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ジャーナリスト: チェン・ロンハオ 編集者: チェン・メンギュ

深セン海徳公園プロジェクトの毎日の経済ニュース データ マップ

3 時間足らずで 116 室のスイートはすべて完売し、深センに今年最初のデイライト ディスクがついに到着しました。

7 月 21 日、ハイドパーク プロジェクトは 4 回目の日照により、市場の幅広い注目を集めました。公式販売計画によると、今回の先行販売では6戸116戸の住宅があり、1戸当たりの建築面積は約87平方メートルから450平方メートルで、おおよその引き渡し価格は12万8500円となっている。平方メートルあたり人民元。2024 年 11 月 30 日までにお届け予定です。

7月22日午前、「デイリー経済ニュース」の記者が住宅購入者名でこのプロジェクトの販売について問い合わせたところ、電話に出たスタッフは「このプロジェクトは完売した」と記者に告げた。

4回の「太陽光」

深センのインターネット有名人として、海徳園は2021年11月22日の最初のオープン以来、市場から大きな注目を集めています。

記者がそれをくまなく調べるたびに、ハイド・ガーデンがそれ以前に3回「デイライト」オープンを達成していることがわかった。

2021年11月22日、海徳公園のBエリアが初めてオープンし、平均前売り価格は126,000元/平方メートルで、181戸が発売され、面積は121〜296平方メートルでした。

2022年5月20日、海徳公園エリアAの最初の分譲が開始され、平均前売り価格は126,000元/平方メートルで、面積は143〜251平方メートルで239戸が発売された。

2023年6月1日、海徳公園エリアAの第2弾が販売開始され、平均前売り価格は126,000元/平方メートルで、面積86〜161平方メートルの237戸が発売された。

どのオープニングも完売していますが、プロジェクトの最低エントリーポイントの基準は下がり続けています。 2021年11月に初めて市場がオープンしたときのエントリースコアの最低点は62.2ポイントだった昨年6月に市場がオープンしたときのエントリースコアは52.5ポイントだった。

日本のディスクはますます希少になってきています

過去 2 年間、深センの新築住宅市場では、立ち上げ以来完売しているプロジェクトはますます稀になってきています。

「デイリー・エコノミック・ニュース」の以前の報道によると、昨年4月、深セン市は今年最初のデイライトディスク「龍崗布吉信義麗京ロイヤルガーデン」を発売し、平均登録価格は1平方メートル当たり7万9200元で、どちらもデュプレックス、合計価格は706万〜862万元です。

深センセンタライン不動産研究所のデータによると、2024年上半期に合計48棟の新築住宅が市場に発売されたが、発売時に販売率が50％を超えたのはわずか6プロジェクトのみであり、大幅な減少となっている。前年と比較して。今年上半期、住宅プロジェクトの全体の販売量は20％未満で、プロジェクトの半分以上は販売量が10％未満でオープンし、そのほとんどは光明省龍華市龍崗に位置していた。平山とその他の地域では地域差別が強まり、全体的な業績は前年同期ほど良くありませんでした。

深センの高級住宅市場も今年上半期に取引が減少した。

深セン中源のデータによると、今年上半期の高級住宅の取引量は1,329戸で、前月比46.9％減少し、6年ぶりの同時期の最低水準を記録した。面積は 184,000 平方メートルで、前月比 44.6% 減少しました。

こうした背景から、深センの不動産市場では新規プロジェクトに日の光がさらに不足している。

さらに、現在の深センの不動産市場の状況から判断すると、比較的明らかな兆候もあります。それは、中古住宅の取引量が新築住宅の取引量を大幅に上回り始めており、中古住宅の価格が上昇していることです。住宅価格も下落し、新築と中古住宅の価格も逆転した。

ミッドランド不動産国家研究センターの統計によると、6月に深センで登録された中古住宅は合計2,927戸で、前月比45.7％増、前年比4.0％減となった。中古住宅は合計4,172戸登録され、前月比5.3％増、前年同月比73.3％増となった。

ハイドガーデンが市場から引っ張りだこの理由は、高級住宅自体の希少性だけではなく、プロジェクトと周辺の中古住宅市場との逆転も関係している。

過去2年間、海德園周辺の安廬マンション、天建マンション、万科鎮山マンションなどの高級プロジェクトの中古住宅価格は修正されたものの、エリアAの平均販売価格は13万元/平方メートル未満であったのに比べて、ハイデガーデンの価格は、依然として大きな価格差があります。

Lianjiaのデータによると、7月22日現在、Anluan Mansionのほとんどの所有者は1平方メートルあたり16万元以上の価格を提示しており、Tianjian Mansionの所有者はほとんどが1平方メートルあたり15万元以上の価格を提示している。

公開情報によると、今年下半期には深湾九宇第二期、上城大学、岳雲京、潤龍園、青岩里などを含む54件の住宅プロジェクトが販売される予定である。

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