время привлекают все большее внимание рынка из-за стабильной поддержки денежных потоков, обеспечиваемой арендой проектов. В то же время популярность продуктов REIT также способствует смене ресурсоемкой модели развития коммерческой недвижимости на «легкую».

Компания Beijing Capital Urban Development однажды заявила, что компания Beijing Capital рассматривает государственные REIT как наиболее важный путь инвестирования для своих коммерческих активов. Благодаря хорошей возможности выпуска REIT, коммерческий сегмент Capital откроет всю связь «инвестиций, финансирования, эксплуатации и выхода». ", что не только улучшит структуру активов и денежный поток компании, но и поможет реализовать стратегическую трансформацию компании в области производства легких активов; это не только поможет выходу из торговых точек Beijing Capital Juda, но и обеспечит дальнейшую поддержку для будущих приобретений проектов", расширение фонда и т.д.

Сообщается, что Beijing Capital Juda, дочерняя компания Beijing Capital Urban Development, будет выступать в качестве агентства по координации операций и управления China Capital Outlet REIT, а Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd., дочерняя компания Beijing Capital Juda, в качестве агентство по осуществлению эксплуатации и управления.

Beijing Capital Juda — это ведущая платформа управления коммерческими инвестициями компании Beijing Capital City Development Group, основной деятельностью которой являются торговые точки. Финансовый отчет за 2023 год показывает, что в 2023 году выручка Capital Juda составила около 2,124 миллиарда юаней, что на 2,124 миллиарда больше, чем в прошлом году. 127%. Среди них доход от развития недвижимости составил около 998 миллионов юаней, а доход от бизнеса по развитию и эксплуатации инвестиционной недвижимости составил около 931 миллиона юаней. В этом году убыток превратился в прибыль, а чистая прибыль составила около 13,761 миллиона юаней.