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최근 China Asset Management는 아웃렛 프로젝트를 기본 자산으로 하는 중국 최초의 공개 REIT를 발표했습니다. China Capital Outlet REIT는 2024년 8월 6일부터 8월 9일까지 공식적으로 출시될 예정이며 공모 가격은 2.468위안/주이며 총액은 조달 자금은 19억7440만 위안이다. 이 중 일반투자자는 600만개를 공모가로 현장 증권운용기관이나 펀드운용사 및 위탁 장외 펀드 판매대리점을 통해 청약할 수 있다. 가입비 포함) .

아울렛 사업은 북경수도도시개발(북경토지)의 핵심사업 분야 중 하나로, 2009년 공식 사업에 진출한 이래 현재까지 운영되고 있는 북경캐피털의 최고 품질 보유자산이라고 할 수 있다. 전국에 걸쳐 총 건축 면적이 약 180만 평방미터인 15개 아울렛 프로젝트가 있습니다.

이번에 제공되는 China Capital Outlet REIT에 해당하는 기초자산은 Capital City Development 산하의 두 가지 아웃렛 프로젝트인 Jinan Capital Outlet Project와 무한 Capital Outlet Project입니다. 그중 제남 프로젝트는 2019년에 오픈해 지난 5년 연속 매출 1위를 기록했다. 우한 프로젝트는 2018년 4월 출시돼 현재 장강 이남 아울렛 시장에서 약 50%의 시장 점유율을 차지하고 있다. 강.

펀드의 예상 모금 규모와 펀드 설명서에 공개된 배분 가능 금액을 기준으로 2024년과 2025년 China Capital Outlet REIT의 배분율은 각각 5.46%, 5.84%입니다. 상대적으로 안정적인 수익 기대로 인해 시장은 신뢰를 표했습니다. 오프라인 문의 단계에서는 33명의 오프라인 투자자가 관리하는 51개 배치 대상에 대한 문의 및 견적 정보가 총 8억 8,210만 건 접수되었습니다. 오프라인 제공 비중은 6.3배.

관계자들은 아울렛 소비자 REIT가 소비자 REIT의 하위 범주에 속한다고 말했습니다. 이는 소비자 REIT의 일반적인 특성을 가질 뿐만 아니라 "유명 상품 + 할인"이라는 기본 자산의 높은 비용 효율성을 가지고 있어 명백한 이점을 보여줍니다. 경제주기를 따라 이동합니다.

Yingshang.com의 통계에 따르면 일반 쇼핑몰의 형식 혼합 중 소매 형식의 비율은 대부분 30~50%인 반면 일반 아울렛 프로젝트의 소매 비율은 약 80%에 도달할 수 있으며 프로젝트 규모는 약 80,000~100,000입니다. 200개 이상의 매장을 수용할 수 있으며 기본적으로 국내 소비자에게 친숙한 브랜드를 한 번에 모을 수 있으며 브랜드가 풍부하고 고품질 브랜드의 집결 효과가 뚜렷하여 원스톱으로 만날 수 있습니다. 소비자의 쇼핑 요구. 소매 형태의 비중이 매우 높기 때문에 어떤 의미에서는 아울렛이 명품 쇼핑몰의 대안이라고 볼 수 있습니다. 이들 두 종류의 쇼핑몰은 현재 쇼핑몰 내에서 높은 비중을 차지하지 않는 두 가지 세분화된 형태로 업계와 자본시장에서 많은 관심을 받고 있으며 일반적으로 안정성과 회복력이 강한 것으로 평가받고 있다.

올해 부동산 업계에서는 차이나리소스(China Resources), 반커(Vanke), 베이징캐피탈(Beijing Capital) 등으로 대표되는 부동산 회사들이 자산을 기초자산으로 하는 REITs 상품이 잇따라 발행됐다. 리츠의 등장은 부동산 금융 분야에서 획기적인 변화로 평가된다. 국내 리츠 시장은 최근 들어 우호적인 정책에 힘입어 뒤늦게 시작됐지만, 은행 대출 등 발행 기업의 자금조달 채널이 확대되는 등 빠르게 발전했다. 채권 발행 등 전통적인 자금 조달 방식에 새로운 옵션을 제공하여 기업의 자금 압박을 완화하는 데 도움을 줍니다.

7월 26일, 국가발전개혁위원회는 '인프라 부문 부동산 투자신탁기금(REIT) 프로젝트의 정규화 발행을 종합적으로 추진하는 데 관한 고시'를 발표하여 REIT 및 REIT의 정규화 발행을 위한 규모 공간을 더욱 확대했습니다. 투자와 자금 조달 당사자 모두의 이익 사이의 균형을 달성하기 위해 가격 책정을 촉진하는 데 도움이 되었습니다.

현재 상업용 부동산 REIT는 프로젝트 임대로 인한 안정적인 현금흐름 지원으로 인해 시장에서 더 큰 주목을 받고 있습니다. 동시에 REIT 상품의 인기는 자산 중심의 상업용 부동산 개발 모델을 "가벼운" 모델로 전환하는 데 도움이 될 것입니다.

베이징 캐피털 도시 개발(Beijing Capital Urban Development)은 베이징 캐피탈이 공공 REIT를 상업용 자산에 대한 가장 중요한 자본 경로 선택으로 간주한다고 밝힌 바 있습니다. REIT 발행의 좋은 기회를 통해 Capital Commercial Segment는 "투자, 자금 조달, 운영 및 출구의 전체 링크를 열 것입니다." "는 회사의 자산 구조와 현금 흐름을 개선할 뿐만 아니라 회사의 경량 자산 생산량의 전략적 전환을 실현하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 Beijing Capital Juda 매장의 퇴출을 도울 뿐만 아니라 향후 프로젝트 인수에 대한 추가 지원도 제공할 것입니다. 자금확대 등

베이징캐피탈도시개발(Beijing Capital Urban Development)의 자회사인 베이징캐피탈주다(Beijing Capital Juda)는 베이징캐피탈아울렛리츠(China Capital Outlet REIT)의 운영관리 조정기관을 맡을 예정이며, 베이징캐피탈주다(Beijing Capital Juda)의 자회사인 베이징수주상업관리유한공사(Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd.)는 운영 및 관리 수행 기관.

Beijing Capital Juda는 아웃렛을 핵심 사업으로 하는 Beijing Capital City Development Group의 대표적인 상업 투자 관리 플랫폼입니다. 2023년 재무 보고서에 따르면 Capital Juda는 2023년에 전년 대비 증가한 약 21억 2400만 위안의 수익을 달성했습니다. 127%. 그 중 부동산 개발 사업 수입은 약 9억9800만 위안, 투자 부동산 개발 및 운영 사업 수입은 약 9억3100만 위안으로 적자를 흑자로 전환해 약 1376만1000만 위안의 순이익을 달성했다.