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Em 31 de julho, as "Medidas Provisórias de Pequim para Custódia de Depósitos de Aluguéis de Habitação e Supervisão de Aluguéis" (doravante denominadas "Medidas") foram divulgadas, e Pequim incluiu oficialmente os aluguéis sob supervisão. As “Medidas” destinam-se principalmente às empresas de arrendamento habitacional que alugam habitação a outras pessoas e realizam negócios de subarrendamento nesta cidade. A partir de 1 de outubro, os depósitos habitacionais e as rendas serão depositados em contas para custódia de depósitos e fiscalização de rendas, conforme necessário. Em termos de renda, se o valor da renda cobrada de cada vez for superior a 3 meses, a renda será depositada na conta de fiscalização de renda de acordo com o prazo e valor de pagamento da renda estipulados no contrato. Entre eles, 3 meses de aluguel serão transferidos para a conta da empresa de locação habitacional no prazo de um dia, e o restante do aluguel será transferido mensalmente, sendo o valor de cada transferência o valor de 1 mês de aluguel.

As “Medidas” entrarão em vigor no dia 1 de outubro, clarificando os procedimentos de depósito e reembolso de rendas.

De acordo com a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, a fim de implementar os requisitos do "Regulamento Municipal de Locação de Habitação de Pequim" e fazer um bom trabalho na custódia dos depósitos de aluguel de habitação e supervisão de aluguel nesta cidade, de acordo com o "Regulamentos Municipais de Locação de Habitação de Pequim" e outros regulamentos relevantes, a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural realizou extensas. Com base na solicitação de pareceres, as "Medidas Provisórias de Pequim para Custódia de Depósito de Aluguel de Habitação e Supervisão de Aluguel" (doravante denominadas como as "Medidas") foram formuladas em conjunto com os departamentos competentes, que entrarão em vigor em 1º de outubro.

As “Medidas” destinam-se principalmente às empresas de arrendamento habitacional que alugam habitação alheia e praticam negócios de subarrendamento nesta cidade. São 22 artigos no total, que vão desde a abertura de contas de custódia de depósitos e fiscalização de rendas, ao processo de depósito e devolução de. depósitos e pagamento de rendas. O processo de depósito, transferência e devolução, resolução de litígios no processo de custódia de depósitos e supervisão de rendas clarificou os regulamentos de gestão para a custódia de depósitos e supervisão de rendas de empresas de arrendamento habitacional.

O aluguel por mais de 3 meses é transferido mensalmente, e o valor de cada transferência é de 1 mês de aluguel.

O repórter soube que para garantir que o depósito e o aluguel sejam depositados na conta de custódia de depósitos e fiscalização de aluguel conforme necessário, as “Medidas” estipulam que o depósito será depositado na conta de custódia de depósitos de acordo com o prazo de pagamento do depósito e valor acordado no contrato de arrendamento habitacional em termos de renda, se o valor da renda cobrada de uma só vez for superior a 3 meses, a renda será depositada na conta de fiscalização de rendas de acordo com o prazo e valor de pagamento da renda estipulados em; o contrato. Entre eles, 3 meses de aluguel serão transferidos para a conta da empresa de locação habitacional no prazo de um dia, e o restante do aluguel será transferido mensalmente, sendo o valor de cada transferência o valor de 1 mês de aluguel.

De forma a garantir a segurança dos depósitos e rendas e ter em conta a eficiência na utilização dos fundos, as “Medidas” clarificam os procedimentos específicos de reembolso de depósitos e rendas. As “Medidas” estipulam que após o termo ou resolução do contrato de arrendamento habitacional, a empresa de arrendamento habitacional deve emitir parecer sobre a devolução de cauções e rendas no prazo de 3 dias úteis após a devolução da casa pelo locatário, e esclarecer se deve deduzir a caução ou aluguel e os detalhes das deduções propostas. Caso o locatário concorde com o parecer de restituição, a caução e o aluguel serão reembolsados ​​de acordo com o parecer de restituição, caso o locatário discorde, poderá ser resolvido por meio de negociação, mediação, litígio, arbitragem, etc.

O locatário pode consultar o saldo a qualquer momento através da plataforma oficial

É relatado que na seleção dos bancos para abertura de contas para custódia de depósitos e supervisão de aluguéis, o processo de licitação será baseado nos princípios de justiça, imparcialidade e abertura. As “Medidas” estipulam que o Centro Municipal de Gestão do Fundo de Habitação, nomeadamente o Beijing Housing. O Centro de Gestão do Fundo de Previdência trabalhará com a Comissão Municipal de Habitação Urbana e Rural, a Comissão de Construção e o Gabinete de Supervisão de Pequim da Administração Estatal de Supervisão Financeira, com base em fatores como capacidades de gestão bancária, eficiência do serviço, níveis de pesquisa e desenvolvimento, condições operacionais, etc., bancos selecionados através de licitações públicas para abertura de contas para custódia de depósitos e supervisão de aluguéis. De forma a garantir a segurança dos fundos, a “Medidas” esclarece ainda que o banco onde é aberta a conta deverá transferir os fundos de acordo com as instruções do Centro Gestor do Fundo Municipal de Habitação.

No sentido de reforçar a fiscalização e a gestão, por um lado, as “Medidas” clarificam os canais de consulta das partes, estipulando que o locatário pode utilizar o número de registo do contrato de arrendamento habitacional e outras informações para consultar sobre as informações utilizadas para custódia de depósitos e rendas. supervisão no sistema de supervisão e na plataforma de serviços de gestão de arrendamento habitacional O saldo da conta, por outro lado, é claramente reforçado pela fiscalização policial, estipulando que se a fiscalização diária constatar que a custódia de depósitos e fiscalização de rendas não foram realizadas ou; existem riscos operacionais, a atribuição de fundos na conta de supervisão de rendas ao empreendimento de arrendamento habitacional pode ser suspensa, e os departamentos de habitação, construção e gestão habitacional de cada distrito supervisionam a atribuição de fundos na conta aqueles que não realizam o depósito; custódia e supervisão do aluguel conforme necessário, ou não devolver o depósito restante e o aluguel dentro do prazo, será punido de acordo com o "Regulamento de Locação de Habitação de Pequim" e outros regulamentos relevantes.

Além disso, as "Medidas" incentivam claramente a utilização do renminbi digital na custódia de depósitos e na supervisão de rendas para garantir a segurança dos depósitos e das rendas das partes em locação.

Repórter do Beijing News, Cao Jingrui

Editado por Tang Zheng e revisado por Li Lijun