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Recentemente, China Asset Management ha annunciato che il primo REIT pubblico cinese con progetti outlet come attività sottostanti: China Capital Outlet REIT sarà lanciato ufficialmente dal 6 agosto al 9 agosto 2024, con un prezzo di offerta di 2.468 yuan/azione e l'importo totale i fondi da raccogliere ammontano a 1,9744 miliardi di yuan. Di questi, 06 milioni di quote vengono vendute al pubblico. Gli investitori pubblici possono sottoscrivere tramite istituti di gestione di titoli in loco o gestori di fondi e le loro agenzie di vendita di fondi OTC a loro affidate al prezzo di offerta. L'importo minimo di sottoscrizione è di 1.000 yuan (). compreso il canone di abbonamento).

L'attività di outlet è uno dei settori di attività principali di Beijing Capital City Development (Beijing Land) e si può anche dire che sia l'asset di partecipazione di altissima qualità di Beijing Capital Da quando è entrato ufficialmente nel business nel 2009, è attualmente operativo in tutto il Paese sono 15 i progetti outlet con una superficie edificabile totale di circa 1,8 milioni di metri quadrati.

Le attività sottostanti corrispondenti al REIT China Capital Outlet offerto questa volta sono due progetti outlet nell'ambito dello sviluppo della città di capitale: Jinan Capital Outlet Project e Wuhan Capital Outlet Project. Tra questi, il progetto Jinan è stato inaugurato nel 2019 e le vendite si sono classificate al primo posto nel mercato di sbocco di Jinan per cinque anni consecutivi; il progetto Wuhan è stato lanciato nell'aprile 2018 e attualmente occupa circa il 50% della quota di mercato nel mercato di sbocco a sud dello Yangtze; Fiume.

Sulla base dell'entità stimata della raccolta fondi del fondo e dell'importo disponibile per la distribuzione indicato nel prospetto del fondo, i tassi di distribuzione di China Capital Outlet REIT nel 2024 e nel 2025 sono rispettivamente del 5,46% e del 5,84%. Con aspettative di utili relativamente stabili, il mercato ha dato un voto di fiducia. Durante la fase di richiesta offline, le sottoscrizioni per China Capital Outlet REIT sono state molto popolari. È stato ricevuto un totale di informazioni su richieste e quotazioni per 51 oggetti di collocamento gestiti da 33 investitori offline. Il numero totale di sottoscrizioni proposte era di 882,1 milioni di unità, che era il numero iniziale condivisione dell'offerta offline 6,3 volte.

Persone rilevanti hanno affermato che i REIT di consumo outlet sono una sottocategoria dei REIT di consumo. Non solo hanno le caratteristiche generali dei REIT di consumo, ma hanno anche l'elevato rapporto costo-efficacia delle loro attività sottostanti di "prodotti famosi + sconti", che mostra evidenti vantaggi in termini di. viaggiare attraverso i cicli economici.

Le statistiche di Yingshang.com mostrano che la percentuale di formati di vendita al dettaglio nel mix di formati dei normali centri commerciali è per lo più del 30-50%, mentre la percentuale di vendita al dettaglio di progetti di outlet generali può raggiungere circa l'80% e il volume del progetto è di circa 80.000-100.000 metri quadrati. La capacità può ospitare più di 200 negozi e può sostanzialmente raccogliere contemporaneamente marchi familiari ai consumatori domestici. Il marchio è ricco e l'effetto di aggregazione dei marchi di alta qualità è evidente, il che può soddisfare lo sportello unico esigenze di acquisto dei consumatori. A causa della percentuale estremamente elevata di formati di vendita al dettaglio, gli outlet possono in un certo senso essere considerati un'alternativa ai centri commerciali di lusso. Questi due tipi di centri commerciali sono attualmente due formati suddivisi che non rappresentano un'elevata percentuale nei centri commerciali ma hanno attirato molta attenzione da parte dell'industria e del mercato dei capitali. Sono generalmente considerati dotati di forte stabilità e resilienza.

Quest'anno, nel settore immobiliare, si registra un aumento significativo dei prodotti REIT con asset sottostanti. Le società immobiliari rappresentate da China Resources, Vanke e Beijing Capital hanno successivamente emesso prodotti REIT con progetti commerciali come asset sottostanti. L’ascesa dei REIT è considerata un profondo cambiamento nel campo della finanza immobiliare Sebbene il mercato nazionale dei REIT sia iniziato tardi, negli ultimi anni, spinto da politiche favorevoli, si è sviluppato rapidamente, ampliando i canali di finanziamento per le società emittenti, compresi i prestiti bancari. obbligazioni Fornisce nuove opzioni oltre ai metodi di finanziamento tradizionali come l'emissione, che aiuta ad alleviare la pressione finanziaria delle imprese.

Il 26 luglio, la Commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma ha pubblicato la "Notifica sulla promozione complessiva dell'emissione normalizzata di progetti di fondi fiduciari di investimento immobiliare (REIT) nel settore delle infrastrutture", che ha ulteriormente aperto lo spazio per l'emissione normalizzata di REIT e ha contribuito a promuovere la commercializzazione dei prezzi per raggiungere un equilibrio tra gli interessi sia degli investitori che dei finanziatori.

I REIT immobiliari commerciali stanno attualmente ricevendo maggiore attenzione da parte del mercato a causa del supporto stabile del flusso di cassa apportato dagli affitti di progetti. Allo stesso tempo, la popolarità dei prodotti REIT è anche favorevole a cambiare il modello di sviluppo immobiliare commerciale, caratterizzato da un elevato patrimonio patrimoniale, in un modello "leggero".

Beijing Capital Urban Development una volta ha affermato che Beijing Capital considera i REIT pubblici come la scelta di capitale più importante per i suoi asset commerciali. Con la buona opportunità di emettere REIT, il segmento commerciale di Capital aprirà l'intero collegamento di "investimento, finanziamento, funzionamento e uscita. ", che non solo migliorerà la struttura patrimoniale e il flusso di cassa dell'azienda, aiuterà anche a realizzare la trasformazione strategica dell'azienda nella produzione di asset leggeri; non solo aiuterà l'uscita dei punti vendita di Beijing Capital Juda, ma fornirà anche ulteriore supporto per future acquisizioni di progetti, espansione dei fondi, ecc.

È stato riferito che Beijing Capital Juda, una filiale di Beijing Capital Urban Development, fungerà da agenzia di coordinamento operativo e gestionale di China Capital Outlet REIT, con Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd., una filiale di Beijing Capital Juda, come l'agenzia di attuazione del funzionamento e della gestione.

Beijing Capital Juda è la piattaforma di gestione degli investimenti commerciali di punta del Beijing Capital City Development Group con punti vendita come attività principale. Il suo rapporto finanziario del 2023 mostra che nel 2023 Capital Juda ha realizzato un fatturato di circa 2,124 miliardi di yuan, un aumento su base annua di. 127%. Tra questi, il reddito delle attività di sviluppo immobiliare è stato di circa 998 milioni di yuan, e il reddito delle attività di sviluppo e gestione di investimenti immobiliari è stato di circa 931 milioni di yuan. Quell'anno ha trasformato una perdita in un profitto, ottenendo un utile netto di circa 13,761 milioni di yuan.