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7月31日、「北京市住宅賃貸保証金保管及び家賃監督に関する暫定措置」（以下「措置」という）が発表され、北京市は家賃を正式に監督対象に含めた。 「措置」は、主に市内で他人の住宅を借りて転貸事業を行う住宅賃貸事業者を対象に、10月１日から必要に応じて住宅保証金や家賃を預かり保管口座や家賃管理口座に入金することとなります。賃料については、一度に徴収する賃料が3か月を超える場合には、契約書に定められた賃料支払時期及び金額に基づき、家賃管理口座に入金されます。このうち、家賃の3か月分は1日以内に住宅賃貸事業口座に振り込まれ、残りの家賃は月単位で振り込まれ、1回の振込額は家賃1か月分となります。

10月1日より「措置」が施行され、家賃の入金・返還手続きが明確化されます。

市住宅・都市農村開発委員会によると、「北京市住宅賃貸条例」の要件を履行し、当市の住宅賃貸保証金の保管と家賃の監督を適切に行うために、次の規定に従っている。市住宅・都市農村開発委員会は、「北京市住宅賃貸条例」及びその他の関連規定に基づき、意見募集に基づき、「北京市住宅賃貸保証金保管及び家賃監督に関する暫定措置」（以下「北京市住宅賃貸保証金保管及び家賃監督に関する暫定措置」という。）の制定を広範に実施した。関係部局と連携して策定し、10月1日から施行する。

「措置」は、主に市内で他人の住宅を借りて転貸事業を行う住宅賃貸事業者を対象としており、預金保管口座や家賃監理口座の開設から、預金・返還手続きまで全22条となっている。住宅賃貸借会社の敷金の保管及び家賃の監督に関する管理規程を、敷金・振込・返還の手続き、敷金保管・家賃の監督過程における紛争解決などについて明確化しています。

3ヶ月を超える家賃は月単位で振り込まれ、1回の振り込み額は家賃1ヶ月分となります。

記者は、敷金や家賃が必要に応じて敷金保管・家賃管理口座に確実に入金されるようにするため、「措置」において、敷金は敷金の支払時期に応じて敷金保管口座に入金することが定められていることが分かった。家賃に関しては、住宅賃貸借契約で合意した金額、1回に徴収する家賃が3か月を超える場合は、規定の家賃支払時期と金額に従って家賃管理口座に入金されます。その契約。このうち、家賃の3か月分は1日以内に住宅賃貸事業口座に振り込まれ、残りの家賃は月単位で振り込まれ、1回の振込額は家賃1か月分となります。

「措置」では、敷金・賃料の安全性を確保し、資金の効率的な利用に配慮するため、敷金・賃料の具体的な返還手続きを明確にしています。 「措置」では、住宅賃貸借契約の満了または終了後、住宅賃貸事業者は賃借人が住宅を返還してから3営業日以内に敷金と家賃の返還に関する意見書を提出し、敷金と家賃を控除するかどうかを明確にしなければならないと規定している。敷金または家賃、および提案された控除の詳細。賃借人が返還意見に同意した場合には、敷金及び賃料は返還意見に基づき返還されますが、賃借人が同意しない場合には、交渉、調停、訴訟、仲裁等の方法により解決することができます。

借主は公式プラットフォームでいつでも残高を確認できる

報告によると、預金保管と家賃監督のための口座を開設する銀行を選択する際、入札プロセスは公平性、公平性、公開性の原則に基づいて行われるものとされており、「措置」では市営住宅資金管理センター、すなわち北京住宅が行うと規定されている。プロビデント資金管理センターは、銀行の管理能力、サービスの効率性、研究開発レベル、運営状況、などは、預金保管と家賃管理のための口座を開設する銀行を公募で選定しました。 「措置」では、資金の安全性を確保するため、口座開設銀行が市住宅資金管理センターの指示に従って振込を行うことをさらに明確にしています。

「措置」では、監督・管理の強化を図るため、当事者間の照会ルートを明確にし、賃借人が住宅賃貸借契約登録番号等を利用して敷金保管や家賃監督に係る情報を照会できることとしました。一方、口座内の残高の監督システムと賃貸管理サービスプラットフォームでは、法執行と監督を明確に強化し、日常の監督で預金の保管と家賃の監督が行われていないことが判明した場合、または残高があることが判明した場合は規定しています。運営上のリスクがある場合、住宅賃貸事業者への家賃監督口座の資金配分を停止することができ、各区の住宅、建設、住宅管理部門は、預金の保管と管理を怠った者に対する口座の資金配分を監督する。必要に応じて家賃の監督を怠った場合、または残りの保証金と家賃を期日までに返還しなかった場合は、「北京住宅賃貸条例」およびその他の関連規定に従って処罰されます。

さらに、「措置」では、リース当事者の預金と賃貸料の安全を確保するために、預金保管と賃貸料の監督におけるデジタル人民元の使用を明確に奨励している。

北京ニュース記者曹静瑞

編集：Tang Zheng、校正：Li Lijun