Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πρόσφατα, η China Asset Management ανακοίνωσε ότι το πρώτο δημόσιο REIT της Κίνας με έργα outlet ως υποκείμενα στοιχεία ενεργητικού: China Capital Outlet REIT θα κυκλοφορήσει επίσημα από τις 6 Αυγούστου έως τις 9 Αυγούστου 2024, με τιμή προσφοράς 2.468 γιουάν/μετοχές και το συνολικό ποσό των κεφαλαίων που θα συγκεντρωθούν είναι 1,9744 δισεκατομμύρια γιουάν. Μεταξύ αυτών, 06 εκατομμύρια μερίδια πωλούνται στο κοινό, οι δημόσιοι επενδυτές μπορούν να εγγραφούν μέσω των επιτόπιων ιδρυμάτων που λειτουργούν σε κινητές αξίες ή των διαχειριστών κεφαλαίων και των εξωχρηματιστηριακών πρακτορείων πώλησης κεφαλαίων τους στην τιμή προσφοράς. συμπεριλαμβανομένης της συνδρομής) .

Η επιχείρηση Outlet είναι ένας από τους βασικούς επιχειρηματικούς τομείς της Beijing Capital City Development (Beijing Land) και μπορεί να ειπωθεί ότι είναι το υψηλότερης ποιότητας περιουσιακό στοιχείο της Beijing Capital Από τότε που εισήλθε επίσημα στην επιχείρηση το 2009, αυτή τη στιγμή λειτουργεί Σε όλη τη χώρα υπάρχουν 15 έργα εξόδου με συνολική έκταση κατασκευής περίπου 1,8 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία που αντιστοιχούν στο China Capital Outlet REIT που προσφέρεται αυτή τη φορά είναι δύο έργα outlet στο πλαίσιο της Capital City Development - Jinan Capital Outlet Project και Wuhan Capital Outlet Project. Μεταξύ αυτών, το έργο Jinan άνοιξε το 2019 και οι πωλήσεις κατέλαβαν την πρώτη θέση στην αγορά outlet του Jinan για πέντε συνεχόμενα χρόνια, το έργο Wuhan ξεκίνησε τον Απρίλιο του 2018 και επί του παρόντος καταλαμβάνει περίπου το 50% του μεριδίου αγοράς στην αγορά outlet του Yangtze. Ποτάμι.

Με βάση το εκτιμώμενο μέγεθος συγκέντρωσης κεφαλαίων του αμοιβαίου κεφαλαίου και το διαθέσιμο ποσό για διανομή που αποκαλύπτεται στο ενημερωτικό δελτίο του αμοιβαίου κεφαλαίου, τα επιτόκια διανομής της China Capital Outlet REIT το 2024 και το 2025 είναι 5,46% και 5,84% αντίστοιχα. Με σχετικά σταθερές προσδοκίες για τα κέρδη, η αγορά έδωσε ψήφο εμπιστοσύνης. Κατά τη διάρκεια του σταδίου έρευνας εκτός σύνδεσης, οι συνδρομές για το China Capital Outlet REIT ήταν πολύ δημοφιλείς. Λήφθηκαν συνολικά πληροφορίες ερωτήσεων και προσφορών για 51 αντικείμενα τοποθέτησης που διαχειρίστηκαν 33 επενδυτές εκτός σύνδεσης προσφορά εκτός σύνδεσης 6,3 φορές.

Οι σχετικοί άνθρωποι είπαν ότι οι REIT καταναλωτών εξόδου είναι μια υποκατηγορία των REIT καταναλωτών. Δεν έχουν μόνο τα γενικά χαρακτηριστικά των REIT καταναλωτών, αλλά έχουν επίσης την υψηλή σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων τους «διάσημα προϊόντα + εκπτώσεις», γεγονός που δείχνει προφανή πλεονεκτήματα. ταξιδεύοντας σε οικονομικούς κύκλους.

Στατιστικά στοιχεία από το Yingshang.com δείχνουν ότι το ποσοστό των μορφών λιανικής πώλησης στο μείγμα μορφών των συνηθισμένων εμπορικών κέντρων είναι ως επί το πλείστον 30-50%, ενώ το ποσοστό λιανικής των έργων γενικών καταστημάτων μπορεί να φτάσει περίπου το 80% και ο όγκος του έργου είναι περίπου 80.000-100.000 τετραγωνικά μέτρα Η χωρητικότητα μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερα από 200 καταστήματα και βασικά μπορεί να συλλέξει μάρκες που είναι γνωστές στους εγχώριους καταναλωτές. αγοραστικές ανάγκες των καταναλωτών. Λόγω του εξαιρετικά υψηλού ποσοστού μορφών λιανικής πώλησης, κατά μία έννοια, τα καταστήματα μπορούν να θεωρηθούν ως εναλλακτική λύση στα πολυτελή εμπορικά κέντρα. Αυτοί οι δύο τύποι εμπορικών κέντρων είναι επί του παρόντος δύο υποδιαιρούμενες μορφές που δεν αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό στα εμπορικά κέντρα, αλλά έχουν προσελκύσει μεγάλη προσοχή από τη βιομηχανία και την κεφαλαιαγορά Θεωρούνται γενικά ότι έχουν ισχυρή σταθερότητα και ανθεκτικότητα.

