notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Il 31 luglio sono state emanate le "Misure provvisorie di Pechino per la custodia dei depositi degli affitti e la supervisione degli affitti" (di seguito denominate "Misure") e Pechino ha ufficialmente incluso gli affitti sotto supervisione. Le "Misure" sono rivolte principalmente alle società di leasing immobiliare che affittano alloggi di altre persone e svolgono attività di subaffitto all'interno di questa città. A partire dal 1° ottobre, i depositi e gli affitti immobiliari saranno depositati su conti per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti, come richiesto. Per quanto riguarda l'affitto, se l'importo dell'affitto riscosso in un dato momento supera i 3 mesi, l'affitto verrà depositato sul conto per la supervisione dell'affitto in base al tempo e all'importo del pagamento dell'affitto stipulati nel contratto. Tra questi, 3 mesi di affitto verranno trasferiti sul conto dell'impresa di leasing immobiliare entro un giorno, e l'affitto rimanente verrà trasferito su base mensile, con l'importo di ciascun trasferimento pari a 1 mese di affitto.

Le “Misure” entreranno in vigore dal 1° ottobre, chiarendo le modalità di cauzione e rimborso dell'affitto.

Secondo la Commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, al fine di attuare i requisiti del "Regolamento sull'affitto di alloggi municipali di Pechino" e svolgere un buon lavoro nella custodia dei depositi per l'affitto delle abitazioni e nella supervisione degli affitti in questa città, in conformità con la "Regolamenti per l'affitto di alloggi comunali di Pechino" e altri regolamenti pertinenti, la Commissione per gli alloggi municipali e lo sviluppo urbano-rurale ha condotto approfondite Sulla base della richiesta di pareri, le "Misure provvisorie di Pechino per la custodia dei depositi di affitti e la supervisione degli affitti" (di seguito denominate come le “Misure”) sono state formulate di concerto con gli organi competenti ed entreranno in vigore dal 1° ottobre.

Le "Misure" si rivolgono principalmente alle società di leasing immobiliare che affittano alloggi altrui e svolgono attività di subaffitto all'interno di questa città. Sono 22 articoli in totale, che vanno dall'apertura di conti di custodia dei depositi e di supervisione degli affitti, al processo di deposito e restituzione depositi e pagamento degli affitti. Il processo di deposito, trasferimento e restituzione, la risoluzione delle controversie nel processo di custodia dei depositi e di supervisione degli affitti hanno chiarito le norme di gestione per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti delle imprese di leasing immobiliare.

L'affitto per più di 3 mesi viene trasferito su base mensile e l'importo di ciascun trasferimento corrisponde all'affitto di 1 mese.

Il giornalista ha appreso che, al fine di garantire che il deposito e l'affitto siano depositati sul conto per la custodia del deposito e la supervisione dell'affitto come richiesto, le "Misure" stabiliscono che il deposito deve essere depositato sul conto per la custodia del deposito in base al tempo di pagamento del deposito e l'importo concordato nel contratto di locazione dell'abitazione, in termini di affitto, se l'importo dell'affitto riscosso in una sola volta supera i 3 mesi, l'affitto verrà depositato sul conto per la supervisione dell'affitto in base al tempo e all'importo del pagamento dell'affitto stipulati in il contratto. Tra questi, 3 mesi di affitto verranno trasferiti sul conto dell'impresa di leasing immobiliare entro un giorno, e l'affitto rimanente verrà trasferito su base mensile, con l'importo di ciascun trasferimento pari a 1 mese di affitto.

Al fine di garantire la sicurezza dei depositi e degli affitti e tenere conto dell'efficienza nell'utilizzo dei fondi, le “Misure” chiariscono le specifiche modalità di rimborso dei depositi e degli affitti. Le "Misure" prevedono che dopo la scadenza o la risoluzione di un contratto di locazione immobiliare, l'impresa di locazione immobiliare fornisca pareri sulla restituzione dei depositi e degli affitti entro 3 giorni lavorativi dalla restituzione della casa da parte del locatario e chiarisca se detrarre il deposito o affitto e il dettaglio delle detrazioni proposte. Se il locatario è d'accordo con il parere di rimborso, il deposito e l'affitto saranno rimborsati secondo il parere di rimborso, se il locatario non è d'accordo, la questione può essere risolta attraverso negoziazione, mediazione, contenzioso, arbitrato, ecc.

Il locatario può verificare il saldo in qualsiasi momento attraverso la piattaforma ufficiale

È stato riferito che nella scelta delle banche per l'apertura dei conti per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti, il processo di gara si baserà sui principi di equità, imparzialità e apertura. Le "Misure" stabiliscono che il Centro di gestione dei fondi per l'edilizia abitativa municipale, vale a dire l'Edilizia di Pechino Il Provident Fund Management Center collaborerà con la Municipal Housing Urban and Rural, la Commissione per le costruzioni e l'Ufficio di supervisione di Pechino dell'Amministrazione statale di supervisione finanziaria, sulla base di fattori quali le capacità di gestione della banca, l'efficienza del servizio, i livelli di ricerca e sviluppo, le condizioni operative, ecc., banche selezionate attraverso gare pubbliche per aprire conti per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti. Al fine di garantire la sicurezza dei fondi, le "Misure" chiariscono ulteriormente che la banca presso la quale viene aperto il conto deve trasferire i fondi secondo le istruzioni del Centro di gestione dei fondi immobiliari comunali.

Al fine di rafforzare il controllo e la gestione, le “Misure” da un lato chiariscono i canali di indagine delle parti, prevedendo che il locatario possa avvalersi del numero di registrazione del contratto di locazione immobiliare e di altri dati per informarsi sui dati utilizzati per la custodia dei depositi e del canone di locazione la supervisione nel sistema di supervisione e nella piattaforma dei servizi di gestione degli affitti immobiliari Il saldo del conto, d'altro canto, è chiaramente rafforzato il controllo delle forze dell'ordine, stabilendo che se la supervisione quotidiana rileva che la custodia del deposito e la supervisione dell'affitto non sono state eseguite o. ci sono rischi operativi, l'assegnazione dei fondi nel conto di supervisione dell'affitto all'impresa di locazione immobiliare può essere sospesa e i dipartimenti di edilizia, costruzione e gestione degli alloggi di ciascun distretto supervisionano l'assegnazione dei fondi nel conto a coloro che non eseguono il deposito la custodia e la supervisione dell'affitto come richiesto, o la mancata restituzione del deposito rimanente e dell'affitto in tempo, saranno puniti in conformità con i "Regolamenti sulla locazione di alloggi di Pechino" e altri regolamenti pertinenti.

Inoltre, le "Misure" incoraggiano chiaramente l'uso del renminbi digitale nella custodia dei depositi e nella supervisione degli affitti per garantire la sicurezza dei depositi e degli affitti delle parti locatrici.

Il giornalista di Beijing News Cao Jingrui

A cura di Tang Zheng e corretto da Li Lijun