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Am 31. Juli wurden die „Pekinger vorläufigen Maßnahmen zur Verwaltung der Mietkaution und zur Überwachung der Miete“ (im Folgenden als „Maßnahmen“ bezeichnet) erlassen, und Peking stellte die Mieten offiziell unter Aufsicht. Die „Maßnahmen“ richten sich vor allem an Wohnungsvermieter, die fremde Wohnungen vermieten und Untervermietungsgeschäfte innerhalb dieser Stadt betreiben. Ab dem 1. Oktober werden Wohnungskautionen und Mieten bei Bedarf auf Konten zur Kautionsverwahrung und Mietaufsicht eingezahlt. Was die Miete betrifft, so wird die Miete, wenn der auf einmal eingenommene Mietbetrag 3 Monate übersteigt, entsprechend der im Vertrag festgelegten Mietzahlungszeit und -höhe auf das Konto zur Mietüberwachung eingezahlt. Darunter werden 3 Monatsmieten innerhalb eines Tages auf das Konto des Wohnungsmietunternehmens überwiesen, und die verbleibende Miete wird monatlich überwiesen, wobei der Betrag jeder Überweisung 1 Monatsmiete beträgt.

Die „Maßnahmen“ treten am 1. Oktober in Kraft und klären die Mietkautions- und Rückerstattungsverfahren

Nach Angaben der Kommunalen Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungskommission, um die Anforderungen der „Beijing Municipal Housing Leasing Regulations“ umzusetzen und bei der Verwaltung von Mietkautionen und der Mietaufsicht in dieser Stadt gute Arbeit zu leisten, in Übereinstimmung mit dem „Beijing Municipal Housing Leasing Regulations“ und andere relevante Vorschriften hat die Städtische Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungskommission auf der Grundlage der Einholung umfassender Stellungnahmen die „Beijing Interim Measures for Housing Mietkautionsverwahrung und Mietaufsicht“ (im Folgenden bezeichnet) durchgeführt Die „Maßnahmen“ wurden gemeinsam mit den zuständigen Ressorts formuliert und treten am 1. Oktober in Kraft.

Die „Maßnahmen“ richten sich vor allem an Wohnungsvermieter, die fremde Wohnungen vermieten und Untervermietungsgeschäfte innerhalb dieser Stadt tätigen. Insgesamt gibt es 22 Artikel, die von der Eröffnung von Depot- und Mietaufsichtskonten bis hin zum Kautions- und Rückgabeprozess reichen Die Verwaltungsvorschriften für die Kautionsverwahrung und Mietaufsicht von Wohnungsvermietungsgesellschaften werden im Hinblick auf Kautions-, Übertragungs- und Rückgabeprozesse, Streitbeilegung im Prozess der Kautionsverwahrung und Mietaufsicht präzisiert.

Die Miete für mehr als 3 Monate wird monatlich überwiesen, und der Betrag jeder Überweisung beträgt 1 Monatsmiete.

Der Reporter erfuhr, dass die „Maßnahmen“ vorsehen, dass die Kaution entsprechend der Zahlungsfrist für die Kaution auf das Konto für die Kautionsverwahrung und die Mietüberwachung eingezahlt wird, um sicherzustellen, dass die Kaution und die Miete wie erforderlich auf das Konto für die Kautionsverwahrung eingezahlt werden und der im Wohnungsmietvertrag vereinbarte Betrag in Bezug auf die Miete, wenn der in einem einzigen Zeitraum eingenommene Mietbetrag 3 Monate übersteigt, wird die Miete entsprechend der im Mietvertrag festgelegten Mietzahlungszeit und -höhe auf das Konto zur Mietüberwachung eingezahlt der Vertrag. Darunter werden 3 Monatsmieten innerhalb eines Tages auf das Konto des Wohnungsmietunternehmens überwiesen, und die verbleibende Miete wird monatlich überwiesen, wobei der Betrag jeder Überweisung 1 Monatsmiete beträgt.

