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Le 31 juillet, les « Mesures provisoires de Pékin pour la garde des cautions de loyer et la surveillance des loyers » (ci-après dénommées les « Mesures ») ont été publiées, et Pékin a officiellement inclus les loyers sous surveillance. Les « mesures » s'adressent principalement aux sociétés de crédit-bail qui louent les logements d'autrui et exercent des activités de sous-location dans cette ville. À partir du 1er octobre, les cautions et les loyers seront déposés sur des comptes pour la garde des cautions et le contrôle des loyers, selon les besoins. En matière de loyer, si le montant du loyer perçu à la fois dépasse 3 mois, le loyer sera déposé sur le compte de suivi des loyers selon le délai de paiement du loyer et le montant stipulés dans le contrat. Trois mois de loyer seront transférés sur le compte de l'entreprise de location de logements dans un délai d'un jour, et le loyer restant sera transféré mensuellement. Le montant de chaque transfert est d'un mois de loyer.

Les « Mesures » entreront en vigueur le 1er octobre, clarifiant les modalités de caution et de remboursement des loyers

Selon la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural, afin de mettre en œuvre les exigences du « Règlement municipal sur les baux de logements de Pékin » et de faire du bon travail en matière de garde des dépôts de loyer et de surveillance des loyers dans cette ville, conformément au « Règlement municipal sur la location de logements à Pékin » et d'autres réglementations pertinentes, la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural a mené de vastes travaux. Sur la base d'une sollicitation d'avis, les « Mesures provisoires de Pékin pour la garde des cautions de loyer et la surveillance des loyers » (ci-après dénommées "Mesures") ont été formulées en collaboration avec les services concernés et entreront en vigueur le 1er octobre.

Les « Mesures » s'adressent principalement aux sociétés de location de logements qui louent le logement d'autrui et exercent des activités de sous-location dans cette ville. Elles comprennent 22 articles au total, allant de l'ouverture de comptes de dépôt et de contrôle des loyers, au processus de dépôt et de restitution des loyers. les dépôts et le paiement des loyers. Le processus de dépôt, de transfert et de restitution, le règlement des litiges dans le processus de garde des dépôts et le contrôle des loyers ont clarifié les règles de gestion pour la garde des dépôts et le contrôle des loyers des entreprises de location de logements.

Les loyers de plus de 3 mois sont transférés mensuellement et le montant de chaque transfert est de 1 mois de loyer.

Le journaliste a appris qu'afin de garantir que la caution et le loyer soient déposés sur le compte de garde des dépôts et de surveillance des loyers comme requis, les « Mesures » stipulent que la caution doit être déposée sur le compte de garde des dépôts en fonction du délai de paiement de la caution. et montant convenu dans le contrat de bail de logement, en termes de loyer, si le montant du loyer perçu à un moment donné dépasse 3 mois, le loyer sera déposé sur le compte de suivi des loyers selon le délai de paiement du loyer et le montant stipulés dans le contrat de location ; contracter. Trois mois de loyer seront transférés sur le compte de l'entreprise de location de logements dans un délai d'un jour, et le loyer restant sera transféré mensuellement. Le montant de chaque transfert est d'un mois de loyer.

Afin d'assurer la sécurité des cautions et des loyers et de prendre en compte l'efficacité de l'utilisation des fonds, les « Mesures » précisent les modalités spécifiques de remboursement des cautions et des loyers. Les « Mesures » stipulent qu'après l'expiration ou la résiliation d'un contrat de location de logement, l'entreprise de location de logements doit fournir des avis sur le remboursement des cautions et des loyers dans les 3 jours ouvrables suivant la restitution de la maison par le locataire, et préciser s'il convient de déduire la caution ou le loyer et le détail des déductions proposées. Si le locataire accepte l'avis de remboursement, la caution et le loyer seront remboursés selon l'avis de remboursement ; si le locataire n'est pas d'accord, le problème peut être résolu par négociation, médiation, litige, arbitrage, etc.

Le locataire peut consulter le solde à tout moment via la plateforme officielle

Il a été rapporté que lors de la sélection des banques qui ouvriront des comptes pour la garde des dépôts et la supervision des loyers, le processus d'appel d'offres sera basé sur les principes d'équité, d'impartialité et d'ouverture. Les « Mesures » stipulent que le Centre de gestion du fonds municipal de logement, à savoir le Centre de logement de Pékin. Le Centre de gestion du fonds de prévoyance travaillera avec la Commission municipale de logement urbain et rural, la Commission de construction et le Bureau de surveillance de Pékin de l'Administration d'État de surveillance financière, sur la base de facteurs tels que les capacités de gestion bancaire, l'efficacité du service, les niveaux de recherche et développement, les conditions d'exploitation, etc., des banques sélectionnées par le biais d'appels d'offres publics pour ouvrir des comptes pour la garde des dépôts et le contrôle des loyers. Afin d'assurer la sécurité des fonds, les « Mesures » précisent en outre que la banque où le compte est ouvert doit transférer les fonds conformément aux instructions du Centre de gestion du fonds municipal de logement.

Afin de renforcer le contrôle et la gestion, les « Mesures » clarifient d'une part les canaux d'enquête des parties, stipulant que le locataire peut utiliser le numéro d'enregistrement du contrat de bail de logement et d'autres informations pour se renseigner sur les informations utilisées pour la garde des cautions et le contrôle des loyers. dans le système de surveillance et la plateforme de services de gestion des locations de logements, le solde du compte, en revanche, renforce clairement l'application de la loi et la surveillance, stipulant que si la surveillance quotidienne constate que la garde des cautions et la surveillance des loyers n'ont pas été effectuées ou qu'elles le sont. risques opérationnels, l'allocation des fonds du compte de surveillance des loyers à l'entreprise de location de logements peut être suspendue, et les services du logement, de la construction et de la gestion du logement de chaque district supervisent l'allocation des fonds dans le compte ceux qui n'effectuent pas la garde des dépôts et ; la surveillance des loyers comme requis, ou le fait de ne pas restituer la caution restante et le loyer à temps, sera puni conformément aux « Règlements sur les locations de logements à Pékin » et aux autres réglementations pertinentes.

En outre, les « Mesures » encouragent clairement l'utilisation du renminbi numérique pour la garde des dépôts et la surveillance des loyers afin de garantir la sécurité des dépôts et des loyers des bailleurs.

Cao Jingrui, journaliste à Pékin

Edité par Tang Zheng et relu par Li Lijun