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Journaliste : Chen Ronghao Rédacteur : Chen Mengyu

Carte de données quotidiennes sur l'actualité économique du projet Shenzhen Haide Park

En moins de 3 heures, les 116 suites étaient épuisées et le premier disque de l’année à Shenzhen est enfin arrivé.

Le 21 juillet, le projet de Hyde Park a attiré l'attention du marché en raison de sa quatrième ouverture du jour. Le plan de vente officiel montre qu'il y a 6 maisons d'habitation et 116 unités dans cette prévente. La superficie de construction d'une seule unité résidentielle est d'environ 87 mètres carrés à 450 mètres carrés. La livraison brute est à un prix moyen de 128 500. yuans par mètre carré. La livraison est prévue avant le 30 novembre 2024.

Le matin du 22 juillet, un journaliste du « Daily Economic News » s'est enquis des ventes du projet au nom de l'acheteur de la maison. Le membre du personnel qui a répondu au téléphone a déclaré au journaliste que « le projet était épuisé ».

Quatre fois de « soleil »

En tant que célébrité Internet à Shenzhen, Haide Garden suscite une grande attention de la part du marché depuis sa première ouverture le 22 novembre 2021.

Chaque fois que le journaliste le parcourait, il découvrait qu'avant cela, Hyde Garden avait réalisé trois ouvertures « à la lumière du jour ».

Le 22 novembre 2021, la zone B du parc Haide a ouvert ses portes pour la première fois. Le prix moyen de pré-vente était de 126 000 yuans/mètre carré et 181 unités ont été lancées, d'une superficie de 121 à 296 mètres carrés.

Le 20 mai 2022, le premier lot de Haide Park Area A a été mis en vente. Le prix moyen de pré-vente était de 126 000 yuans/mètre carré, et 239 unités ont été lancées, d'une superficie de 143 à 251 mètres carrés.

Le 1er juin 2023, le deuxième lot de Haide Park Area A a été lancé à la vente. Le prix moyen de pré-vente était de 126 000 yuans/mètre carré, et 237 unités ont été lancées, d'une superficie de 86 à 161 mètres carrés.

Bien que chaque ouverture soit vendue, le seuil minimum de points d'entrée pour les projets continue de baisser. Lorsque le marché s'est ouvert pour la première fois en novembre 2021, le score d'entrée le plus bas était de 62,2 points. Lors de l'ouverture du marché en juin de l'année dernière, le score d'entrée était de 52,5 points.

Les disques japonais se font de plus en plus rares

Au cours des deux dernières années, les projets sur le marché immobilier neuf de Shenzhen qui ont été vendus depuis leur lancement sont devenus de plus en plus rares.

Selon un précédent rapport du "Daily Economic News", en avril de l'année dernière, Shenzhen a lancé son premier disque de lumière du jour de l'année - le jardin royal Longgang Buji Xinyi Lijing, avec un prix moyen enregistré de 79 200 yuans/mètre carré, tous deux étantduplex, avec des prix totaux allant de 7,06 millions à 8,62 millions de yuans.

Les données de l'Institut de recherche immobilière Centaline de Shenzhen montrent qu'au premier semestre 2024, un total de 48 nouvelles résidences ont été lancées sur le marché et que seuls 6 projets avaient un taux de vente de plus de 50 % au lancement, ce qui représente une diminution significative. par rapport aux années précédentes. Au premier semestre, le volume global des ventes de projets résidentiels était inférieur à 20 %, et plus de la moitié des projets ont été ouverts avec un volume de ventes inférieur à 10 %. La plupart d'entre eux étaient situés à Longgang, Longhua, Guangming, Pingshan et d'autres régions, la différenciation régionale s'est intensifiée et la performance globale n'a pas été aussi bonne qu'à la même période les années précédentes.

Le marché de l'immobilier de luxe à Shenzhen a également connu une baisse des transactions au premier semestre de cette année.

Selon les données de Shenzhen Zhongyuan, le volume des transactions de maisons de luxe au premier semestre a atteint un nouveau plus bas au cours de la même période en six ans, avec 1 329 unités négociées, soit une baisse mensuelle de 46,9 % ; la superficie était de 184 000 mètres carrés, soit une diminution mensuelle de 44,6 %.

Dans ce contexte, la lumière du jour pour de nouveaux projets est encore plus rare sur le marché immobilier de Shenzhen.

En outre, à en juger par la situation actuelle du marché immobilier à Shenzhen, il existe également un signal relativement évident : le volume des transactions de maisons d'occasion a commencé à être nettement supérieur à celui des maisons neuves, et à mesure que le prix des maisons d'occasion les maisons ont chuté, le prix des maisons neuves et des maisons d'occasion s'est également inversé.

Selon les statistiques du Midland Property National Research Center, en juin, un total de 2 927 unités résidentielles de première main ont été enregistrées à Shenzhen, soit une augmentation de 45,7 % d'un mois à l'autre et une diminution d'une année sur l'autre de 4,0 % ; un total de 4 172 unités résidentielles d'occasion ont été enregistrées, soit une augmentation de 5,3% d'un mois à l'autre et une augmentation d'une année sur l'autre de 73,3%.

La raison pour laquelle Hyde Garden est recherché par le marché n'est pas seulement la rareté des maisons de luxe elles-mêmes, mais aussi l'inversion entre le projet et le marché environnant du logement d'occasion.

Au cours des deux dernières années, bien que les prix des maisons d'occasion dans des projets de luxe tels que Anluan Mansion, Tianjian Mansion et Vanke Zhenshan Mansion autour de Haide Garden se soient corrigés, par rapport à la moyenne des ventes de moins de 130 000 yuans/mètre carré dans la zone A. de Haide Garden, prix, il y a encore une différence de prix importante.

Selon les données de Lianjia, au 22 juillet, la plupart des propriétaires d'Anluan Mansion affichaient des prix supérieurs à 160 000 yuans/mètre carré ; les propriétaires de Tianjian Mansion indiquaient pour la plupart des prix supérieurs à 150 000 yuans/mètre carré.

Les informations publiques montrent qu'il y aura 54 projets résidentiels à vendre à Shenzhen au cours du second semestre, dont Shenwan Jiuxu Phase II, l'Université de Shangcheng, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli, etc.

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