Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Chen Ronghao Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Χάρτης ημερήσιων οικονομικών ειδήσεων του έργου Shenzhen Haide Park

Σε λιγότερο από 3 ώρες, και οι 116 σουίτες εξαντλήθηκαν και τελικά έφτασε ο πρώτος δίσκος της χρονιάς στο Shenzhen.

Στις 21 Ιουλίου, το έργο Hyde Park προσέλκυσε την προσοχή της αγοράς λόγω του τέταρτου φωτός της ημέρας. Σύμφωνα με το επίσημο σχέδιο πωλήσεων, υπάρχουν 6 κατοικίες και 116 μονάδες για προπώληση Γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένεται να παραδοθεί πριν από τις 30 Νοεμβρίου 2024.

Το πρωί της 22ας Ιουλίου, δημοσιογράφος της «Daily Economic News» ρώτησε για τις πωλήσεις του έργου στο όνομα του αγοραστή του σπιτιού. Το προσωπικό που απάντησε στο τηλέφωνο είπε στον δημοσιογράφο ότι «το έργο έχει εξαντληθεί».

Τέσσερις φορές «ηλιοφάνεια»

Ως διασημότητα του Διαδικτύου στο Shenzhen, το Haide Garden έχει λάβει μεγάλη προσοχή από την αγορά από το πρώτο του άνοιγμα στις 22 Νοεμβρίου 2021.

Κάθε φορά που ο ρεπόρτερ το χτένιζε, ανακάλυψε ότι πριν από αυτό, το Hyde Garden είχε πετύχει τρία ανοίγματα "φως της ημέρας" τρεις φορές.

Στις 22 Νοεμβρίου 2021, η Περιοχή Β του Haide Park άνοιξε για πρώτη φορά. Η μέση τιμή προπώλησης ήταν 126.000 γιουάν/τετρ.

Στις 20 Μαΐου 2022, η πρώτη παρτίδα του Haide Park Area A κυκλοφόρησε προς πώληση Η μέση τιμή προπώλησης ήταν 126.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και κυκλοφόρησαν 239 μονάδες, με έκταση 143 έως 251 τετραγωνικά μέτρα.

Την 1η Ιουνίου 2023, κυκλοφόρησε προς πώληση η δεύτερη παρτίδα του Haide Park Area A. Η μέση τιμή προπώλησης ήταν 126.000 γιουάν/τετρ.

Αν και κάθε άνοιγμα είναι sold out, το όριο για ελάχιστα σημεία εισόδου για έργα συνεχίζει να μειώνεται. Όταν η αγορά άνοιξε για πρώτη φορά τον Νοέμβριο του 2021, η χαμηλότερη βαθμολογία εισόδου ήταν 62,2 μονάδες Όταν άνοιξε η αγορά τον περασμένο Ιούνιο, η βαθμολογία εισόδου ήταν 52,5 μονάδες.

Τα ιαπωνικά CD γίνονται όλο και πιο σπάνια

Τα τελευταία δύο χρόνια, τα έργα στη νέα στεγαστική αγορά του Shenzhen που έχουν εξαντληθεί κατά την κυκλοφορία γίνονται όλο και πιο σπάνια.

Σύμφωνα με προηγούμενη αναφορά της "Daily Economic News", τον Απρίλιο του περασμένου έτους, η Shenzhen κυκλοφόρησε τον πρώτο της δίσκο με φως ημέρας για το έτος - Longgang Buji Xinyi Lijing Royal Garden, με μέση εγγεγραμμένη τιμή 79.200 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, και τα δύο ήτανδιπλός, με τις συνολικές τιμές να κυμαίνονται από 7,06 εκατομμύρια έως 8,62 εκατομμύρια γιουάν.

Στοιχεία από το Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 κυκλοφόρησαν στην αγορά συνολικά 48 νέες κατοικίες και μόνο 6 έργα είχαν ποσοστό πωλήσεων άνω του 50% κατά την κυκλοφορία, που είναι μια σημαντική μείωση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο συνολικός όγκος πωλήσεων των οικιστικών έργων ήταν μικρότερος από 20%, και περισσότερα από τα μισά έργα άνοιξαν με λιγότερο από 10% όγκο πωλήσεων Τα περισσότερα από αυτά βρίσκονταν στο Longgang, Longhua, Guangming Η περιφερειακή διαφοροποίηση του Pingshan και άλλων περιοχών έχει ενταθεί και η συνολική απόδοση δεν ήταν τόσο καλή όσο την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών του Shenzhen σημείωσε επίσης πτώση στις συναλλαγές το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Shenzhen Zhongyuan, ο όγκος συναλλαγών των πολυτελών κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασε σε νέο χαμηλό την ίδια περίοδο σε έξι χρόνια, με 1.329 μονάδες που πραγματοποιήθηκαν, σημειώνοντας μείωση 46,9% σε μηνιαία βάση εμβαδού ήταν 184.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 44,6% σε μηνιαία βάση.

Σε αυτό το πλαίσιο, το φως της ημέρας για νέα έργα είναι ακόμη πιο σπάνιο στην αγορά ακινήτων Shenzhen.

Επιπλέον, κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στο Shenzhen, υπάρχει επίσης ένα σχετικά προφανές μήνυμα: ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αρχίσει να είναι σημαντικά υψηλότερος από αυτόν των νέων κατοικιών και καθώς οι τιμές των μεταχειρισμένων τα σπίτια πέφτουν, οι τιμές των καινούργιων κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών επίσης αντιστρέφονται.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Εθνικού Κέντρου Ερευνών Midland Property, τον Ιούνιο, συνολικά 2.927 κατοικίες από πρώτο χέρι καταγράφηκαν στο Shenzhen, σημειώνοντας αύξηση 45,7% σε μηνιαία βάση και μείωση 4,0% από έτος σε έτος. καταγράφηκαν συνολικά 4.172 μεταχειρισμένες κατοικίες, σημειώνοντας αύξηση 5,3% σε μηνιαία βάση και ετήσια αύξηση 73,3%.

Ο λόγος για τον οποίο το Hyde Garden είναι περιζήτητο από την αγορά δεν είναι μόνο η σπανιότητα των ίδιων των πολυτελών κατοικιών, αλλά σχετίζεται και με την αντιστροφή μεταξύ του έργου και της γύρω αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών.

Τα τελευταία δύο χρόνια, αν και οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολυτελή έργα όπως το Anluan Mansion, το Tianjian Mansion και το Vanke Zhenshan Mansion γύρω από τον κήπο Haide έχουν διορθωθεί, σε σύγκριση με τον μέσο όρο πωλήσεων κάτω από 130.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο στην Περιοχή Α. του Haide Garden, τιμή, εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική διαφορά τιμής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lianjia, από τις 22 Ιουλίου, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες του Anluan Mansion έχουν καταχωρίσει τιμές πάνω από 160.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι θα υπάρχουν 54 οικιστικά έργα στο Shenzhen προς πώληση το δεύτερο εξάμηνο του έτους, συμπεριλαμβανομένων των Shenwan Jiuxu Phase II, Shangcheng University, Yueyunjing, Runlongyuan, Qingyanli κ.λπ.

καθημερινά οικονομικά νέα