Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

31 июля были опубликованы «Временные меры Пекина по хранению депозитов за аренду жилья и надзору за арендной платой» (далее именуемые «Меры»), и Пекин официально включил арендную плату под надзор. «Меры» в основном направлены на жилищно-лизинговые компании, которые сдают чужое жилье и занимаются субарендой на территории города. С 1 октября жилищный залог и арендная плата будут зачисляться на счета для хранения депозитов и надзора за арендной платой по мере необходимости. Что касается арендной платы, если сумма арендной платы, взимаемой единовременно, превышает 3 месяца, арендная плата будет зачислена на счет наблюдения за арендной платой в соответствии со сроком и суммой оплаты арендной платы, указанными в договоре. Из них арендная плата за 3 месяца будет перечислена на счет предприятия по аренде жилья в течение одного дня, а оставшаяся арендная плата будет перечисляться ежемесячно, при этом сумма каждого перевода составит арендную плату за 1 месяц.

С 1 октября вступят в силу «Меры», уточняющие порядок внесения и возврата арендной платы.

По данным Комиссии по муниципальному жилищному строительству и городско-сельскому развитию, для выполнения требований «Правил аренды муниципального жилья в Пекине» и хорошей работы по хранению залогов за аренду жилья и надзору за арендной платой в этом городе, в соответствии с «Правила аренды муниципального жилья в Пекине» и другие соответствующие постановления, Комиссия по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и сельских районов провела обширную работу. На основе запроса мнений были приняты «Временные меры Пекина по хранению залога за аренду жилья и надзору за арендной платой» (далее именуемые как «Меры») были сформулированы совместно с профильными ведомствами и вступят в силу с 1 октября.

«Меры» в основном направлены на жилищно-лизинговые компании, которые сдают чужое жилье и занимаются субарендой в пределах этого города. Всего в нем 22 статьи, начиная от открытия депозитных счетов и счетов по надзору за арендной платой, процесса внесения и возврата. Депозиты и уплата арендной платы. Процесс депозита, передачи и возврата, разрешение споров в процессе хранения депозитов и надзора за арендной платой. Уточнены правила управления хранением депозитов и надзором за арендной платой предприятий по аренде жилья.

Аренда на срок более 3-х месяцев перечисляется ежемесячно, а сумма каждого перевода составляет арендную плату за 1 месяц.

Репортер узнал, что для обеспечения внесения депозита и арендной платы на счет хранения депозита и надзора за арендной платой в соответствии с требованиями «Меры» предусматривают, что депозит должен быть внесен на счет хранения депозита в соответствии со сроком выплаты депозита. и сумму, согласованную в договоре найма жилья; в отношении арендной платы, если сумма арендной платы, собранная за один раз, превышает 3 месяца, арендная плата будет зачислена на счет для наблюдения за арендной платой в соответствии со сроком и суммой оплаты арендной платы, указанными в п. контракт. Из них арендная плата за 3 месяца будет перечислена на счет предприятия по аренде жилья в течение одного дня, а оставшаяся арендная плата будет перечисляться ежемесячно, при этом сумма каждого перевода составит арендную плату за 1 месяц.

В целях обеспечения сохранности вкладов и арендной платы и учета эффективности использования средств «Мерами» уточняются конкретные процедуры возврата вкладов и арендной платы. «Меры» предусматривают, что после окончания срока действия или расторжения договора аренды жилья жилищное предприятие-арендатор в течение 3 рабочих дней после возврата арендатором жилья обязано предоставить заключения о возврате залога и арендной платы, а также разъяснить, следует ли удерживать задаток или арендная плата и подробности предлагаемых вычетов. Если арендатор согласен с мнением о возврате, залог и арендная плата будут возвращены в соответствии с мнением о возврате; если арендатор не согласен, вопрос может быть решен путем переговоров, посредничества, судебного разбирательства, арбитража и т. д.

Арендатор может в любой момент проверить баланс через официальную платформу.

Сообщается, что при выборе банков для открытия счетов для хранения депозитов и надзора за арендной платой процесс торгов должен основываться на принципах справедливости, беспристрастности и открытости. «Меры» предусматривают, что Центр управления муниципальным жилищным фондом, а именно Жилищный фонд Пекина. Центр управления резервным фондом должен работать с Комиссией по строительству муниципального жилищного строительства, городской и сельской местности и Пекинским бюро надзора Государственного управления финансового надзора, основываясь на таких факторах, как возможности управления банком, эффективность обслуживания, уровень исследований и разработок, условия работы, и т. д., отобранные банки путем публичных торгов для открытия счетов для хранения депозитов и надзора за арендной платой. В целях обеспечения сохранности средств в «Мерах» дополнительно уточняется, что банк, в котором открыт счет, должен осуществлять перевод средств в соответствии с инструкциями Центра управления муниципальным жилищным фондом.

В целях усиления надзора и управления, с одной стороны, «Меры» уточняют каналы запроса сторон, предусматривая, что арендатор может использовать регистрационный номер договора найма жилья и другую информацию для выяснения информации, используемой для хранения залога и аренды. надзор в системе надзора и платформе службы управления арендой жилья, с другой стороны, баланс на счете явно усилен правоохранительным надзором, предусматривающим, что если ежедневный надзор обнаруживает, что хранение депозитов и надзор за арендной платой не были выполнены или; существуют операционные риски, выделение средств на счет надзора за арендной платой предприятию по аренде жилья может быть приостановлено, а отделы жилищного хозяйства, строительства и жилищного хозяйства каждого района контролируют распределение средств на счете тех, кто не вносит депозит; опеку и надзор за арендной платой, если это необходимо, или несвоевременное возвращение оставшегося залога и арендной платы будут наказываться в соответствии с «Пекинскими правилами аренды жилья» и другими соответствующими правилами.

Кроме того, «Меры» явно поощряют использование цифровых юаней при хранении депозитов и надзоре за арендной платой для обеспечения безопасности депозитов и арендной платы лизингодателей.

Репортер новостей Пекина Цао Цзинжуй

Отредактировал Тан Чжэн и вычитал Ли Лицзюнь.