Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Журналист: Чэнь Жунхао Редактор: Чэнь Мэнъюй

Карта ежедневных экономических новостей проекта Шэньчжэнь Хайде Парк

Менее чем за 3 часа все 116 люксов были распроданы, и наконец прибыл первый дневной диск в Шэньчжэне в этом году.

21 июля проект Гайд-парка привлек широкое внимание рынка в связи с четвертым световым днем. Официальный план продаж показывает, что на предварительной продаже 6 жилых домов и 116 квартир. Площадь застройки одного жилого объекта составляет от 87 до 450 квадратных метров. Средняя цена поставки составляет 128 500 квадратных метров. юаней за квадратный метр. Ожидается до 30 ноября 2024 года.

Утром 22 июля репортер Daily Economic News поинтересовался продажей проекта от имени покупателя дома. Ответивший на звонок сотрудник сообщил репортеру, что «проект распродан».

Четыре раза «солнечного света»

Будучи интернет-знаменитостью в Шэньчжэне, Haide Garden пользуется большим вниманием рынка с момента своего первого открытия 22 ноября 2021 года.

Каждый раз, когда репортер прочесывал его, он обнаруживал, что до этого Гайд-Гарден трижды открывал «дневной свет».

22 ноября 2021 года впервые открылась зона B парка Хайде. Средняя предпродажная цена составила 126 000 юаней за квадратный метр, был запущен 181 объект площадью от 121 до 296 квадратных метров.

20 мая 2022 года первая партия Haide Park Area A была выставлена ​​на продажу. Средняя предпродажная цена составила 126 000 юаней за квадратный метр, было выпущено 239 квартир площадью от 143 до 251 квадратных метров.

1 июня 2023 года на продажу была выставлена ​​вторая партия Haide Park Area A. Средняя предпродажная цена составила 126 000 юаней за квадратный метр, было выпущено 237 квартир площадью от 86 до 161 квадратных метров.

Несмотря на то, что все вакансии распроданы, порог минимальных точек входа для проектов продолжает снижаться. Когда рынок открылся впервые в ноябре 2021 года, самый низкий балл входа составлял 62,2 балла. Когда рынок открылся в июне прошлого года, балл входа составлял 52,5 балла.

Японские диски становятся все более дефицитными

За последние два года проекты на рынке нового жилья Шэньчжэня, распроданные с момента запуска, становятся все более редкими.

Согласно предыдущему отчету Daily Economic News, в апреле прошлого года Шэньчжэнь выпустил свой первый дневной диск в этом году - Longgang Buji XiNY Lijing Royal Garden со средней зарегистрированной ценой 79 200 юаней за квадратный метр, оба из которых былидуплекс, общая стоимость которых варьируется от 7,06 млн до 8,62 млн юаней.

Данные Шэньчжэньского научно-исследовательского института недвижимости Centaline показывают, что в первой половине 2024 года на рынок было выведено в общей сложности 48 новых резиденций, и только 6 проектов имели уровень продаж более 50% на момент запуска, что является значительным снижением. по сравнению с предыдущими годами. В первой половине года общий объем продаж жилых проектов составил менее 20%, и более половины проектов были открыты с объемом продаж менее 10%. Большинство из них были расположены в Лунгане, Лунхуа, Гуанмине. Пиншань и другие районы усилились, и общие показатели были не такими хорошими, как за тот же период в предыдущие годы.

На рынке элитного жилья Шэньчжэня также наблюдался спад сделок в первой половине этого года.

По данным Shenzhen Zhongyuan, объем сделок с роскошными домами в первой половине года достиг нового минимума за тот же период за шесть лет: было заключено 1329 квартир, что на 46,9% меньше по сравнению с предыдущим месяцем; площадь составила 184 000 квадратных метров, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем на 44,6%.

На этом фоне на рынке недвижимости Шэньчжэня света для новых проектов становится еще меньше.

Кроме того, судя по текущей ситуации на рынке недвижимости в Шэньчжэне, есть и относительно очевидный сигнал: объем сделок с подержанными домами стал существенно превышать объем сделок с новыми домами, а поскольку цена на вторичное жилье дома упали, цены на новые дома и подержанные дома также снизились.

Согласно статистике Национального исследовательского центра Midland Property, в июне в Шэньчжэне было зарегистрировано в общей сложности 2927 единиц жилья из первых рук, что на 45,7% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,0% меньше, чем в прошлом году; всего было зарегистрировано 4172 подержанных жилых единицы, что на 5,3% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 73,3% в годовом исчислении.

Причина, по которой рынок ищет Гайд-Гарден, заключается не только в нехватке самих роскошных домов, но и в инверсии между проектом и окружающим рынком вторичного жилья.

Хотя за последние два года цены на подержанные дома в роскошных проектах, таких как особняк Анлуань, особняк Тяньцзянь и особняк Ванке Чжэньшань вокруг сада Хайде, скорректировались по сравнению со средней стоимостью продаж менее 130 000 юаней за квадратный метр в зоне А. Хайде Гарден, цена, все еще существует значительная разница в цене.

По данным Lianjia, по состоянию на 22 июля большинство владельцев особняка Анлуань указали цены выше 160 000 юаней за квадратный метр; владельцы особняка Тяньцзянь в основном указали цены выше 150 000 юаней за квадратный метр.

Публичная информация показывает, что во второй половине года в Шэньчжэне будет выставлено на продажу 54 жилых проекта, в том числе Shenwan Jiuxu Phase II, Университет Шанчэн, Юэюньцзин, Жуньлунъюань, Цинъяньли и т. д.

ежедневные экономические новости