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Kürzlich gab China Asset Management bekannt, dass Chinas erster öffentlicher REIT mit Outlet-Projekten als zugrunde liegende Vermögenswerte: China Capital Outlet REIT vom 6. bis 9. August 2024 offiziell mit einem Angebotspreis von 2,468 Yuan/Aktie und dem Gesamtbetrag eingeführt wird Die einzusammelnden Mittel belaufen sich auf 1,9744 Milliarden Yuan. Davon werden 06 Millionen Einheiten an die Öffentlichkeit verkauft, die über vor Ort tätige Wertpapierinstitute oder Fondsmanager und deren beauftragte außerbörsliche Fondsvertriebsagenturen zum Angebotspreis () zeichnen können. inklusive Abonnementgebühr).

Das Outlet-Geschäft ist einer der Kerngeschäftsbereiche von Beijing Capital City Development (Beijing Land) und kann sogar als das hochwertigste Holding-Asset von Beijing Capital bezeichnet werden. Seit dem offiziellen Einstieg in das Geschäft im Jahr 2009 ist es derzeit in Betrieb Im ganzen Land gibt es 15 Outlet-Projekte mit einer Gesamtbaufläche von rund 1,8 Millionen Quadratmetern.

Bei den zugrunde liegenden Vermögenswerten, die dem diesmal angebotenen China Capital Outlet REIT entsprechen, handelt es sich um zwei Outlet-Projekte im Rahmen von Capital City Development – ​​das Jinan Capital Outlet Project und das Wuhan Capital Outlet Project. Unter anderem wurde das Jinan-Projekt im Jahr 2019 eröffnet, und die Verkäufe stehen seit fünf Jahren in Folge an erster Stelle im Outlet-Markt von Jinan. Das Wuhan-Projekt wurde im April 2018 gestartet und nimmt derzeit etwa 50 % des Marktanteils im Outlet-Markt südlich des Jangtse ein Fluss.

Basierend auf der geschätzten Mittelbeschaffungsgröße des Fonds und dem im Fondsprospekt offengelegten zur Ausschüttung verfügbaren Betrag betragen die Ausschüttungsquoten des China Capital Outlet REIT in den Jahren 2024 und 2025 5,46 % bzw. 5,84 %. Mit relativ stabilen Gewinnerwartungen hat der Markt ein Vertrauensvotum abgegeben. Während der Offline-Anfragephase erfreuten sich die Zeichnungen für den China Capital Outlet REIT großer Beliebtheit. Es gingen insgesamt Anfrage- und Angebotsinformationen für 51 von 33 Offline-Investoren verwaltete Einheiten ein Offline-Angebotsanteil 6,3-mal.

Relevante Personen sagten, dass Outlet-Verbraucher-REITs eine Unterkategorie von Verbraucher-REITs seien. Sie weisen nicht nur die allgemeinen Merkmale von Verbraucher-REITs auf, sondern weisen auch die hohe Kosteneffizienz ihrer zugrunde liegenden Vermögenswerte „berühmte Produkte + Rabatte“ auf, was offensichtliche Vorteile aufweist Reisen durch Wirtschaftskreisläufe.

Statistiken von Yingshang.com zeigen, dass der Anteil der Einzelhandelsformate am Formatmix gewöhnlicher Einkaufszentren meist 30–50 % beträgt, während der Einzelhandelsanteil allgemeiner Outlet-Projekte etwa 80 % erreichen kann und das Projektvolumen etwa 80.000–100.000 beträgt Die Kapazität bietet Platz für mehr als 200 Geschäfte und kann grundsätzlich Marken sammeln, die den inländischen Verbrauchern bekannt sind. Die Marke ist reichhaltig und der Aggregationseffekt hochwertiger Marken ist offensichtlich Einkaufsbedürfnisse der Verbraucher. Aufgrund des extrem hohen Anteils an Einzelhandelsformaten können Outlets gewissermaßen als Alternative zu Luxus-Einkaufszentren angesehen werden. Bei diesen beiden Arten von Einkaufszentren handelt es sich derzeit um zwei unterteilte Formate, die in Einkaufszentren keinen hohen Anteil ausmachen, aber große Aufmerksamkeit in der Branche und am Kapitalmarkt auf sich gezogen haben. Ihnen wird allgemein eine hohe Stabilität und Widerstandsfähigkeit zugeschrieben.

