berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Baru-baru ini, China Asset Management mengumumkan bahwa REIT publik pertama Tiongkok dengan proyek outlet sebagai aset dasarnya: China Capital Outlet REIT akan secara resmi diluncurkan mulai 6 Agustus hingga 9 Agustus 2024, dengan harga penawaran 2.468 yuan/saham, dan jumlah total dana yang akan dikumpulkan adalah 1,9744 miliar yuan. Diantaranya, 06 juta unit dijual kepada publik. Investor publik dapat berlangganan melalui lembaga pengelola sekuritas di tempat atau pengelola dana dan agen penjualan dana over-the-counter yang dipercayakan dengan harga penawaran. termasuk biaya berlangganan).

Bisnis outlet merupakan salah satu sektor bisnis inti Pembangunan Ibu Kota Beijing (Beijing Land), bahkan dapat dikatakan sebagai aset induk Beijing Capital dengan kualitas terbaik. Sejak resmi memasuki bisnis pada tahun 2009, saat ini telah beroperasi Di seluruh Tanah Air, terdapat 15 proyek outlet dengan total luas pembangunan sekitar 1,8 juta meter persegi.

Aset dasar yang sesuai dengan China Capital Outlet REIT yang ditawarkan kali ini adalah dua proyek outlet di bawah Capital City Development - Proyek Jinan Capital Outlet dan Proyek Capital Outlet Wuhan. Diantaranya, proyek Jinan dibuka pada tahun 2019, dan penjualan menduduki peringkat pertama di pasar outlet Jinan selama lima tahun berturut-turut; proyek Wuhan diluncurkan pada bulan April 2018 dan saat ini menempati sekitar 50% pangsa pasar di pasar outlet di selatan Yangtze. Sungai.

Berdasarkan perkiraan besaran penggalangan dana dan jumlah dana yang tersedia untuk didistribusikan yang diungkapkan dalam prospektus dana, tingkat penyaluran China Capital Outlet REIT pada tahun 2024 dan 2025 masing-masing adalah 5,46% dan 5,84%. Dengan ekspektasi pendapatan yang relatif stabil, pasar telah memberikan mosi percaya. Selama tahap penyelidikan offline, langganan China Capital Outlet REIT sangat populer. Total informasi penyelidikan dan penawaran untuk 51 objek penempatan yang dikelola oleh 33 investor offline telah diterima pembagian penawaran offline 6,3 kali.

Orang-orang terkait mengatakan bahwa REIT konsumen outlet adalah subkategori REIT konsumen. Mereka tidak hanya memiliki karakteristik umum REIT konsumen, tetapi juga memiliki efektivitas biaya yang tinggi dari aset dasar "produk terkenal + diskon", yang menunjukkan keuntungan nyata dalam hal ini. melakukan perjalanan melalui siklus ekonomi.

Statistik dari Yingshang.com menunjukkan bahwa proporsi format ritel dalam campuran format pusat perbelanjaan biasa sebagian besar adalah 30-50%, sedangkan proporsi ritel proyek outlet umum dapat mencapai sekitar 80%, dan volume proyek sekitar 80,000-100,000 meter persegi. Kapasitasnya dapat menampung lebih dari 200 toko, dan pada dasarnya dapat mengumpulkan merek-merek yang akrab bagi konsumen dalam negeri sekaligus. Mereknya kaya dan efek agregasi dari merek-merek berkualitas tinggi terlihat jelas, yang dapat memenuhi kebutuhan satu atap kebutuhan belanja konsumen. Karena proporsi format ritel yang sangat tinggi, gerai dapat dianggap sebagai alternatif pusat perbelanjaan mewah. Kedua jenis pusat perbelanjaan ini saat ini merupakan dua format yang terbagi yang tidak memiliki proporsi yang tinggi di pusat perbelanjaan namun telah menarik banyak perhatian dari industri dan pasar modal. Umumnya dianggap memiliki stabilitas dan ketahanan yang kuat.

Tahun ini, di industri real estate, terjadi peningkatan signifikan pada produk REIT dengan aset kepemilikan sebagai aset dasarnya. Perusahaan real estat yang diwakili oleh China Resources, Vanke, dan Beijing Capital berturut-turut menerbitkan produk REIT dengan proyek komersial sebagai aset dasar. Munculnya REITs dianggap sebagai perubahan besar dalam bidang pembiayaan real estat. Meskipun pasar REITs dalam negeri dimulai dengan lambat, dalam beberapa tahun terakhir, didorong oleh kebijakan yang menguntungkan, pasar ini telah berkembang pesat, memperluas saluran pembiayaan untuk perusahaan penerbit, termasuk pinjaman bank, obligasi Ini memberikan pilihan baru selain metode pembiayaan tradisional seperti penerbitan, yang membantu meringankan tekanan keuangan perusahaan.

Pada tanggal 26 Juli, Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Mempromosikan Secara Komprehensif Penerbitan Normalisasi Proyek Dana Perwalian Investasi Real Estat (REITs) di Sektor Infrastruktur", yang selanjutnya membuka ruang skala untuk normalisasi penerbitan REIT dan kondusif untuk mendorong penetapan harga untuk mencapai keseimbangan antara kepentingan pihak investasi dan pembiayaan.

REIT real estat komersial saat ini mendapat perhatian lebih besar dari pasar karena dukungan arus kas stabil yang dibawa oleh sewa proyek. Pada saat yang sama, popularitas produk REITs juga kondusif untuk mengubah model pengembangan real estat komersial yang banyak aset menjadi "ringan".

Beijing Capital Urban Development pernah menyatakan bahwa Beijing Capital menganggap REIT publik sebagai pilihan jalur modal terpenting untuk aset komersialnya. Dengan peluang bagus untuk menerbitkan REIT, Segmen Komersial Modal akan membuka seluruh mata rantai "investasi, pembiayaan, operasi, dan keluar". ", yang tidak hanya akan meningkatkan struktur aset dan arus kas perusahaan juga akan membantu mewujudkan transformasi strategis perusahaan dalam menghasilkan aset ringan; tidak hanya akan membantu keluarnya gerai Beijing Capital Juda, tetapi juga memberikan dukungan lebih lanjut untuk akuisisi proyek di masa depan, perluasan dana, dll.

Dilaporkan bahwa Beijing Capital Juda, anak perusahaan dari Beijing Capital Urban Development, akan bertindak sebagai badan koordinasi operasi dan manajemen China Capital Outlet REIT, dengan Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd., anak perusahaan dari Beijing Capital Juda, sebagai badan pelaksana operasi dan manajemen.

Beijing Capital Juda adalah platform manajemen investasi komersial unggulan dari Beijing Capital City Development Group dengan gerai sebagai bisnis intinya. Laporan keuangan tahun 2023 menunjukkan bahwa pada tahun 2023, Capital Juda memperoleh pendapatan sekitar 2,124 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 2,124 miliar yuan. 127%. Diantaranya, pendapatan bisnis pengembangan properti sekitar 998 juta yuan, dan pendapatan bisnis pengembangan dan pengoperasian properti investasi sekitar 931 juta yuan. Hal ini mengubah kerugian menjadi keuntungan pada tahun itu, mencapai laba bersih sekitar 13,761 juta yuan.