uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

China Asset Management ilmoitti äskettäin, että Kiinan ensimmäinen julkinen REIT, jonka kohde-etuutena ovat myyntiprojektit: China Capital Outlet REIT lanseerataan virallisesti 6.8.-9.8.2024 tarjoushintaan 2,468 yuania/osake, ja kokonaissumma Kerättävien varojen määrä on 1,9744 miljardia juania. Niistä 06 miljoonaa osaketta myydään yleisölle. mukaan lukien tilausmaksu).

Outlet-liiketoiminta on yksi Beijing Capital City Developmentin (Beijing Land) ydinliiketoiminta-alueista, ja sen voidaan jopa sanoa olevan Beijing Capitalin laadukkain omistusomaisuus Siitä lähtien, kun se aloitti virallisesti vuonna 2009, se on toiminut tällä hetkellä eri puolilla maata on 15 toimipisteprojektia, joiden kokonaispinta-ala on noin 1,8 miljoonaa neliömetriä.

Tällä kertaa tarjottua China Capital Outlet REIT:tä vastaavat kohde-etuudet ovat kaksi Capital City Developmentin myyntipisteprojektia - Jinan Capital Outlet Project ja Wuhan Capital Outlet Project. Niistä Jinan-projekti avattiin vuonna 2019, ja myynti on sijoittunut ensimmäiselle sijalle Jinanin myyntipisteissä viiden peräkkäisen vuoden ajan. Wuhan-projekti käynnistettiin huhtikuussa 2018, ja sillä on tällä hetkellä noin 50 % markkinaosuudesta Jangtse-joen eteläpuolella. Joki.

Rahaston arvioituun varainhankintakoon ja rahastoesitteessä julkistetun jaettavissa olevan määrän perusteella China Capital Outlet REIT:n jakoprosentti vuosina 2024 ja 2025 on 5,46 % ja 5,84 %. Suhteellisen vakaat tulosodotukset markkinat ovat antaneet luottamusäänestyksen. Offline-kyselyvaiheen aikana China Capital Outlet REIT:n tilaukset olivat erittäin suosittuja. Yhteensä kysely- ja tarjoustietoja saatiin 33 offline-sijoittajan hallinnoimasta sijoituskohteesta. Ehdotettujen merkintöjen kokonaismäärä oli 882,1 miljoonaa kappaletta offline-tarjousosuus 6,3 kertaa.

Asiaankuuluvat ihmiset sanoivat, että myyntipisteiden REIT:t ovat kuluttajien REIT:ien alaluokka. Niillä ei ole vain kuluttajien REIT:ien yleisiä ominaisuuksia, vaan niillä on myös niiden taustalla olevien "kuuluisten tuotteiden + alennusten" korkea kustannustehokkuus, mikä osoittaa ilmeisiä etuja. matkustaa suhdanteiden läpi.

Yingshang.comin tilastot osoittavat, että vähittäiskaupan muotojen osuus tavallisten ostoskeskusten formaattiyhdistelmästä on enimmäkseen 30-50 %, kun taas yleisten myyntipisteprojektien vähittäiskaupan osuus voi olla noin 80 % ja projektien volyymi on noin 80 000-100 000 neliömetriä kapasiteettiin mahtuu yli 200 myymälää, ja se pystyy pohjimmiltaan keräämään kotimaisille kuluttajille tuttuja brändejä kerralla. kuluttajien ostotarpeisiin. Vähittäismyyntimuotojen äärimmäisen suuren osuuden vuoksi myyntipisteitä voidaan tietyssä mielessä pitää vaihtoehtona luksusostoskeskuksille. Nämä kaksi kauppakeskustyyppiä ovat tällä hetkellä kahta alajaettua muotoa, joiden osuus ostoskeskuksista ei ole suuri, mutta jotka ovat herättäneet paljon huomiota teollisuudessa ja pääomamarkkinoilla. Niillä katsotaan yleensä olevan vahva vakaus ja joustavuus.

Tänä vuonna kiinteistöalalla on huomattava kasvu REIT-tuotteiden määrässä, joiden kohde-etuutena on hallussaan omaisuus, kiinteistöyhtiöt, joita edustavat China Resources, Vanke ja Beijing Capital ovat peräkkäin laskeneet liikkeeseen REIT-tuotteita, joiden kohde-etuutena ovat kaupalliset projektit. Kiinteistösijoitusten nousua pidetään perusteellisena muutoksena kiinteistörahoituksen alalla. Vaikka kotimainen REIT-markkina käynnistyi myöhään, se on viime vuosina kehittynyt suotuisan politiikan vetämänä nopeasti laajentaen rahoituskanavia liikkeeseenlaskeville yrityksille, mukaan lukien pankkilainat. joukkovelkakirjat Se tarjoaa perinteisten rahoitusmenetelmien, kuten liikkeeseenlaskun, lisäksi uusia vaihtoehtoja, mikä auttaa lievittämään yritysten taloudellisia paineita.

Kansallinen kehitys- ja uudistuskomissio julkaisi 26. heinäkuuta tiedonannon kiinteän omaisuussijoitusrahastojen (REITs) -hankkeiden normalisoidun liikkeeseenlaskun kattavasta edistämisestä infrastruktuurisektorilla. hintojen edistäminen, jotta saavutettaisiin tasapaino sekä sijoitus- että rahoittajien etujen välillä.

Liikekiinteistöjen REIT:t saavat tällä hetkellä entistä enemmän huomiota markkinoilla projektivuokrauksen tuoman vakaan kassavirtatuen vuoksi. Samalla REIT-tuotteiden suosio edistää myös omaisuuspainoisen liikekiinteistökehitysmallin muuttumista "kevyiksi".

Beijing Capital Urban Development totesi kerran, että Beijing Capital pitää julkisia REIT-rahastoja tärkeimpänä pääomareittivalintana kaupallisille omaisuuksilleen, koska Capital Commercial -segmentti avaa koko linkin "investoinneille, rahoitukselle, toiminnalle ja irtautumiselle". ", joka ei ainoastaan ​​paranna yhtiön omaisuusrakennetta ja kassavirtaa, se auttaa myös toteuttamaan yrityksen strategisen muutoksen kevyen omaisuuden tuottamisessa; se ei ainoastaan ​​auta poistumaan Beijing Capital Judan toimipisteistä, vaan myös antaa lisätukea tuleville projektihankinnoille, rahaston laajentaminen jne.

On raportoitu, että Beijing Capital Juda, Beijing Capital Urban Developmentin tytäryhtiö, tulee toimimaan China Capital Outlet REITin toimintaa ja hallintoa koordinoivana virastona Beijing Capital Judan tytäryhtiön Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd:n kanssa. toiminnan ja hallinnon täytäntöönpanovirasto.

Beijing Capital Juda on Beijing Capital City Development Groupin kaupallisten sijoitusten hallintaalusta, jonka ydinliiketoimintana on myyntipisteet, sen vuoden 2023 taloudellinen raportti osoittaa, että Capital Juda saavutti vuonna 2023 noin 2,124 miljardia yuania, mikä on vuosikasvua. 127 %. Näistä kiinteistökehitysliiketoiminnan tuotot olivat noin 998 miljoonaa yuania ja sijoituskiinteistökehitys- ja -toimintaliiketoiminnan tuotot noin 931 miljoonaa yuania. Se muutti sinä vuonna tappion voitoksi, jolloin nettotulos oli noin 13,761 miljoonaa yuania.