In der Immobilienbranche gibt es in diesem Jahr einen deutlichen Anstieg von REIT-Produkten mit Vermögenswerten als zugrunde liegenden Vermögenswerten. Immobilienunternehmen, vertreten durch China Resources, Vanke und Beijing Capital, haben nacheinander REIT-Produkte mit kommerziellen Projekten als zugrunde liegenden Vermögenswerten herausgegeben. Der Aufstieg von REITs gilt als tiefgreifende Veränderung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Obwohl der inländische REIT-Markt in den letzten Jahren aufgrund günstiger Richtlinien erst spät begann, hat er sich schnell entwickelt und die Finanzierungskanäle für emittierende Unternehmen, einschließlich Bankkredite, erweitert. Anleihen Es bietet neben traditionellen Finanzierungsmethoden wie der Emission neue Optionen, die dazu beitragen, den finanziellen Druck von Unternehmen zu verringern.

Am 26. Juli veröffentlichte die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission die „Mitteilung zur umfassenden Förderung der normalisierten Ausgabe von Real Estate Investment Trust Fund (REITs)-Projekten im Infrastruktursektor“, die den Umfangsspielraum für die normalisierte Ausgabe von REITs weiter öffnete war förderlich für die Förderung der Preisgestaltung, um ein Gleichgewicht zwischen den Interessen sowohl der Investitions- als auch der Finanzierungsparteien zu erreichen.

Gewerbeimmobilien-REITs erhalten derzeit aufgrund der stabilen Cashflow-Unterstützung durch Projektvermietungen eine größere Aufmerksamkeit vom Markt. Gleichzeitig trägt die Beliebtheit von REIT-Produkten auch dazu bei, das vermögensintensive Modell der gewerblichen Immobilienentwicklung auf „leicht“ umzustellen.

Beijing Capital Urban Development erklärte einmal, dass Beijing Capital öffentliche REITs als wichtigste Kapitalroute für seine kommerziellen Vermögenswerte ansieht. Mit der guten Möglichkeit, REITs auszugeben, wird das Capital Commercial Segment die gesamte Verbindung von „Investition, Finanzierung, Betrieb und Ausstieg“ eröffnen „Dies wird nicht nur die Vermögensstruktur und den Cashflow des Unternehmens verbessern, sondern auch dazu beitragen, die strategische Transformation des Unternehmens zur Produktion leichter Vermögenswerte umzusetzen. Es wird nicht nur den Ausstieg aus den Filialen von Beijing Capital Juda unterstützen, sondern auch weitere Unterstützung für zukünftige Projektakquisitionen bieten. Fondserweiterung usw.

Es wird berichtet, dass Beijing Capital Juda, eine Tochtergesellschaft von Beijing Capital Urban Development, zusammen mit Beijing Shouju Commercial Management Co., Ltd., einer Tochtergesellschaft von Beijing Capital Juda, as, als Betriebs- und Managementkoordinierungsagentur des China Capital Outlet REIT fungieren wird die Agentur für Betrieb und Managementumsetzung.

Beijing Capital Juda ist die Flaggschiff-Plattform für kommerzielles Investmentmanagement der Beijing Capital City Development Group mit Filialen als Kerngeschäft. Aus dem Finanzbericht 2023 geht hervor, dass Capital Juda im Jahr 2023 einen Umsatz von rund 2,124 Milliarden Yuan erzielte, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr entspricht 127 %. Darunter beliefen sich die Einnahmen aus dem Immobilienentwicklungsgeschäft auf etwa 998 Millionen Yuan und die Einnahmen aus dem Geschäft mit der Entwicklung und dem Betrieb von Anlageimmobilien beliefen sich auf etwa 931 Millionen Yuan. Aus einem Verlust wurde in diesem Jahr ein Gewinn, wodurch ein Nettogewinn von etwa 13,761 Millionen Yuan erzielt wurde.