소식

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7월 31일, '베이징 주택 임대 보증금 보관 및 임대료 감독에 대한 임시 조치'(이하 '조치')가 발표되었으며, 베이징은 공식적으로 임대료를 감독 대상에 포함시켰습니다. 이번 조치는 주로 이 시 내에서 타인의 주택을 임대하고 전대 사업을 하는 주택 임대업체를 대상으로 하며, 10월 1일부터 필요에 따라 주택 보증금과 임대료를 계좌에 입금해 보증금 보관과 임대료 감독을 맡게 된다. 임대료의 경우, 1회 징수된 임대료 금액이 3개월을 초과하는 경우 계약서에 명시된 임대료 납부 시기 및 금액에 따라 임대료 감독 계좌에 임대료가 입금됩니다. 그 중 3개월치 임대료는 1일 이내에 주택임대사업자 계좌로 이체되며, 남은 임대료는 월 단위로 이체되며, 이체되는 금액은 1개월치 임대료가 됩니다.

10월 1일부터 임대료 보증금 및 환불 절차를 명확히 하는 '대책'이 시행됩니다.

시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회에 따르면, "베이징 시립 주택 임대 규정"의 요구 사항을 이행하고 본 시의 주택 임대 보증금 관리 및 임대료 감독 업무를 훌륭하게 수행하기 위해 규정에 따라 시립주택도시농촌발전위원회는 《베이징 시립 주택 임대 규정》 및 기타 관련 규정을 광범위하게 실시하여 의견 수렴을 바탕으로 《베이징 주택 임대 보증금 보관 및 임대료 감독에 대한 임시 조치》(이하 '대책')을 유관부서와 협의하여 마련하고 10월 1일부터 시행한다.

'대책'은 주로 시 내에서 타인의 주택을 임대하고 전대 사업을 영위하는 주택 임대업체를 대상으로 하며, 보증금 보관 및 임대료 감독 계좌 개설, 보증금 반환 절차 등 총 22개 항목으로 구성된다. 주택임대사업자의 보증금 보관 및 임대료 감독에 관한 관리규정을 보증금, 이체 및 반환 절차, 보증금 보관 및 임대료 감독 과정에서의 분쟁해결 등을 명확히 규정하고 있습니다.

3개월 이상 임대료는 월 단위로 이체되며, 각 이체 금액은 1개월 임대료입니다.

신고인은 보증금과 임대료가 요구에 따라 보증금 보관 및 임대료 감독 계좌에 입금되도록 하기 위해 '조치'에서 보증금 납부 시기에 따라 보증금을 보증금 보관 계좌에 입금하도록 규정하고 있음을 알게 되었습니다. 주택임대차계약에서 합의한 임대료, 1회에 징수한 임대료가 3개월을 초과하는 경우에는 에 규정된 임대료 납부시기 및 금액에 따라 임대료 감독계좌에 임대료를 입금합니다. 계약. 그 중 3개월치 임대료는 1일 이내에 주택임대사업자 계좌로 이체되며, 남은 임대료는 월 단위로 이체되며, 이체되는 금액은 1개월치 임대료가 됩니다.

예금 및 임대료의 안전을 보장하고 자금 사용의 효율성을 고려하기 위해 "조치"에서는 예금 및 임대료에 대한 구체적인 환불 절차를 명시합니다. '조치'에는 주택 임대 계약이 만료되거나 해지된 후 주택 임대 기업은 임차인이 주택을 반환한 후 영업일 3일 이내에 보증금 및 임대료 반환에 대한 의견을 제출하고 해당 금액의 공제 여부를 명확히 하도록 규정되어 있습니다. 보증금 또는 임대료 및 제안된 공제 세부사항. 임차인이 환불 의견에 동의하는 경우 보증금 및 임대료는 환불 의견에 따라 환불되며, 임차인이 동의하지 않는 경우 협상, 조정, 소송, 중재 및 기타 경로를 통해 해결할 수 있습니다.

임차인은 공식 플랫폼을 통해 언제든지 잔액을 확인할 수 있습니다.

예금 보관 및 임대료 감독을 위해 계좌를 개설할 은행을 선택할 때 입찰 과정은 공정성, 공평성, 개방성의 원칙에 따라 진행되어야 한다고 '조치'에서는 시립 주택 기금 관리 센터, 즉 베이징 주택이 규정하고 있습니다. 예비 기금 관리 센터는 은행 관리 능력, 서비스 효율성, 연구 개발 수준, 운영 조건, 등은 공개입찰을 통해 은행을 선정하여 예금 보관 및 임대료 감독을 위한 계좌를 개설했습니다. 자금의 안전을 보장하기 위해 '조치'에서는 계좌가 개설된 은행이 시립주택자금관리센터의 지시에 따라 자금을 이체해야 함을 더욱 명확히 했습니다.

감독관리를 강화하기 위해 '조치'에서는 임차인이 주택임대차계약등록번호 등의 정보를 이용하여 보증금 보관 및 임대료 감독에 이용되는 정보를 조회할 수 있도록 하는 등 당사자의 조회채널을 명확히 했다. 한편, 감독 시스템 및 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에서는 보증금 보관 및 임대료 감독이 수행되지 않았거나 존재하는 경우 일상적인 감독을 통해 법 집행 및 감독을 명확하게 강화합니다. 운영 위험이 있는 경우, 주택 임대 기업에 대한 임대료 감독 계정의 자금 할당이 중단될 수 있으며, 각 지역의 주택, 건설 및 주택 관리 부서가 계정의 자금 할당을 감독하여 예금 보관 및 관리를 수행하지 않습니다. 요구에 따라 임대료를 감독하거나 남은 보증금과 임대료를 기한 내에 반환하지 않는 경우 "베이징 주택 임대 규정" 및 기타 관련 규정에 따라 처벌됩니다.

또한, '조치'에서는 임대 당사자의 예금 및 임대료의 안전을 보장하기 위해 보증금 보관 및 임대료 감독 시 디지털 위안화의 사용을 명확하게 권장합니다.

베이징 뉴스 기자 차오 징루이

편집자 Tang Zheng, 교정자 Li Lijun