Φέτος, στον κλάδο του real estate, υπάρχει σημαντική αύξηση στα προϊόντα REIT με περιουσιακά στοιχεία συμμετοχής ως υποκείμενα στοιχεία ενεργητικού. Η άνοδος των REIT θεωρείται μια βαθιά αλλαγή στον τομέα της χρηματοδότησης ακινήτων Παρόλο που η εγχώρια αγορά REIT ξεκίνησε αργά, τα τελευταία χρόνια, λόγω ευνοϊκών πολιτικών, έχει αναπτυχθεί γρήγορα, διευρύνοντας τα κανάλια χρηματοδότησης για τις εκδότριες εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών δανείων. ομόλογα Παρέχει νέες επιλογές εκτός από τις παραδοσιακές μεθόδους χρηματοδότησης, όπως η έκδοση, που συμβάλλει στην άμβλυνση της οικονομικής πίεσης των επιχειρήσεων.

Στις 26 Ιουλίου, η Επιτροπή Εθνικής Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων εξέδωσε την «Ειδοποίηση για την Ολοκληρωμένη Προώθηση της Κανονικής Έκδοσης Έργων Καταπιστευματικών Ταμείων Επενδύσεων Ακινήτων (REIT) στον Τομέα Υποδομών», η οποία άνοιξε περαιτέρω τον χώρο της κλίμακας για την κανονικοποιημένη έκδοση των REIT και ήταν ευνοϊκό για την προώθηση της τιμολόγησης για την επίτευξη ισορροπίας μεταξύ των συμφερόντων τόσο των επενδύσεων όσο και των μερών χρηματοδότησης.

Οι REIT για εμπορικά ακίνητα τυγχάνουν επί του παρόντος μεγαλύτερης προσοχής από την αγορά λόγω της σταθερής υποστήριξης των ταμειακών ροών που προσφέρουν οι ενοικιάσεις έργων. Ταυτόχρονα, η δημοτικότητα των προϊόντων REITs συμβάλλει επίσης στην αλλαγή του μοντέλου ανάπτυξης εμπορικών ακινήτων σε «ελαφρύ» μοντέλο.

Η Beijing Capital Urban Development δήλωσε κάποτε ότι η Beijing Capital θεωρεί τις δημόσιες REIT ως την πιο σημαντική επιλογή κεφαλαίου για τα εμπορικά περιουσιακά της στοιχεία, η Capital Commercial Segment θα ανοίξει ολόκληρο τον σύνδεσμο «επένδυσης, χρηματοδότησης, λειτουργίας και εξόδου. ", το οποίο όχι μόνο θα βελτιώσει τη δομή του ενεργητικού και τις ταμειακές ροές της εταιρείας θα συμβάλει επίσης στην υλοποίηση του στρατηγικού μετασχηματισμού της εταιρείας στην παραγωγή ελαφρών περιουσιακών στοιχείων. επέκταση ταμείου κ.λπ.

Αναφέρεται ότι η Beijing Capital Juda, θυγατρική της Beijing Capital Urban Development, θα λειτουργεί ως συντονιστικός οργανισμός λειτουργίας και διαχείρισης της China Capital Outlet REIT, με την Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd., θυγατρική της Beijing Capital Juda, ως ο οργανισμός υλοποίησης λειτουργίας και διαχείρισης.

Το Beijing Capital Juda είναι η ναυαρχίδα της πλατφόρμας διαχείρισης εμπορικών επενδύσεων του Beijing Capital City Development Group με σημεία πώλησης ως τον πυρήνα της δραστηριότητας του. 127%. Μεταξύ αυτών, το επιχειρηματικό εισόδημα από την ανάπτυξη ακινήτων ήταν περίπου 998 εκατομμύρια γιουάν, και το επιχειρηματικό εισόδημα από την ανάπτυξη και τη λειτουργία επενδύσεων σε ακίνητα ήταν περίπου 931 εκατομμύρια γιουάν.