Um die Sicherheit von Kautionen und Mieten zu gewährleisten und die Effizienz der Mittelverwendung zu berücksichtigen, werden in den „Maßnahmen“ die konkreten Rückerstattungsverfahren für Kautionen und Mieten klargestellt. Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass das Wohnungsvermietungsunternehmen nach Ablauf oder Beendigung eines Wohnungsmietvertrags innerhalb von 3 Werktagen nach Rückgabe des Hauses durch den Mieter eine Stellungnahme zur Rückerstattung der Kaution und des Mietzinses abgeben und klären muss, ob die Kaution abgezogen werden soll Kaution oder Miete und die Einzelheiten der vorgeschlagenen Abzüge. Wenn der Mieter der Rückerstattungsmeinung zustimmt, werden die Kaution und die Miete gemäß der Rückerstattungsmeinung zurückerstattet. Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, kann dies durch Verhandlungen, Mediation, Rechtsstreitigkeiten, Schiedsverfahren und andere Kanäle gelöst werden.

Der Mieter kann den Kontostand jederzeit über die offizielle Plattform überprüfen

Es wird berichtet, dass das Ausschreibungsverfahren bei der Auswahl von Banken zur Eröffnung von Konten für die Einlagenverwahrung und die Mietaufsicht auf den Grundsätzen der Fairness, Unparteilichkeit und Offenheit basieren soll. Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass das Municipal Housing Fund Management Center, nämlich das Beijing Housing Das Provident Fund Management Center arbeitet mit der städtischen Baukommission für städtischen und ländlichen Wohnungsbau und dem Beijing Supervision Bureau der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht zusammen, basierend auf Faktoren wie Bankmanagementfähigkeiten, Serviceeffizienz, Forschungs- und Entwicklungsniveau, Betriebsbedingungen, etc., ausgewählte Banken durch öffentliche Ausschreibung zur Eröffnung von Konten zur Depotverwahrung und Mietaufsicht. Um die Sicherheit der Gelder zu gewährleisten, wird in den „Maßnahmen“ weiter klargestellt, dass die Bank, bei der das Konto eröffnet wird, Gelder gemäß den Anweisungen des Städtischen Wohnungsfonds-Verwaltungszentrums überweisen sollte.

Um die Überwachung und Verwaltung zu stärken, klären die „Maßnahmen“ einerseits die Anfragekanäle der Parteien und legen fest, dass der Mieter anhand der Registrierungsnummer des Wohnungsmietvertrags und anderer Informationen nachfragen kann, welche Informationen für die Kautionsverwahrung und die Mietüberwachung verwendet werden Im Überwachungssystem und auf der Plattform für die Wohnungsmietverwaltung stärkt es andererseits eindeutig die Strafverfolgung und Aufsicht, indem es festlegt, dass die Kautionsverwahrung und die Mietüberwachung nicht durchgeführt wurden oder nicht Betriebsrisiken: Die Zuweisung von Mitteln auf dem Mietaufsichtskonto an das Wohnungsvermietungsunternehmen kann ausgesetzt werden, und die Wohnungs-, Bau- und Wohnungsverwaltungsabteilungen jedes Bezirks überwachen die Zuweisung von Mitteln auf dem Konto für diejenigen, die keine Einlagenverwahrung durchführen Wenn Sie die vorgeschriebene Mietaufsicht nicht einhalten oder die verbleibende Kaution und Miete nicht rechtzeitig zurückzahlen, werden Sie gemäß den „Beijing Housing Leasing Regulations“ und anderen relevanten Vorschriften bestraft.

Darüber hinaus fördern die „Maßnahmen“ eindeutig den Einsatz des digitalen Renminbi bei der Kautionsverwahrung und Mietüberwachung, um die Sicherheit der Kautionen und Mieten von Leasingparteien zu gewährleisten.

Beijing News-Reporter Cao Jingrui

Herausgegeben von Tang Zheng und Korrektur gelesen von Li Lijun